Estou a realizar a compra de um imóvel através de uma imobiliária.
Parte da proposta que fiz, foi que a comissão imobiliária (5%) seria suportada por mim.
A imobiliária propõe pagar os 5 % com ou sem IVA, ou seja, as 5% acrescem 20% sobre este valor de IVA. Normalmente gosto das situações claras, mas este apelo é "a minha carteira", gostava de saber a v/ opinião.
Outra situação prende-se com o reconhecimento das assinaturas no CPCV, o actual proprietário encontra-se no estrangeiro impossibilitado de reconhecer o CPCV.
Estive na conservatória e aparentemente nunca foi feito o registo, além disso o proprietário perdeu a escritura, não consegui saber se existe algum ónus.
Um negócio com a visibilidade e envergadura de uma aquisição de uma casa NÃO PODE ter buracos tão grandes. 1. uma mediadora imobiliária que propõe, às claras, cobrar uma comissão sem I.V.A., não é uma entidade séria (não se esqueça que esse IVA vai para o Estado, isto é, uma para todos nós... para si), 2. uma mediadora imobiliária que se propõe vender uma casa sem ter a documentação necessária que comprove que o proprietário o é, não é uma entidade séria. 3. Se o proprietário está no estrangeiro e quer realmente vender a casa, deveria ter deixado uma procuração a alguém para assinar o CPCV por ele. 4. A mediadora imobiliária tem obrigação de saber que é fácilímo conseguir uma cópia da escritura de compra e venda. O original está no Cartório Notarial... 5. Quem TEM DE pagar a comissão de mediação é o proprietário. Essa de você pagar metade é absurdo (é como se você pagasse metade dos 200gramas de carne ao talho fornecedor do restaurante onde vai comer um bife).
(6. Mas... o que diz a Certidão da Conservatória do Registo Predial? É uma casa que não existe no terreno? Um apartamento que continua em nome da empresa que construiu o edifício?).
Em resumo: não sente este cheiro que paira no ar? A mim cheira-me a burla. CONSULTE UM ADVOGADO.
Não assine nada, e principalmente não de dinheiro nenhum a niguém sem ter toda a documentação na sua mão, e devidamente verificada por alguém que perceba do assunto.
Na minha zona os advogados levam á volta dos 250, ou 300€ para verificar a documentação e elaborar o contrato de promessa.
O proprietário embora no estrangeiro, pode sempre ir ao Consulado Português da área onde reside e passar procuração a alguém que possa vir representa-lo.
Mesmo sem a cópia da escritura, só com o contribuinte do proprietário pode identificar a propriedade nas finanças e com o nº do artigo dirigir-se á conservatória pedir a Certidão.
Em relação ão valor da comissão o mesmo foi acordado por mim, uma vez que foi um proposta que fiz á qual o proprietário aceitou. Ao valor da minha proposta acrescento 5 % que pago directamente á imobiliária ou entrego ao comprador e este paga como entender. daí a questão dos 5% já deverem incluir IVA na minha opinião, pois preços + IVA é um convite para a fuga ao fisco. Quando vamos ao supermercado, á farmácia ou outro local o preço não é mais IVA, já inclui IVA.
A questão do registo, estive na conservatória e a mesma não consegue encontrar, pode estar em formato de papel no arquivo ou segundo me disseram o proprietário não ter chegado a fazer os registos.
Dai a necessidade de ter a escritura. É a parte que a imobiliária está a tentar uma segunda via.
Tenho a cópia da caderneta predial, mas a não consigo saber se existe algum ónus sobre o terreno e queria usar o serviço casa pronta, bem como quero uma certidão da conservatória em como não há nenhum ónus sob este artigo.
Existe alguma possibilidade de ser eu a obter uma copia da escritura?