Colocado por: riscosFabio no seu lugar para 68m2 não fazia nem mapa de quantidades
Até para obras de 100€ eu faço mapas de quantidades !!!Eu quem? Cliente, empreiteiro, eng ou arq?Colocado por: riscosEu quem? Cliente, empreiteiro, eng ou arq?
Quando sou cliente, quando sou empreiteiro, quando sou eng. e quando me armo em arquitecto :-)) ... tudo o que seja obra, tem um mapa de quantidades.mas isso é o/a picareta ( nunca percebi , lol), que é especial de corrida :)))Colocado por: Picareta
e se aparecer coisas nao previstas como faz acrescenta na mapa ou chama o autor para dizer que tem de acrescentar coisas qu o que la esta nao chega...heheheh alguns eng e arquitectos melhor nunca tinham nascido.....ne o trabalho que eles dao....
Até para obras de 100€ eu faço mapas de quantidades !!!Colocado por: tiyxue se aparecer coisas nao previstas como faz acrescenta na mapa ou chama o autor para dizer que tem de acrescentar coisas qu o que la esta nao chega...heheheh alguns eng e arquitectos melhor nunca tinham nascido.....nem o trabalho que eles dao....
Colocado por: tiyxu
Colocado por: tiyxue se aparecer coisas nao previstas como faz acrescenta na mapa ou chama o autor para dizer que tem de acrescentar coisas qu o que la esta nao chega..
Faço o mesmo que você ....se é imprevisto, chamo o dono de obra e apresento o preço....a não ser que você só apresente o preço apenas no final, isso é que é mesmo mau!- Fabio Piedade
- 17 janeiro 2017 editado
Colocado por: Picareta
Até para obras de 100€ eu faço mapas de quantidades !!!
Estão a pedir me mais 45%(de4800€)para fazerem o orçamento de projecto de execução e mapa de quantidades. Nao quero passar dos 40k€ E estes senhores querem no todo para eles... Mais taxas e taxinhas e licenças... Sobra me talvez 25/30 mil€ para a obra...é um valor normal...normalmente rondam metade do valor de licenciamento, agora o que está incluído nesses projetos de execução?- Fabio Piedade
- 17 janeiro 2017
Colocado por: riscosé um valor normal...normalmente rondam metade do valor de licenciamento, agora o que está incluído nesses projetos de execução?
Nao faço a minima ideia, fiz algumas perguntas por email e foi respondido no próprio email que enviei.
Nao estou a fazer uma moradia nova, e parece exagerado os valores para uma recuperação de 68m2Colocado por: Fabio Piedade
ui ja restaurei um apartamento t1 de70m2 por 9k com tudo incluido e levou canalizaçao CB CZ azulejos novo nestas divizois e depois o chao de casa toda +pintura nova branca e algumas cores em alguns paredes ( tectos eram pintados castanho, repintados com branco)levou cozinha nova Da ikea gama media e moveis e loiça na CB por isso digo encontra um TIXU la na sua zona e ja tem poupado boas masas eu neste predio fiz 11 apartamentos quase todos com o mesmo trabalho e acabamentos ...digo iso so para ter uma ideea de quanto custa digo eu a tanga das projectos e licenças se nao sabes tratar sozino disto...e devem andar por aqui muitos que so fazem istos depois tem as equipas que so trabalham com eles e da nisto imagino que este comentario deve ofender alguns mas ....assim e a vida tem buracos negros a cada canto só nos os vemos todos e só acertamos os que nao os vemos mesmo....ou nao queremos velos...ainda alguns anos andava o por aqui o Rudolfo e dizia ...nao sao buros os que pedem sao burus os que dao/pagam....
Nao faço a minima ideia, fiz algumas perguntas por email e foi respondido no próprio email que enviei.
Nao estou a fazer uma moradia nova, e parece exagerado os valores para uma recuperação de 68m2- LuisPereira
- 19 janeiro 2017
Adoro esta casa... pequena, cheia de caracter... tente não mudar muito as características originais da mesma.
Tente manter a fachada como está.
Aquele corredor... adoro! não destrua os azulejos e as portas tente utilizar o mais que poder ou substituir por iguais.
Boa sorte!Eu acho que você está a ir para o lado oposto. Partindo do principio que é para deixar a casa composta para alugar...
Tente arranjar um Eng. ou Arquitecto sim, para lhe darem opinião, projecto e apoio na obra. Não vejo isto a custar mais do que numa construção nova (5000€ redondos, mais ou menos IVA).
Se não vai mexer na fachada significativamente poderá não ser preciso todo o licenciamento na CM. No máximo autorização para ocupar o passeio durante a obra...
Assim sendo também não precisa de empresa com alvará de construção, penso que estamos só a falar em remodelações sobretudo interiores e nas traseiras...
Quanto à planta, open space a trás, fazendo sala e cozinha juntas fica com um espaço muito decente.
Wc eu tentava ganhar espaço para trás para não ter um quarto de 7m2... isso não é nada. Pelo menos 3x3m... 9m2.
Neste sentido não está a gastar 20k em taxas e projectos, gasta muito menos e fica com verba para a obra. Projecto acho que seja sempre melhor uma vez que quer alterar paredes e a estrutura interior da casa...- Fabio Piedade
- 20 janeiro 2017
Colocado por: LuisPereiraAdoro esta casa... pequena, cheia de caracter... tente não mudar muito as características originais da mesma.
Tente manter a fachada como está.
Aquele corredor... adoro! não destrua os azulejos e as portas tente utilizar o mais que poder ou substituir por iguais.
Boa sorte!
A fachada tenho mesmo que mexer, nao consigo gostar daquilo... Mudar porta e janelas e mais qualquer coisa...
Os azulejos gosto muito deles mas so os da entrada, vou mante-los.
As portas em principio vao ser reparadas e lacadas a branco... A nao ser que peçam o valor de novas, ai vai novo.
Em principio vou baixar o pe direito e passar as tubagens pelo tecto.
Vou mudar algumas divisões de lugar para aproveitar o maximo das areas.
E no quintal fazer um jardim com um barbecue umas cadeira e mais qualquer coisa e fica uma casa toda "catita" acho eu...- Fabio Piedade
- 21 janeiro 2017
Todos os dias penso no assunto e acho que o projecto de execução e mapa de quantidades nao vou pedir.
Vou eu mesmo comprar os pavimentos e azulejos, vou ver cozinhas, wcs portas e janelas(tenho conhecidos)... A electricidade faz um amigo meu comigo... Em principio. .
O empreiteiro trabalha com alvenaria roços e canalizaçoes...
Isto tudo estou a falar por alto...
Nao sou obrigado a contratar tudo ao empreiteiro, ele que me de valores para cada área e eu peço orçamentos noutros lados para a execução do serviço depois logo vejo o que fica com quem...
Nao sei até que ponto estou correcto...- Fabio Piedade
- 21 janeiro 2017 editado
Colocado por: tozepalma
Quanto à planta, open space a trás, fazendo sala e cozinha juntas fica com um espaço muito decente.
Wc eu tentava ganhar espaço para trás para não ter um quarto de 7m2... isso não é nada. Pelo menos 3x3m... 9m2.
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Reduzir o wc e aumentar o quarto? não posso aumentar o wc para tras por causa da parede estrutural.
Fazer open space pensei partir parede do hall para dar sensação de espaço na sala... mas depois fica a porta do wc na sala brrrr...(dizem que também não é permitido)
Estou ainda a ponderar deixar preparado para fazer 1º piso.... então tenho que arranjar espaço para uma escada!...- Fabio Piedade
- 22 janeiro 2017
Estive aqui a fazer uns "bonecos" o que acham?
Fazer open space cozinha e sala fica com uma boa área, e o jardim fica para as traseiras, penso que tem "lógica". Mas sou daqueles que não gosta muito misturar cozinha com sala de estar... tar a ver tv e sentir o cheiro a cozinhados... vapores... gorduras...
Mas como é para alugar talvez mude de ideia...
Com a opção open space deixei de ter suite(wc) e passei a ter arrecadação/lavandaria.
Mas de certeza que terei que reforçar a estrutura... depois não sei onde será a localização da escada para o piso de cima(se decidir mais tarde fazer o 1º andar)
Aumentar o quarto, o wc nao fica muito pequeno?
Opiniões/sugestões precisa-seColocado por: Fabio PiedadeEstive aqui a fazer uns "bonecos" o que acham?
a varinte A fica mais barata...dig eu... de ponto de vista de canalizaçois e acho mais bunita ...mas eu fazia uma coisa como tem quintal na sei ate que ponto ficava ua idea de fazer uma cozinha acrescentada por fora....+-4-6 k em preço....em ves de aquela dispensa....era uas sapatas uns muroa um telhado facil para fazer piqueno..e toca a ganhar mais espaço...sei que ja vou vir os engs e arquitectos que isso e precisa ser registado e fiscalizado e sei la mais o que mas se for bem feito e so fazelo.... por dentro nem diabo vai fiscalizalo...ainda debaixo pode fazer uma cave se quer investir tanto....
Fazer open space cozinha e sala fica com uma boa área, e o jardim fica para as traseiras, penso que tem "lógica". Mas sou daqueles que não gosta muito misturar cozinha com sala de estar... tar a ver tv e sentir o cheiro a cozinhados... vapores... gorduras...
Mas como é para alugar talvez mude de ideia...
Com a opção open space deixei de ter suite(wc) e passei a ter arrecadação/lavandaria.
Mas de certeza que terei que reforçar a estrutura... depois não sei onde será a localização da escada para o piso de cima(se decidir mais tarde fazer o 1º andar)
Aumentar o quarto, o wc nao fica muito pequeno?
Opiniões/sugestões precisa-se
- PapoilaVerde
- 22 janeiro 2017
Gosto mais da opção A, pois na opção B tem aquele corredor comprido que funciona como área perdida.0.0344 seg. NEW
