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  1.  # 61

    Colocado por: JoaoPinaMas se tiverem dúvidas têm por exemplo Mafra com N casas à venda em que o m2 ronda esses valores.

    Já agora andava ai um tópico que dizia: construí X m2 por tanto, e havia la casas também a esses preços


    Tem que ter cuidado neste ponto João. Já percebi que é agente imobiliário e que verá as coisas de outra forma.
    O facto de ver uma casa à veda com Xm2 por valor Y não quer dizer de todo que tenha sido construída por esses valores (ou abaixo).

    Pode estar a ser vendida com prejuízo , e ninguém lhe garante que o construtor que a construiu pagou todos os salários e materiais, etc...

    Enquanto arquitecto acompanho os processos desde o primeiro risco, fiscalizando a obra toda até ser entregue ao cliente, (e sei exactamente tudo o que lá foi aplicado) e nesse contexto não conheço obras a esses preços de 500/600€ m2 já com IVA.

    E já estou a falar de obras feitas por empreiteiros com ganhos marginais. Nada de lucros desmedidos.
    Concordam com este comentário: two-rok
  2.  # 62

    Veja por exemplo. Há apartamentos tipo t4 à venda por 30 mil. O preço baixou pela idade também. Quem o teve usufrui dele.
    Aquele conceito que vejo na minha zona, apartamentos com 10 anos que o pessoal comprou por cem mil... E segundo eles agora continuam a valer 100mil... São de uma brutalidade intelectual retrógrada.
    Concordam com este comentário: M.Dias
  3.  # 63

    Colocado por: tiagot

    Tem que ter cuidado neste ponto João. Já percebi que é agente imobiliário e que verá as coisas de outra forma.
    O facto de ver uma casa à veda com Xm2 por valor Y não quer dizer de todo que tenha sido construída por esses valores (ou abaixo).

    Pode estar a ser vendida com prejuízo , e ninguém lhe garante que o construtor que a construiu pagou todos os salários e materiais, etc...

    Enquanto arquitecto acompanho os processos desde o primeiro risco, fiscalizando a obra toda até ser entregue ao cliente, (e sei exactamente tudo o que lá foi aplicado) e nesse contexto não conheço obras a esses preços de 500/600€ m2 já com IVA.

    E já estou a falar de obras feitas por empreiteiros com ganhos marginais. Nada de lucros desmedidos.


    Já agora qual a sua zona de acção? eu frisei que teria de ser fora de Lisboa onde as empresas têm muitas delas estruturas mais pequenas, com menos encargos. Se for em Lisboa é muito difícil atingir esses valores a não ser que haja "acertos" no IVA. E claro que falo de obras relativamente simples (fora daquilo que é quase a regra do fórum) mas sem descurar aquilo que é importante, só que lá está sem grandes envidraçados, sem kits solares XPTO, sem PRH, caixilharia e vidro médio, flutuante, etc
  4.  # 64

    A minha moradia é pequenina. Area de habitação têm 138m2 + 47 garagem + 18 em alpendres. O ajudicado com o empreiteiro já incluí arranjos exteriores e muro em frente a casa e num dos lados. O valor não chega aos 600€ m2, mais iva claro...Agora também acredito que nas cidades se construa mais caro.
  5.  # 65

    Colocado por: Ricardo AlO valor não chega aos 600€ m2,

    Quantos m2 ?
    quantos €€€ ?
  6.  # 66

    Colocado por: PicaretaArea de habitação têm 138m2 + 47 garagem + 18 em alpendres.


    O homem disse, você leu e o valor e ficou maluco, lol

    "Area de habitação têm 138m2 + 47 garagem + 18 em alpendres."
  7.  # 67

    Esta porra citou mal.....bahhhh
  8.  # 68

    Mas dava jeito saber o valor total, não vá estar a contabilizar os alpendres e a garagem deve ficar prai a metade
  9.  # 69

    Estes valores que por aqui falam inclui o terreno? ou é só o valor da construção?
  10.  # 70

    Colocado por: larkheEstes valores que por aqui falam inclui o terreno? ou é só o valor da construção?


    Sem terreno claro
  11.  # 71

    Colocado por: JoaoPinaMas dava jeito saber o valor total, não vá estar a contabilizar os alpendres e a garagem deve ficar prai a metade

    Esse é o problema....há quem conte a área das pergulas como área de construção.
    O membro frigas achava que a casa dele tinha custado cerca de 700€/m2, porque considerou a área das pérgulas, se não tivesse considerado essa área, o custo teria sido mais de 900€/m2....para mais informação procurem o seu tópico.
    Concordam com este comentário: JoaoPina, two-rok
  12.  # 72

    Se contabilizar a área do terreno ainda fica mais barato!
  13.  # 73

    Descobri o tal tópico, o utilizador "ultrahipermega" diz: "pronto bá, eu construí á 2 anos 250m2 brutos por 125k€ com mobílias em Macedo de cavaleiros.

    dos 250m2 brutos 114m2 são úteis e habitáveis."

    https://forumdacasa.com/discussion/34296/3/casos-reais-de-construcao-de-moradias/
  14.  # 74

    Colocado por: JoaoPinaMas dava jeito saber o valor total, não vá estar a contabilizar os alpendres e a garagem deve ficar prai a metade


    Outro pequeno mito João, Porque é que a garagem custa metade do preço da casa ?

    Possivelmente tem paredes com o mesmo tijolo. O reboco mesmo que seja areado não fica muito mais barato que o estuque, se for pintada não espere que a pintura custe metade.

    Se colocar um portão elétrico não vai custar muito menos que um vão de vidro pouco mais pequeno de uma sala.
    Se colocar na garagem área técnica, infra-estruturas de AQS ou outras acaba por ter tantas ou mais tomadas e ligações de água e esgotos que um espaço normal.

    No final , com contas realistas, dificilmente fica a metade da construção de um espaço de habitação normal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexmadeira
  15.  # 75

    Colocado por: Picareta
    Esse é o problema....há quem conte a área das pergulas como área de construção.
    O membro frigas achava que a casa dele tinha custado cerca de 700€/m2, porque considerou a área das pérgulas, se não tivesse considerado essa área, o custo teria sido mais de 900€/m2....para mais informação procurem o seu tópico.
    Concordam com este comentário:JoaoPina


    As casas de sonho, pro e afins não são baratas e há uma enorme volatilidade nos preços que apresentam
  16.  # 76

    Colocado por: tiagot

    Outro pequeno mito João, Porque é que a garagem custa metade do preço da casa ?

    Possivelmente tem paredes com o mesmo tijolo. O reboco mesmo que seja areado não fica muito mais barato que o estuque, se for pintada não espere que a pintura custe metade.

    Se colocar um portão elétrico não vai custar muito menos que um vão de vidro pouco mais pequeno de uma sala.
    Se colocar na garagem área técnica, infra-estruturas de AQS ou outras acaba por ter tantas ou mais tomadas e ligações de água e esgotos que um espaço normal.

    No final , com contas realistas, dificilmente fica a metade da construção de um espaço de habitação normal.


    A garagem se tiver apenas uma fiada de tijolo de 15 não se constipa o carro, ou afinal é para fazer como muitos fazem e alugam as garagens aos ucranianos?! lá está a tal coisa, eu não entendo como uma garagem se for para meter um carro pode custar tanto por m2 como as áreas habitacionais. Uma garagem se ficar o chão em cimento ou se tiver pavimento a 7 euros/m2 o carro não fica chateado. E pode levar uma lâmpada fluorescente tipo as de cozinha que serve e sobra.
    Concordam com este comentário: M.Dias
  17.  # 77

    O valor é de 150K
  18.  # 78

    Colocado por: Ricardo AlO valor é de 150K


    Então não está assim tão barato como isso.
  19.  # 79

    Este é o valor total!!
  20.  # 80

    Mas como é óbvio não incluí compra do terreno, despesas da câmara, arquiteto....
 
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