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    • FVF86
    • 3 Janeiro 2017 editado

     # 1

    Boa tarde a todos,

    Antes demais desejo a todos os membros do fórum, um excelente ano de 2017.

    Sou novo nestas lides, e este fórum ja me ajudou em bastante. Um obrigado.

    Peço desculpa se me estou a tornar repetitivo mas nesta fase inicial, existem sempre duvidas, e todas as sugestões são úteis, para um leigo na matéria.

    Após um estudo intensivo, la foi escolhido o terreno com área total de 600metros quadrados, com um COS de 45‰. Tem viabilidade de construção, pois está inserido num loteamento.

    Neste momento ando a solicitar orçamentos de projetos. Dada a vossa experiência, solicito algumas opiniões e sugestões do que deva ter cuidado.

    A ideia é construir uma moradia unifamiliar isolada,

    Res do chao: Garagem e lavandaria, Cozinha, Sala de estar e de jantar, 1 WC, 1 quarto / escritório

    1 andar: 3 quartos em suite e 1 deles com closet

    E zona de lazer na parte traseira.

    Aqui está uma grande duvida, a cave pois todos me falam em 60K so para a realização da cave, o que me parece que aumenta bastante o valor final da obra. Alguém que me possa dar um feed-hack?

    Tudo aquilo que possam achar importante agradecia a vossa opinião.


    Boa noite.
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  2.  # 2

    Discuta isso com quem lhe fizer o projecto. O custo da cave depende da área etdas condições topograficas e geotecnicas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
  3.  # 3

    Veja este tópico, pode ser que ajude:

    https://forumdacasa.com/discussion/43756/1/construcao-de-moradia-conselhos-iniciais/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
  4.  # 4

    Mais este:

    https://forumdacasa.com/discussion/42687/1/arrependimentosconselhos/
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  5.  # 5

    Colocado por: PapoilaVerdeVeja este tópico, pode ser que ajude:

    https://forumdacasa.com/discussion/43756/1/construcao-de-moradia-conselhos-iniciais/

    Colocado por: PapoilaVerdeMais este:

    https://forumdacasa.com/discussion/42687/1/arrependimentosconselhos/



    Bom dia,

    Desde já um obrigado pelos post aqui colocados, já li. E fiquei com algumas dúvidas, segundo a ideia que tenho e coloquei no post anterior quanto acham que faço essa moradia?!

    Obrigado
  6.  # 6

    60k para uma cave só é um bocado pesado.
    Que área tem prevista para a cave? tem partes habitáveis ?
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  7.  # 7

    Colocado por: tiagot60k para uma cave só é um bocado pesado.
    Que área tem prevista para a cave? tem partes habitáveis ?


    Pois esse valor até me foi falado por um arquiteto. A ideia seria só cave para garagem com lavandaria e uma divisão.

    Tirando esta parte da cave, com a descrição que fiz em cima quanto acha que seria o valor de construcao?
    • A&J
    • 6 Janeiro 2017

     # 8

    Colocado por: FVF86

    Pois esse valor até me foi falado por um arquiteto. A ideia seria só cave para garagem com lavandaria e uma divisão.

    Tirando esta parte da cave, com a descrição que fiz em cima quanto acha que seria o valor de construcao?


    No meu caso ficou a cerca de 500€/m2 já com IVA, mas isto é muito relativo. Pelo que se tem escrito aqui os valores devem rondar os 750€/m2.
    Concordam com este comentário: NBA
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  8.  # 9

    Colocado por: FVF86Aqui está uma grande duvida, a cave pois todos me falam em 60K so para a realização da cave, o que me parece que aumenta bastante o valor final da obra.

    Colocado por: Pedro BarradasO custo da cave depende da área etdas condições topograficas e geotecnicas

    Colocado por: tiagotQue área tem prevista para a cave? tem partes habitáveis ?

    Colocado por: FVF86A ideia seria só cave para garagem com lavandaria e uma divisão.

    Caro FVF86,
    Se você não responde claramente às PERGUNTAS que lhe fazem, é difícil de lhe dar respostas.

    1. QUE ÁREA tem essa cave (garagem+lavandaria+divisão tanto podem ser 40m2, como 120m2!).
    2. Quais são as condições topográficas (terreno plano ou inclinado) e geotécnicas (solo brando ou rocha)?

    Quanto ao custo da cave, terá de se pôr a questão se vale ou não a pena esse INVESTIMENTO:
    Se você viver numa zona em que NÃO CONVÉM deixar o automóvel no exterior (junto a uma fábrica de amoníaco, ou do mar), PRECISA de um espaço fechado para o guardar. Até porque se não o tiver, terá mais dificuldade em vender a casa.
    Além disso, em quanto VALORIZA a cave se, um dia, pretender vender a moradia? Se a cave custar 60k e o valor da casa aumentar em 100k, é de pensar duas vezes...
    Concordam com este comentário: A&J
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  9.  # 10

    Colocado por: A&JNo meu caso ficou a cerca de 500€/m2 já com IVA, mas isto é muito relativo

    Pois é, depende da forma como se calculam as áreas....para além de muitas outras variáveis.
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    • A&J
    • 6 Janeiro 2017 editado

     # 11

    Colocado por: Picareta
    Pois é, depende da forma como se calculam as áreas....para além de muitas outras variáveis.


    Voltamos ao mesmo...

    Vamos fazer essas contas outra vez....

    No meu caso, se fizer as contas como aqui referem dá isto:

    Habitação: 90.25x2=180.50 m2
    180.50 m2 x 750€ = 135.375,00€ (já com IVA)

    Dos 202.000,00€ (arredondando) que gastei sobram 66.508,00€ logo,

    Cave (toda em betão), sótão, muros, portões, arranjos exteriores, churrasco e afins: 219.50 m2 (atenção que apenas estou a considerar as áreas de pavimento)
    219.50 m2 x 303€ = 66508.50€ (já com IVA)

    Ou seja pelas vossas contas eu gastei 303€/m2 em tudo o que não é habitação, na minha opinião e de acordo com as contas que tenho, isto não é verdade, uma vez que gastei tanto nos outros espaços como na zona que é habitação. Mas isto foi no meu caso...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
    • A&J
    • 6 Janeiro 2017 editado

     # 12

    Colocado por: A&J

    Voltamos ao mesmo...

    Vamos fazer essas contas outra vez....

    No meu caso, se fizer as contas como aqui referem dá isto:

    Habitação: 90.25x2=180.50 m2
    180.50 m2 x 750€ = 135.375,00€ (já com IVA)

    Dos 202.000,00€ (arredondando) que gastei sobram 66.508,00€ logo,

    Cave (toda em betão), sótão, muros, portões, arranjos exteriores, churrasco e afins: 219.50 m2 (atenção que apenas estou a considerar as áreas de pavimento)
    219.50 m2 x 303€ = 66508.50€ (já com IVA)

    Ou seja pelas vossas contas eu gastei 303€/m2 em tudo o que não é habitação, na minha opinião e de acordo com as contas que tenho, isto não é verdade, uma vez que gastei tanto nos outros espaços como na zona que é habitação. Mas isto foi no meu caso...


    Ou então faço magia e gastei muito pouco nestas zonas que não são habitação. :) é que 610€/m2+IVA nas zonas de habitação, pelas vossas contas daria 246.34€/m2+IVA nas restantes zonas.

    Sejamos corretos e quero ver quem consegue estes valores com caves completas em betão, por exemplo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
  10.  # 13

    se as contas fossem assim tão diretas...valores são todos muito generalizados, o preço das caves depende muito da estrutura definida. por exemplo: é um betão C30/37 ou C20/25, os muros de suporte levam ferro diâmetro de 16 ou diâmetro 10? tem 20 cm de espessura ou 30, tem massame ou laje, são impermeabilizados ou não, tem escoamento de águas com drenos ou não...
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  11.  # 14

    Colocado por: A&JVoltamos ao mesmo...

    Podemos dar muita volta que não saímos do mesmo sítio ... os preços da construção por m2 são meramente indicativos, e é preciso saber interpretá-los.

    Vamos fazer umas contas de merceeiro relativas à sua casa. para simplificar a casa tem 90m2 em 4 pisos (cave, R/C, andar e sótão), e custou 202000€
    202000€/360m2 = 561€/m2 custo da construção incluindo arranjos exteriores

    Agora imagine que não tinha aproveitado o sótão. Fiz umas contas e o sótão custou cerca de 8000€. neste caso teria gasto na construção da casa 194.000€/270m2 = 718€/m2

    Se agora eu retirasse a cave e voltasse a fazer as contas, iriamos para valores superiores a 800€/m2.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
  12.  # 15

    Colocado por: Luis K. W.



    Caro FVF86,
    Se você não responde claramente às PERGUNTAS que lhe fazem, é difícil de lhe dar respostas.

    1. QUE ÁREA tem essa cave (garagem+lavandaria+divisão tanto podem ser 40m2, como 120m2!).
    2. Quais são as condições topográficas (terreno plano ou inclinado) e geotécnicas (solo brando ou rocha)?

    Quanto ao custo da cave, terá de se pôr a questão se vale ou não a pena esse INVESTIMENTO:
    Se você viver numa zona em que NÃO CONVÉM deixar o automóvel no exterior (junto a uma fábrica de amoníaco, ou do mar), PRECISA de um espaço fechado para o guardar. Até porque se não o tiver, terá mais dificuldade em vender a casa.
    Além disso, em quanto VALORIZA a cave se, um dia, pretender vender a moradia? Se a cave custar 60k e o valor da casa aumentar em 100k, é de pensar duas vezes...
    Concordam com este comentário:A&J


    Agradeço seu comentário.
    Neste momento ainda não tenho ideia de nada em termos de áreas. Como referi estou ainda numa fase inicial de recolha de orçamentos para o projecto. Aquilo que sei é que o terreno tem 554 metros quadrados e a área de implantação são 246 metros quadrados com uma frente de 23 em que tenho de dar 3 metros para cada lado ficando com uma frente de 17m. Dois pisos é possível com altura máxima de 2.80.

    A minha ideia é área bruta aí nos 220 metros quadrados. Agora áreas em cada zona ainda não sei.

    Falaram em 60k para uma cave, e assim sendo retirava a cave e colocaria a garagem ao nível do solo uma vez que aí segundo regulamento posso juntar ao muro que da para o vizinho.

    Desculpem mas isto para mim também é um pouco confuso, pois não sou da área e para além disso ainda estou numa fase muito precoce.

    P.S- o terreno é liso, agora se é rocha ou solo brando isso já não sei.

    Obrigado
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  14.  # 16

    Colocado por: Picareta
    Podemos dar muita volta que não saímos do mesmo sítio ... os preços da construção por m2 são meramente indicativos, e é preciso saber interpretá-los.

    Vamos fazer umas contas de merceeiro relativas à sua casa. para simplificar a casa tem 90m2 em 4 pisos (cave, R/C, andar e sótão), e custou 202000€
    202000€/360m2 = 561€/m2 custo da construção incluindo arranjos exteriores

    Agora imagine que não tinha aproveitado o sótão. Fiz umas contas e o sótão custou cerca de 8000€. neste caso teria gasto na construção da casa 194.000€/270m2 = 718€/m2

    Se agora eu retirasse a cave e voltasse a fazer as contas, iriamos para valores superiores a 800€/m2.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FVF86


    Obrigado pelo seu post.
    Consegui compreender o seu comentário. Sabe que quando consultei vários arquitetos, falaram-me em 1000€m2 fiquei mesmo de olhos abertos como é possível?! Deve ser por essas contas.
  15.  # 17

    Colocado por: FVF86

    Obrigado pelo seu post.
    Consegui compreender o seu comentário. Sabe que quando consultei vários arquitetos, falaram-me em 1000€m2 fiquei mesmo de olhos abertos como é possível?! Deve ser por essas contas.
    Só para construção? Aqui sempre se deu essa estimativa para o total,incluindo projetos,licenças,etc.Agora que as empresas estão desafogadas parece que os preços dispararam
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
    • A&J
    • 6 Janeiro 2017

     # 18

    Colocado por: Picareta. Fiz umas contas e o sótão custou cerca de 8000€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FVF86


    Jamais isto é verdade, o sótão custou muito mais do que 8000€. Não sei que contas vocês fazem...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
  16.  # 19

    Colocado por: A&J

    Jamais isto é verdade, o sótão custou muito mais do que 8000€. Não sei que contas vocês fazem...


    foi um "imagine que"...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
  17.  # 20

    já agora a moradia é para onde?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86
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