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1. • Marta M.
   • 20 março 2012 ^editado

    # 1

   Boa tarde, desde já agradeço a todos os membros do forum pois é habito utiliza-lo muitas vezes para tirar duvidas, mas finalmente decidi registar-me e tenho uma questão a colocar. Sou arquitecta e estou a fazer o meu primeiro projecto por conta própria, é uma habitação com cerca de 200 m2, recentemente a cliente informou-se que quer que seja eu a fazer a fiscalização de obra e pediu-lhe para lhe dar um orçamento para tal, mas não faço ideia que valores se aplicam numa fiscalização, será que alguém me pode dar alguma dica em relação a isto?
   
   Muito Obrigada.
2. •  
     FD
   • 20 março 2012

    # 2

   Quanto é que ganha por hora?
   
   Cobre esse valor + custo das deslocações pelo número de horas necessárias à fiscalização.

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3. • mog
   • 20 março 2012

    # 3

   olá Marta, o meu técnico de obra cobrou-me, se a memória não me falha, 50 euros/deslocação, sendo que a obra era perto. mas espere para ver mais testemunhos.

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4. • smarga
   • 20 março 2012

    # 4

   Os valores da fiscalização rondam de um modo geral entre 2% e 5% do valor total da obra, dependendo da complexidade da mesma, e dos serviços que se prestem. Que tipo de fiscalização vai fazer, vai apenas à reunião de obra um dia por semana? Fica responsável por toda a documentação das entidades públicas que cabe ao Dono da Obra?
   Acho que primeiro deveria definir os serviços que vão ser prestados.

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5. •  
     Pedro Barradas
   • 20 março 2012

    # 5

   .. Marta existe Projecto de execução, caderno de encargos e mapa de medições?. se sim, o preço é mais elevado, se não houver...
   
   Vai efectuar autos de medição? vai haver reuniões e devidos relatórios semanais? mensais, o quê?, vai fazer também a CSO? É só visita de médico 1Xmês...
   
   O tipo de trabalho pode ser dos 50 ao 600€ + IVA/mês ou mais...

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6. • Marta M.
   • 20 março 2012

    # 6

   Obrigada a todos pelas respostas tão rápidas! Pedro Barradas, sou eu que faço o projecto de execução, caderno de encargos, medições, também sou eu que contrato os engenheiros para as especialidades e me encarrego "meter" e projecto na câmara e mais tarde de tratar da licença de habitabilidade e documentações inerentes ao processo. Neste momento estou sem trabalho fixo, sendo esta obra a única que terei e quero fazer o acompanhamento de perto, até mesmo por uma questão de aprender um pouco mais com o decorrer da obra, pois só tenho 1 ano e 7 meses de experiência de atelier, contudo quero fazer uma fiscalização semanal, com relatórios escritos e fotográficos do evoluir da construção, até mesmo porque já falei disso com a responsável pelo projecto térmico e posterior certificação e ela pede-me esse relatório no final de obra para emitir o certificado energético, da mesma forma como me pediu de uma obra que acabei agora de um familiar onde o alegado fiscal de obra, nunca lá apareceu a não ser para assinar o livro e eu tive de fazer o relatório, porque realmente mesmo sem ser a responsável acompanhei a obra. Mas no caso deste novo projecto, sei o que quero fazer e quero cumprir com todas as minhas responsabilidades e averiguar de perto, até porque quero implantar-me aqui na minha zona e para isso primar pelo bom serviço e relação com o cliente, mas por vezes as boas relações com o cliente fazem-me ficar sem saber quanto lhes cobrar devidamente, penso que em relação ao projecto já fiz um preço abaixo do que praticam por aqui, mas foi o que achei justo. Entretanto já me alonguei na conversa e dispersei do objectivo da conversa. Mas o que pretendo mesmo é ter uma ideia de quanto cobrar ao cliente de forma justa para todos.
7. • JoãoA
   • 20 março 2012

    # 7

   Marta,
   
   Não sei se sabe mas o coordenador de projectos de Arquitectura não deve ser Fiscal de Obra.
   Deve consultar o Artigo 5 do Regulamento de Deontologia da Ordem antes de tomar alguma decisão.
   
   http://www.arquitectos.pt/documentos/1219079694A7bDQ1rv7Mr86QB5.pdf

   Concordam com este comentário: Riscador

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8. • Marta M.
   • 20 março 2012

    # 8

   Muito obrigada JoãoA. vou então informar-me melhor, eu já tinha noção que não deveria ser eu a fazer a fiscalização, sem a coordenadora, mas quando pedi informações na câmara disseram-me exactamente o contrário, que devia ser eu a fazer a fiscalização, mas deve ter havido algum equivoco, vou informar-me melhor e depois logo digo o que descobri. Muito obrigada a todos pelas informações
9. •  
     Fernando Gabriel
   • 21 março 2012

    # 9

   fiscalização, para uma obra dessas 100/150€ mês, valor mercado""
   agora sempre pode puxar mais dependendo do numero de visitas, complexidade de obra e da aceitação da cliente.
10. • zedasilva
    • 21 março 2012

     # 10

    Colocado por: Fernando Gabrielfiscalização, para uma obra dessas 100/150€ mês, valor mercado""
    

    
    
    Isso para quantas visitas mensais e a que distância do escritorio fernando?
11. •  
      FD
    • 21 março 2012

     # 11

    O que já escrevi por aqui...
    
    

    Hipoteticamente quer ganhar 1000€ por mês.
    Acrescenta a este valor os seus custos fixos (segurança social, seguros, rendas, telemóvel, carro, combustível, etc.)
    Imaginando estes custos como sendo 500€, divide os 1500 pelo número de horas que quer trabalhar.
    Imaginando 1 mês de 4 semanas, com 5 dias por semana e 8 horas por dia dá 160 horas/mês.
    1500€/160 = 9,375€/líquidos.
    Acrescente 30% para IRS + 10/20% para outros eventuais e imprevisíveis custos + 20% para poupança.
    Isto dá 17,55€/hora. Como não vai trabalhar as 160 horas/mês, porque em princípio não terá trabalho pleno, terá que olhar para trás e ver quantas horas em média usou por mês a trabalhar.
    Se o seu horário são 160 horas e só teve trabalho para 100 horas, deverá dividir 160 por 100 = 1,6.
    Multiplique o valor/hora encontrado anteriormente e multiplique por este factor = 17,55 * 1,6 = 28,08€.
    Veja quanto tempo vai gastar nesse trabalho. Acrescente-lhe mais 30% a 40%.
    Multiplique o número de horas pelo valor/hora encontrado anteriormente e aí tem o valor que deve cobrar por esse trabalho.
    
    Eu sei que não foi isto que perguntou mas, se faz preços à medida do que outros fazem, está bem lixado. ;)
12. •  
      Pedro Barradas
    • 21 março 2012

     # 12

    Valor por visita, para compensar todos esse scusto que o FD coloca, incluindo relatórios, etc... obra a menos de 50Km da sede, pelo menos 200€ + IVA
    
    Havendo mais obras ou concentrando outros serviços no dia de trabalho e para a zona, eventualmante pode ir para o 175€ + IVA. 150€ + IVA se a deslocação for até 5km, ou não fazer sentido contabilizar (por exemplo está no caminho habitual para qq outro destino habitual e diário)
    Presume os seguintes tempos dispendidos:
    60 a 180 min em obra/ viagem;
    Relatório/ trabalho de escritório de 60 a 120min (mails, oficios, etc...)
13. •  
      Fernando Gabriel
    • 21 março 2012

     # 13

    Colocado por: zedasilva
    
    Isso para quantas visitas mensais e a que distância do escritorio fernando?

    
    falo de obras a distancias próximas e visitas 2/3 mês, e não falo do que eu faço, porque nem faço fiscalizações por enquanto, mas do que eu ouço"" do mercado
    já me queria bater era? :)
14. • zedasilva
    • 21 março 2012

     # 14

    Colocado por: Fernando Gabriel
    já me queria bater era? :)

    
    
    Longe de mim! Você sabe que eu até gosto de arquitectos :)))
    A pergunta era mesmo no sentido de saber quais os preços médios que o mercado está a praticar.
    150€ para 3 visitas dá 50€ cada por este valor não podem ser obras nem muito complicadas nem com muita deslocação.