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1. •  
     Paramonte
   • 30 outubro 2008 ^editado

    # 1

   Boa Noite,
   
   Gostaria de encontrar um software para simular:
   1. as pretações mensais para um dado valor de hipoteca
   2. os valores das novas prestações quando a taxa de juro varia
   3. os ganhos mensais quando se procede a uma amortização parcial
   
   Na verdade acho que todos deveriamos ter este software para verificar se as prestações mensais estão corretctas, nomeadamente quando as taxas de juros variam.
   
   Eu fiz o download de uma versão, mas parece-me demasiado simples. Só tem um input que é a taxa de juro, quando penso que deveria ter dois inputs pelo menos: Euribor e spread.
   
   Fiz simulação no que tenho aqui e até me arrepiei!! ao fim de 25 anos pagam-se DUAS casas!!
2. • Parreira
   • 31 outubro 2008

    # 2

   E ao fim do emprestimo, a casa vale quantas vezes o valor que costou aquando contratou o credito? uma habitaçao em media, custa 2,5 vezes -recorrendo ao credito- o valor que custou aquando da feitura do emprestimo.
   
   A melhor maneira para simular, é faze-lo atraves dos sites dos bancos.
3. •  
     Anónimo
   • 31 outubro 2008

    # 3

   Anónimo disse:
   Caro Paramonte,
   
   Experimente aqui http://www.pedropais.com/
   
   Cump.
4. • luisvv
   • 31 outubro 2008

    # 4

   
   Eu fiz o download de uma versão, mas parece-me demasiado simples. Só tem um input que é a taxa de juro, quando penso que deveria ter dois inputs pelo menos: Euribor e spread.
   

   
   
   Porquê, você paga 2 valores diferentes ? A taxa de juro não é a soma da Euribor com o spread ?
5. •  
     Paramonte
   • 6 novembro 2008

    # 5

   Caro Anónimo
   Obrigado pelo site, muitíssimo util.
   
   A minha duvida é: estpu a pensar amortizar 20 000 Euros numa hipoteca de 134 000 Euros.~
   Actualmente estou a pagar cerca de 834 Euros/mês.
   As taxas de juo do meu empréstimo são (pedi ao banco estes dados):
   Spread: 3%
   Euribor 6 meses: 4.983%
   TAEG: 7.983%
   Taxa de juro efectiva: 5.322%
   qual destes valores é que eu uso para entrar na taxa de juro em : aqui http://www.pedropais.com
   
   Obrigado
6. • raquel.jma
   • 6 novembro 2008

    # 6

   Boa noite,
   
   Desculpe a expressão, mas que raio de banco pratica spread ilegal de 3%?? Ou trata-se dum crédito não habitacional? Se for um emprestimo duma habitação queira requerer o abaixamento do spread para um valor razoável. Caso precise posso ajudá-lo com mais informção, mas preciso saber que tipo de crédito é, duração e sobre o que incide a hipoteca. Obrigado.
7. •  
     Pedro Azevedo78
   • 6 novembro 2008

    # 7

   Colocado por: raquel.jmaDesculpe a expressão, mas que raio de banco pratica spread ilegal de 3%??

   
   Creio que deve ter sido um lapso. Deve ser 0,3%... Digo eu...
8. • luisvv
   • 6 novembro 2008

    # 8

   Colocado por: raquel.jmaBoa noite,
   Desculpe a expressão, mas que raio de banco pratica spread ilegal de 3%?? Ou trata-se dum crédito não habitacional? Se for um emprestimo duma habitação queira requerer o abaixamento do spread para um valor razoável. Caso precise posso ajudá-lo com mais informção, mas preciso saber que tipo de crédito é, duração e sobre o que incide a hipoteca. Obrigado.

   
   
   Ilegal, porquê?
9. • luisvv
   • 6 novembro 2008

    # 9

   Colocado por: Pedro Azevedo78
   Creio que deve ter sido um lapso. Deve ser 0,3%... Digo eu...

   
   Há uma inconsistência nos valores apresentados - a diferença entre a TAEG e a taxa efectiva (?) é de 2,5% ??
10. •  
      Pedro Azevedo78
    • 6 novembro 2008

     # 10

    Colocado por: luisvv

    Colocado por: Pedro Azevedo78
    Creio que deve ter sido um lapso. Deve ser 0,3%... Digo eu...

    
    Há uma inconsistência nos valores apresentados - a diferença entre a TAEG e a taxa efectiva (?) é de 2,5% ??

    
    Pois, nem reparei nisso... Apenas adiantei o valor dos 0,3% por ser o que parecia mais dado ao "lapso"...