Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boas

    Comprei habitação há cerca de 2 anos e pouco através do Banco Santander Totta com spread a 2%

    Já me disseram que é possível pedir uma revisão do spread ao Banco e até já saquei da net em pdf uma minuta para o fazer, a qual aconselham enviar directamente para a sede do Banco, com conhecimento ao nosso gestor de conta.

    Hoje, liguei para o Banco e ao falar com a minha gestora de conta perguntei-lhe o que é que precisava de fazer para poder pedir uma revisão do spread, até porque li que alguns Bancos baixaram recentemente as taxas de spread, tanto para pedidos de novos créditos como para créditos já existentes, entre os quais o Totta, para valores à volta dos 1,75%, tento a mesma dito para lá passar quando tivesse oportunidade, o que iriei fazer na próxima Terça-feira.

    No entanto a minha gestora de conta mostrou-se um bocado relutante com o meu pedido e já estou mesmo a ver que na próxima terça-feira vai-me dizer que isso não é bem assim e que não posso pedir uma revisão do spread.

    A minha dúvida é: eles podem de facto negar-se a um pedido de revisão de spread? Se não, onde me posso "agarrar" para poder argumentar?

    A meu favor tenho o facto de nestes 2 anos e tal ter cumprido sempre atempadamente com as minhas obrigações para com o Banco, tendo inclusive já pago um crédito pessoal que tinha contraído para pagar em 60 meses e que foi pago em pouco mais de um ano e meio, tendo também todas as condicionates que me pediram no início do crédito, para me poderem baixar o spread para 2%, nomeadamente a domiciliação do ordenado, PPR, entre outros, já para não falar de um seguro de saúde que a minha mulher fez no Banco e de uma conta poupança que abrimos, estas duas últimas por iniciativa própria.

    Obrigado.
  2.  # 2

    Colocado por: ParabolaNo entanto a minha gestora de conta mostrou-se um bocado relutante com o meu pedido e já estou mesmo a ver que na próxima terça-feira vai-me dizer que isso não é bem assim e que não posso pedir uma revisão do spread.


    elas torcem sempre o nariz. mas você diz que quer pedir para ser analisado e pronto. não é ela que decide.
  3.  # 3

    há uns anos atras eu próprio escrevi uma carta directamente ao banco a solicitar essa revisão. Não precisei de nenhum agente de conta. Se ele se recusa, faça-o directamente, o não é sempre certo, mas nunca se sabe
    Concordam com este comentário: valtores
  4.  # 4

    Não me parece que os bancos façam essas revisões assim.

    Alguém já fez este tipo de pedido?
  5.  # 5

    Os pedidos de revisão de Spread podem ser feitos em qualquer altura, mas isso não quer dizer que o banco aceite.
    Neste caso penso que o Parábola vai ver o pedido rejeitado, apenas porque na concorrência não consegue concerteza, neste momento, melhores condições do que as atuais que tem, como tal o banco sabe que o Parábola não vai mudar, para algo pior logo não aprovam a a revisão do Spread.
    Se a concorrência conseguir oferecer 1.5% ao Parábola, e o Parábola enviar esse comprovativo de que co segue esses valores o Santander se calhar até põe a hipótese de rever o Spread, mas não havendo concorrência eles não vão abdicar dos 2% de spread que têm contratado
  6.  # 6

    Nesta altura acho que as revisões de spread, ou transferências de crédito só compensam para quem tem atualmente Spreads acima dos 3% e consegue noutro banco um redução de pelo menos 0.5%
  7.  # 7

    Os bancos não têm qualquer obrigação de fazer uma revisão de spread, fazem-no se quiserem. E acredito que só o façam quando o cliente tem propostas de outros bancos que compensem a transferência do crédito, o que nesse caso nem me parece uma vez que estamos a falar num spread de 2%.
    Concordam com este comentário: Rodri12
  8.  # 8

    E custos de transferencia, quais são?
  9.  # 9

    Colocado por: LuisPereiraE custos de transferencia, quais são?


    Por exemplo os 0,5% da amortização antecipada do crédito no banco actual.

    Normalmente o banco novo assume os custos de abertura do processo.
  10.  # 10

    Colocado por: Rui A. B.

    Por exemplo os 0,5% da amortização antecipada do crédito no banco actual.

    Normalmente o banco novo assume os custos de abertura do processo.


    Sim e não, ou seja, ao banco no qual quer sair tem que pagar 0,5% do valor em falta para a liquidação do crédito
    No novo banco paga sempre tudo o que pagou no anterior menos impostos que só se pagam uma vez, ou seja, há sempre uma despesa entre os 1000€ e os 1500€ depende do banco.
    Só o Santander não cobra estas despesas caso seja cliente Select
  11.  # 11

    Colocado por: Rodri12

    Sim e não, ou seja, ao banco no qual quer sair tem que pagar 0,5% do valor em falta para a liquidação do crédito
    No novo banco paga sempre tudo o que pagou no anterior menos impostos que só se pagam uma vez, ou seja, há sempre uma despesa entre os 1000€ e os 1500€ depende do banco.
    Só o Santander não cobra estas despesas caso seja cliente Select


    Há bancos que assumem essa despesa...
  12.  # 12

    Colocado por: Rui A. B.

    Há bancos que assumem essa despesa...


    Quais?!? Só conheço o Santander e para clientes Select, e olhe que nas ultimas semanas acho que percorrido quase todos
  13.  # 13

    Colocado por: Rodri12

    Quais?!? Só conheço o Santander e para clientes Select, e olhe que nas ultimas semanas acho que percorrido quase todos


    O meu caro está a enquadrar a minha afirmação no tempo, mas, a minha ideia não é essa. Eu quando digo que é possível é porque já aconteceu muitas vezes, não quer dizer que, neste preciso momento, esteja a acontecer.

    Por isso afirmei que, com um spread de 2%, dificilmente o banco irá renegociar.
  14.  # 14

    Com esses custos dificilmente mudar de banco por umas décimas de spread a menos parece inutil.
  15.  # 15

    Colocado por: Rui A. B.

    O meu caro está a enquadrar a minha afirmação no tempo, mas, a minha ideia não é essa. Eu quando digo que é possível é porque já aconteceu muitas vezes, não quer dizer que, neste preciso momento, esteja a acontecer.

    Por isso afirmei que, com um spread de 2%, dificilmente o banco irá renegociar.


    Claro que se não estivermos a falar do presente, sim já vários bancos "ofereceram" esses custos, atualmente ainda não chegamos a esse ponto novamente
  16.  # 16

    Colocado por: LuisPereiraCom esses custos dificilmente mudar de banco por umas décimas de spread a menos parece inutil.


    Tudo depende caso para caso. P.e.: eu se mudasse agora para um que se enquadra-se nos 2.5% (tenho atualmente 3%) , a prestação desceria à volta de 33€ este valor vezes os meses que me faltam pagar (456) dá um total de 15000€.
    Os custos que teria neste momento numa transferência seriam de +/- 1600€ já a contar com os 0.5% que teria que pagar ao banco atual.

    Agora diz-me que por mês nem ia sentir esses 33€, é verdade até porque ia colocá-los à minha conta poupança, daqui a uns 38 anos esses 33€ em vez de se tornarem em 15000€ que foram para o banco tornam-se em uns 20000€ (juros incluídos) que me ficariam no bolso para juntar ao resto e gozar a reforma ;)
    Concordam com este comentário: electrao, LuisPereira
  17.  # 17

    Colocado por: Rui A. B.Os bancos não têm qualquer obrigação de fazer uma revisão de spread, fazem-no se quiserem. E acredito que só o façam quando o cliente tem propostas de outros bancos que compensem a transferência do crédito, o que nesse caso nem me parece uma vez que estamos a falar num spread de 2%.
    Concordam com este comentário:Rodri12


    No meu caso tive que aderir a um cartão de credito, a ter conta ordenado, filiação no banco pela net, pagamentos por debito directo,seguros de vida ou afins...é um toma la..da cá. E ver se compensa
    Concordam com este comentário: Rui A. B.
  18.  # 18

    Obrigado pelos opiniões.

    Eu vou "mandar o barro à parede a ver se cola", apesar de ter quase a certeza que não me vão fazer revisão nenhuma ao spread.

    Se a resposta for negativa, não perco nada em me dirigir à CGD, que penso que também foi um dos Bancos que fez baixa de spread nos últimos tempos (1,75%).

    O não está sempre garantido.
  19.  # 19

    espere mais uns mesinhos que os spreads vao descer mais um pouco... lá para o verão já deve haver taxas de 1,25... pelo menos foi o que disseram...
  20.  # 20

    Consegue fornecer a minuta?

    Neste momento tenho montepio com 2.5% e pretendo negociar
 
0.0212 seg. NEW