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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre mais valias e IRS - a ler em primeiro lugar antes de perguntar

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      FD
    • 11 maio 2009

     # 81

    Colocado por: FDQuanto à pergunta: sim.

  2.  # 82

    Necessito com urgência a vossa ajuda para fazer o IRS aos meus pais.

    A situação é esta:

    O meu avô faleceu em 11/02/2006, e deixou para herança para 3 filhas uma casa, e 2 terrenos rusticos. Na avaliação a casa valia muito mais que os dois terrenos juntos.

    Á minha mãe foi-lhe atribuido um dos terrenos, a uma tia a casa e outra o outro terreno.
    A minha tia que ficou com a casa teve que distribuir em tornas 8302.88€ á minha mãe e 8324.98€ á outra minha tia, face á diferença entre os terrenos.

    A minha questão é como preencho o Anexo G, apenas com as informações descritas na esritura das partilhas e visto que não tenho a caderneta predial do referida casa. Que data de realização ponho? que ano de aquisição, qual a quota parte, em que partes tenho de fzer o valor da escritur, visto que foi feita apenas uma? Despesas de solicitador tb contam?

    Mais uma informaçõ: O valor patrimonial, segundo o que está na escritura é "18.910€ e foi-lhe atribuido de 25000€", o que quererá dizer isto.

    Pedia com urgência uma resposta, visto que só tenho mais 9 dias para etregar a declaração .

  3.  # 83

    Solicito solução para o problema objecto do ficheiro anexo.

    Obrigado

    José Ramos

  4.  # 84

    Colocado por: FDEm termos de impostos, que eu saiba, não faz qualquer tipo de diferença...


    Ninguém me ajuda? nem a mim nem ao Jota Ramos? são casos dificeis é?
    •  
      FD
    • 20 maio 2009

     # 85

    Eu de heranças pouco percebo... quando posso ajudar, ou tenho tempo, ajudo.

  6.  # 86

    Colocado por: FDEu de heranças pouco percebo... quando posso ajudar, ou tenho tempo, ajudo.


    De heranças? então eu preciso de saber como é que declaro 8302.88€ de tornas no anexo G e voces falam-me de heranças? Realmente a contabilidade e a fiscalidade é uma ciência pouco exacta... Ao que já li e ouvi...

    Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer senão declaro como eu já fiz.
    •  
      FD
    • 20 maio 2009 editado

     # 87

    Colocado por: cesarlopes21Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer

    Se calhar é melhor mesmo. Esses pelo menos recebem salário e têm alguma obrigação em o ajudar. Tente a mesma abordagem que aqui teve que terá do outro lado um sorriso à espera.

  8.  # 88

    Colocado por: FD
    Colocado por: cesarlopes21Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer

    Se calhar é melhor mesmo. Esses pelo menos recebem salário e têm alguma obrigação em o ajudar. Tente a mesma abordagem que aqui teve que terá do outro lado um sorriso à espera.

    Meu caro peço desculpa se o ofendi, e a bordagem que aqui tive não foi assim tão ofensiva quanto está a transparecer mas desde já lhe digo que aqui só dá opiniões de graça quem quer.

    Mais digo que há coisas no mundo internauta português que me poêm pensativo. E começo mesmo a pensar que se calhar a PT vai gastar dinheiro na fibra optica para nada. Mas isso são ideias minhas.

    Registei-me neste forum porque precisei de ajuda e em muitos comentários que aqui vi achei que este seria o mais indicado. Agradeço na mesma a vossa prestação. C

  9.  # 89

    A sua pergunta é demasiado complexa para ser respondida sem ver documentos. É possivel responder-lhe, com base no que diz, mas sem papeis e volto a referir, devido á complexidade qualquer resposta sem os ver encerra duvidas. Duvido seriamente que lhe respondam de modo a elucida-lo aí. Mas tente.

    A minha resposta anterior aplica-se de igual modo a quem colocou a questão com um ficheiro anexo. Sem papeis, e algumas perguntas, apenas damos palpites sem reais certezas.

    Por outro lado se tiver muita pressa, pegue nos papeis e dirija-se á minha empresa, que será atendido por alguem que lhe esclarecerá todas as duvidas e lhe apresentará a respectiva factura.


    Colocado por: cesarlopes21
    Colocado por: FDEu de heranças pouco percebo... quando posso ajudar, ou tenho tempo, ajudo.


    De heranças? então eu preciso de saber como é que declaro 8302.88€ de tornas no anexo G e voces falam-me de heranças? Realmente a contabilidade e a fiscalidade é uma ciência pouco exacta... Ao que já li e ouvi...

    Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer senão declaro como eu já fiz.

  10.  # 90

    Gostei... É uma boa resposta sim srs. Onde fica a sua empresa amigo Parreira. É que eu quero ir já aí tratar de lhe dar uns 100 ou até mais euros para me dizer que campos preencher...

    Eu é que sou burro, ando a dar informações gratuitas a troco de um cafézinho com os amigos

    A 100€ euros por dizer que o céu tá azul ou nublado dava-me cá um jeitaço. Ficava rico num estantinho...

    Mas agradeço a todos que me tentaram ajudar.... infelizmente num consegui encontrar aqui o que me interessava.

  11.  # 91

    Olá a todos,

    Quero dar os parabéns por existir este magnifico forum.

    Necessito de opiniões relativo ao preenchimento de IRS.

    Tinha um imóvel que foi adquirido em 1999, pela quantia de 62.349,74€. Em 2006 fiz a venda por 75.000,00€ mas por lapso não declarei a venda do mesmo e a respectiva mais valias no IRS de 2006, ficando com uma mais valia de 12.650,26€. Entretanto, em 2008, adquiri um novo imóvel pela quantia de 195.000,00€ e reenvesti a mais valia que tive em 2006, dado que solicitei empréstimo bancário no valor de 182.500,00€. Pensei que teria 2 anos para declarar a venda e reenvestir essa mais valia (como disse pensei, mas pensei mal!!!)

    No preenchimento da declaração de IRS de referente ao ano de 2008, não posso declarar a venda de 2006, o sistema não me permite. Posso sim, declarar a mais valia, no anexo G, no campo 508.

    A questão que se coloca é, deverei eu declarar a mais valia de no IRS de 2008 e solicitar a rectificação do IRS de 2006 (se tal for possivel) ou é preferivel, passar por ignorante não declarando a mais valia e ficar à aguardar por uma hipotética carta das finanças a convocar-me para apresentar nas Finanças com todas as minhas declarações de IRS, desde 2006???

    Agradeço desde já todas as vossas resposta, principalmente dos especialistas desta área.

    Obrigado a todos.
    Pedro

  12.  # 92

    1)É possivel entregar uma declaraçao de substituição de IRS referente a 2006, em 2009.
    2)Se comprou Habitação Propria e Permanente, em 2006. tinha 2 anos para reinvestir o ganho -em HPP, também.
    3)Se não declarou a venda, de 2006, ou espera que não seja detectado, ou aguarda pela multa, ou corrige por sua livre e espontanea vontade.

    Se estivesse no seu lugar, entregaria uma declaraçao de substituição de 2006, declarando a venda, e declararia o reinvestimento que houve, em 2008.

  13.  # 93

    Colocado por: cesarlopes21Gostei... É uma boa resposta sim srs. Onde fica a sua empresa amigo Parreira. É que eu quero ir já aí tratar de lhe dar uns 100 ou até mais euros para me dizer que campos preencher...

    Eu é que sou burro, ando a dar informações gratuitas a troco de um cafézinho com os amigos

    A 100€ euros por dizer que o céu tá azul ou nublado dava-me cá um jeitaço. Ficava rico num estantinho...

    Mas agradeço a todos que me tentaram ajudar.... infelizmente num consegui encontrar aqui o que me interessava.


    Se vc fosse minimamente perpicaz, teria observado que já inumeras vezes emiti aqui a minha opinião, porque quis. E a quem quis.
    Claro que a -como vc diz e bem - "burros" e arrogantes com a mania que sabem muito e não passam de frustrados não emito nenhuma opinião, e faço questão de o dizer aqui, bem como; se quiser aprender algo, dirija-se a um profissional, e pague o serviço prestado.

  14.  # 94

    Caro Parreira,

    Não querendo estar a alimentar mais uma discussão que nada tem a ver com o fundamental deste forum, apenas saliento o facto que apenas pedi uma opinião acerca de uma mais valia derivada de uma herança.

    Quem a quis dar deu, quem não quis não deu. Ponto final, e não vale a pena andarmos aqui a ver quem mais "vende canivetes".

    Apenas pedi uma opinião acerca de "mais valias" e não de heranças. Quem quis dar opinião deu, quem não quis não deu. Agredeço a todos na mesma. Fiz conforme sabia e como me foi ensinado. E por certo não tenho o grau de formação que muitos que aqui dão opinião tem mas o que fiz está correcto e já confirmado por alguém mais especialista que eu, e sem dar um unico tostão, sem ouvir coisas de pessoas com o complexo de inferioridade e/ou superioridade.

    Porque tenho certo que neste mundo há vários tipos de profissões e todas elas são precisas, até a mais velhinha delas todas, não ando por aí a negar a minha sabedoria, embora de grau técnico, porque amanhã irei precisar de outros para o que vier a acontecer na minha vida. Não dou opinião sobre aquilo que não sei nem sobre o que os outros sabem, com outras profissões, se está mal ou está bem.

    Cada um sabe daquilo que lhe ensinaram e do que quis aprender. Cada um nasce pro que nasce. Cabe por isso a cada um dar ou transmitir o seu conhecimento a outros, gratuita ou remuneradamente, para que a sabedoria predure por longos anos. Não critico quem o faça e da maneira que o faz.

    Por isso aqui digo que fiz um trabalho excelente e de qualidade, transmiti a minha sabedoria a outros que tiveram a mesma duvida, sentindo o grande orgulho porque o fiz e ajudei quem precisou, sem ter sido minimamente arrogante.
    •  
      FD
    • 25 maio 2009

     # 95

    Colocado por: cesarlopes21Caro Parreira,

    Agradeço que esta discussão não se prolongue mais - o problema está resolvido, ainda bem. Obrigado.

  16.  # 96

    Boa tarde,
    Comprei apartamento A em 2005 por 87.000€
    Comprei novo apartamento - B - em 2008 por 185.000€ com permuta do apartamento A por 120.000€

    Terei que pagar IRS sobre a mais valia do apartamento A? Mesmo que o valor tenha sido usado na totalidade na compra do apartamento B? Mesmo tratando-se de habitação permanente?

    Obrigado.

  17.  # 97

    Boa tarde...

    Eu gostaria de saber se alguem me consegue ajudar a fazer um trabalho sobre reservas de reavaliaçao...

  18.  # 98

    Um cenário diferente:

    Vou divorciar-me e fico com o nosso apartamento , mas terei que dar a parte acordada á minha mulher,
    Pode-se considerar uma mais valia o valor que ela vai receber e terá que o declarar.

    Obrigado

  19.  # 99

    Colocado por: scmcarlosUm cenário diferente:

    Vou divorciar-me e fico com o nosso apartamento , mas terei que dar a parte acordada á minha mulher,
    Pode-se considerar uma mais valia o valor que ela vai receber e terá que o declarar.

    Obrigado


    Se vc vender HPP, e dentro do prazo, reinvestir em HPP, parece-me que poderá "cair" no reinvestimento.

  20.  # 100

    Já alguem conseguiu clarificar a questão de se amortizando as mais valias num outro crédito habitação, não existe lugar a taxar essas mais valias em IRS?

    Ou seja, se eu gerar cerca de 70.000,00€ de mais valias com a venda de uma csa que não tinha qualquer crédito, posso utilizar esse valor na amortização de um crédito recentemente adquirido para compra de HPP?

    Aparentemente apenas o MBCP entende a lei desta forma, e adiciona este opção para os casos de reinvestimento.
    Eu já enviei email para as finanças, mas como é óbvio não me respondem.

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