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1. •  
     FD
   • 11 fevereiro 2009

    # 41

   Colocado por: CarlsbergSe o empreiteiro entra a casa ao dono da obra e um ano depois fali, o dono da obra tem de rezar para que não haja problemas durantes os restantes 4 anos de garantia, senão fica a perder dinheiro. Haverá solução para esse problema?
   
   A unica solução que me ocorre é guardar pelo menos 25.000€ do orçamento da construção da casa, e ir pagando ao empreiteiro, esse dinheiro durante os 5 anos da garantia. Será que os empreiteiros aceitariam esse tipo de salvaguarda do dono da obra?

   
   O estado, nas suas empreitadas, pelo que tenho lido, faz isso mesmo. Mas com uma garantia bancária se não me engano.
   Ou seja, existe uma garantia no banco em nome do construtor a seu favor. Funcionará mais ou menos assim:
   -> você paga a obra toda
   -> o banco do construtor emite uma garantia em seu nome, num determinado valor para um propósito acordado em contrato escrito
   -> você pede ao construtor para reparar problemas ao abrigo da garantia legal
   -> se por alguma razão este não o puder fazer, o banco disponibiliza-lhe o dinheiro da garantia bancária
   O grande problema é que tem custos, avultados se não me engano. Quanto às falências não sei como é que a garantia se enquadra...
   O PauloCorreia já aqui falou nisto, não me lembro é onde...
   
   O ideal seria como diz, mas não estou a ver nenhum empreiteiro a aceitar isso.
   Por duas razões:
   -> está-lhe praticamente a emprestar dinheiro, o mesmo que o banco faz, mas sem lhe cobrar juros
   -> não tem garantias que depois não se escude numa treta qualquer para evitar o pagamento
   
   Depois existe aquela solução que se arranja para resolver quase todos os infortúnios de elevado prejuízo: um seguro.
   Não sei se existe algum seguro deste tipo, como existe para os carros, mas é uma questão de consultar um mediador.
   
   De resto, é um risco, como muitos que corremos na vida. :)
2. • Paulo Correia
   • 11 fevereiro 2009

    # 42

   Colocado por: FDO estado, nas suas empreitadas, pelo que tenho lido, faz isso mesmo. Mas com uma garantia bancária se não me engano.

   
   Correcto
   
   

   Colocado por: FDse por alguma razão este não o puder fazer, o banco disponibiliza-lhe o dinheiro da garantia bancária

   
   Deve ser, deve. Pagar as garantias pagamos, agora eles darem o dinheiro, sente-se
   
   
   

   Colocado por: FDO PauloCorreia já aqui falou nisto, não me lembro é onde...

   
   O quê? No meu tópico mais conflituoso? Ponto 10 - https://forumdacasa.com/discussion/1853/como-escolher-um-empreiteiro/
3. •  
     taunus
   • 11 fevereiro 2009

    # 43

   Colocado por: PauloCorreia

   Colocado por: FDO estado, nas suas empreitadas, pelo que tenho lido, faz isso mesmo. Mas com uma garantia bancária se não me engano.

   
   Correcto
   
   

   
   
   Não é o mais usual. O mais usual é retenção de garantia no pagamento, seguido de garantia bancária e por último seguro de garantia.
4. • vero
   • 16 fevereiro 2009 ^editado

    # 44

   
   Faça um auto de medição com todos os trabalhos efectuados e quais estão pagos, saiba quem recebeu e quem não recebeu. Ao contrário do que se pensa, se os fornecedores e subempreiteiros provarem que fizeram trabvalhos ou colocaram materiais na sua obra, e não receberam, quem paga é você. è perfeitamente estúpido mas é assim. Quer arrepiar-se? leia isto. porque será?
   

   
   
   É a "velha" máxima do nosso código civil:
   
   "...quem paga mal, paga duas vezes!..."
   
   
   Muito boa sorte e que tudo se resolva pelo melhor.
   
   Veronica