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1. • casilvaf
   • 23 janeiro 2017

    # 1

   Boa tarde,
   
   Sou novo nestas coisas dos créditos habitação portanto perdoem-me se estou a ser demasido ingénuo. Quando não se tem a certeza pergunta-se e é o que estou a fazer.
   
   Fiz um pedido de aprovação de um crédito habitação para um imóvel de banco a precisar de algumas obras de reabilitação. Pedi a totalidade do valor da casa mas para as obras tenho algum dinheiro poupado que achava eu ser suficiente.
   O banco foi impecável em todo o processo, só tive de sinalizar a casa e não tive de pagar mais nada. Pedi-lhes a planta várias vezes por forma a que um arquiteto pudesse dar-me feedback acerca das obras e custos.
   No entretanto o crédito foi aprovado mas ainda não me disponibilizaram a planta, o banco diz que tem de pedir a planta a outra sucursal mas já anda nisto à umas 3 semanas. O que fiz foi pedir uma visita ao imovel para tirar eu as medidas e fotos para que o arquiteto me pudesse dar feedback.
   
   Já tenho o feedback e a conclusão a que chego é que a reabilitação torna-se inviável porque afinal precisa de muita mais obra do que aquilo que eu pensava, sendo que o dinheiro que tenho de parte não chega.
   
   Poderei recusar andar com o processo em frente porque para mim tornou-se inviável por eu não ter dinheiro para as obras e não ter capacidade para pedir mais? São eles obrigados a me devolver o sinal?
   
   Desde já muito agradecido pela atenção que me possam dispensar.
   Cumps
2. • size
   • 23 janeiro 2017

    # 2

   Se o que pretende, de forma acessória, não ficou escrito em contrato de promessa, não poderá exigir nada
   
   O banco estará a cumprir os termos da promessa de compra e venda.
3. • casilvaf
   • 23 janeiro 2017

    # 3

   Caro size,
   Muito agradecido pela sua resposta.
   
   Não assinei nem se fez nenhum contracto de promessa de compra e venda. Simplesmente abri uma conta DO e entreguei os meus dados para pedido de aprovação de crédito.
   
   Quer dizer então que poderei não dar continuidade ao processo mas perderei o sinal?
   
   Obrigado
4. •  
     callinas
   • 23 janeiro 2017

    # 4

   Ate assinar na conservatória o contrato de hipoteca, está livre.
5. • Supporter
   • 23 janeiro 2017

    # 5

   Se não assinou nada apenas fez um adiantamento. Quanto muito perde as comissões de abertura de dossier...
   
   Parece-me que vai ter de suar nesse processo...
6. • Supporter
   • 23 janeiro 2017

    # 6

   callinas... não é só o contrato de hipoteca, bastava assinar um CPCV para perder o sinal (dependendo dos termos do contrato).

   Concordam com este comentário: callinas
7. •  
     callinas
   • 23 janeiro 2017

    # 7

   O que suar é por um bom motivo. De certeza que não consegue adaptar às obras?
8. • casilvaf
   • 23 janeiro 2017

    # 8

   Muito obrigado pelas respostas.
   
   

   Colocado por: SupporterSe não assinou nada apenas fez um adiantamento. Quanto muito perde as comissões de abertura de dossier...
   
   Parece-me que vai ter de suar nesse processo...

   
   
   Suar porquê? Confesso que não percebi.
   
   Numa nova visita mais cuidada e na companhia de um especialista é que deparei-me com alguns problemas que requerem obrigatoriamente intervenção e só essa intervenção é metade do orçamento que tinha planeado. Não estava de todo a contar com isso o que me fez ficar altamente desmotivado com o imóvel.
9. • size
   • 23 janeiro 2017

    # 9

   Colocado por: casilvafCaro size,
   Muito agradecido pela sua resposta.
   
   Não assinei nem se fez nenhum contracto de promessa de compra e venda. Simplesmente abri uma conta DO e entreguei os meus dados para pedido de aprovação de crédito.
   
   Quer dizer então que poderei não dar continuidade ao processo mas perderei o sinal?
   
   Obrigado

   
   
   Se não assinou nenhum contrato de promessa de compra dessa habitação, a que propósito é que entregou o sinal que refere ?
   
   Coisas, tratadas de forma verbal ?
10. • casilvaf
    • 23 janeiro 2017

     # 10

    Colocado por: size
    
    Se não assinou nenhum contrato de promessa de compra dessa habitação, a que propósito é que entregou o sinal que refere ?
    
    Coisas, tratadas de forma verbal ?

    
    
    Fiz uma oferta ao banco, o banco aceitou e pediram-me que sinaliza-se a casa afim de dar inicio ao processo de crédito etc.
    Só assinei o formulário aquando da oferta que podia ou não ser aceite.
    
    Cumps
11. • casilvaf
    • 3 fevereiro 2017

     # 11

    Boas,
    
    Isto vai aqui um processo engraçado que aproveito para ir partilhando convosco.
    
    Ora com algum esforço por causa das obras e um corte aqui e acolá nas despesas, lá decidi avançar para a compra. No entanto depois de tudo aprovado e pronto pa etapa final, sou confrontado com alterações à simualção inicial com à qual concordei avançar. Desde alteração do spread base e spread efetivamente aplicado desde a TAER igualmente alterada. Portanto diria que de grosso modo mudaram-me vários paramêtros da simulação sem qualquer aviso.
    
    Na vossa experiente opinião, isto é correto?
    
    Agradecido desde já.
12. • pauloagsantos
    • 3 fevereiro 2017

     # 12

    Colocado por: casilvafPortanto diria que de grosso modo mudaram-me vários paramêtros da simulação sem qualquer aviso.

    
    
    a simulação é uma coisa, o contracto de crédito é outro, se você assinou o contracto é porque aceitou esses valores.
    
    a simulação não tem nenhum valor legal, nem compromete o banco a cumprir esses valores. o contracto sim, depois de um contracto assinado com um spread de X, não podem mudar o spread Y, a menos que esteja no contracto as situações em que isso pode ser possivel.
    
    agora se isso é correto? bem , pelo menos moralmente, penso que não, o cliente decidiu com base na simulação, até pode ter preterido outro crédito noutro banco, porque os valores deste eram mais vantajosos e se depois no contracto mudam as coisas, pelo menos as custas da abertura do dossier de crédito, já não nos livramos.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: casilvaf
13. • casilvaf
    • 3 fevereiro 2017

     # 13

    Colocado por: pauloagsantos
    
    a simulação é uma coisa, o contracto de crédito é outro, se você assinou o contracto é porque aceitou esses valores.
    
    a simulação não tem nenhum valor legal, nem compromete o banco a cumprir esses valores. o contracto sim, depois de um contracto assinado com um spread de X, não podem mudar o spread Y, a menos que esteja no contracto as situações em que isso pode ser possivel.
    
    agora se isso é correto? bem , pelo menos moralmente, penso que não, o cliente decidiu com base na simulação, até pode ter preterido outro crédito noutro banco, porque os valores deste eram mais vantajosos e se depois no contracto mudam as coisas, pelo menos as custas da abertura do dossier de crédito, já não nos livramos.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:casilvaf

    
    
    Compreendo que a simulação não tem qualquer valor legal e até aí concordo, no entanto se eu concordei em avançar com os valores que me simularam, não é para depois me apresentarem um contrato com valores completamente diferentes e esperarem que eu aceite sem me avisarem préviamente. Eu não assinei nada nem assino. Quero as condições que me apresentaram ser possíveis na simulação inicial. O ímovel é deles e a simualção feita já partiu desse pressuposto. Agora não consigo concordar com as condições que me apresentam.
    
    Posto isto, acham que tenho de aceitar estas novas condições?
    Na minha opinião não! Acho que tenho esse direito. O crédito foi aprovado noutras condições que não às quais eu concordei avançar para o crédito e nunca me avisaram previamente das alterações, só quando me apresentaram o documento final. Quando os confrontei com isso disseram-me que só desta forma. Não consigo concordar.

    Concordam com este comentário: CMartin, JPN761, efcm
14. •  
      CMartin
    • 3 fevereiro 2017 ^editado

     # 14

    casilvaf
    
    Vale o que vale aqui, mas eu concordo consigo.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: casilvaf
15. • casilvaf
    • 28 março 2017

     # 15

    Bom dia,
    
    Long time no write at all.
    O banco refez todas as condições e levou o processo a nova aprovação, dado que me recusei a aceitar as novas condições pois não tinham sido as combinadas.
    Foi aprovado em conselho de administração do banco (Segundo eles) e foram satisfeitas todas as condições iniciais combinadas tal como se queria.
    
    Desta feita sou o novo proprietário da moradia em questão.
    Agora é começar a "partir pedra". :)
    
    Obrigado a quem teve o tempo e liberdade de opinar.
    
    Cumprimentos
    CF
16. • RibeiroSantos
    • 28 março 2017

     # 16

    Até aposto que sei qual é o banco, mas não vou dizer o nome...
    O que posso dizer é que isso é um deja vu para mim com a CGD. Sem mudar uma única virgula à sua narrativa e até penso que a situação está descrita num dos meus comentários neste forum.
17. • medicineeng
    • 28 março 2017

     # 17

    Atiraram o barro à parede a ver se pegava.
    Fez bem em ter feito finca pé.
18. • rancarvalho
    • 29 março 2017

     # 18

    Parece-me amadorismo do banco e desculpe -me, seu!
    
    1 - casas de bancos não costumam ter custos de processo;
    2- o Banco não fornecia as plantas porque não as tinha, não são imobiliárias nem estão preparados para tal;
    3- sinalizar uma habitação compreende um contrato, vulgo CPCV, agora se abriu conta e meteu dinheiro numa conta sua e não do banco, sinalizou nada, apenas fez um depósito na sua conta que não o vinculava a nada;
    4- o Banco alterou as condições da simulação? Quando recebeu a simulação o Banco ainda não tinha feito a sua analise de crédito, pelo que não o vinculava. Só depois da carta de aprovação o Banco ficava vinculado aquelas condições expressas;
    5- muitas felicidades na sua nova casa!