- Jorge Costa
- 26 agosto 2014 editado
Boa Noite,
Estou a ponderar adquirir uma Casa Antiga toda em Pedra (1937) na zona de Braga/Barcelos com cerca de 330 m2 de área coberta (RC/1º e alguns cobertos consideráveis) e 4500 m2 de Terreno e gostaria de ter a vossa ajuda para ter noções gerais de algumas coisas, tais como:
- As principais preocupações a ter na compra de um imóvel deste tipo;
- Custos reconstrução globais, tais como: telhado rústico, chão, uma placa de RC/1º andar, isolamentos, pladur, Alumínios (de referir que as paredes estão em muito bom estado e com o rústico "trabalhado", penso nem ser preciso mexer, e ainda que algum trabalho será efectuado por mim com algumas ajudas, claro!);
- Canalizações e electricidade novas no interior e exterior e possibilidade de deixar tudo +/- preparado para mais tarde fazer piscina;
- limpeza e construção de jardins e colocação de paralelo em algumas áreas;
- Implicações de ter tanto terreno (boas e más);
- Outras coisas que achem pertinente indicar.
Agradeço desde já a vossa ajuda.Boa tarde, envie umas fotos ,para melhor o ajudar- Jorge Costa
- 26 agosto 2014
Boa tarde,
Envio fotografias em anexo.
Fico aguardar, obrigado.- Jorge Costa
- 26 agosto 2014
Coberto exterior- Jorge Costa
- 26 agosto 2014
Coberto exterior- Jorge Costa
- 26 agosto 2014
Interior-
doisarquitectos
- 26 agosto 2014
Boa tarde Jorge,
Há de facto muitas questões a levantar num processo desse tipo e infelizmente não há dados suficientes para ao ajudar muito por aqui. Assim muito por alto faça contas de 450/550€ o m2. Sendo uma reconstrução pode beneficiar de IVA de apenas 6% na mão de obra.
O melhor seria levar um técnico ao local para o ajudar melhor.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.com- Jorge Costa
- 26 agosto 2014
Mas está a dizer 450€ m2 x 333 m2 que a casa tem?! Não deve ser... :S
O melhor é mesmo falar com o técnico, de preferência pedreiro habituado ao restauro deste tipo de casas, mas tendo em conta que as limpezas e remoção de placas e telhados velhos, entre outra coisas deverá ser feita sem mão de obra paga, só aqui consigo poupar muito dinheiro, assim como na construção de jardins e outras coisas mais pequenas de iluminação e canalização. E de referir ainda que tendo o meu sogro uma serralharia de alumínios só pagarei o material, e talvez com um bom desconto.
Obrigado-
doisarquitectos
- 26 agosto 2014
Caro jorge,
Estou mesmo a falar nesses valores, nem sempre uma reconstrução implica valores baixos, lembre-se que quando começar a "desmontar a casa" vai encontrar surpresas e trabalhos a ser feitos, basicamente poderá aproveitar as paredes e ainda assim eu colocaroa isolamento térmico para melhorar a eficácia da casa.
Temos feito várias reconstruções e não vale a pena apontar valores mais baixos que esses.
Entretanto deve aparecer por aqui outras opiniões.
Boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.com- Jorge Costa
- 26 agosto 2014
Sim, o negócio sendo para concretizar o isolamento á partida pelo interior é para ser efectuado, mas mesmo assim acho os valor bastante exagerados, ou então sou eu que não estou a ver mesmo bem as coisas.
Vamos aguardar por outras opiniões.
ObrigadoSr. Jorge Costa quanto pensa gastar na remodelação da casa?Colocado por: Jorge Costamas mesmo assim acho os valor bastante exagerados,
Então mostre lá as suas contas.Os pais de um amigo meu restauraram uma casa que receberam de herança e posso dizer que passaram algumas dificuldades porque a previsão de gastos era de 120000€ para o restauro mas com o andar das obras a coisa subiu paraperto dos 180000€...- Jorge Costa
- 27 agosto 2014
As minhas contas ainda não estão feitas, até porque estou aguardar um contacto para ver a casa por dentro, que deverá ser ainda esta semana, apesar de já a conhecer bem por fora, e como esta tem uma casa principal de inicio o principal objetivo é recuperar a mesma, que julgo ter +/- 140 m2 na cave e 140 m2 1º andar, logo um telhado para colocar placa, isolamento e telha rustica , uma placa do andar e chão, e isolamento nas paredes (interior ou exterior, dependo do recomendado pois não quero tapar a pedra toda), fechar a casa em alumínio, e por alto é isto.
Os restante anexos e cobertos serão para depois ir fazendo, e muito do trabalho que referi irá ser feito sem mão de obra paga, como p. exemplo limpeza de tudo, pedra, tirar telhado antigo, placa de madeira da casa, entre outras coisas.
Desta forma, e tendo em conta o que indiquei para que valores apontam?
Obrigado desde já pela vossa ajuda.- Rafael Fortes
- 27 agosto 2014
Pense bem se precisa de colocar "placas". Se as madeiras estiverem em boas condições apenas precisa afagar o chão e colocar um isolamento térmico e uma subtelha antes de substituir a telha. Relativamente ao isolamento térmico no interior, pode ser dinheiro deitado fora se a espessura de paredes (imagino que andará entre os 50 e os 65 cm) já for suficiente. Nessas coisas, nada melhor que a observação directa: se a casa for fresca no Verão, não precisa de isolamento térmico nas paredes exteriores apenas na cobertura.
Cumprimentos,
Rafael Fortes | Arquitecto | [email protected] | www.facebook.com/lar.laboratoriodearquitectura- Jorge Costa
- 27 agosto 2014
Pois Rodri12, muito dificilmente uma pessoa acerta nos valores que vai gastar, e neste caso a primeira etapa e principal é recuperar a casa digamos, principal, que por fora está em muito bom estado, e nos próximos dias já saberei como está por dentro. Fazendo o que referi antes penso não gastar nenhum balúrdio!
Em relação ao estado das madeiras ainda não sei como estão, mas penso que não estejam muito mais, pois o telhado por fora está bem direitinho, e no local vi que tem já uma pequena cinta em cimento á volta das paredes todas onde a telha é "enterrada".
No que diz respeito ao isolamento diz-me então que no caso de as paredes ter +/- as medidas que indicou não valerá apena colocar isolamento (só no telhado)?! Também é uma das coisas que quero ver, e também importa o facto de a casa ter uma óptima exposição solar!
Obrigado- Rafael Fortes
- 27 agosto 2014
De nada, mas como lhe digo, o melhor é ver qual a diferença de temperatura entre o exterior e o interior.
Se for confortável, na minha opinião não precisará de isolamento térmico (ainda que a colocação de isolamento térmico no telhado vá aumentar um pouco mais o conforto térmico).
Cumprimentos,
Rafael Fortes | Arquitecto | [email protected] | www.facebook.com/lar.laboratoriodearquitectura- Jorge Costa
- 28 agosto 2014
Hoje fomos ver a casa no seu todo e nunca pensei ser tão grande! Por um lado é bom, mas por outro acho que vi tanto trabalho que até fiquei a soar!
No que diz respeito ás paredes têm +/- 60cm e tal como por fora por dentro estão também em bom estado (Fotografia 1 e 2)- Jorge Costa
- 28 agosto 2014
Fotografia 2- Jorge Costa
- 28 agosto 2014
Fotografias do telhado/telhas, que talvez muitas delas poderá dar para limpar a aproveitar, pois estão em bom estado e irão existir muitas de reserva de uns cobertos da Vacaria que serão para ir abaixo se isto avançar.0.0295 seg. NEW
