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Comprar casas e imóveis

Garantias bancárias no arrendamento

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  1.  # 81

    Colocado por: CarvaiSim a garantia bancária é mais segura, mas também mais difícil de obter - os bancos estão pouco familiarizados com isso.
    O mapa do BP é muito fácil de obter, basta o inquilino introduzir os códigos das finanças e aparece logo. Depois basta imprimir ou ser mostrado em qualquer computador. Se o inquilino tiver qualquer divida de créditos de casa, carro ou pessoal aparece lá se está cumprir ou em atraso. Também aparece as dividas de cartões de crédito.
    Os chamados caloteiros normalmente têm vários créditos a correr ou já vencidos.

    Ok consegue afastar os caloteiros avaliando o historial.
    Referiu que "Hoje em dia talvez já não exigisse essa garantia". Optava por fiador? Pedia para ver o mapa do BP do fiador?

  2.  # 82

    A garantia bancária evita tossir depois de morrer.

    Se o inquilino tem um passivo de rendas atrasadas de 5000 euros e uma garantia bancária de 3000 Euros, ainda está a ganhar 2000 Euros.

    É o senhorio que está a arder em 2000 Euros mesmo que execute a grantia...

  3.  # 83

    Leiam os 1ºs posts do tópico está tudo explicado.
    A faculdade do acesso ás informações do BP elimina uma das vantagens da garantia - a informação do historial de crédito do inquilino que há 5 anos atrás não era possível.

  4.  # 84

    Há tb. os seguros de renda, mas creio que pouca gente os faz, e que poucas seguradoras exploram este segmento...

  5.  # 85

    Colocado por: carlosj39e que poucas seguradoras exploram este segmento...


    Porque será?????

  6.  # 86

    Pois, isso já de si significa muita coisa, infelizmente...

    Quem se lixa é o mercado de arrendamento, e aqui de forma especial os inquilinos, dado que a escassez de imoveis colocados neste mercado dado o medo que os senhorios compreensivelmente têm, faz com que as rendas disparem para valores absurdos para a maior parte dos inquilinos...

    Um bom seguro de renda ajudaria e muito.

  7.  # 87

    Colocado por: carlosj39Um bom seguro de renda ajudaria e muito.


    Não há seguradora alguma que que corra o risco de ter que cobrir a renda mensal de um inquilino que é , na prática, impossível de depejar...as seguradoras não são a Santa Casa da Misericórdia, tal como os senhorios também não são...

    O problema do arrendamento resolve-se quando a lei funcionar no sentido de despejar um inquilino num par de meses se o contrato for violado, e se acabarem com os protecionismos. Tal como em muitos outros países...
    Concordam com este comentário: Martin chil

  8.  # 88

    Um bom seguro de renda ajudaria e muito.

    E

    Um bom governo do país fosse ele do partido a ou b também ajudaria e muito.

  9.  # 89

    Colocado por: carlosj39Um bom governo do país fosse ele do partido a ou b também ajudariae muito.

    Neste caso nem é tanto o governo que falha mas uma justiça que não funciona nem nunca funcionou.

  10.  # 90

    Li tudo com muita atencão e fquei com a dúvida:

    - É mais seguro fazer contratos a termo certo renováveis automaticamente no caso da GB ou não?

    Eu vou fazer contrato de um ano e queria que não fosse renovado automaticamente (pois se a coisa der para o torto ou precisar da casa para mim é mais fácil).

    Mas não sendo renovado automaticamente, findo os 12 meses e os inquilinos se recusarem sair fico 100% desprotegido.

    Sendo renovado automaticamente e eu pedir a casa de volta e se recusarem a sair, até que a coisa seja resolvida em tribunal e o contrato totalmente cancelado, estarei protegido, ou não?

  11.  # 91

    Pois a GB é bom para garantir o pagamento das rendas, mas usar para pressionar uma saída talvez não seja boa ideia.

  12.  # 92

    Colocado por: CarvaiPois a GB é bom para garantir o pagamento das rendas, mas usar para pressionar uma saída talvez não seja boa ideia.


    Se calhar não me fiz entender. Perguntava em relação às rendas não pagas. Se o contrato for não renovável e se recusarem a sair, no mês 13 (sendo um contrato de 12 meses) já estou desprotegido, pois a GB só é valida até ao mês 12.

    Se calhar fico mais protegido com um contrato renovável, pois a GB auto-renova também. Continua em efeito mesmo durante um processo de despejo (imagino eu).

    Quando fui ao banco mal sabiam o que era uma GB.

  13.  # 93

    Colocado por: Martin chil

    Se calhar não me fiz entender. Perguntava em relação às rendas não pagas. Se o contrato for não renovável e se recusarem a sair, no mês 13 (sendo um contrato de 12 meses) já estou desprotegido, pois a GB só é valida até ao mês 12.
    Também pode pedir um deposito caucao ao invés da GB.

    Se calhar fico mais protegido com um contrato renovável, pois a GB auto-renova também. Continua em efeito mesmo durante um processo de despejo (imagino eu).

    Quando fui ao banco mal sabiam o que era uma GB.

    No banco nao sabiam o que era uma GB? Foi falar com o caixa de certeza.
    Se calhar não é comum uma GB para um contrato de arrendamento de habitação.
    Isso deve dar mais trabalho que lucro ao Banco.
    Pode pedir um deposito caucao ao invés da GB.
    • size
    • 2 setembro 2019

     # 94

    Colocado por: Martin chil<

    Se calhar não me fiz entender. Perguntava em relação às rendas não pagas. Se o contrato for não renovável e se recusarem a sair, no mês 13 (sendo um contrato de 12 meses) já estou desprotegido, pois a GB só é valida até ao mês 12.

    Se calhar fico mais protegido com um contrato renovável, pois a GB auto-renova também. Continua em efeito mesmo durante um processo de despejo (imagino eu).

    Quando fui ao banco mal sabiam o que era uma GB.


    Se calhar, muito pouco usual a GB, porque à partida os Bancos só emitirão essa garantia a clientes com uma boa capacidade de liquidez.
    Sendo, assim, presumo que irá ter pela frente um expediente muito lento na concretização de um contrato de arrendamento, até que lhe apareça um arrendatário com a garantia na mão.
    Há arrendatários com boa liquidez , há arrendatários com pouca liquidez, mas honestos e, depois, há os arrendatários desonestos e caloteiros...É sobre estes últimos que temos o problema. O Banco vai emitir uma GB ?

  15.  # 95

    Colocado por: Sirruper
    No banco nao sabiam o que era uma GB? Foi falar com o caixa de certeza.
    Se calhar não é comum uma GB para um contrato de arrendamento de habitação.
    Isso deve dar mais trabalho que lucro ao Banco.
    Pode pedir um deposito caucao ao invés da GB.


    Sim, por acaso fui falar com a caixa. A senhora até ficou nervosa, pois não sabia bem do que eu estava a falar

  16.  # 96

    Colocado por: Martin chil

    Sim, por acaso fui falar com a caixa. A senhora até ficou nervosa, pois não sabia bem do que eu estava a falar

    Lá está. Esse assunto é um produto especializado.
    Mas a maior parte das pessoas chegam aos bancos e acham que aquilo é mercearia e é só pedir que levam logo.

  17.  # 97

    Colocado por: Sirruper
    Lá está. Esse assunto é um produto especializado.
    Mas a maior parte das pessoas chegam aos bancos e acham que aquilo é mercearia e é só pedir que levam logo.


    No meu caso fui perguntar ao banco que vantagens me oferece a GB como senhorio. Mas a senhora ficou um pouco atrapalhada.

    Resumindo: tudo o que aprendi sobre as GB foi aqui no fórum com vocês.

  18.  # 98

    boas pessoal,

    Alguém me sabe dizer se a CGD presta este tipo de serviço? Na linha de apoio, disseram-me que não.

    Que outros bancos oferecem isso?
    Não é fácil encontrar informações online.
    • RCF
    • 21 dezembro 2022

     # 99

    Colocado por: Carvai
    Neste caso nem é tanto o governo que falha mas uma justiça que não funciona nem nunca funcionou.

    Sei que é um comentário já com algum tempo e que até pode ser um off topic, mas não resisto a comentar:
    A Justiça funciona tal como o Governo quer que ela funcione.
    O(s) Governo(s) é que manda nisto tudo... é o Governo (e a Assembleia da República, representativa do Governo) que faz as Leis! A Justiça - os Juízes - limitam-se a aplicar a Lei feita pelo Governo / Assembleia da República.
    E nem adianta dizer-se que a Justiça (se calhar) é lenta por causa dos seus atores (Juízes, Procuradores e funcionários judiciais). Pontualmente, até é assim. Mas, por regra, é lenta porque as Leis a obrigam a ser lenta.
    Concordam com este comentário: Carvai

  20.  # 100

    Colocado por: quillerguyboas pessoal,

    Alguém me sabe dizer se a CGD presta este tipo de serviço? Na linha de apoio, disseram-me que não.

    Que outros bancos oferecem isso?
    Não é fácil encontrar informações online.

    A CGD não faz, o Millelium também diziam que não fazia embora conste do preçário do Banco. O meu ultimo Inquilino teve uma aprovada no Millelium mas ao fim de 45 dias não conseguiram imprimir uma folha A4. Deu-me um prejuízo de uma renda mas tive tempo de conhecer bem o Inquilino e prescindi da mesma. E o Banco perdeu 2 clientes.
    Tive experiencias positivas com o BPI, Santander e Caixa Agrícola.

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