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Dúvidas sobre orçamentos para construção de moradia: woodframing, LSF e até alvenaria

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  1.  # 1

    Boas!

    Pretendo com este tópico pedir a vossa ajuda para esclarecer dúvidas que me forem surgindo com os orçamentos que já pedi. A área da casa está na imagem.
      image4.png

  2.  # 2

    Imagem 3D da casa, só para terem uma ideia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
      casa_pina_1.jpg

  3.  # 3

    Acabei de receber o primeiro orçamento, ou talvez devesse dizer estimativa, se bem que será já bastante concreta pois foi baseada na planta, este para woodframing: 85,750.00€ s/IVA

    A minha dúvida é: diz lá que não inclui terraplanagem, muros no redor da casa e puxadas de serviços da rede. Sendo o terreno basicamente plano e tendo água, luz e esgotos a passar na estrada, alguém me pode dar uma ideia de quanto me poderá custar isso?

  4.  # 4

    depende, sendo em Woodframing, deverão realizar um ensoleiramento geral provavelmente com 30cm de espessura, essa movimentação de terras e terraplanagem não está incluída no preço. normalmente a escavação e movimento de terras dentro do lote andará na casa dos 4 a 5 €m3, o que no seu caso não me parece que seja um valor que lhe vá fazer "moça".
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto

  5.  # 5

    Mas deixe-me ver se percebi, o pinto fez ou mandou fazer o projeto de arquitetura? o arquiteto não pré- definiu o método construtivo?

  6.  # 6

    Colocado por: riscosmovimento de terras dentro do lote andará na casa dos 4 a 5 €m3, o que no seu caso não me parece que seja um valor que lhe vá fazer "moça".

    Obrigado!
    E as puxadas de rede de água e luz e ligação aos esgotos, dá para ter uma ideia?

    Colocado por: riscosMas deixe-me ver se percebi, o pinto fez ou mandou fazer o projeto de arquitetura? o arquiteto não pré- definiu o método construtivo?

    Mandei fazer.
    O projeto ainda só está na fase de planta. Quis já nesta fase pedir uns orçamentos (estimativas) para decidir qual o método construtivo, sendo que para tal todos os construtores com que falei me pediram uma planta para serem o mais rigorosos possível nas estimativas que me apresentassem.
    Mas sim, o projeto foi pensado para woodframing (ou para LSF que não fará grande diferença em termos de planta), mas se entretanto eu chegar à conclusão de que não é a melhor opção, a ideia é ajustar o projeto à alvenaria, sendo que para isso, até onde percebi, pouco mais será necessário do que "engrossar" as paredes exteriores.

  7.  # 7

    Colocado por: mhpintoa ideia é ajustar o projeto à alvenaria, sendo que para isso, até onde percebi, pouco mais será necessário do que "engrossar" as paredes exteriores.

    E reajustar o interior, para receber um ou outro pilar e umas vigas.

  8.  # 8

    Colocado por: mhpintoE as puxadas de rede de água e luz e ligação aos esgotos, dá para ter uma ideia?


    dependo da distancia a que tem de fazer as ligações..

  9.  # 9

    Riscos,

    O que quis dizer foi "mossa"!

  10.  # 10

    Mhpinto,

    Qual a diferença entre área útil e área habitável?

  11.  # 11

    Área útil é o somatório de todas as áreas da casa, desde quartos, wcs, salas, corredores, escadas...
    Área habitável são os quartos, salas, cozinha... sem escadas, corredores, arrumos..
    Concordam com este comentário: mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares

  12.  # 12

    Esse valor a rondar os 90mil€ foi para a casa acabada ou para a estrutura e paredes?
    Pode por uma foto da planta? o 3D não dando para ver muita coisa, até acho engraçado :)

  13.  # 13

    Colocado por: sousa tavaresO que quis dizer foi "mossa"!


    Foi isso mesmo ;)

  14.  # 14

    Colocado por: rjmpiresEsse valor a rondar os 90mil€ foi para a casa acabada ou para a estrutura e paredes?

    Chave na mão.

    Colocado por: riscosdependo da distancia a que tem de fazer as ligações..

    Como dá para perceber do 3D a estrada está perto, para aí a 15 m da casa (posso confirmar ao certo mas não de momento) e na estrada passa tudo.

    Colocado por: zedasilvaE reajustar o interior, para receber um ou outro pilar e umas vigas.

    Possível, eu sei, mas creio que à partida não será necessário.

    Colocado por: rjmpiresPode por uma foto da planta? o 3D não dando para ver muita coisa, até acho engraçado :)

    Se o arquiteto autorizar, assim farei. Este fds devo encontrar-me com ele, a ver se não em esqueço de lhe perguntar.

    Colocado por: sousa tavaresO que quis dizer foi "mossa"!

    Deixe-me lá antes ficar com a moça, pode ser? ;D
    Concordam com este comentário: riscos

  15.  # 15

    as ligações de agua, luz, gas, esgotos efectuadas pelas companhias é só até ao seu muro....do muro para dentro ja é "responsabilidade sua" e dos seus especialistas.... (canalizador, electricista que contratar)


    o que tem que ter em atenção é a distancia das condutas de agua, das puxadas de luz até ao seu muro! do muro para dentro deverá estar incluido no trabalho da especialidade!

    no caso da luz, deve pagar o minimo sao cento e tal euros.... nas aguas/esgotos deve consultar a empresa de aguas da sua zona, para o gás (caso exista) até 10 mt nao paga nada.....para maiores distancias terá que pedir um orçamento á GAlP
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto

  16.  # 16

    Colocado por: loverscoutdo muro para dentro ja é "responsabilidade sua" e dos seus especialistas.... (canalizador, electricista que contratar)
    o que tem que ter em atenção é a distancia das condutas de agua, das puxadas de luz até ao seu muro! do muro para dentro deverá estar incluido no trabalho da especialidade!

    Obrigado! Realmente isso tem toda a lógica. Do que consta do orçamento essa parte está incluída (tem lá referido que inclui canalizador e eletricista), o meu receio era que fosse só para o interior da casa.Vejo que estava enganado. Óptimo.

    Quanto ao que vai até ao muro, mais uma vez, não deve fazer grande "moça" ;)

  17.  # 17

    Colocado por: mhpinto
    Obrigado! Realmente isso tem toda a lógica. Do que consta do orçamento essa parte está incluída (tem lá referido que inclui canalizador e eletricista), o meu receio era que fosse só para o interior da casa.Vejo que estava enganado. Óptimo.

    Quanto ao que vai até ao muro, mais uma vez, não deve fazer grande "moça" ;)


    pois...isso do orçamento confirme...nao perde nada em confirmar, mas sim devia contemplar a instalação até ao contador...

    se faz "moça" ou nao....depende! no meu caso tinha tudo junto do muro (excepto gas que estava a 30 e qualquer coisa metros) na luz paguei o minimo...cento e tal euros.... na agua e esgotos paguei o minimo.... setecentos e qualquer coisa euros, um roubo....no gás foi onde paguei mais, mas foi onde efectivamente tiveram que fazer obra..... abrir alcatrão, passar tubagem, alcatroar novamente......paguei dois mil e tal euros.....comparado com a agua foi barato!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto

  18.  # 18

    Colocado por: loverscoutpaguei dois mil e tal euros.....comparado com a agua foi barato!


    dava para uma carrada de "moças"...lol
    Concordam com este comentário: fesneves

  19.  # 19

    Colocado por: riscos

    dava para uma carrada de "moças"...lol


    era isso ou nao ter gás.....mas quando comparado com o valor de agua, que nao tiveram que fazer nada a nao ser montar o contador e cobraram setecentos e tal euros..... o Gás foi barato!

  20.  # 20

    Colocado por: loverscoutna agua e esgotos paguei o minimo.... setecentos e qualquer coisa euros, um roubo....no gás foi onde paguei mais, mas foi onde efectivamente tiveram que fazer obra..... abrir alcatrão, passar tubagem, alcatroar novamente......paguei dois mil e tal euros.....comparado com a agua foi barato!

    Roubalheira, realmente. Felizmente que não vou querer gás em casa!

    Colocado por: riscosdava para uma carrada de "moças"...lol

    Por isto é que não vou meter gás ;DD

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