Iniciar uma discussão

1. • jfilipe
   • 20 novembro 2008

    # 1

   Boa noite, ando de "olho" num terreno com umas velhas construções pequenas, no entanto estas não constam no teor da matriz e CPR, apenas refere "Terra de semeadura...etc"
   Será de avançar, ou advinhar-se-ão problemas ao tentar reconstruir?
   Um obrigado antecipado pela V. atenção.
2. • Parreira
   • 20 novembro 2008

    # 2

   Colocado por: jfilipeBoa noite, ando de "olho" num terreno com umas velhas construções pequenas, no entanto estas não constam no teor da matriz e CPR, apenas refere "Terra de semeadura...etc"
   Será de avançar, ou advinhar-se-ão problemas ao tentar reconstruir?
   Um obrigado antecipado pela V. atenção.

   
   
   Se quer reconstruir, modelo 1 do imi, agrava-lhe o IMI, paga os anteriores 5 anos, e com o modelo 1, actualiza o registo na conservatoria. Depois pede na junta de freguesia, para reconstruir o existente.
3. • jfilipe
   • 31 janeiro 2009

    # 3

   Parreira obrigado pela sua preciosa resposta.
   Porém as construções existentes são apenas ruínas, pelo que deve ser necessário projecto, não será?
   
   Deparei-me com outro problema: a descrição além de referir apenas terra de semeadura, etc, refere apenas 610m2. Feito o levantamento topográfico estão lá 1020m2... É um "triangulo" que confronta com linha da CP (norte e poente), estrada pública (sul) e apenas com um proprietário (a poente).
   
   Prevejo (?) problemas nas finanças e principalmente na conservatória ao tentar regularizar a área, se bem que pertence à família (antecessores e outros herdeiros) há mais de 50 anos e não há dúvidas nas extremas.
   
   Pretendendo eu apenas obter projecto aprovado pela câmara de reconstrução ou construção, como proceder? Faço um desenho com apenas 610m2 de terreno ignorando por exemplo o bico mais fino do triângulo que não faz falta para a construção? Mas depois confronto com quem?
   Dúvidas existenciais...
   Cumprimentos e obrigado
4. • Parreira
   • 31 janeiro 2009 ^editado

    # 4

   Caro, como compreende só vendo documentos.
   
   Quanto ao projecto, não é necessário, desde que APENAS reconstrua o existente. Ora se vc vai actualizar(dizer) ás finanças o que lá existe...
   
   Quando fizer o modelo 1 do IMI, no campo 55 (área total do terreno) coloca os 1020 e não os 620. Isto fará com que, depois da entrega do modelo 1, pedindo uma caderneta, sairá com a medida correcta. Depois já com a caderneta corrigida, terá que actualizar na conservatória.
5. • agapito
   • 1 fevereiro 2009

    # 5

   Faça uma rectificação de área quer nas finanças quer na conservatória, em relação as construções tente inclui-las na rectificação
6. •  
     O TROLL
   • 1 fevereiro 2009

    # 6

   É muito fácil
   
   Faça isso, vá ao serviço de finanças rectifique, aproveite a embalagem e vá à CRP e rectifique também. Mas não se esqueça do resto: de tudo o resto que é necessário para efeitos de aumento de áreas dum prédio.
   
   Por estes lados é tudo Simplex
   
   Esquecem-se por vezes que existem normas
   
   Bom
   
   Se possível, lá para o meio da semana - depois de falar com o meu advogado - posto aqui algumas dicas de extrema importância para a resolução do seu «problem» Filipe: registar (CRP) e inscrever (matriz-finanças) o aumento das áreas.
   
   Até lá
   O Troll
7. • Parreira
   • 1 fevereiro 2009

    # 7

   Concerteza que se pegasse em algum modelo 1 e o preenchesse, alguma vez, aprenderia mais, que armar-se em "esperto", sem perceber nada do assunto. Não seria mais inteligente da sua parte poupar-nos aos seus inuteis comentários,e primeiro falar com quem quiser e depois escrever algo de util??
   Corrigir a área nas finanças é tão simples quanto preencher o modelo. Já na conservatória, necessita de mais passos.
8. • jfilipe
   • 1 fevereiro 2009

    # 8

   Ao fim e ao cabo todos tentamos remar para o mesmo lado, e todos vocês querem ajudar o que muito agradeço.
   
   Pois sem nada perceber do assunto tenho uma vaga ideia que nas finanças posso declarar-me dono de muita coisa mesmo que imaginária, se pagar os respectivos IMI's, ouro sobre azul...para o nosso Pinócrates.
   
   Agora na Conservatória é que não faço ideia do que vou encontrar, pelo que a minha questão inicial é basicamente:
   Será relativamente simples, i.e. não muito moroso e com demasiadas custas ultrapassar os passos necessários? Ou, será preferível, para simplificar, levar um desenho (e modelo 1) às finanças com o terreno limitado à área inscrita na matriz (610 e não os 1020m2) uma vez que para a reconstrução não será necessário mais nada?
   
   Estou tentado a avançar com a rectificação na Conservatória, pois, como disse, confronto com estrada e o alinhamento já lá está com uma das ruínas; confronto com a CP e tenho desenho assinado por eles de 2001 com a linha de separação, confronto com um familiar que não levantará problemas.
   Será isto suficiente para este encorajamento?
   Cumprimentos e obrigado.