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  1.  # 21

    Colocado por: civismoconfesso que nao percebi


    Imagine que uma empresa lhe pede para formatar e arranjar um computador. Voce leva 1000.00€ + IVA.... a empresa vai lhe pagar apenas 750 + 230... os 250 em falta a empresa vai entregar ao estado como adiantamento do seu IRS que vai pagar no final do Ano... a isto chama-se retenção na fonte.

    Isto apenas acontece com clientes empresa ou equiparados. NOs clientes particulares nao acontece isso..... recebe os 1000 + iva
    • emad
    • 19 dezembro 2016 editado

     # 22

    Colocado por: PicaretaSe quiser acabar com a empresa, tem que comprar a loja à empresa, e isso tem custos com a alteração do leasing para seu nome, e uns custos brutais com IMT e IS !!
    Concordam com este comentário:Hugo S.,costa3333

    ERRADO.
    Pode estabelecer -se como ENI e pedir ao.banco onde tem o leasing e pedir uma cedencia de posição contratual. Apenas paga IS. Nao paga IMT.
    Mas se o espaço tem valor de mercado eu vendia-o a terceiro da mesma forma. Cedência de posição contratual. Se a altura é propícia a vender, venda com esta vantagem de não pagar IMT.
    E perguntam porque.nao se paga IMT. Porque o proprietário e o mesmo. O Banco.
    Concordam com este comentário: trabalharmuitobem
  2.  # 23

    Colocado por: emadERRADO.

    Calmex, não é preciso bater-me !!


    Colocado por: emadE perguntam porque.nao se paga IMT. Porque o proprietário e o mesmo. O Banco.

    No leasing o IMT é pago no final do contrato?
    • tnjp
    • 20 dezembro 2016

     # 24

    Imagine que uma empresa lhe pede para formatar e arranjar um computador. Voce leva 1000.00€ + IVA.... a empresa vai lhe pagar apenas 750 + 230... os 250 em falta a empresa vai entregar ao estado como adiantamento do seu IRS que vai pagar no final do Ano... a isto chama-se retenção na fonte.

    Isto apenas acontece com clientes empresa ou equiparados. NOs clientes particulares nao acontece isso..... recebe os 1000 + iva


    Se bem me lembro a retenção na fonte é de 11,5%, com uma exceção de 16,5%.
  3.  # 25

    infelizmente nao estou a conseguir vender o espaço , apesar de o ter a venda ha bastante tempo, por isso vou tentar alugar parcialmente
    • emad
    • 20 dezembro 2016 editado

     # 26

    O IMT foi pago no início da aquisiçao via leasing.
    Se a renda do leasing esta a obriga-lo a um esforço grande, peça uma extensão do prazo para o máximo
    Se arrendar tem de pedir aurorizaçao primeiro ao banco.
  4.  # 27

    Colocado por: emadO IMT foi pago no início da aquisiçao via leasing.

    Então e quando um imóvel muda de proprietário não paga IMT?
    • emad
    • 20 dezembro 2016 editado

     # 28

    Colocado por: Picareta
    Então e quando um imóvel muda de proprietário não paga IMT?

    Estamos a falar de cedência de posicão contratual. Apenas muda o devedor ao banco.
    As coisas que se aprendem aqui no fórum. ...
  5.  # 29

    Colocado por: emadEstamos a falar de cedência de posicão contratual. Apenas muda o devedor ao banco.

    Quem é o proprietário da loja, a empresa do civismo ou a instituição financeira?
    Concordam com este comentário: Leni P. A. Ribeiro
    • emad
    • 20 dezembro 2016 editado

     # 30

    Colocado por: Picareta
    Quem é o proprietário da loja, a empresa do civismo ou a instituição financeira?

    O banco onde tem o leasing.
    A empresa do civismo só é proprietária quando pagar as prestações e o valor residual. No fim o banco passa o imóvel para o cliente /empresa do civismo.
    O leasing imobiliário e como o leasing automóvel.
  6.  # 31

    Colocado por: emadO banco onde tem o leasing.

    E quando terminar o leasing, o imóvel passa para o proprietário sem IMT?
  7.  # 32

    Colocado por: emadO leasing imobiliário e como o leasing automóvel.

    Só que no automóvel não existe IMT !!
  8.  # 33

    Colocado por: Picareta
    Quem é o proprietário da loja, a empresa do civismo ou a instituição financeira?


    o leasing esta em nome da minha empresa
  9.  # 34

    Colocado por: Picareta
    E quando terminar o leasing, o imóvel passa para o proprietário sem IMT?


    ai esta uma boa questao,,,, nao me lembra se paguei imt no inicio, mas acho que nao
    • emad
    • 20 dezembro 2016

     # 35

    Colocado por: civismo

    ai esta uma boa questao,,,, nao me lembra se paguei imt no inicio, mas acho que nao

    Tenho a certeza que pagou.
    Concordam com este comentário: jorgealves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgealves
    • emad
    • 20 dezembro 2016

     # 36

    Colocado por: Picareta
    Só que no automóvel não existe IMT !!

    LoL. A figura jurídica e semelhante.
  10.  # 37

    Colocado por: emadTenho a certeza que pagou.


    Quer dizer que se um dia quiser acabar com a empresa e passar este espaço para meu nome pessal, vou sempre ter que pagar imi novamente, mesmo sendo o unico socio ?
    • emad
    • 20 dezembro 2016

     # 38

    Colocado por: civismo

    Quer dizer que se um dia quiser acabar com a empresa e passar este espaço para meu nome pessal, vou sempre ter que pagar imi novamente, mesmo sendo o unico socio ?

    Antes de acabar com a empresa pede ao banco para fazer uma cedencia de posição contratual para o seu nome. Nunca acabe o leasing sem fazer isto. E a única forma de não pagar imt. Acabe ou não com a empresa.
  11.  # 39

    Colocado por: emad
    Antes de acabar com a empresa pede ao banco para fazer uma cedencia de posição contratual para o seu nome. Nunca acabe o leasing sem fazer isto. E a única forma de não pagar imt. Acabe ou não com a empresa.


    Parece uma boa opção, pois na cgd leasing dizem que tenho que pagar 2x imposto e fazer 2x escritura


    Tenho mais uma duvida: se quiser desistir de um leasing imobiliario , posso faze-lo como se fosse um senhorio normal, ou terei algum tipo de custo / penalizacao ?

    Obrigado
    • emad
    • 9 janeiro 2017 editado

     # 40

    Infelizmente tem um contrato com o banco que tem se cumprir ate ao fim.
    Mas se arranjar alguem a quem fazer a cedencia de posição tambem dá. Apenas a CGD tem.de aprovar o novo inquilino/cliente.
    Mas o imóvel nao vale o valor em dívida?
 
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