Iniciar sessão ou registar-se
    • rmgj
    • 10 julho 2014

     # 1

    Boa tarde a todos os foristas

    Como quase todos os utilizadores deste fórum, sou leitor assíduo do mesmo há pelo menos 3 anos e tenho vindo a reunir informação preciosa para a fase que se aproxima.

    A família tem um "pequeno" projecto de moradia para desenvolver e construir em Sintra e o primeiro passo está dado: o terreno é nosso.

    Após muita pesquisa e aprendizagem, associado ao facto de alguns dos nossos objectivos, decidimos enveredar por uma solução em LSF (ou equivalente).

    Para as restantes necessidades de qualquer terreno, temos quem nos trate das "pequenas" coisas (muros, portões, espaços verdes...) mas necessitamos de apoio de alguém que desenhe, projecte e construa com provas dadas (em oposição a curiosos que montam kits).

    De tudo o que pesquisámos, identificámos as empresas Destaca e Interaço como potenciais parceiros. A minha questão, se não for muito incómodo, ou se já tiverem tido experência com alguma, é se são escolhas acertadas e se, eventualmente, conhecerão mais uma ou outra que nos aconselhem a consultar para construir na zona referida.

    Identificámos estas também pela sua localização face ao Município de Sintra... achamos que ter um parceiro por perto será sempre melhor.

    Se quiserem poder responder por PM.

    Desde já o meu obrigado.
  1.  # 2

    Referência em termos de empreiteiros tem também a Gestedi e a a Vesam, a 1ª não sei se pega em moradias muito pequenas e a 2ª acho que já saiu do mercado das moradias (a confirmar).

    Agora antes disso tudo tem que ter projectos e uma equipa projectista (arqº e engº) que estejam familiarizados com o sistema.

    A opção por LSF é devido a pretender uma construção rápida? É que se for pelo custo não é mais barato que a construcção tradicional.
    Concordam com este comentário: Joeltudor
  2.  # 3

    Tive uma e apenas uma experiência em LSF e foi com a 2ª empresa que refere. O cliente ficou satisfeito e eu com boa impressão
    • rmgj
    • 10 julho 2014 editado

     # 4

    Colocado por: RRufinoReferência em termos de empreiteiros tem também a Gestedi e a a Vesam, a 1ª não sei se pega em moradias muito pequenas e a 2ª acho que já saiu do mercado das moradias (a confirmar).

    Agora antes disso tudo tem que ter projectos e uma equipa projectista (arqº e engº) que estejam familiarizados com o sistema.

    A opção por LSF é devido a pretender uma construção rápida? É que se for pelo custo não é mais barato que a construção tradicional.


    Efectivamente a rapidez é uma das razões. Gostaríamos também que a empresa tivesse capacidade para fazer o ciclo completo, desde a concepção, cálculo e execução.

    As que referi atrás têm essa capacidade.

    Fiquei impressionado com o Porfolio da 1ª que remonta a 1998.
    • rmgj
    • 10 julho 2014

     # 5

    Colocado por: j cardosoTive uma e apenas uma experiência em LSF e foi com a 2ª empresa que refere. O cliente ficou satisfeito e eu com boa impressão


    Obrigado pela confirmação. Também já tinha lido referências deles.
    • rmgj
    • 15 julho 2014

     # 6

    Mais ninguém tem dicas ou opiniões? Está tudo de férias :)?

    Estou na fase de limpeza e levantamento topográfico, além do planeamento do futuro do lote.

    Agradeço a ajuda dispensada.

    Entretanto vou dando notícias.
  3.  # 7

    Bom dia,

    Encontro-me em situação semelhante, e estou interessado em conhecer a sua experiencia, caso pretenda partilhar.

    Cumps.
  4.  # 8

    http://www.iac.com.pt/

    Da ultima apresentação que me fizeram, diziam que ofereciam o projeto de estrutural.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rmgj
    • rmgj
    • 24 setembro 2014

     # 9

    Colocado por: zelisjuBom dia,

    Encontro-me em situação semelhante, e estou interessado em conhecer a sua experiencia, caso pretenda partilhar.

    Cumps.


    Estou em fase final de consultas. Logo que tiver algo de concreto transmito. Se necessitar de informação mais particular pode mandar-me uma mensagem.

    Obrigado
    RP
    • rmgj
    • 24 setembro 2014

     # 10

    Colocado por: zedasilvahttp://www.iac.com.pt/

    Da ultima apresentação que me fizeram, diziam que ofereciam o projeto de estrutural.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:rmgj


    Obrigado
    A solução é engraçada. Não os "apanhei" nas pesquisas. Mas uma coisa é notória, a grande maioria das empresas situa-se a Norte de Leiria e, com algumas, ou andamos para cima e para baixo ou não vamos lá... o que não tranquiliza para o futuro.
  5.  # 11

    Olá bom dia

    Sou novo aqui no fórum ( embora o siga há muito tempo ).
    Das várias discussões que fui acompanhando aqui no fórum sempre fiquei com a ideia que a construção em lsf ficaria se não mais barata pelo menos ao mesmo preço das de alvenaria.
    Pois hoje fiquei com opinião contrária. Depois de contactar a Modiko para saber preços/ m2 para construção em lsf foi-me dito que é de 800/850 €/ m2?
    Gostaria de saber a vc opinião sobre estes valores e se realmente vale a pena a construção neste tipo de material.

    Obrigado a todos [pub][/pub]
    Concordam com este comentário: GMCQ
  6.  # 12

    Colocado por: zedasilvahttp://www.iac.com.pt/

    Da ultima apresentação que me fizeram, diziam que ofereciam o projeto de estrutural.


    Já fez uma análise à qualidade deste sistema construtivo? O que me diz? Eles afirmam que podem obter A+ na eficiência energética...
    • tnjp
    • 18 novembro 2014 editado

     # 13

    Deixo aqui um video sobre um sistema de LSF aplicado no novo empreendimento do Grupo Pestana em Tróia:

    http://www.youtube.com/watch?v=2Fzd9jJxbCM

    PS: parece que já estão vendidas http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/pestana_quer_encaixar_15_milhoes_com_nova_fase_de_troia.html
  7.  # 14

    E quanto ao valor de construção alguém te m ideia em que valores se situa?

    Obrigado
  8.  # 15

    Eu também ando à procura de uma modular, +- 150m2 e apos consultar várias soluções tenho a afirmar o seguinte:
    Para LSF há valores desde 300€m2. A modiko é das mais caras por volta dos 800€ o m2. A lconcepthomes http://lconcepthomes.com/modular-homes.html tem valores entre os 300/400 para o standard e de 600 euros para a linha design, para 150m2 deram-me valores entre os 50 e os 75 mil euros para os tais 150m2
    Tem soluções em madeira a qual é das mais baratas, desde 250€ o m2, mas desaconselho por causa da manutenção.
    Há vários em betão esforçado, a quick home http://claudecor2.wix.com/quick-home# tem valores a partir de 33 mil euros chave na mão mas sem acabamentos iva e licenças, será uma hipotese a considerar.
    A construção tradicional com acabamentos "normais" fica entre os 400 e 600 euros o m2.
    Concluindo: se for para o LSF esqueça a Modiko, (a não ser que queira deitar dinheiro fora), escolha antes a lconcepthomes. De todas a mais equilibrada é a solução "tradicional". A mais barata é a de madeira.
    Espero ter ajudado.
    •  
      janus
    • 21 dezembro 2014

     # 16

    Chama a isto isenção:

    Colocado por: xptogranjaConcluindo: se for para o LSF esqueça a Modiko, (a não ser que queira deitar dinheiro fora), escolha antes a lconcepthomes. De todas a mais equilibrada é a solução "tradicional". A mais barata é a de madeira.


    Repare no concluindo... escolha antes... e (finalmente encontrou o santo graal) a construção tradicional.

    Alguém acredita em si. Ou tem interesses, ou está mal informado ou é mal intencionado.

    A melhor resposta par si é ir fazendo a caravana andar para a frente: moradias familiares em Portugal, projectos imobiliários lá fora etc.

    Trate da sua vida e deixe as pessoas sérias trabalhar!
  9.  # 17

    Colocado por: xptogranjaescolha antes a lconcepthomes

    porquê? não confio em empresas que não colocam no site nenhuma informação sobre aquilo que comercializam.
    Concordam com este comentário: master_chief, GMCQ
  10.  # 18

    Nada, nadinha de informação técnica. E a maior parte das imagens... são 3D's!!!
    Nem alvará de construção..nadinha.
  11.  # 19

    Colocado por: janusChama a isto isenção:



    Repare no concluindo... escolha antes... e (finalmente encontrou o santo graal) a construção tradicional.

    Alguém acredita em si. Ou tem interesses, ou está mal informado ou é mal intencionado.

    A melhor resposta par si é ir fazendo a caravana andar para a frente: moradias familiares em Portugal, projectos imobiliários lá fora etc.

    Trate da sua vida e deixe as pessoas sérias trabalhar!


    Sim chamo a isto isenção porque não tenho nenhum outro interesse que não o de construir a minha casa! Por exemplo, a ERA, com construção tradicional tem uma moradia preço chave na mao por 92.500,

    http://era-albufeira.com/imovel/447776/casa-pronta-era-a-nossa-proposta-apenas-tem-de-nos-indicar-o-local-para-a-construcao-da-sua-moradia-nos-tratamos-do-resto-sem-quaisquer-preocupacoes-para-si--albufeira

    A Modiko propos-me uma "equivalente" 100 mil (mais uns trocos) e sem garagem. E toda a gente sabe que se a ERA não levar de comissão para ai uns 10 mil euros não é nada ... deduzo que a compre por volta dos 80 mil euros, como exatamente "Trate da sua vida" é o que melhor sei fazer, pedi "opinião" a vários construtores que me deram preços para esse projeto com mais uma suite por volta dos 75 mil euros.

    Repito: prefiro a construção tradicional a alguns construtores LSF, claro que no OLX tenho uma "LSF" ??? por 20 ou 30 mil, mas nada de jeito, respeito a opinião, mas há certas empresas LSF que se aproveitam da situação.
  12.  # 20

    Colocado por: Picareta
    porquê? não confio em empresas que não colocam no site nenhuma informação sobre aquilo que comercializam.


    Pois, eu também não confio nessas empresas, mas se reparar por exemplo no OLX tem vários anuncios à lconcepthomes "disfarçados" de várias maneiras, e preços para o mesmo produto com variação entre os 50 mil e os 80 mil!
 
0.0312 seg. NEW