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1. • branco.valter
   • 15 março 2023

    # 201

   Colocado por: RCF
   Pode simular a mais valia aqui:
   https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
   
   não é nada por aí além... se bem que é dinheiro.
   Mas, não se admire se as Finanças se esquecerem...

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   Mais-valia - €22.705,00
   
   Diferença (valor aproximado do "imposto correspondente" à mais-valia) - €1.131,70
   
   Eu pagaria €1.131,70? Eu pensava que seria todas as mais valias.
2. • MS_11
   • 15 março 2023

    # 202

   Sobre as mais valias, deve pegar em 50% e aplicar a taxa marginal de IRS do escalão (para calculo do escalão entram as mais valias) pelo que duvido que seja esse valor.
3. •  
     NTORION
   • 15 março 2023

    # 203

   Colocado por: branco.valterEu pagaria €1.131,70? Eu pensava que seria todas as mais valias.

   
   A mais valia seriam os 15.000€, é aplicado o coeficiente de 50%, acresce ao seu rendimento esses 7500€... dps a tx de imposto depende desse rendimento acumulado, pelo que pode ser 0 ou 48%.
   
   Portanto o imposto será algo entre 0 e 3750€, contas redondas.
   
   Mas como já referi isso já caducou. Confirme só que não tem qq processo a decorrer.

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4. • branco.valter
   • 15 março 2023

    # 204

   Colocado por: NTORION
   A mais valia seriam os 15.000€, é aplicado o coeficiente de 50%, acresce ao seu rendimento esses 7500€... dps a tx de imposto depende desse rendimento acumulado, pelo que pode ser 0 ou 48%.
   
   Portanto o imposto será algo entre 0 e 3750€, contas redondas.
   
   Mas como já referi isso já caducou. Confirme só que não tem qq processo a decorrer.

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   Vejo isso no site das finanças, certo?
5. • RCF
   • 15 março 2023

    # 205

   Colocado por: branco.valterEu pagaria €1.131,70? Eu pensava que seria todas as mais valias.

   
   Sim, deverá ser isso.
   O que pagará (ou pagaria) dependerá dos seus restantes rendimentos, pois a mais valia acresce aos seus restantes rendimentos.
   É como referiu o NTORION, apenas são tributadas 50% do valor da mais valia.
6. • RCF
   • 15 março 2023

    # 206

   Colocado por: branco.valterMais-valia - €22.705,00

   
   A mais valia será menos do que isso. Na simulação, talvez se tenha esquecido de colocar os €8000 que pagou à imobiliária. No campo "Despesas e encargos" deve colocar esses €8000 que pagou à imobiliária e eventualmente outras despesas que possa ter tido com a venda (certificado energético, por exemplo).
7. • RCF
   • 15 março 2023

    # 207

   Colocado por: NTORIONMas como já referi isso já caducou

   
   Será? Tendo vendido em agosto de 2018, declarou a venda no IRS de 2018, que entregou em 2019. Depois, nos anos subsequentes, continuou a manifestar a intenção de reinvestimento nos anos seguintes.
   Portanto, não passaram 5 anos...
8. • branco.valter
   • 15 março 2023

    # 208

   Colocado por: RCF
   A mais valia será menos do que isso. Na simulação, talvez se tenha esquecido de colocar os €8000 que pagou à imobiliária. No campo "Despesas e encargos" deve colocar esses €8000 que pagou à imobiliária e eventualmente outras despesas que possa ter tido com a venda (certificado energético, por exemplo).

   
   
   Mais-valia tributável €7.352,50
   
   Diferença (valor aproximado do "imposto correspondente" à mais-valia) €1.335,59
9. •  
     NTORION
   • 15 março 2023 ^editado

    # 209

   Colocado por: RCFSerá? Tendo vendido em agosto de 2018

   
   Em IRS e IRC (salvo SP que optam por períodos diferentes do ano civil), o período termina sempre a 31 de dezembro, independentemente da data da apresentação das respetivas declarações de rendimentos. E a caducidade ocorre ao fim de 4 anos IRS/IRC/IVA, 8 anos IMT (isenções) e 5 anos coimas.
   Nos anos subsequentes ele não declara a intenção de reinvestimento, mas apenas os valores já reinvestidos, chegando à declaração de 2021, não tendo reinvestido a totalidade tem de entregar nova declaração de IRS de 2018...onde é apurado o imposto em falta...
   
   efetivamente existe uma clausula de salvaguarda que nestes casos dilata o prazo por mais algum tempo (neste caso 3 anos do reinvestimento + 4 caducidade)
   Artigo 92.º
   Prazo de caducidade
   
   ...
   3 - Determina o início da contagem do prazo de caducidade, nos casos em que haja lugar a liquidação de imposto, a ocorrência de qualquer dos seguintes factos:
   
   a) A não afetação do imóvel à habitação do sujeito passivo ou do seu agregado familiar no prazo referido nas alíneas a), b) e c) do n.º 6 do artigo 10.º;
   
   b) O decurso do prazo de reinvestimento do valor de realização de imóvel destinado a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar sem que o mesmo tenha sido concretizado, total ou parcialmente, nos termos da alínea a) do n.º 5 do artigo 10.º;
   
   Portanto só ao fim dos 36 meses para o reinvestimento começam a contar os 4 da caducidade. Já aprendi algo que ou não sabia ou n me lembrava...
10. •  
      NTORION
    • 15 março 2023

     # 210

    Colocado por: branco.valterDiferença (valor aproximado do "imposto correspondente" à mais-valia) €1.335,59

    
    
    Não sendo 1 imposto avultado, mais vale corrigir já declaração de 2018 e evitar as multas e os juros.
11. • RCF
    • 15 março 2023

     # 211

    Colocado por: NTORIONPortanto só ao fim dos 36 meses para o reinvestimento começam a contar os 4 da caducidade.

    
    Exatamente.
    Porque nos primeiros 36 meses não há incumprimento nenhum (desde que ele tenha, como fez, declarado intenção de reinvestir). Só findos esses 36 meses há incumprimento e então começa aí a contar o prazo para a AT agir sobre ele.
12. • branco.valter
    • 15 março 2023

     # 212

    Eu entreguei todas as faturas no IRS a seguir a uma contabilista. Vou ter que verificar o IRS do ano em questão para ver se essa informação está lá referida.
    
    Obrigado.