Colocado por: carlos garciaPreciso de Ajuda.
Tenciono recuperar uma velha casa que se encontra em ruinas.
Gostaria de saber se mesmo tencionando manter a traça original e exactamente a mesma volumetria, alterando apenas a disposição interior, continuo a precisar de projecto elaborado por arquitecto?
Agradeço toda a informação que poderem dispensar.
Obrigado
CG
Colocado por: sofiaOlá Carlos,
Independentemente do que queira fazer aconselho o vivamente a consultar a Câmara Municipal em 1º lugar!
Eles darão lhe toda a informação necessária, claro que aqui pode tirar as ideias e ir já com o caso estudado.
Quanto ao arquitecto veja as boas discussões que andam no fórum sobre a questão de ter ou não um arquitecto! Na minha opinião eles sabem o que fazem, mas também tudo depende da sua disponibilidade financeira! :D
Quanto a alterar a disposição interior, se for alterar alguma parte da estrutura aconselho vivamente um engenheiro!
Defina todas as ideias que tem, faça um pequeno esboço e marque uma entrevista com o arquitecto responsável da Câmara municipal, não tem custos!
Dou lhe esta opinião porque eu tive uma má experiência, alterei a minha garagem e depois tive a policia municipal à perna e não mexi na estrutura, foi só colocar uma parede de gesso acrtonador e colocar um portão automático. E a multa foi…..upa upa!
Acabei por ter de tratar de todos os papéis na CM e não foi nada difícil, apenas tive de dar conhecimento à câmara da minha intenção, nada mais, nem projectos nem nada, chama-se uma comunicação prévia! A custo zero, apenas MUITA paciência!
Saudações
Sofia
Colocado por: sofiaLOL
A parte da denúncia está correctíssima!!!!!
Como já referi, boa vizinhança! :D
Quando fala do modelo 1 IMI para redefinir áreas quer dizer que depois vai pagar os impostos com referencia à casa já com uma avaliação após as obras?? Ou não é nada disso?
Pergunto porque fiz a tal alteração na garagem e depois legalizei, salvo seja porque apenas entreguei uma comunicação, mas falaram me que depois iria receber a reavaliação. ???
Saudações
Sofia
Colocado por: AADDesculpem a ignorância nesta área, esclareçam-me esta questão: existe nova legislação que vai permitir, ou permite já, remodelação interior sem o licenciamento camarário "convencional"?
Obrigado.
Artigo 6.º
Isenção de licença
1 — Sem prejuízo do disposto na alínea d) do n.º 2 do artigo 4.º, estão isentas de licença:
a) As obras de conservação;
b) As obras de alteração no interior de edifícios ou suas fracções, à excepção dos imóveis classificados ou em vias de classificação, que não impliquem modificações na estrutura de estabilidade, das cérceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados;
c) As obras de reconstrução com preservação das fachadas;
(...)
3 — Sem prejuízo do disposto no artigo 37.º e nos procedimentos especiais que exijam consulta externa, as obras referidas nas alíneas c) a h) do n.º 1 ficam sujeitas ao regime de comunicação prévia.
cércea
s. f.,
aparelho, nas estações de caminho-de-ferro, para determinar o volume máximo que pode atingir a carga de um comboio;
molde para o corte das pedras;
curva recortada em madeira para auxiliar o desenho.
Colocado por: FDEm 4 de Março de 2008 vai entrar em vigor nova legislação, cito:Artigo 6.º
Isenção de licença
1 — Sem prejuízo do disposto na alínea d) do n.º 2 do artigo 4.º, estão isentas de licença:
a) As obras de conservação;
b) As obras de alteração no interior de edifícios ou suas fracções, à excepção dos imóveis classificados ou em vias de classificação, que não impliquem modificações na estrutura de estabilidade, das cérceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados;
c)As obras de reconstrução com preservação das fachadas;
(...)
3 — Sem prejuízo do disposto no artigo 37.º e nos procedimentos especiais que exijam consulta externa, as obras referidas nas alíneasc)a h) do n.º 1 ficam sujeitas ao regime de comunicação prévia.
Lei n.º 60/2007
Ou seja, não alterando fachadas, e demolindo o interior, apenas precisa de o comunicar.
Fazendo obras interiores, seja elas quais forem, não precisa nem de licença nem de comunicar nada.
Espero ter ajudado.