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1. • Alve$
   • 4 dezembro 2016

    # 1

   Bom dia caros membros deste excelente fórum.
   Na vossa opinião, qual seria a melhor zona de Lisboa, para adquirir dois apartamentos (à volta de 150k cada) para o mercado de arrendamento ? O público alvo seria, turistas, estudantes, empreendedores.
   
   Desde já agradeço a vossa opinião.
2. • rjmsilva
   • 4 dezembro 2016

    # 2

   Isso é um publico muito diverso... O que uns procuram não é o que os outros procuram.
   Atualmente a moda é o alojamento local (turistas) , embora para isso precise de disponibilidade para gerir o serviço, mas pode também contratar uma empresa ou alguém que lhe faça a gestão dos apartamentos a troco de uma comissão. Para esta modalidade a maior do pessoal aposta no centro histórico, nos bairros mais tradicionais. Faça uma busca no Airbnb para ter uma ideia de onde se localizam e o preço que pedem por noite.

   Concordam com este comentário: Jpires76, mhpinto
3. •  
     larkhe
   • 5 dezembro 2016

    # 3

   Posso estar enganado, mas agora com os 35% de imposto no AL e o facto de ter de pagar a uma empresa para lhe gerir o imovel, vai deitar um pouco o negocio por terra
   
   Em relação a zona de Lisboa com 150000 Euros também não dá para comprar grande coisa numa zona mais central e mais fácil de dar mais rendimento...
   
   Por isso sugiro zonas menos centrais como Alcantara Ajuda Benfica Campolide? etc etc
4. • rjmsilva
   • 5 dezembro 2016

    # 4

   Não são 35%. A incidência a nível de IRS recai em 35% do facturado. A taxa efectiva deve rondar os 10%, o que ainda é bastante interessante.
5. •  
     larkhe
   • 5 dezembro 2016

    # 5

   Colocado por: rjmsilvaNão são 35%. A incidência a nível de IRS recai em 35% do facturado. A taxa efectiva deve rondar os 10%, o que ainda é bastante interessante.

   
   
   Ah ok ainda não tive oportunidade de ver isso a serio, foi só pelo que li nas noticias... sendo assim menos mal.
6. • lbrito
   • 5 dezembro 2016

    # 6

   Com 150K já consegue encontrar algo para remodelar.
   
   Agora as zonas são subjectivas, mas no seu caso que pretende um leque variado de oportunidades talvez a zona das Avenidas Novas ou Alameda, ambos têm muita procura por estudas e é óptimo para short rent. E ai já consegue encontrar apartamentos de placa... Na minha opinião pessoal, deve ter isso em conta.
7. • Alve$
   • 5 dezembro 2016 ^editado

    # 7

   Obrigado pelos vossos comentários. A vosso ver, se tivessem capital para investir, e querendo investir no imobiliário em Lisboa, qual seria o vosso público alvo ? Optariam pelo arrendamento anual a uma qualquer família. Pelo arrendamento a estudantes/trabalhadores temporários, ou pelo arrendamento a turistas ? Não estou muito inclinado para o sector do turismo, gostaria de investir próximo das universidades ou em zonas onde estejam instaladas grandes empresas. O problema é que não conheço Lisboa.
8. •  
     Paramonte
   • 5 dezembro 2016

    # 8

   Colocado por: rjmsilvaNão são 35%. A incidência a nível de IRS recai em 35% do facturado.

   
   
   Será 35% sobre o lucro que não sei bem como é calculado
9. • rjmsilva
   • 5 dezembro 2016

    # 9

   Colocado por: Paramonte
   
   Será 35% sobre o lucro que não sei bem como é calculado

   
   
   Errado, há uma presunção de que os 35% são lucro, esse valor é englobado no seu rendimento anual para efeito de apuramento de IRS, isto no regime simplificado.
   
   Imagine que num ano passa 10.000€ de facturas de alojamento local, o fisco vai considerar que teve um lucro de 3.500€ que levam com a sua taxa de IRS em cima.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte
10. • lbrito
    • 6 dezembro 2016

     # 10

    Se não tem quem olhe pelo apartamento em Lisboa o melhor será alugar a uma familia. Pois não terá "tantos" problemas como se for com os estudantes, onde anualmente terá de saídas e entradas, embora consiga um rendimento superior.
    
    Actualmente é dificil efectuar bons negocios em Lisboa, o mercado imobiliario em Lisboa está como nunca esteve, mas
    
    Lisboa é investimento seguro, claro que é preciso saber comprar, ter sempre a preocupação de procurar junto ao metro, rua com acesso a automóveis, estacionamento nas proximidades, prédio de placa(são sempre mais caros, mas a longo prazo compensa).
11. • fcoucelo
    • 6 dezembro 2016 ^editado

     # 11

    AirBnB: Av. Liberdade, Rossio, Bairro Alto, Chiado, Principe Real (m2 caro mas apenas estas zonas garantem arrendamento local o ano todo).
    Estudantes: Entrecampos, Campo Pequeno, Alameda (perto das paragens de metro).
    Famílias: Telheiras, Laranjeiras, Alto dos Moinhos, Alvalade, Av. Roma (perto das paragens de metro).
    
    Recomendo Telheiras pois tem apartamentos para recuperar a preços razoáveis e tem imensa procura por todo o tipo de arrendatários.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
12. • Alve$
    • 6 dezembro 2016

     # 12

    Fcoucelo, muito obrigado. era mesmo desse "mapa" que precisava.