Colocado por: valtoresé desta... ao fim de quase 10 anos decidi construir.
A coisa começou este mês, e está ainda na fase pré-inicial (compra do terreno).
Vou relatar aqui todo o processo para quem tenha interesse de futuro em fazer o mesmo :)
No blog irei relatar o processo de uma forma mais pessoal e menos técnica, porque acredito que desabafar muito durante este mega processo vai saber bem.
O primeiro passo neste processo é, obviamente, a escolha do terreno. É fundamental ter em atenção diversos factores que muitas vezes nem nos lembramos que são importantes. Elevação, localização, tipo de solo, necessidade de movimentação de terras, exposição solar, ter em conta PDM e eventuais condicionantes, sombras, vistas, etc.
No meu caso em particular (em que o terreno já está murado, e junto a um pinhal com árvores bastante altas), andei a estudar distâncias mínimas aos muros, para perceber se iria ter largura suficiente para o que pretendo, e se as árvores provocavam demasiada sombra. Este link é útil para ver a posição e inclinação do sol ao longo do dia nas diferentes épocas do ano:http://suncalc.net/
O primeiro ponto esclareci na Câmara Municipal. Preciso de deixar 3 metros de distância mínima ao muro lateral, e 12 metros ao muro da frente. Está dentro do que pretendo.
Quanto às árvores, nada como visitar o local em diferentes horas do dia. Conhecer bem a posição do sol ao longo do dia e do ano ajuda, mas nada como ver ao vivo. No pior cenário, no verão, tenho sol até às 18:30/19h, e a partir dessa hora começam a entrar as sombras dos pinheiros no terreno. Parece-me bem, e de verão até acredito que saiba bem uma sombra ao final do dia.
Posto isto, uma reunião na Câmara para perceber eventuais limitações e impedimentos, é sempre fundamental.
Percebi que tudo estava em conformidade, por isso decidi avançar para a compra do terreno, e aqui estou.
Foi feito o contrato de promessa de compra e venda e, antes da escritura, vou fazer um pedido de informação prévia, para ter um parecer vinculativo da Câmara em como posso construir o que pretendo naquele espaço.
Este pedido deverá dar entrada na Câmara amanhã ou depois, pela mão do arquitecto, e falarei dele mais tarde.
cumps,
http://valtores.wordpress.com
Colocado por: Joao Dias
Boa sorte e sobretudo... PACIÊNCIA!!
Por curiosidade estamos a falar de que zona do Pais?
Colocado por: valtores
Olá João, e obrigado. Vou tentar ser paciente. Acho que a fase mais dificil deve ser durante a obra provavelmente, em que parece que tudo demora mais.
é na zona de Setúbal :)
cumps,
http://valtores.wordpress.com
Colocado por: CIVILPRIMEBoa tarde,
Colocado por: valtoresHoje tive o primeiro orçamento de um gabinete de arquitectura, e fiquei surpreendido com o valor (valores SEM iva!)
Licenciamento 7.500 euros
Especialidades 2.400 euros
Projecto de execução 2.500 euros
Assistência técnica 800 euros
total: 13.200 euros + IVA
gostava da opinião de um entendido sobre estes valores... parece-me exagerados.
Já agora se alguem conhecer algum arq. da zona de lisboa/margem sul, também seria benvindo.
obrigado desde ja :)
Colocado por: asdrubalEstá dentro do normal!??! Uma roubalheira é o que isso é. Procure outro gabinete, esse está a leva-lo por lorpa.Concordam com este comentário:jorgand
Colocado por: jorgand
nao diga aquí essas coisas ,a gente que nao gosta .
e um bom preço ,agora e para o arq.
Colocado por: asdrubalUma roubalheira é o que isso é.
Colocado por: asdrubalProcure outro gabinete, esse está a leva-lo por lorpa.
Colocado por: marco1pode ser muito e também pode ser o certo, tudo depende do que o valtores está a pensar para a sua casa.
no entanto chamo a atenção para o desfasamento entre o valor da arquitectura e das especialidades, algo não bate certo.Concordam com este comentário:valtoresEstas pessoas agradeceram este comentário:valtores
Colocado por: valtoresLicenciamento 7.500 euros
Colocado por: Pedro Barradas
.....!!!! só a arquitectura... sem PE.!!!
A obra vai ser de uns 1000m2 de Area bruta??!
Eu faço-lhe por metade disso tudo...(sem PE)
PS: então e o arquitecto que lhe tratou do Pip??