Construir
Discussão para partilhar a construção da minha moradia, com detalhes e custos
- Boa tarde.
Decidi iniciar esta discussão para partilhar a construção da minha moradia, com detalhes e custos.
O projeto de construção e o projeto de especialidades já estão aprovados e a próxima fase é o projeto de execução.
Anexo estudo de implementação (cores apenas ilustrativas).Colocado por: ifta próxima fase é o projeto de execução.
E bem que precisa de uma pormenorização feita com pés e cabeça essa casa.
Está tb na fase de contratar a equipa de fiscalização e envolve-la já no processo.Custos até este momento:
- terreno com 1500m2
- IMT + IS + Escritura
- projeto de construção + especialidades + execuçãoColocado por: zedasilva
E bem que precisa de uma pormenorização feita com pés e cabeça essa casa.
Está tb na fase de contratar a equipa de fiscalização e envolve-la já no processo.
Obrigado. Em princípio a equipa de fiscalização será da mesma empresa que efetuou o projeto.
Após o projeto de execução estar terminado iniciarei os pedidos de orçamento. Já tenho o crédito pré-aprovado por isso depois de escolher o construtor iniciarei logo a construção... Mas até lá, há ainda muita coisa para escolher para incluir no projeto de execução.Colocado por: iftEm princípio a equipa de fiscalização será da mesma empresa que efetuou o projeto.
Regulamento de deontologia da Ordem dos arquitetos
Artigo 5.° Conflitos de interesses
…
5. O arquitecto deve evitar situações em que é julgador e parte, não podendo designadamente, numa mesma tarefa, ser responsável pela concepção arquitectónica e assistência técnica à obra e pela apreciação ou fiscalização da mesma.Colocado por: iftEm princípio a equipa de fiscalização será da mesma empresa que efetuou o projeto.
Olha outro !!!
Você vai contratar o autor do projecto para fiscalizar a execução da obra, é como colocar um lobo a guardar as ovelhas.O zé acho que isso que diz ai na Ordem dos ARQ , não é bem a mesma coisa.
Ou seja o arquitecto projecta a obra.
O arquitecto não pode apreciar o projecto, licenciamento camarário, nem fiscalizar a obra a nível camarário ou por outra empresa. Um pouco à semelhança de que uma empresa ou pessoa que faça um projecto não pode concorrer publicamente por outra empresa à execução da mesma.Essa casa em particular, necessita de um bom e cuidado projeto de drenagem de águas pluviais. Só esta particularidade, implica uma eficiente coordenação de pelo menos 3 especialidades.
Em obra, só para cumprir este pequeno “pormaior” é necessário acautelar diversos momentos construtivos.
Acha que se houver uma falha no inicio da cadeia o “fiscal” vai alertá-lo para isso?Colocado por: callinasOu seja o arquitecto projecta a obra.
O arquitecto não pode apreciar o projecto, licenciamento camarário, nem fiscalizar a obra a nível camarário ou por outra empresa
Se o arquiteto projeta a obra e é funcionário publico, tem obrigatoriamente que possuir uma autorização expressa para isso.
Um dos requisitos dessa autorização é que não pode projetar para o seu município.
O que a Ordem e muito bem quer com isto é que existe o máximo de isenção possível nas diversas fases do projeto, ou seja eu faço me... no projeto mas não há problema que sou eu o fiscal e nunca ninguém vai saberJá agora também
Artigo 143.º
Deveres do engenheiro no exercício da profissão
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8 — O engenheiro deve recusar a sua colaboração em trabalhos sobre os quais tenha de se pronunciar no exercício de diferentes funções ou que impliquem situações ambíguas.Colocado por: iftBoa tarde.
Decidi iniciar esta discussão para partilhar a construção da minha moradia, com detalhes e custos.
O projeto de construção e o projeto de especialidades já estão aprovados e a próxima fase é o projeto de execução.
Anexo estudo de implementação (cores apenas ilustrativas).
boa tarde, gostaria de lhe fazer uma pergunta a ver se me sabe ajudar...fez o crédito habitação+aquisição de terreno?Colocado por: zedasilva
Regulamento de deontologia da Ordem dos arquitetos
Artigo 5.° Conflitos de interesses
…
5. O arquitecto deve evitar situações em que é julgador e parte, não podendo designadamente, numa mesma tarefa, ser responsável pela concepção arquitectónica e assistência técnica à obra e pela apreciação ou fiscalização da mesma.
Podem explicar melhor esse artigo 5ª.
Quando falo em "fiscalização da obra" referia-me a acompanhamento da obra.
Estão a dizer que nenhum Eng. Civil que faça parte da empresa que efetuou o projeto de arquitetura pode efetuar a fiscalização da execução da obra?Colocado por: iftEstão a dizer que nenhum Eng. Civil que faça parte da empresa que efetuou o projeto de arquitetura pode efetuar a fiscalização da execução da obra?
Por uma questão de isenção e imparcialidade, não!
Nem técnicos afetos à empresa que efetuou o projeto de arquitetura nem nenhum dos técnicos externos que fizeram alguma especialidadeColocado por: iftQuando falo em "fiscalização da obra" referia-me a acompanhamento da obra.
Não confunda-mos as coisas, qualquer técnico autor de qualquer projeto, está obrigado a prestar todos os esclarecimentos necessários à boa execução da obra.
Para acompanhar a obra existe o Diretor técnico, profissional da responsabilidade do empreiteiro
Para fiscalizar o Diretor de fiscalização que deve ser alguém externo a todo o processoColocado por: SARA1234
boa tarde, gostaria de lhe fazer uma pergunta a ver se me sabe ajudar...fez o crédito habitação+aquisição de terreno?
Boa tarde.
Não, já tinha adquirido o terreno.Colocado por: zedasilva
Não confunda-mos as coisas, qualquer técnico autor de qualquer projeto, está obrigado a prestar todos os esclarecimentos necessários à boa execução da obra.
Para acompanhar a obra existe o Diretor técnico, profissional da responsabilidade do empreiteiro
Para fiscalizar o Diretor de fiscalização que deve ser alguém externo a todo o processo
Obrigado pela informação que prestaram.
Seja como for, ainda não contratei com ninguém essa parte.- S. GOUVEIA BRAGA
- 6 outubro 2016
Colocado por: iftCustos até este momento:
- terreno com 1500m2 - 20.000€
- IMT + IS + Escritura - 790€
- projeto de construção + especialidades + execução - 7.749€
Está interessante a planta. Se não for indescrição, por quanto ficará a sua construção?
ObrigadaColocado por: iftSeja como for, ainda não contratei com ninguém essa parte.
Independentemente de quem quer que contrate, peça sempre uma descrição detalhada dos serviços que prestam, em que momentos e de que forma.
Se possível adjudique ao mesmo técnico a coordenação de segurança, são atividades compatíveis e que desta forma lhe permite poupar alguma coisa em honorários.Colocado por: S. GOUVEIA BRAGApor quanto ficará a sua construção?
pergunte antes qual foi a estimativa feita para custo total da obra. o "quanto ficará" só depois de terminada... e mesmo assim!Colocado por: iftDecidi iniciar esta discussão para partilhar a construção da minha moradia, com detalhes e custos.
boa sorte e obrigado pela partilha!!!- MMascarenhas
- 6 outubro 2016
Primeiro que tudo desejar-lhe boa sorte nesta fase!
Vou acompanhar.
Obrigado.0.0242 seg. NEW
