Colocado por: SofiacostaPois o nosso dilema passa realmente pela decisao entre reunir maximo de condicionantes do nosso agrado vs investimento futuro. Tambem achamos que o valor justo seria abaixo dos 200.000, 190.000 por exemplo. Mas sabemos que este imovel nos pode proporcionar algumas coisas que consideramos importantes, tais como nao precisar de usar o carro diariamente e ter espaço exterior suficiente para as crianças correrem e brincarem, bem como ter a possibilidade de ir a pe para a escola/trabalho/etc. Sabemos que por esse valor conseguimos uma mansao fora da cidade, mas temos de depender do carro ou transporte publico para tudo.
Colocado por: PipelineCaro Loverscount, só me envolvo em temas que domino! Acho o seu comentário ao meu post desadequado. "só se for o seu banco" ? "Peça o relatório de avaliação ao banco"? Pondere bem nos seus comentários
Colocado por: loverscoutpoucos clientes sabem que a podem pedirAs avaliações são um serviço pago pelo cliente, o banco tem o dever de o comunicar/enviar/mostrar ao cliente. Por experiência das avaliações que fiz, os bancos fazem "photoshop" nos relatórios. No fundo a avaliação é para o banco ter uma garantia do que vai emprestar e não para o cliente saber se está a fazer uma boa compra, essa trabalho de casa já o cliente devia ter feito (digo eu). Na última que tive, os avaliadores em conversa deram-me +/- um valor e o resultado final, que o banco me enviou, veio com uma diferença de 50.000€ menos.
Colocado por: RibeiroSantosAs avaliações são um serviço pago pelo cliente, o banco tem o dever de o comunicar/enviar/mostrar ao cliente. Por experiência das avaliações que fiz, os bancos fazem "photoshop" nos relatórios. No fundo a avaliação é para o banco ter uma garantia do que vai emprestar e não para o cliente saber se está a fazer uma boa compra, essa trabalho de casa já o cliente devia ter feito (digo eu). Na última que tive, os avaliadores em conversa deram-me +/- um valor e o resultado final, que o banco me enviou, veio com uma diferença de 50.000€ menos.
Colocado por: nargO banco pode não alterar nada no photoshop, mas posso garantir que o banco diz ao avaliador para baixar em x% em alguns casos, e o relatório do banco é o mesmo da avaliação.
Isto foi-me dito por um gestor de um banco, e o mesmo disse-me que se eu disse-se isto que ele negava ou seja .. os bancos não assumem que o fazem .. mas no fundo no fundo fazem-no.
Mas isto é uma discussão para conspiração, se tem duvidas pague a avaliação à empresa de avaliação e veja o relatório sem influencias, porque um banco se deixar de ser cliente de algumas empresas de avaliação as mesmas vão à falencia :DConcordam com este comentário:loverscout
Colocado por: loverscouto banco tem o dever? nao lhe peça e fique á espera desse dever do banco.....
Colocado por: loverscoutquanto á acusação que faz, se tem provas do que diz é avançar com queixa no sitio proprio
Colocado por: loverscouteu gostava de saber é no que é que se baseia para dizer que a sua avaliação veio com uma diferença de 50 mil euros a menos
Colocado por: nargO banco pode não alterar nada no photoshop, mas posso garantir que o banco diz ao avaliador para baixar em x% em alguns casos, e o relatório do banco é o mesmo da avaliação.
Colocado por: TarugViva,
Aproveito o tópico para colocar duas questões.
Para a avaliação bancária só é tido em consideração os m2 construídos ou também é tido em consideração o espaço exterior?
Se o avaliador considera que o m2 de uma moradia em péssimo estado vale X qual a percentagem que deve aumentar a avaliação após remodelação?
Obrigado!
Colocado por: Victor Ribeiro
É considerado também o espaço exterior mas não espere ser valorizado mais de 20% do valor total da avaliação, mas isso também varia dependendo do espaço de que está a falar concretamente.
Quanto à remodelação tem tudo a ver com a remodelação que irá fazer, não conseguimos quantificar sem ter dados concretos mas para ter uma ideia depois de remodelada, faça as contas a 600€/m2. Obviamente que é um valor indicativo.
Numa avaliação tudo conta, localização, vistas, acessos, etc...