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    • P32
    • 9 Janeiro 2017 editado

     # 1

    Boa Tarde,

    depois de alguma ponderação e de desistir de outro negocio estou inclinado a comprar uma moradia na maia que está em fase de acabamentos por um valor ainda consideravel.
    A moradia está em fase final de acabamentos faltando, finalizar o revestimento exterior, a moradia está revestida a capoto falta a massa de acabamento, falta a parte dos arranjos exteriores, o que ainda é um bocado pois o terreno tem quase 2000m2, os muros estão construidos e revestidos falta pintar, cozinha e wc equipados já prontos.
    falta pintura e revestimento de 1 dos pisos, noutro piso falta o acabamento no piso de madeira maciça.
    alteração da pedra nas ombreiras das portas e janelas.

    ou seja preciso de alguem de confiança que veja o que lá está se está bem feito, ate porque a casa não tem projecto so tem memoria descritiva + plantas, e que me possa dar uma estimativa real dos custos para os acabamentos.

    Preciso de contratar um fiscal dado que a construção está numa fase tão avançada? ou um empreiteiro será o mais adequado ?

    Se alguem conhecer algum profissional serio na area que me indique pf. que estou as aranhas para escolher algum e não sei por onde começar.
    que preço devo contar para este serviço? ainda não comprei a casa pretendo alguem que vá la veja se tem patologias e que diga quanto vai custar tudo.
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    •  
      larkhe
    •   agradecimentos
    • 9 Janeiro 2017

     # 2

    Contacte o user Zédasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P32
  2.  # 3

    Colocado por: P32ate porque a casa não tem projecto

    Se não tem projecto, está ilegal ..... esqueça.

    A primeira coisa a fazer é solicitar na Câmara uma cópia do projecto aprovado e verificar se está de acordo com a obra executada.
    Concordam com este comentário: nunogouveia, Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P32
    • NBA
    • 9 Janeiro 2017

     # 4

    Em princípio quem lhe está a vender a moradia deveria facultar o projeto e a licença de construção emitida pela Câmara Municipal.

    Não tenha receio de pedir toda a documentação necessária que certifique que a construção esteja legal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P32
  3.  # 5

    Colocado por: NBAEm princípio quem lhe está a vender a moradia deveria facultar o projeto e a licença de construção emitida pela Câmara Municipal.

    Pois, se tiver que ser o P32 a ir à câmara já é mau sinal.
    • P32
    • 9 Janeiro 2017

     # 6

    a licença de contrução inicai tem 9/10 anos, não tenho acesso neste momento a toda a informação mas o que disseram na imobiliaria entreportas é que ainda é possivel pedir um prolongamento por mais um ano, mas vou verificar isso tudo na camara para ter a certeza.
    tenho a planta e a memoria descritiva, à 10 anos era obrigatorio ter projecto ou isto chegava? a memoria descritiva tem a descrição do tipo de materias usados etc.
    na imobiliaria disseram que era a informação que tinham por parte do proprietario que entretanto estava emigrado nos estados unidos, provavelemnte o proprietário até terá o projecto completo com ele.

    na camara dão essa informação na hora? mesmo sem eu ser o proprietario da casa dão acesso a toda a informação? será que dão informações tambem por telefone?

    obviamente só avanço quando tiver tudo muito bem esclarecido e tiver total confiança no que estou a comprar o que ainda não acontece
    • ik
    • 9 Janeiro 2017

     # 7

    Colocado por: P32a licença de contrução inicai tem 9/10 anos, não tenho acesso neste momento a toda a informação mas o que disseram na imobiliaria entreportas é que ainda é possivel pedir um prolongamento por mais um ano, mas vou verificar isso tudo na camara para ter a certeza.
    tenho a planta e a memoria descritiva, à 10 anos era obrigatorio ter projecto ou isto chegava? a memoria descritiva tem a descrição do tipo de materias usados etc.
    na imobiliaria disseram que era a informação que tinham por parte do proprietario que entretanto estava emigrado nos estados unidos, provavelemnte o proprietário até terá o projecto completo com ele.

    na camara dão essa informação na hora? mesmo sem eu ser o proprietario da casa dão acesso a toda a informação? será que dão informações tambem por telefone?

    obviamente só avanço quando tiver tudo muito bem esclarecido e tiver total confiança no que estou a comprar o que ainda não acontece


    A imobiliária vai lhe dizer tudo o que for preciso para lhe vender e ganhar a comissão! "trust no one" é a palavra de ordem :)
  4.  # 8

    Colocado por: larkheContacte o user Zédasilva

    Gradecido!

    Colocado por: P32na camara dão essa informação na hora?

    Depende da câmara, contudo nada lhe garante que a nível de materiais e técnicas construtivas, o que está na câmara seja o que foi feito em obra.
    Outra coisa que deve acautelar é se ao nível da arquitetura, o que está construído corresponde ao que foi aprovado.
    Mesmo que a licença já tenha terminado, creio que há sempre a hipótese de pedir licença especial para obras inacabadas.
  5.  # 9

    Colocado por: ikA imobiliária vai lhe dizer tudo o que for preciso para lhe vender e ganhar a comissão!

    Ora nem mais!
    :))
  6.  # 10

    Eu diria o seguinte:
    A sua licença expirou há muitos anos. Logo, e caso a Câmara seja minimamente rigorosa, e a câmara da Maia é, terá de iniciar novo processo de licenciamento, o que, caso queira alterar alguma coisa na casa até será interessante. Mais, uma licença com 10 anos pode ser anterior ao Decreto Lei 163/2006 e então teremos de ver uma solução para as acessibilidades que poderão não estar de todo previstas no projeto inicial. Tudo isso pode ser fácil e correr rápido como incorrer em alguns problemas, ultrapassa´veis, sempre, mas por vezes mais morosos.
    No entanto, se o que está feito corresponder ao projeto aprovado em termos de obras licenciáveis, e se o que está construído for passível de ser habitável, tanta-se pedir a licença de habitabilidade, com atraso, pagando as multas necessárias e não recorrendo ao licenciamento.
    Só vendo. Se precisar de mais ajuda, mande-me uma mensagem privada.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, P32
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P32
    • P32
    • 17 Janeiro 2017

     # 11

    antes de escolher alguem para me ajudar queria ver a situação junto da camara, o alvará de loteamento é suficiente para chegar à camara da maia e me darem essas primeiras informações que indicaram?
  7.  # 12

    Sim, o alvará será suficiente, ou mesmo só com a morada deve ser possível. Leve todos os documentos em sua posse.
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