Iniciar sessão ou registar-se
    • Aereo
    • 17 janeiro 2017 editado

     # 1

    Caros foristas,

    Depois de muita leitura aqui pelo fórum resolvi abrir esta questão. (Bem sei que já existem outros tópicos com a mesma intenção).
    Pretendo com isto não só obter informações e conselhos, mas também abrir uma discução sobre o real custo médio por m2 (com IVA) de construção de moradia, pronta a habitar, o mais parametrizado possível.

    Pretendo construir uma moradia (seguem detalhes) mas, ao contactar algumas empresas de construção, estes dão-me valores muito díspares, ex. desde 700€ até 1400€ sem IVA!!! Mesmo eu detalhando o mais possível.

    A moradia, de construção tradicional, teria as seguintes características:

    Implantada num terreno plano de 400m2.

    Área implantação: 110m2

    Área bruta privativa: 170m2

    Configuração: 2 pisos + cave enterrada de 80m2 para arrumos e garagem.

    4 Quartos
    3 I.S.
    1 Sala
    1 Cozinha
    2 Escadas

    Pressupostos colocados por mim:
    Preço do soalho (comprado por mim) até 30€ m2
    Pavimentos cerâmicos (comprado por mim) até 25€ m2
    Azulejos cozinha e I.S (comprado por mim) até 25€ m2
    Preço de cada I.S. (Banheira/poliban, sanita, lavatório e bidé): (comprado por mim): 1500€

    Janelas e porta de jardim Kommerling ou Veka de batente e de gama média.
    Paredes exteriores duplas com isolamento térmico.
    Telhado com isolamento térmico.
    Portas e roupeiros em carvalho com ferragens e manípulos
    Portão exterior com motor eléctrico
    Portão peões
    Pinturas
    Muro exterior de 80m x 1,9m
    Instalação de sanitários e banhos.
    Execução projecto de esgotos e toda a canalização
    Execução projecto de electricidade
    Execução de projecto de gás.

    Não se incluem na estimativa de preço por m2:
    Preço terreno
    Projectos e licenciamentos

    Basicamente, uma casa confortável, com acabamentos de alguma qualidade e sem excentricidades.

    Obrigado desde já!
  1.  # 2

    Colocado por: AereoMesmo eu detalhando o mais possível.

    O detalhe é aquilo que está no seu tópico? é que aquilo não é detalhe nenhum.

    Tem os projectos prontos?
  2.  # 3

    Primeiro faça o projecto de acordo com o seu orçamento e depois peça orçamentos! Isso do preço metro quadrado é uma balela .
  3.  # 4

    Colocado por: Aereoao contactar algumas empresas de construção, estes dão-me valores muito díspares, ex. desde 700€ até 1400€ sem IVA!!! Mesmo eu detalhando o mais possível.
    Mesmo VOCÊ detalhando o mais possível?!?
    Você é orçamentista ? Engenheiro Civil ? Arquitecto ?

    Aposto que as empresas de construção só lhe deram o valor final...

    Se você tivesse feito um pedido de orçamento com 8 ou 9 páginas, com parágrafos do tipo:.
    "§ XYZ - "Assentamento de mosaico, de marca XYZ, modelo XYZ, dimensão XYZ, com cola da marca XYZ, da referência XYZ, incluindo betume da marca XYZ , da referência XYZ, da cor XYZ, etc. etc..... Quantidade: XYZ m2; "
    e todas as empresas respondessem, detalhadamente, em cada parcela:
    "Preço Unitário: XYZ euros/m2; Preço total: XYZ euros."
    de certeza que não teria diferenças de 1 para 2 !!

    Eu já concorri a uma obra de meio milhão de euros, em que a diferença entre o primeiro e o último (6.º ou 7.º) concorrente foi de 15 mil euros. 3 % (TRÊS POR CENTO)!
    Isto porque o caderno de encargos estava perfeito.

    É óbvio que o SEU nível de "detalhe" É INSUFICIENTE.

    Portanto, se você pedir à minha empresa para orçamentar a construção com os dados que aqui deixou, isto é "
    ...etc. etc. Basicamente, uma casa confortável, com acabamentos de alguma qualidade e sem excentricidades.
    ", a nossa resposta será:
    Entre 850 e 1600 euros/m2 (com iva incluído).
  4.  # 5

    Abri este tópico por ser leigo na matéria. Não tenho dúvidas que este "detalhe" é bastante insuficiente mas custa-me a aceitar que, ainda assim, o preço possa sofrer uma variação de 2x, isto do alto da minha ignorância.

    Luís K. W., Não sou orçamentista (não faria sentido nenhum este tópico se o fosse), nem sou arquitecto. Por acaso sou formado em engenharia mas não em civil.

    O que quero saber é quanto esta empreitada de fazer uma moradia me vai ficar, para saber se faz sentido avançar ou não.
    Pelo que percebi, para ter um orçamento rigoroso, terei de ter já um projecto (o que faz sentido, não se orçamenta com base em nada), e ser aconselhado por um projectista (e pagar-lhe, naturalmente) acerca de todos os elementos relativos à construção, para a elaboração de um caderno de encargos muito detalhado, para posteriormente pedir orçamentos. Isto é correcto?

    Neste caso, para perceber se me faz sentido avançar com este projecto, terei de pagar uma boa quantia para apenas ficar a saber se faz sentido avançar ou não. Correcto? (São perguntas abertas, não quero com elas inferir se é justo ou não ou se deve ou não ser assim).

    Já agora uma curiosidade of topic - será por isso que se vêm tantos anúncios de terrenos com projectos aprovados?
    • emad
    • 17 janeiro 2017

     # 6

    Eu construia.essa casa por 155.315, 19€
    O preço m2 atirava para os 700€ já com IVA. A cave atirava para os 450€ o m2.
    Ajudei?
    Concordam com este comentário: trabalharmuitobem, Nuno Leite
  5.  # 7

    Ah .... mas 150 K tem de juntar o gasto com arquitecto, edp , licença, etc
    Concordam com este comentário: trabalharmuitobem, emad
  6.  # 8

    Colocado por: emadEu construia.essa casa por 155.315, 19€
    O preço m2 atirava para os 700€ já com IVA. A cave atirava para os 450€ o m2.
    Ajudei?
    Concordam com este comentário:trabalharmuitobem

    Isso da cave depende, às vezes é pedra.
    • jafn
    • 17 janeiro 2017

     # 9

    E a zona, sitio (Concelho) da construção, também conta
  7.  # 10

    É muito simples, e está a realizar as coisas ao contrario. o que pediu é válido...agora tem de chegar a um gabinete e dizer tenho x valor para construir uma casa, queria uma casa com esta tipologia e com este conceito. é possível? se sim execute-me o projeto de acordo com o que eu quero e que cumpra esses valores. posso lhe dizer que tive a duas semanas um caso de um cliente que até é daqui do fórum com uma casa de 150m2 que já tem 4 orçamentos. 2 de valores de 200 mil euros, 1 de 230 mil e outro de 160 mil. por tanto tenha isso em atenção. já agora é para onde a moradia?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aereo, Aprendiz07
  8.  # 11

    Responderam todos ao mapa de trabalhos ou algum deu valor global?
  9.  # 12

    responderam todos a um mapa de quantidades bastante incompleto e com muitos "erros e omissões", mas no projeto de arquitetura o arquiteto estimou a obra em 120 mil euros. o que é impossível...completamente sem conhecimento de métodos construtivos, soluções caras e baratas...
  10.  # 13

    Estimou em 120 mil com base nos preços de referência aprovados pela portaria, provavelmente...

    Se o mapa está incompleto com erros e omissões é fácil perceber a diferença de preços.
    Um responde ao mapa para ganhar. 160 mil, e vai cobrar bem os trabalhos a mais.
    Outros respondem com preço mais ou menos sério.
    Outro, olhou com olhos de ver para a obra.
    • Aereo
    • 17 janeiro 2017 editado

     # 14

    Colocado por: riscosÉ muito simples, e está a realizar as coisas ao contrario. o que pediu é válido...agora tem de chegar a um gabinete e dizer tenho x valor para construir uma casa, queria uma casa com esta tipologia e com este conceito. é possível? se sim execute-me o projeto de acordo com o que eu quero e que cumpra esses valores. posso lhe dizer que tive a duas semanas um caso de um cliente que até é daqui do fórum com uma casa de 150m2 que já tem 4 orçamentos. 2 de valores de 200 mil euros, 1 de 230 mil e outro de 160 mil. por tanto tenha isso em atenção. já agora é para onde a moradia?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Aereo


    Riscos,

    Obrigado pela sua mensagem.
    A zona será (até tenho medo de dizer) Cascais. Já li que os preços variam conforme as zonas do país. Na compra do terreno é legitimo ser-se "castigado" por se comprar em Cascais. Agora o preço da mão de obra e materiais é diferente por Regiões??
    Agora lá está, como saber se o arquitecto tem noção real dos preços, indicando-me muito menos do que os orçamentos das construtoras?
    E como saber se tenho um caderno de encargos o mais rigoroso e detalhado possivel para que depois o empreiteiro não venha a aumentar preços porque isto ou aquilo não estariam explicitos ou bem especificados?
  11.  # 15

    Colocado por: Aereo

    E como saber se tenho um caderno de encargos o mais rigoroso e detalhado possivel para que depois o empreiteiro não venha a aumentar preços porque isto ou aquilo não extariam explicitos ou bem especificados?

    Contrata quem saiba. Quando lhe doi nas abdominais, ou vai ou médico (quem sabe), ou toma um benuron e fica à espera do resultado. O resultado pode ser muito mau, mau, bom ou acertado.
  12.  # 16

    Tudo isso depende dos profissionais que contratar para efetuar os seus projetos Aereo. A moradia que falo era próximo de cascais. já fiz trabalhos no Estoril e em cascais para 700euros /m2 como já fiz para a quinta patino para 1500€m2, mas nesses casos existiram projetos de licenciamento e de execução com tudo definido desde modelos, marcas, processos construtivos, metros da tubagem de água, tudo quantificado, não é como muitas vezes se ve com valores globais com o numero 1 num trabalho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
  13.  # 17

    Colocado por: callinasEstimou em 120 mil com base nos preços de referência aprovados pela portaria, provavelmente...

    Se o mapa está incompleto com erros e omissões é fácil perceber a diferença de preços.
    Um responde ao mapa para ganhar. 160 mil, e vai cobrar bem os trabalhos a mais.
    Outros respondem com preço mais ou menos sério.
    Outro, olhou com olhos de ver para a obra.
    De qualquer modo 230000 para 150 m2 algo está mal explicado,se calhar estava só a ver se o DO era otario
  14.  # 18

    não estava não...o preço real da coisa contabilizando muitas omissões era mesmo a rondar os 200 mil..e o coitado do empreiteiro que sugeri, que até não é parvo nenhum (por sinal é Engº, portanto é um bocado parvo) ainda perdeu um tempão a responder ao mapa de medições. o cliente como é obvio so podia ir aos 140 mil, para construir a casa, tem a cabeça do tamanho de um melão...
  15.  # 19

    Colocado por: riscosnão estava não...o preço real da coisa contabilizando muitas omissões era mesmo a rondar os 200 mil..e o coitado do empreiteiro que sugeri, que até não é parvo nenhum (por sinal é Engº, portanto é um bocado parvo) ainda perdeu um tempão a responder ao mapa de medições. o cliente como é obvio so podia ir aos 140 mil, para construir a casa, tem a cabeça do tamanho de um melão...
    Riscos continuo a dizer que algo está mal,o cliente pede casa para 140k,o arquiteto faz uma casa com 150 m2 brutos, ou seja tamanho moderado e estima 120k.Vem os orçamentos e tudo acima de 200k?algo bizarro se passa aí ou a casa é mesmo um luxo
  16.  # 20

    não vou colocar aqui o projeto por seria abuso da minha parte. mas o arquiteto e o projetista da estrutura foram uns tontos..a culpa é toda deles.
 
0.0244 seg. NEW