Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Ganhei coragem... Mas até tenho medo :) (imagens projeto)
- santosvieira
- 12 agosto 2016
Esta questão sempre me interrogou bastante e por acaso sem tiver curiosidade de saber calcular o custo da minha construção, mas de uma forma realista.
As areas da minha casa são as seguintes:
A área de construção, sem contabilizar as varandas = cave 174.81 m2 e r/c 163.40 m2.
Área bruta de construção com varandas, com cave: 399.16 m2
Área bruta de construção sem varanda, sem cave: 163.40 m2
Área bruta de construção sem varandas, com cave: 338.21 m2
Área bruta de construção com varandas, sem cave: 208.26 m2
Área útil do edifício: 129.20 m2
Área habitacional do edifício: 110.40 m2
Área útil da cave: 141.55 m2
Com estes dados, qual a area que devo considerar tento em conta o valor total da obra?Colocado por: JoaoPina
A garagem se tiver apenas uma fiada de tijolo de 15 não se constipa o carro, ou afinal é para fazer como muitos fazem e alugam as garagens aos ucranianos?! lá está a tal coisa, eu não entendo como uma garagem se for para meter um carro pode custar tanto por m2 como as áreas habitacionais. Uma garagem se ficar o chão em cimento ou se tiver pavimento a 7 euros/m2 o carro não fica chateado. E pode levar uma lâmpada fluorescente tipo as de cozinha que serve e sobra.
É como dizia o Guterres...é fazer as contas. Mas é fazer mesmo as contas ! Com mapa de quantidades e valores unitários à frente. Vai ver que custa mais de metade do resto dos espaços da casa.
O pavimento de 7€ não é colocado em cima da terra...é colocado em cima da mesma estrutura, dos mesmos enrocamentos, das mesmas drenagens, das mesmas impermeabilizações, etc...
Bem gostaria de lhe dizer que é tudo possível, mas não é essa a realidade.Colocado por: Ricardo AlO valor é de 150K
810€/m2....ou para ser mais rigoroso, cerca de 930€/m2 para a área de habitação e 450€/m2 para a garagem.Se quiser ter a certeza que constrói uma casa de qualidade vai ter que perder tempo em obra. Esqueça os orçamentos "chave-na-mão" porque isso é meio caminho andado para ser enganado. O construtor até pode estar cheio de boas intenções mas quando perceber que o orçamento baixo, que deu para ganhar a obra, não estica, começa a arranjar formas de negociar trabalhos a mais e/ou poupar na qualidade dos materiais. Em última instância, se nada mais pegar, saca-lhe o dinheiro e deixa a obra a meio, o que significa ainda mais gastos e tempo perdido.
Com a adjudicação direta não vai poupar muito dinheiro, conte gastar no mínimo 850€/m2, e terá muitas dores de cabeça para coordenar os trabalhos mas pelo menos está a par do que acontece na sua obra e consegue fiscalizar melhor aquilo que lá é metido. Importante é que tenha um arquiteto que faça um prrojeto de execução detalhado e lhe dê apoio na gestão da obra.Colocado por: Picareta
810€/m2....ou para ser mais rigoroso, cerca de 930€/m2 para a área de habitação e 450€/m2 para a garagem.
Vá desconte lá os arranjos exteriores ao menos, tanto podem ser muitos como poucos- santosvieira
- 12 agosto 2016
Colocado por: santosvieiraEsta questão sempre me interrogou bastante e por acaso sem tiver curiosidade de saber calcular o custo da minha construção, mas de uma forma realista.
As areas da minha casa são as seguintes:
A área de construção, sem contabilizar as varandas = cave 174.81 m2 e r/c 163.40 m2.
Área bruta de construção com varandas, com cave: 399.16 m2
Área bruta de construção sem varanda, sem cave: 163.40 m2
Área bruta de construção sem varandas, com cave: 338.21 m2
Área bruta de construção com varandas, sem cave: 208.26 m2
Área útil do edifício: 129.20 m2
Área habitacional do edifício: 110.40 m2
Área útil da cave: 141.55 m2
Com estes dados, qual a area que devo considerar tento em conta o valor total da obra?Colocado por: Picareta
810€/m2....ou para ser mais rigoroso, cerca de 930€/m2 para a área de habitação e 450€/m2 para a garagem.
Voilá...parece muito mais credível (mesmo sem ver a casa). E estamos a falar de uma construção possivelmente pequena, de geometria simples e sem grandes pretenções.
Agora note-se que o próprio dono de obra (sem qualquer maldade, calculo) acabou de dizer uns posts atrás que a obra tinha custado menos de 600€/m2 + IVA...
A certa altura já se andam a falar de valores completamente desligados da realidade, que depois são tidos em conta como "médios" e acabam por dar origem a problemas mais tarde ou mais cedo.Colocado por: santosvieiraEsta questão sempre me interrogou bastante e por acaso sem tiver curiosidade de saber calcular o custo da minha construção, mas de uma forma realista.
As areas da minha casa são as seguintes:
A área de construção, sem contabilizar as varandas = cave 174.81 m2 e r/c 163.40 m2.
Área bruta de construção com varandas, com cave: 399.16 m2
Área bruta de construção sem varanda, sem cave: 163.40 m2
Área bruta de construção sem varandas, com cave: 338.21 m2
Área bruta de construção com varandas, sem cave: 208.26 m2
Área útil do edifício: 129.20 m2
Área habitacional do edifício: 110.40 m2
Área útil da cave: 141.55 m2
Com estes dados, qual a area que devo considerar tento em conta o valor total da obra?
Usando valores do fórum e com iva:
174,81*400+163,4*850=208814 euros, mas isto vale o que vale- santosvieira
- 12 agosto 2016
Colocado por: JoaoPina174,81*400+163,4*850=208814 euros
Presumo que este valor seja sem IVA.
Pelos vistos fiz um bom negocio ;)Colocado por: santosvieira
Presumo que este valor seja sem IVA.
Pelos vistos fiz um bom negocio ;)
Por acaso era com iva, ahahah. Mas isto lá está vale o que vale, é apenas meramente indicativo, depois depende de dezenas de factores que podem fazer subir na maioria das vezes ou descer embora sem grande margem- santosvieira
- 12 agosto 2016
Colocado por: JoaoPina
Por acaso era com iva, ahahah. Mas isto lá está vale o que vale, é apenas meramente indicativo, depois depende de dezenas de factores que podem fazer subir na maioria das vezes ou descer embora sem grande margem
Acredito que sim.
Ainda por cima no meu caso a cave além de garagem e sala de maquinas, tem uma zona util constituida por lavandaria, WC, escritorio e sala/cozinha. Esta zona util (de cerca de 70 m2) além dos acabamentos normais de uma cave, tem aquecimento central e VMC (entre outros) que faz com que um valor de 400€/m2 não me parece realista...Ninguém trabalha? Esta tudo de férias?
Coitado do espt. Quando começar a por fotos ate anda de lado.antes de mais parabéns,tem uma bela casa para construir!
acho que o piso dos quartos precisava de mais uns m2 para respirar melhor ou na mesma área conseguir uma disposição mais harmoniosa,mas isso é trabalho para arq,não é para mim,lol
o rés do chão está fixe e também gosto dos 3d.
nunca fui muito de me fiar no custo/m2 porque nem sempre um aumento de área implica um aumento de custo,sobretudo na parte da estrutura da casa e sei do que falo porque na casa que estou a construir podia ter mais área pelo mesmo custo,mas a estética às vezes assalta-nos a carteira :)
não sou a pessoa indicada para fazer estimativas,mas a sua casa é para bater perto dos 200kObrigado, espero começar a construir este ano, alias, gostava de passar la o proximo ano (2017 para 2018)... a ver vamos- Ricardo Al
- 19 agosto 2016
Colocado por: tiagot
Voilá...parece muito mais credível (mesmo sem ver a casa). E estamos a falar de uma construção possivelmente pequena, de geometria simples e sem grandes pretenções.
Agora note-se que o próprio dono de obra (sem qualquer maldade, calculo) acabou de dizer uns posts atrás que a obra tinha custado menos de 600€/m2 + IVA...
A certa altura já se andam a falar de valores completamente desligados da realidade, que depois são tidos em conta como "médios" e acabam por dar origem a problemas mais tarde ou mais cedo.
No final de contas a obra irá ficar por esses 600€m2 ...Coisas da vida ;)- Ricardo Al
- 19 agosto 2016
Colocado por: santosvieiraEsta questão sempre me interrogou bastante e por acaso sem tiver curiosidade de saber calcular o custo da minha construção, mas de uma forma realista.
As areas da minha casa são as seguintes:
A área de construção, sem contabilizar as varandas = cave 174.81 m2 e r/c 163.40 m2.
Área bruta de construção com varandas, com cave: 399.16 m2
Área bruta de construção sem varanda, sem cave: 163.40 m2
Área bruta de construção sem varandas, com cave: 338.21 m2
Área bruta de construção com varandas, sem cave: 208.26 m2
Área útil do edifício: 129.20 m2
Área habitacional do edifício: 110.40 m2
Área útil da cave: 141.55 m2
Com estes dados, qual a area que devo considerar tento em conta o valor total da obra?
Tive a ver o seu projeto, e a área habitacional é de 129 e não 110m2 . Ou estou a fazer mal as contas.??- santosvieira
- 19 agosto 2016
Colocado por: Ricardo Al
Tive a ver o seu projeto, e a área habitacional é de 129 e não 110m2 . Ou estou a fazer mal as contas.??
Os dados que coloquei foram retirados da memoria descritiva do projecto de arquitectura. Nunca perdi tempo a comparar essas areas com as plantas, pelo que presumo que esteja correcto.Colocado por: Ricardo Al
No final de contas a obra irá ficar por esses 600€m2 ...Coisas da vida ;)Colocado por: Ricardo Al
No final de contas a obra irá ficar por esses 600€m2 ...Coisas da vida ;)
A que obra se refere ? Isto já está tudo misturado...- patricinha
- 17 dezembro 2016
E novidades da Obra??Bom dia dia gente. Espero arrancar agora em Janeiro ou no máximo Fevereiro :)
Já tenho isto: ahha
Cmprimentos0.0795 seg. NEW
