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1. •  
     fcristovao2
   • 28 junho 2016 ^editado

    # 1

   Boa tarde a todos.
   
   Veio-me parar ás mãos um caso bicudo e gostava de ouvir as vossa opinião.
   Em caso está um Loteamento que ficou a "marinar" na câmara municipal de Sintra durante 13 anos.
   
   Caracteristicas do Loteamento:
   
   - Localização: Várzea de Sintra;
   - Área: 8.740m²;
   - Nº de Lotes: 13;
   - Nº Pisos: 2P+CV;
   - Uso: Habitação;
   
   Fase:
   Todos os projectos foram aprovados, estando neste momento a faltar apenas a garantia bancária (cerca de 230.000€) para emissão do Alvará.
   A câmara não aceitou os lotes como grantia bancária.
   
   Agora a questão:
   
   - O Promotor vendeu dois lotes por 100.000€ cada, celebrando um CPCV, e recebendo um sinal de 100.000€ pelos dois lotes;
   Neste momento o comprador quer ver as coisas resolvidas tendo portanto os outros 100.000€ para pagar depois da escritura.
   
   - Vendeu tambem outro lote á empresa que lhe fez os projectos igualmente por 100.000€, tendo recebido apenas 25.000€;
   
   - O Promotor não tem dinheiro para continuar o processo e como tal, o banco não lhe dá a garantia bancária necessária.
   
   Conclusão
   
   Depois de hoje ter falado com uma advogado e com o Engº que lhe fez os projectos, pensámos em duas soluções, partindo do principio que o Promotor não reune condições de levar a cabo esta missão:
   
   - Ou o promotor vende o Loteamento, que para todos os efeitos é um lote de terreno Rústico mas com condições de o Lotear, ou vende uns terrenos que tem e paga o sinal em dobro aos promitentes compradores no valor de 200.000€ + 25.000€ (25.000€ porque o tal Engº não o obriga a pagar o sinal em dobro).
   
   E é isso.
   
   Se virem outra saída por favor comentem.
   
   Obrigado

   
2. •  
     fcristovao2
   • 28 junho 2016

    # 2

   Quadro sinoptico

   
3. •  
     fcristovao2
   • 30 junho 2016

    # 3

   caso bicudo....
   
   ninguem se chega à frente?
4. • emad
   • 30 junho 2016

    # 4

   sem garantia bancária nenhuma câmara lhe autoriza o loteamento. Quem é que vai executar as obras do loteamento? saneamento, arruamentos, electricidade, etc?

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
5. •  
     fcristovao2
   • 1 julho 2016

    # 5

   Colocado por: emadsem garantia bancária nenhuma câmara lhe autoriza o loteamento. Quem é que vai executar as obras do loteamento? saneamento, arruamentos, electricidade, etc?

   Concordam com este comentário:Pedro Barradas

   
   
   o problema é esse. O Promotor esta descapitalizado.... E quem se mete nestas andanças tem que ter dinheiro.
   
   Agora é vender o terreno acho eu. Não vejo muitas saídas....
6. •  
     marco1
   • 1 julho 2016

    # 6

   penso que essa é a melhor saida para todos.
   o processo de loteamento por várias razões está inviável.

   Concordam com este comentário: fcristovao2

   Estas pessoas agradeceram este comentário: fcristovao2