Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

↓ Fundo

1381 a 1400 de 1639   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 66
  5. 67
  6. 68
  7. 69
  8. 70
  9. 71
  10. 72
  11. 73
  12. ...
  13. 82
  14. >
  1. Colocado por: SNGBoa tarde a todos, estou a ponderar comprar casa e gostaria de saber a opinião de alguém que perceba mais do assunto.

    Tenho 31 anos, um rendimento líquido de 1040 euros mensais, não tenho nenhum crédito e estou quase há 3 anos na mesma empresa mas com um contrato a termo certo. Efetivo no início do próximo ano.

    Ando à procura de imóveis entre os 100.000 e no máximo 120.000, sendo que tenho 10% do valor para entrada.

    Acham que com estas características consigo que me aprovem um crédito habitação?

    Preferia não usar fiadores pois só tenho os meus pais e não sei se poderiam ser aceites pelo banco pois apesar de terem casa própria, o meu pai está desempregado e a minha mãe tem um rendimento líquido de pouco mais de 600 euros.

    O que acham?

    Obrigada.


    Depende do banco.
    Eu consegui empréstimo bancário, sem grandes problemas para 85000 € o ano passado e também estou com contrato a termo, mas na altura não sequer me perguntaram sobre isso.
    Tenho 34 anos e o meu liquido na altura era de 800€ +/-, este liquido subsidio de alimentação e comissões por exemplo não são tidos para o cálculo, pelo menos no meu banco.
    E não precisei de fiador, mas já sou cliente do banco desde os 17 anos, não sei se isso influencia.
  2. Colocado por: Nelhas

    As contas do dinheiro que necessita de ter disponível estão abaixo do que precisa.
    Vai faltar dinheiro assim.

    O orçamento é 100+IVA?
    Vai pedir 100?


    O orçamento já tem o iva incluído.
    A questão aqui, é mesmo qual a melhor proposta?
  3. Boa tarde,

    Como sei e já vi aqui referido, os simuladores online dão para ter uma ideia no entanto só falando com os bancos e negociando saberia realmente o que poderia conseguir.
    Gostaria de qualquer forma de ter uma ideia mais concreta das condições que conseguiria atingir actualmente, dada a minha situação:

    - Efectivo, rendimentos de cerca de 1700-1800€ líquidos, sem ajudas de custo. Num futuro próximo existe a possibilidade de aumentar para cerca de 2000€, sei que há bancos que oferecem condições especiais para clientes com rendimentos acima de um certo valor, no entanto não tenho a certeza se mesmo esse valor chega
    - Posso dar entrada de 20% ou mais, dependendo do valor do imóvel
    - Idealmente o imóvel teria um custo entre 100k-150k
    - Pretendo taxa variável

    Pretendo minimizar o MTIC e como tal posso optar pelas seguintes abordagens:

    - Prazo de empréstimo reduzido e taxa de esforço maior
    - Máximo prazo de empréstimo possível com amortizações ao longo do tempo

    O que acham preferível?

    Quanto às condições oferecidas pelos bancos, há uns bons meses quando me fui informar junto dos balcões estas foram as condições que consegui:

    1.7% TAEG contratado, spread 1.2% para imóvel de 120k

    Se neste momento for comparar online, constato que as condições melhoraram e já consigo um TAEG entre 1.5% e 1.6% para um empréstimo do mesmo valor.

    Até que ponto é que é possível melhorar estas condições? Que produtos contratados devo tentar evitar/negociar?

    Obrigado
  4. Colocado por: margemsulguyBoa tarde,

    Como sei e já vi aqui referido, os simuladores online dão para ter uma ideia no entanto só falando com os bancos e negociando saberia realmente o que poderia conseguir.
    Gostaria de qualquer forma de ter uma ideia mais concreta das condições que conseguiria atingir actualmente, dada a minha situação:

    - Efectivo, rendimentos de cerca de 1700-1800€ líquidos, sem ajudas de custo. Num futuro próximo existe a possibilidade de aumentar para cerca de 2000€, sei que há bancos que oferecem condições especiais para clientes com rendimentos acima de um certo valor, no entanto não tenho a certeza se mesmo esse valor chega
    - Posso dar entrada de 20% ou mais, dependendo do valor do imóvel
    - Idealmente o imóvel teria um custo entre 100k-150k
    - Pretendo taxa variável

    Pretendo minimizar o MTIC e como tal posso optar pelas seguintes abordagens:

    - Prazo de empréstimo reduzido e taxa de esforço maior
    - Máximo prazo de empréstimo possível com amortizações ao longo do tempo

    O que acham preferível?

    Quanto às condições oferecidas pelos bancos, há uns bons meses quando me fui informar junto dos balcões estas foram as condições que consegui:

    1.7% TAEG contratado, spread 1.2% para imóvel de 120k

    Se neste momento for comparar online, constato que as condições melhoraram e já consigo um TAEG entre 1.5% e 1.6% para um empréstimo do mesmo valor.

    Até que ponto é que é possível melhorar estas condições? Que produtos contratados devo tentar evitar/negociar?

    Obrigado


    Não percebo onde está a dúvida, já percebeu que procurando consegue encontrar condições mais atractivas. Só tem de procurar mais simulações e escolher a melhor.
  5. Colocado por: nunomp
    Não percebo onde está a dúvida, já percebeu que procurando consegue encontrar condições mais atractivas. Só tem de procurar mais simulações e escolher a melhor.


    Penso que fui bem explicito quanto às minhas dúvidas no entanto vou editar o post para realçar as mesmas.

    No que toca às condições em si o procuro é feedback de quem tenha estado na mesma situação recentemente ou trabalhe na área para perceber realmente até onde é possível ir (em termos de spread, taeg, ect) neste momento atendendo à minha situação atual.

    Edit: Pelos vistos não consigo editar o post uma segunda vez, no entanto penso que as dúvidas são bastante claras
  6. Colocado por: margemsulguyBoa tarde,

    Como sei e já vi aqui referido, os simuladores online dão para ter uma ideia no entanto só falando com os bancos e negociando saberia realmente o que poderia conseguir.
    Gostaria de qualquer forma de ter uma ideia mais concreta das condições que conseguiria atingir actualmente, dada a minha situação:

    - Efectivo, rendimentos de cerca de 1700-1800€ líquidos, sem ajudas de custo. Num futuro próximo existe a possibilidade de aumentar para cerca de 2000€, sei que há bancos que oferecem condições especiais para clientes com rendimentos acima de um certo valor, no entanto não tenho a certeza se mesmo esse valor chega
    - Posso dar entrada de 20% ou mais, dependendo do valor do imóvel
    - Idealmente o imóvel teria um custo entre 100k-150k
    - Pretendo taxa variável

    Pretendo minimizar o MTIC e como tal posso optar pelas seguintes abordagens:

    - Prazo de empréstimo reduzido e taxa de esforço maior
    - Máximo prazo de empréstimo possível com amortizações ao longo do tempo

    O que acham preferível?

    Quanto às condições oferecidas pelos bancos, há uns bons meses quando me fui informar junto dos balcões estas foram as condições que consegui:

    1.7% TAEG contratado, spread 1.2% para imóvel de 120k

    Se neste momento for comparar online, constato que as condições melhoraram e já consigo um TAEG entre 1.5% e 1.6% para um empréstimo do mesmo valor.

    Até que ponto é que é possível melhorar estas condições? Que produtos contratados devo tentar evitar/negociar?

    Obrigado


    Em principio consegue melhor.
    Conselhos:
    - fazer seguros fora do banco;
    - Ignorar TAEG e MTIC e concentrar-se no custo total mensal do seu crédito!

    Se possível, é preferível um prazo mais curto do que fazer amortizações pontuais!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jg231, margemsulguy
    • Ornels
    • 28 junho 2020 editado
    Boa tarde!
    O comprador pode pedir ao banco que está a tratar do crédito uma nova avaliação, com outro avaliador?
    Ou só apenas conta uma avaliação, a primeira?

    Obrigada!
    Cumprimentos
    • tmmc
    • 28 junho 2020
    Colocado por: OrnelsBoa tarde!
    O comprador pode pedir ao banco que está a tratar do crédito uma nova avaliação, com outro avaliador?
    Ou só apenas conta uma avaliação, a primeira?

    Obrigada!
    Cumprimentos


    Sim pode pedir contra pagamento claro.

    Mas não se admire se a avaliação for igual ou inferior à anterior
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ornels
  9. Boa noite!

    Sou novato por aqui e necessitava de tirar algumas dúvidas em relação ao crédito habitação.

    Adquiri recentemente um terreno, já tenho um projeto aprovado pela câmara e chegou a hora da corrida aos bancos. Acontece que após a compra do terreno e do projeto, os € que sobraram não chegam para cobrir os 10% que o banco não financia.

    Falaram-me na possibilidade de solicitar ao empreiteiro um orçamento superior para cobrir os 100% da construção. Já tenho abertura do empreiteiro para o fazer, mas sinceramente não sei bem como isso funciona.

    Alguém me pode ajudar?

    Desde já obrigado!
    Cumprimentos
  10. Colocado por: tmmc

    Sim pode pedir contra pagamento claro.

    Mas não se admire se a avaliação for igual ou inferior à anterior
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ornels


    E caso aconteça ser um pouco superior será que o banco considera ou fica sempre pela primeira como foi menos?
    Os avaliadores tem de sempre os que banco enviam ao imóvel?
    Ou posso contactar uma empresa pedir avaliação e entregar ao banco?

    Muito obrigada pela atenção!
    • tmmc
    • 28 junho 2020
    Colocado por: lage2Boa noite!

    Sou novato por aqui e necessitava de tirar algumas dúvidas em relação ao crédito habitação.

    Adquiri recentemente um terreno, já tenho um projeto aprovado pela câmara e chegou a hora da corrida aos bancos. Acontece que após a compra do terreno e do projeto, os € que sobraram não chegam para cobrir os 10% que o banco não financia.

    Falaram-me na possibilidade de solicitar ao empreiteiro um orçamento superior para cobrir os 100% da construção. Já tenho abertura do empreiteiro para o fazer, mas sinceramente não sei bem como isso funciona.

    Alguém me pode ajudar?

    Desde já obrigado!
    Cumprimentos


    Exemplo 1:


    - Orçamento: 500k

    - valor avaliação imóvel: 250k

    - valor a financiar: 90% ou 80% do valor de avaliação.




    Exemplo 2:


    - Orçamento: 250k

    - valor avaliação imóvel: 500k

    - valor a financiar: 90% ou 80% do valor de orçamento



    É mais ou menos isto
    • tmmc
    • 28 junho 2020
    Colocado por: Ornels
    E caso aconteça ser um pouco superior será que o banco considera ou fica sempre pela primeira como foi menos?
    Os avaliadores tem de sempre os que banco enviam ao imóvel?
    Ou posso contactar uma empresa pedir avaliação e entregar ao banco?

    Muito obrigada pela atenção!


    Não tenho 100% certeza mas julgo que os bancos não dispõem de avaliadores, são sempre "independentes" que fazem as avaliações. No que diz respeito à contra-avaliação a segunda substituí a primeira quer o valor seja superior ou inferior
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ornels, ricardo-magalhaes
  13. Colocado por: tmmc

    Não tenho 100% certeza mas julgo que os bancos não dispõem de avaliadores, são sempre "independentes" que fazem as avaliações. No que diz respeito à contra-avaliação a segunda substituí a primeira quer o valor seja superior ou inferior
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ornels


    Ok muito obrigada!
    Boa semana!
  14. Colocado por: lage2Boa noite!

    Sou novato por aqui e necessitava de tirar algumas dúvidas em relação ao crédito habitação.

    Adquiri recentemente um terreno, já tenho um projeto aprovado pela câmara e chegou a hora da corrida aos bancos. Acontece que após a compra do terreno e do projeto, os € que sobraram não chegam para cobrir os 10% que o banco não financia.

    Falaram-me na possibilidade de solicitar ao empreiteiro um orçamento superior para cobrir os 100% da construção. Já tenho abertura do empreiteiro para o fazer, mas sinceramente não sei bem como isso funciona.

    Alguém me pode ajudar?

    Desde já obrigado!
    Cumprimentos


    Basta pedires ao empreiteiro um orçamento com valor superior para apresentar ao banco (dentro do razoável), no entanto se já tens terreno não sei se será necessário esses 10%, pois já tens o valor do terreno a ajudar na conta final..

    Eu no meu caso pedi ao banco 150K com orçameto de 167K..
  15. Colocado por: tmmc

    Exemplo 1:


    - Orçamento: 500k

    - valor avaliação imóvel: 250k

    - valor a financiar: 90% ou 80% do valor de avaliação.




    Exemplo 2:


    - Orçamento: 250k

    - valor avaliação imóvel: 500k

    - valor a financiar: 90% ou 80% do valor de orçamento



    É mais ou menos isto


    Hum... acho que já entendi! A avaliação é feita ao terreno e ao projeto na altura do crédito?
  16. Colocado por: Flavio21

    Basta pedires ao empreiteiro um orçamento com valor superior para apresentar ao banco (dentro do razoável), no entanto se já tens terreno não sei se será necessário esses 10%, pois já tens o valor do terreno a ajudar na conta final..

    Eu no meu caso pedi ao banco 150K com orçameto de 167K..


    Dessa forma não devo ter grandes problemas, obrigado!
  17. Pedi um emprestimo para obras na minha casa.
    Fiz tudo o que havia a fazer burocraticamente. Entreguei tudo o que havia para entregar.
    Ao fim 3ª vistoria do banco para libertar dinheiro, o banco diz que para libertar dinheiro precisa de um documento da câmara de isençao de licença de contruçao.Eu disse-lhes que como nao alterei a parte de estabilidade (pilares e afins) apenas remodelei dispensava,de acordo com o art 6 do RJEU de licença. Mas eles querem esse documento.
    Tinha logica se me pedissem no inicio mas pedir à câmara quase no fim da obra, parece-me sem lógica.
    CONSELHOS PRECISAM-SE.
    • hangas
    • 16 setembro 2020 editado
    Estou a estudar um cenário mas não sei o nome técnico para pesquisar mais.

    Qual o termo técnico para um credito habitação onde em vez de dar como garantia o próprio imóvel (credito hipotecário, portanto) a garantia seja um deposito do valor total do crédito, que fique cativo na mesma instituição bancária (ou qualquer outra aplicação financeira)
  19. Hum..
    Penhor?
  20. Colocado por: pauloagsantoscomo é que o banco vai vender a casa, se não tem uma licença de utilização


    Os bancos, e outras entidades como a AT, podem vender imóveis penhorados mesmo sem licença de habitação. Isto já levou muitos dissabores a compradores incautos que julgavam ter encontrado uma pechincha.

    1381 a 1400 de 1639

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 66
  5. 67
  6. 68
  7. 69
  8. 70
  9. 71
  10. 72
  11. 73
  12. ...
  13. 82
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.4468 seg. NEW