- Anjo e Diabo
- 12 julho 2016
Olá a todos,
apresento a situação:
Possuímos 150 000 de capital próprio e vamos adquirir um imóvel de 200 000, pedindo 150 000 de empréstimo e investindo 50 000 de capital próprio.
Temos uma vida instável e teremos de nos dividir geograficamente por motivos familiares e profissionais, implicando que teremos de investir novamente daqui a uns 10 anos.
Neste momento, encontrei uma entidade bancária que dá
opção A) 1,25 Spread + 0,07 de taxa fixa a 30 anos = 2,7 TAE (TAXA EFETIVA para os 30 anos)
Opção B) 1,25 Spread + Euribor = (neste momento e até 2019) = 2 TAE
O que fariam nesta circunstância? Opção A ou B?
Dar mais entrada?
Sugestões?
Desde já obrigado!!!Taxa fixa a 30 anos por 2,7% de TAE, eu não pensava duas vezes.... Parece-me muito pouco a taxa swap para essa operação, 0,7%?
No entanto, ninguém poderá garantir se será a melhor opção, só adivinhando o futuro mas, na minha opinião, optaria pela taxa fixa, pelo que parece já tem instabilidade que chegue para andar a preocupar-se com as flutuações da Euribor.- pauloagsantos
- 12 julho 2016
não se esqueça que, regra geral., um crédito com taxa fixa tem uma penalização de 2% na amortização, enquanto um com taxa variável tem uma penalização de 0,5%-
Victor Ribeiro
- 12 julho 2016 editado
Caso essa informação esteja correcta, que eu dúvido muito, opção A sem sombra de dúvida.
Mas aconselho-a a verificar bem essa informação.Colocado por: Anjo e DiaboOlá a todos,
chegou a obtar por taxa fixa?
apresento a situação:
Possuímos 150 000 de capital próprio e vamos adquirir um imóvel de 200 000, pedindo 150 000 de empréstimo e investindo 50 000 de capital próprio.
Temos uma vida instável e teremos de nos dividir geograficamente por motivos familiares e profissionais, implicando que teremos de investir novamente daqui a uns 10 anos.
Neste momento, encontrei uma entidade bancária que dá
opção A) 1,25 Spread + 0,07 de taxa fixa a 30 anos = 2,7 TAE (TAXA EFETIVA para os 30 anos)
Opção B) 1,25 Spread + Euribor = (neste momento e até 2019) = 2 TAE
O que fariam nesta circunstância? Opção A ou B?
Dar mais entrada?
Sugestões?
Desde já obrigado!!!Esse valor de taxa fixa é impossível.
Indique qual e o banco para a operação....Colocado por: smartEsse valor de taxa fixa é impossível.
Indique qual e o banco para a operação....
a mensagem é de 2016. devia ser 0,70 a swap.Retirado do site do Bankinter à data de hoje:
Taxa Swap a 2 Anos: -0,154%
Taxa Swap a 3 Anos: -0,058%
Taxa Swap a 4 Anos: 0,054%
Taxa Swap a 5 Anos: 0,173%
Taxa Swap a 10 Anos: 0,737%
Taxa Swap a 15 Anos: 1,092%
Taxa Swap a 20 Anos: 1,252%
Taxa Swap a 25 Anos: 1,301%
Taxa Swap a 30 Anos: 1,310%eu em principio vou fechar com a taxa swap 30 anosColocado por: Gomes.eu em principio vou fechar com a taxa swap 30 anos
Que spread é que lhe ofereceram? Com ou sem seguros?Colocado por: Jpires76
Que spread é que lhe ofereceram? Com ou sem seguros?
Spread base 1,6%. Spread sem seguros 1,40%, com seguros fazem 1,10%Colocado por: Gomes.Taxa Swap
fui ler e a ver se eu entendi…dê-me por favor uma ajudinha.
imaginando que vc contrata
-Taxa Swap a 30 Anos: 1,310% e Spread sem seguros 1,40% vc fica a pagar uma taxa final de 2,71% durante os 30 anos.
-Caso vc contrate um empréstimo indexado à Euribor neste momento vc neste momento pagaria (spread + Euribor) 1,3X% (neste momento n sei o quanto está negativa) mas anda ao sabor das correntes durante os 30 anos.
É isto?Colocado por: ptuga
fui ler e a ver se eu entendi…dê-me por favor uma ajudinha.
imaginando que vc contrata
-Taxa Swap a 30 Anos: 1,310% e Spread sem seguros 1,40% vc fica a pagar uma taxa final de 2,71% durante os 30 anos.
-Caso vc contrate um empréstimo indexado à Euribor neste momento vc neste momento pagaria (spread + Euribor) 1,3X% (neste momento n sei o quanto está negativa) mas anda ao sabor das correntes durante os 30 anos.
É isto?
isso mesmo.
E como sou da opinião que a euribor não deverá manter-se assim muito tempo prefiro jogar pelo seguro e fixar em 30 anos por 2,70%. Do que agora pagar 1,30% e daqui 10 anos poder estar a pagar 6% (situação que aconteceu no início dos anos 2000 e mais recentemente em 2008)Colocado por: Gomes.
isso mesmo.
E como sou da opinião que a euribor não deverá manter-se assim muito tempo prefiro jogar pelo seguro e fixar em 30 anos por 2,70%. Do que agora pagar 1,30% e daqui 10 anos poder estar a pagar 6% (situação que aconteceu no início dos anos 2000 e mais recentemente em 2008)
Interessante.
Algo a pensar, se bem os custos de transferência de crédito são sempre um entraveColocado por: Gomes.
isso mesmo.
E como sou da opinião que a euribor não deverá manter-se assim muito tempo prefiro jogar pelo seguro e fixar em 30 anos por 2,70%. Do que agora pagar 1,30% e daqui 10 anos poder estar a pagar 6% (situação que aconteceu no início dos anos 2000 e mais recentemente em 2008)
Gomes, pense apenas que ao oferecer uma opção de taxa fixa, o banco está basicamente a assumir que na perspectiva dele a taxa média a 30 anos rondará os 2.7% (no seu caso). Sabendo que os bancos possuem em geral mais informação que nós nestas matérias, é mais provável que o banco esteja certo do que nós ao fazer futurologia. Nesse caso, esqueça lá o cenário dos 6%, que mesmo que aconteça terá tendência a ser compensado por valores mais baixos até tender para a taxa média dos tais 2.7% e utilize esta taxa para comparar com uma taxa variável para tomar uma decisão. Agora há pessoas que dormem mais descansadas por saber quanto é que vão ter de pagar ao final do mês, mesmoque tenham que pagar mais por isso.Colocado por: ptuga
Interessante.
Algo a pensar, se bem os custos de transferência de crédito são sempre um entrave
o bankinter paga os custos todos de transferênciaColocado por: Jpires76
Gomes, pense apenas que ao oferecer uma opção de taxa fixa, o banco está basicamente a assumir que na perspectiva dele a taxa média a 30 anos rondará os 2.7% (no seu caso). Sabendo que os bancos possuem em geral mais informação que nós nestas matérias, é mais provável que o banco esteja certo do que nós ao fazer futurologia. Nesse caso, esqueça lá o cenário dos 6%, que mesmo que aconteça terá tendência a ser compensado por valores mais baixos até tender para a taxa média dos tais 2.7% e utilize esta taxa para comparar com uma taxa variável para tomar uma decisão. Agora há pessoas que dormem mais descansadas por saber quanto é que vão ter de pagar ao final do mês, mesmoque tenham que pagar mais por isso.
No meu caso é mais o ficar descansado, que irei pagar sempre o mesmo.
Atualmente pago 160€ euribor 12 meses, com taxa fixa fico durante 30 anos a pagar 205€.
O banco não me apresentou a proposta, eu é que a solicitei. já ando com essa ideia desde 2016 só que na altura o spread apresentado e os seguros tinham pouco interesse.
Na minha modesta opinião acredito que a euribor vai subir e acima dos 1%. a euribor existe há 20 anos e a média dela se não me engano é perto dos 3%, tendo em conta esses factos eu fico a ganhar. Mas é verdade que agora só pagava 160€ mas daqui a 20 anos poderia pagar 300/400€ e prefiro ter um valor sempre constante.Colocado por: Jpires76
Gomes, pense apenas que ao oferecer uma opção de taxa fixa, o banco está basicamente a assumir que na perspectiva dele a taxa média a 30 anos rondará os 2.7% (no seu caso).
Não acho isso. Até porque ninguém sabe o que vai acontecer, inclusive on bacários ou economistas, não sabemos se vai haver Guerra na Europa, não sabemos se o Tramp vai fechar as fronteiras fisicamente, não sabemos se os coletes amarelos vão conseguir revolucionar, não sabemos se irá haver uma crise de petróleo, etc.... e isso tudo influencia as subidas ou descidas....
O banco não me oferece uma taxa fixa que acha que não vai chegar nenhuma taxa variável, o banco vai-me financiar uma swap....
E gostava de saber informações de pessoas que tenham feito taxa fixa.
ObrigadoQuando a euribor subir o spread desce...Colocado por: ApostadorQuando a euribor subir o spread desce...
Também acredito, mas a euribor se chegar ao 2%/3% não acredito que os bancos descem os spread para 0,1 ou 0,2...0.0243 seg. NEW
