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    • RR9
    • 5 fevereiro 2015

     # 1

    Boa Noite,

    Sou inexperiente neste assunto, por isso decidi abrir este tópico.

    Estou a pensar em construir uma vivenda nos próximos 2 ou 3 anos no distrito de Lisboa.
    A ideia é construir uma casa de dois pisos com: uma cozinha com dispensa, uma garagem, um wc, uma sala (piso 0) , 3 quartos, 2 casas de banho, 1 closet (piso 1)
    O meu objetivo é gastar no máximo (incluindo tudo o que implica uma construção: arquiteto,licenças,pedreiro,picheleiro,eletricista etc... mas sem contar com mobília) 115.000€.
    Já tenho terreno, não pago limpeza de terreno nem escavação.
    A minha ideia de área da casa é mais ou menos 250m2.
    Pretendo ser eu a contratar todos os intervenientes na construção. Não quero que seja uma empresa do estilo serviço chave na mão, que acaba por ser mais dispendioso.

    Gostaria de saber se este valor é realista. É possível fazer uma casa por este valor?
    O que fica mais em conta, uma casa de arquitetura "moderna" (casa com linhas mais rectas, sem telha, etc) ou uma casa de arquitetural "clássica" (com telhas, o mais usual)?

    Peço desculpa se estas perguntas vos parecerem um pouco parvas mas tal como eu disse, sou inexperiente neste assunto e quero saber a opinião de quem é entendido nestes assuntos.

  2.  # 2

    Colocado por: RR9Gostaria de saber se este valor é realista. É possível fazer uma casa por este valor?

    sem qualquer experiência de obra, sem capacidade de argumentação e sem um projecto rigoroso com mapas de quantidades detalhados e defenidos sem admitir nenhuma variação,

    acho impossivél.
    Concordam com este comentário: NMG73, João Viana
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RR9

  3.  # 3

    Colocado por: RR9A minha ideia de área da casa é mais ou menos 250m2.


    Colocado por: RR9O meu objetivo é gastar no máximo (incluindo tudo o que implica uma construção: arquiteto,licenças,pedreiro,picheleiro,eletricista etc... mas sem contar com mobília) 115.000€.


    eu tambem não sou entendido, mas é um valor completamente irreal. Com esse valor constroi uma casa no maximo prai de 120m2 de area bruta (100m2 de area util), contando com algumas despesas de camara e arq., e mesmo assim é apertando em todo o lado para não fugir do orçamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RR9

  4.  # 4

    Se construir uma com data marcada para cair como a minha consegue por 120000€ uma de 200m²
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RR9
    • RR9
    • 5 fevereiro 2015

     # 5

    Colocado por: Rodri12Se construir uma com data marcada para cair como a minha consegue por 120000€ uma de 200m²


    "com data marcada para cair" desculpe mas não percebi... Como assim?
    Concordam com este comentário: snetoc

  6.  # 6

    Colocado por: RR9

    "com data marcada para cair" desculpe mas não percebi... Como assim?


    Eheh...isso agora... ;)

    Vá ao tópico da minha casa e percebe ;)
    Concordam com este comentário: ricardo33020
    • RR9
    • 5 fevereiro 2015

     # 7

    Colocado por: Rodri12

    Eheh...isso agora... ;)

    Vá ao tópico da minha casa e percebe ;)




    Ok, já estou a começar a ler o tópico para tentar perceber mas ainda só vou nas primeiras páginas!
    Eu acho que talvez fui um pouco irrealista quando coloquei o comentário em relação aos m2 mandei um valor mais ou menos ao ar, porque estive a fazer contas de cabeça e acho que 250m2 é muito, com o tamanho do terreno e o que eu pretendo deve ser uns 180 a 200m2...se não for menos porque o terreno é muito estreito tem uns 18metros de largura, a casa terá de ser mais retangular sobre o comprido...

  8.  # 8

    Colocado por: RR9



    Ok, já estou a começar a ler o tópico para tentar perceber mas ainda só vou nas primeiras páginas!
    Eu acho que talvez fui um pouco irrealista quando coloquei o comentário em relação aos m2 mandei um valor mais ou menos ao ar, porque estive a fazer contas de cabeça e acho que 250m2 é muito, com o tamanho do terreno e o que eu pretendo deve ser uns 180 a 200m2...se não for menos porque o terreno é muito estreito tem uns 18metros de largura, a casa terá de ser mais retangular sobre o comprido...


    Para não se cansar eu resumo:

    Padrão casa tipo do fórum:
    Menos 150000€ é barraco, não tem qualidade de construção e resumindo vai cair de certeza.

    Atenção que não estou a dizer que no seu caso será possível construir o tamanho que quer pelo preço que menciona até porque é em Lisboa.
    Mas há locais em Portugal em que o é.
    Veja o tópico do Valtores será certamente o mais indicado para o seu caso

  9.  # 9

    Colocado por: Rodri12
    1. Veja o tópico do Valtores será certamente o mais indicado para o seu caso



    eu não sou o mais indicado porque não construi uma casa por 400 euros por m2.
    Mas ha por ai outros topicos com casas com valores baixissimos.
    o curioso e que no final ninguem vem ca contar como acabou a obra. sera que ficou a meio como se vê muitas?

    no teu caso rodri, creio que se tratou de um caso um pouco diferente, são moradias em banda (o que permite baixar o preço devido ao volume de materiais), e numa zona onde provavelmente a construção é barata. E creio como ja disse que foi um excelente negocio tendo em conta o aspecto da moradia ao preço que foi.

    mas por cá, e contactei com muitos empreiteiros (e com bastante gente em fase de construção), posso dizer que são preços impossiveis para fazer alguma coisa dentro de parametros minimos de qualidade. Eu diria que nem com 650 euros por m2 de area bruta se consegue, mas ao que parece há quem faça, quanto mais a 400 euros por m2. Isso é preço de barracão. E por muito que pensemos: "ah mas eu hei-de conseguir", depois quando chegam os orçamentos todos com preços muito acima é que são elas.

    Então zona centro, onde tudo está inflaccionado, ainda pior.

    mas é a minha opinião, cada um que se informe e que se aventure, e acima de tudo que venha cá contar como fez (que isso é que não se encontra quem faça).

  10.  # 10

    Colocado por: Rodri12Menos 150000€ é barraco, não tem qualidade de construção e resumindo vai cair de certeza.


    não sei se é a casa padrão do forum, mas acho que quem tem bom senso por aqui não diz isso. Se for uma casa com cento e poucos metros quadrados, não parece impossivel.
    Agora estamos a falar de uma casa com 250 m2 de area (espero que bruta, e não util), por 100 mil euros... isso ja me parece dificil.

    Mas se se ponderar uma coisa mais pequena a rondar os cento e pouco m2, com 100.000 ou 150.000 claro que faz uma casa, e não vai cair e ninguem diz que é impossivel.

  11.  # 11

    Valtores a tua é um exemplo por ser em Lisboa.
    Por isso é que disse isso, assim ele com uma ideia de valores e com o que contar.
    • RR9
    • 6 fevereiro 2015

     # 12

    Bom dia,

    Expliquem como se eu fosse muito burro lool ( é que isto é tudo novo para mim e completamente fora da minha área )... Quando se fala, por exemplo, em 200m2, isto significa o total de m2 ( largura*comprimento) da área toda que a casa ocupa no terreno ou significa, por exemplo : piso 0 96m2+ piso 1 96m2 = 192m2 de área bruta ou total.

  13.  # 13

    O programa que indica, se não pretender uma sala com 60m² e uma cozinha com 40m², não ocupa 250m².
    Consegue faze-lo com menos área.
    A garagem, se não tem dinheiro à partida, não a faça. O carro pode ficar dentro do lote, mas à chuva. O que não impede de aqui à alguns anos construir depois a garagem.
    Se for térrea consegue poupar a área da escada no total da área.

    Se conseguir ajustar um pouco os valores talvez a coisa se comece a compor.

  14.  # 14

    sim

  15.  # 15

    Colocado por: RR9Bom dia,

    Expliquem como se eu fosse muito burro lool ( é que isto é tudo novo para mim e completamente fora da minha área )... Quando se fala, por exemplo, em 200m2, isto significa o total de m2 ( largura*comprimento) da área toda que a casa ocupa no terreno ou significa, por exemplo : piso 0 96m2+ piso 1 96m2 = 192m2 de área bruta ou total.


    sim a area bruta é a area total da moradia.
    area util é a area util (utilizavel).
    Por exemplo, numa sala com 30m2 de area util, provavelmente tem uma area bruta de 35 ou 40m2 devido às paredes etc.
    Para ajudar às contas, tente somar o valor que pretende (aproximadamente) para cada area util (sala 30m2, quarto 15, cozinha 16m2), incluindo corredores e zonas de circulação, e ponha-lhe 20% em cima para chegar à area bruta.
    Depois calcule um valor de 700 a 900 euros por m2 dessa area bruta para construção (Em Lisboa ia mais para os 900 do que para para os 700)
    • RR9
    • 6 fevereiro 2015

     # 16

    Colocado por: marco1sim


    Peço desculpa marco1, "sim" o que?

  17.  # 17

    Não.

  18.  # 18

    Colocado por: RR9Bom dia,

    Expliquem como se eu fosse muito burro lool ( é que isto é tudo novo para mim e completamente fora da minha área )... Quando se fala, por exemplo, em 200m2, isto significa o total de m2 ( largura*comprimento) da área toda que a casa ocupa no terreno ou significa, por exemplo : piso 0 96m2+ piso 1 96m2 = 192m2 de área bruta ou total.


    sim
    • RR9
    • 6 fevereiro 2015

     # 19

    Colocado por: valtores

    sim a area bruta é a area total da moradia.
    area util é a area util (utilizavel).
    Por exemplo, numa sala com 30m2 de area util, provavelmente tem uma area bruta de 35 ou 40m2 devido às paredes etc.
    Para ajudar às contas, tente somar o valor que pretende (aproximadamente) para cada area util (sala 30m2, quarto 15, cozinha 16m2), incluindo corredores e zonas de circulação, e ponha-lhe 20% em cima para chegar à area bruta.
    Depois calcule um valor de 700 a 900 euros por m2 dessa area bruta para construção (Em Lisboa ia mais para os 900 do que para para os 700)



    700 a 900 m2 na zona da "grande Lisboa" certo? ... penso que na zona Oeste, que é onde eu estou que seja mais barato...

  20.  # 20

    RR9, com uma casa tão grande prepare-se para o valor do IMI.

    Eu ando nas lides de desenvolver um projecto e estou a pensar num rés do chão com um sótão generoso e bem isolado para depois, fazer dois quartos e uma WC para não ter dissabores com o IMI, em certos Concelhos, é quase equivalente à renda de uma casa.
    Não deveria haver lugar a IMI da nossa habitação própria e permanente, por vezes, acho que o ideal seria morar numa habitação Social, vejo alguns dos que lá moram, com carros melhores que o meu, vão de férias, pagam uma renda de meia dúzia de euros acabando por ter uma vida bem mais tranquila que a minha.
    Concordam com este comentário: A. Madeira, 21papaleguas, Dominus

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