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    • FFF
    • 10 abril 2015

     # 41

    Terreno depois de limpo.
      P4_IMG_2177_light.jpg
    • FFF
    • 10 abril 2015

     # 42

    Primeiros trabalhos de regularização.
      P4_IMG_2296_light.jpg
  1.  # 43

    aquilo são as sapatas da casa do lado?
    Concordam com este comentário: Flavita
  2.  # 44

    Colocado por: sergyioaquilo são as sapatas da casa do lado?


    Parece... ups!
  3.  # 45

    ou você escavou muito... ou ele escavou pouco!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FFF
  4.  # 46

    Colocado por: sergyioou você escavou muito... ou ele escavou pouco!!!


    Os "eng" que estão na foto, parecem estar a constatar isso mesmo ;)
    • FFF
    • 10 abril 2015

     # 47

    Não sei se são as sapatas ou se é um muro de sustentação.

    O meu piso 1 (R/C) ficará sensivelmente ao nível da cave do vizinho. A única razão que vejo para terem escavado um pouco mais do meu lado é para garantir a caixa de ar, mas ainda assim não estava à espera de ir abaixo das sapatas do vizinho... a menos, lá está, que ele tenha poupado na dimensão das sapatas dele.

    É um bom alerta! Obrigado sergyio! Neste fim de semana vou lá tirar umas medidas para perceber se estamos a respeitar as cotas em projeto. E também tenho a reunião de arranque da obra, com arquiteto e coordenador os projetos, diretor técnico e fiscal. É um bom tema.
  5.  # 48

    FFF mas a sua casa vai ficar "colada" a essas moradias em banda?
    • FFF
    • 10 abril 2015

     # 49

    Colocado por: Rodri12FFF mas a sua casa vai ficar "colada" a essas moradias em banda?


    Sim, tem que ficar encostada. É uma zona de moradias em banda, em que a minha fecha a banda, tendo 3 frentes. Daí o terreno ter este formato estranho.
    Mas também, neste terreno com 10 m na frente mais pequena, se não ficasse encostada à outra ia ser difícil encaixar uma moradia no terreno.
  6.  # 50

    Colocado por: FFF

    Sim, tem que ficar encostada. É uma zona de moradias em banda, em que a minha fecha a banda, tendo 3 frentes. Daí o terreno ter este formato estranho.
    Mas também, neste terreno com 10 m na frente mais pequena, se não ficasse encostada à outra ia ser difícil encaixar uma moradia no terreno.


    Mas então vai ser igual às que estão aí ao lado? Ou o projecto é diferente?

    É que não é normal em moradias em banda haver uma diferente das outras... Como diz que o seu r/c vai ficar ao nível da cave da outra deduzo que a sua casa seja um projecto distinto das outras
    • FFF
    • 10 abril 2015

     # 51

    Sim, a minha é muito diferente das outras.
    As outras têm 4 pisos (cave, R/C, 1.º andar, sótão) e a minha vai ter apenas 3 (R/C, 1.º andar, "sótão" e terraço).
    A minha cobertura é plana, enquanto que as dos lados têm telhado de duas águas.

    Por ser a que fecha a banda, o gabinete de arquitetura da Câmara permitiu que fosse diferente. Por isso e porque o mesmo gabinete nunca gostou do projeto das casas do lado, mas chega a um ponto que já depende do gosto do construtor e não conseguiu evitar que ficassem como estão.

    Antes de comprar o meu terreno fui à Câmara precisamente para validar quais eram as limitações que tinha, em dimensões, estilo, alinhamentos. Deram-me muita liberdade. E deram-me também a entender que chamaram a atenção para vários aspetos das moradias ao lado, mas chega a um ponto que não podem fazer mais.

    O projeto pré-aprovado na Câmara para a minha moradia era mauzito... se eu tivesse que seguir aquilo, talvez não tivesse comprado o terreno.
  7.  # 52

    Pois, as outras podem sem mazinhas mas não me parece que uma completamente diferente vá melhora o aspecto visual do todo, bem pelo contrário.

    Para si, ainda bem porque fica com uma casa a seu gosto, mas penso que no final tanto a sua casa como as outras vão sair desvalorizadas pela diferença entre elas...

    E olhe que teve sorte normalmente as câmaras não o permitem...
    • FFF
    • 10 abril 2015

     # 53

    Percebo o seu ponto de vista. Mas não não concordo que 11 feias seja uma situação melhor do que 10 feias e uma bonita (isto considerando que a minha é a bonita... já houve pelo menos 2 aqui no Fórum que desancaram na minha casa).

    A minha vai ser diferente, embora esteja integrada. Respeita alinhamentos e a parte que fica lado a lado com as outras é muito pequena. O que é completamente diferente fica virado para o lado e para trás. Acredito que não vá chocar.

    Concordo que a minha casa construída noutra zona, com casas de estilo semelhante, sairia mais valorizada. Mas nós gostamos muito daquele bairro, e este era quase o último lote. É um compromisso entre localização e enquadramento...
  8.  # 54

    Eu gostei do 3D que vi e sinceramente o único senão para mim é a altura da casa.

    E sim, acho que essa casa separada das outras teria mais encanto, no entanto quem será sempre serão as casas vizinhas ;)

    Estava a falar do ponto de vista económico.

    Quanto ao ponto de vista pessoal se está numa zona de vossa preferência e ainda por cima têm a oportunidade de fazer a casa a vosso gosto então ótimo. ;)

    Muita sorte para a construção, vou acompanhar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FFF
    • FFF
    • 11 abril 2015

     # 55

    Confirma-se que são mesmo as sapatas do vizinho que estão à mostra. E ficam cerca de 40 cm mais altas do que o meu terreno depois do desaterro.
    Fazendo umas contas de merceeiro, até faz sentido: o meu aterro tem o objetivo de fazer caixa de ar com uns 60cm, ficando já a meio da sapata do vizinho. Depois leva uma lage aligeirada com uns 20cm, ficando já tapada a sapata, e o resto é a espessura normal do chão, ficando sensivelmente ao mesmo nível do chão da cave do vizinho.

    Amanhã há reunião na obra, vai ser um dos temas.
    Concordam com este comentário: Rodri12
  9.  # 56

    Ao encostar à última moradia da banda, vai "conseguir" os inconvenientes todos das moradias em banda. A não ser que invista o necessário e suficiente para evitar esses inconvenientes e o seu empreiteiro o faça de forma correcta.

    "Virada para o sol", também tem que se precaver para evitar os inconvenientes, mas isso já o projecto deverá estar resolvido nesses aspectos.
    • FFF
    • 20 abril 2015 editado

     # 57

    Os orçamentos para a minha casa ainda não estão todos fechados, no entanto já tenho propostas concretas para a generalidade das especialidades/componentes da construção.

    Estava agora a acompanhar um outro tópico de um utilizador que quer ter uma ideia dos custos de construção da sua casa. Aproveito então para colocar aqui também os valores aproximados dos orçamentos que tenho para as várias especialidades da minha casa.

    O objetivo deste comentário é partilhar esta informação com outros que queiram começar a ter uma ideia dos custos, mas também para que possa receber opiniões quanto aos valores de que disponho.

    No comentário #7 têm uma simulação 3D (manhosa) da moradia e nos comentários #35 em diante têm as plantas.

    Orçamentos/estimativas sem IVA:
    - Movimento de terras - 1.200€;
    - Betão (cofragem, ferro, ferreiro, betão) - 38.000€;
    - Impermeabilização da cobertura - 3.800€;
    - Construção civil (trabalho típico de pedreiro, incluíndo materiais como tijolo, areia, cimento, ETICS da Diera e respetivos acessórios) - 53.000€;
    - Revestimento de Pavimento - 15.000€:

      - Interior com piso de 2 extratos (contraplacado marítimo bétula 10mm + madeira nobre 4mm, envernizado de fábrica) - 52,60€/m2;
      - Assentamento de piso interior - 16€/m2;
      - Piso de escadas (2 pisos) com mesmo tipo de pavimento;
      - Piso para WC comum CINCA Color Line Ref.ª 8311 (Verde Água), Grés Porcelanato Vidrado - 15€/m2;
      - Piso cerãmico manhoso para arrecadação e salatécnica GRESCO Portal 33,3 x 33,3 Ref.ª G01007 - 7€/m2;
      - Piso exterior CINCA Assouan Stone M50 x 50 Bege Ref.ª 8603 - 12€/m2;
      - Deck exterior (cerca de 25 m2, em madeira de Ipê) - 2.300€;

    - Revestimento de paredes - 5.000€:

      - Estuque - 3.500;
      - Madeira igual ao pavimento (para 1 parede de WC) - 52,60€/m2;
      - Pastilha Roxo Dune Re. 19801331 (para 1 parede de WC) - 22,10€/m2;
      - Mosaico CINCA Starlite Pérola Ref.ª 4050 25 x 55 - 11€/m2;
      - CINCA Starlite Malva Ref.ª 4057 25 x 55 - 15€/m2;
      - CINCA Color Line Azul Oceano Riscado Ref.ª 0444 32 x 55 - 18€/m2;
      - Revigres Branco Oriente Rectificado 30 x 90 Monoporosa P88 Ref.ª 3101G8A011 - 18€/m2;

    - Revestimento de tetos (teto falso na generalidade da moradia, exceto sala técnica e garagem) - 3.000€;
    - Carpintaria - 12.000€:

      - Porta lacada compincar - 260€/unidade;
      - Estimativa móveis de cozinha, já com tampo - 5.000€
      - 3 Roupeiros de parede - 3.700€;
      - Fenólico para revestimento pontual da porta de entrada e seu contorno, e pequena parte do muro frontal (total 5,30 m) - 1.000€;

    - Serralharia (portão elétrico do muro exterior para acesso à garagem) - 1.300€;
    - Vãos exteriores - 17.000€:

      - Porta de entrada - 1.250€;
      - Portão seccionado de garagem - 1.400€;
      - Caixilharia (PVC Deceuninck - Winbel lacado, exterior cinza claro, vidro duplo com corte térmico 6mm baixo emissivo + cx 14mm + laminado 4.4 da Climalit) - 8.000€;
      - Estores de alumínio extrudido cinza claro com motorização - 5.000€;
      - Vão em ferro para arrecadação de lenha - 400€;
      - Túnel de luz Velux para WC comum - 500€;

    - Cantarias (soleiras vidraço ataíje creme, acabamento amaciado) - 1.000€;
    - Pinturas - 6.500€;
    - Equipamento sanitário (3 WC) - 6.000€:

      - Lavatório UP Quadrado 39 com 395 x 395 x 119 mm da SANITANA Ref.ª UPLMQ0E - 68,25€/unidade;
      - Lavatório UP Rectangular 59 com 593 x 395 x 119 mm da SANITANA Ref.ª UPLMR3E - 89,70€/unidade;
      - MERIDIAN N SANITA SUSPENSA 560 P BR 346247000; MERIDIAN TAMPA SANITA BR QUEDA AMORTECIDA - 8012A2004 - 170€;
      - DARLING AUTOCLISMO OLI 74 - ESTRUTURA SIMFLEX - 601932 - 75,60€;
      - MERIDIAN N BIDE SUSP 560 P BR - 357245000 - 150€;
      - SIMFLEX ESTRUTURA DE BIDE C/PATERES - 610011 - 54,40€;
      - BASE DUCHE FLATSTONE CIMENTO 100X80 - 17847 - 319,75€;
      - BASE DUCHE RESITEC FRESH NEGRO - -- 170X80 -- REF- 0931 - 279,30€;
      - CUBIC BANHEIRA SIMPLES 160X75 BR - 126,33€;
      - Resguardo de duche ITAL ARQ950 CR/TRANSP ATÉ 180 80x80 - 504€;
      - Resguardo de duche frontal 180cm - 400,80€;
      - Monocomando de lavatório à parede - 230 mm modelo BREEZE da BRUMA com válvula clic-clac - ELO Satinox Ref.ª 168 82 112 - 228,90€;
      - Chuveiro fixo de parede modelo CASCATA da BRUMA cromado Ref.ª 145 52 061 - 269,50€;
      - Monocomando de banho/ duche embutido modelo BREEZE da BRUMA cromado Ref.ª 168 13 011 - 92,40€;
      - Placa GEBERIT de comando de descarga SIGMA 40 para 2 volumes de descarga e extracção de odores Ref.ª 115.600.KQ.1 (Branca/Aluminio Escovado) - 264,20€;
      - Monocomando de bidé modelo LUSITANO da BRUMA com válvula clic-clac cromado Ref.ª 107 02 111 - 107,80€;
      - LUSITANO SISTEMA DUCHE EMB.C/CHUV. FIXO 300MM CR - 107 76 091 - 434€;
      - LUSITANO MONOCOMANDO BANHEIRA CROMO 10703011 - 95,20€;
      - Estimativa espelhos WC - 100€/unidade;

    - Rede de elettricidade e comunicações - 5.500€;
    - Rede de águas, esgotos e águas pluviais - 3.500€;
    - Rede de gás (rede básica, só porque é obrigatória) - 600€;
    - Aquecimento de águas domésticas (sistema Sonnenkraft Confort-E 500L, 3 coletores) - 8.100€;
    - Aquecimento central - 11.500€:

      - Piso radiante hidráulico ROTH - 7.000€;
      - Bomba de calor Solius Ecobox 20 - 4.500€;

    - Aspiração central - 600€;
    - Pré-instalação de AC - 1.300€;
    - Outros:

      - Recuperador de calor (Chazelles Cloud 70 L VAG, incluindo instalação do recuperador, não inclui instalação de tubagem para quartos) - 2.700€;
      - Lava-loiças Rodi Box Line 50 Ref. 631R03B0KLP113 - 184,60€;
      - Misturadora Lava-loiças BRUMA 10705122 SATINOX - 123,76€;
      - Central de intrusão - 650€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: callinas
  10.  # 58

    Colocado por: FFFAquecimento de águas domésticas (sistema Sonnenkraft Confort-E 500L, 3 coletores) - 8.100€;

    este valor está correcto?!?!?
    • FFF
    • 20 abril 2015

     # 59

    Colocado por: jorgealves
    este valor está correcto?!?!?


    Sim, é o valor de um dos orçamentos que tenho. Entretanto pedi umas alterações e o valor subiu para cerca de 8.800€, mas agora com 4 coletores, grupo de circulação, controlador de 3 circuitos, módulo de água quente instantânea, vaso de expansão, estrutura de fixação cobertura plana, módulo de aquecimento HKM20HE e resistência elétrica.

    Acha muito caro?
  11.  # 60

    - Pré-instalação de AC - 1.300€;


    Isto não é muito caro??? pediram-me 600€ ...e já achei muito!
 
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