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1. • JotaP
   • 9 março 2017

    # 61

   A legalização, contrariamente ao que inicialmente parecia é inviável. O principal problema com a casa actual prende+se com o facto de se encontrar no limite do terreno. As traseiras são o limite e o res do chão seria como viver no res do chão de um prédio. Só mesmo a nível estrutural aparenta ter uma boa solidez.
   
   Repare que essa seria a questão menor. A dificuldade aparente e não consensual prende-se com a possibilidade ou não de um registo destes ser feito.
   
   Um solicitador que trabalha com isto diz que sim. Um notário desconhecido diz que não.
2. •  
     nunogouveia
   • 9 março 2017

    # 62

   Mandem demolir o telhado (foi com uma tempestade) e passa a ser uma ruína. E, com um novo levantamento, alterem a descrição na conservatória.
3. • JotaP
   • 10 março 2017

    # 63

   Ainda na posse do antigo dono, correto?
4. • JotaP
   • 11 março 2017

    # 64

   Negócio perdido.
   
   Lá vai um construtor ganhar 250 mil euros e eu chorar umas décadas..
   
   Já estou a olhar para outros
5. • F&E
   • 23 março 2017

    # 65

   Colocado por: JotaPNegócio perdido.
   
   Lá vai um construtor ganhar 250 mil euros e eu chorar umas décadas..
   
   Já estou a olhar para outros

   
   
   JOTA
   
   estive a ler, grande galo!
   
   Ando nos preparos parecidos como viu no meu tópico...
6. • JotaP
   • 19 maio 2017

    # 66

   Ora, perdida que foi a casa mono para demolir, virei-me para duas hipóteses muito próximas e estou num dilema que me está a consumir as ideias.
   
   Venham de lá opiniões.
   
   A)280m2 vs B)280m2
   
   A) terreno com a frente virada a Norte, geminada (futuramente, quando alguém construir ao lado) a Este, a 6 metros da casa seguinte a Oeste e traseiras desafogadas a Sul, onde ainda não há construção, mas quando existir, ficará a uns 12metros, no minimo e abaixo de A).
   
   Este terreno força a existir uma cave e aqui começam as duvidas... Quero conter os custos, na medida do possível.
   
   Custos de aquisição 50mil € + 5000€ de papeis - 55mil €
   
   B) terreno na rua abaixo do A) ficando com frente a Sul, sendo que uma das laterais será no futuro geminada e a outra não estou certo mas a ser, poderá ser da garagem (ao lado da casa).
   A Norte será traseiras com traseiras com uma casa já existente, que se encontra acima e embora não seja nada por aí além, já tem alguma sombra do respetivo muro.
   
   Vantagem - terreno plano. R/C e 1º com garagem ao lado, sem problemas
   Contras, penso que poderei usufruir de menos espaço exterior nas laterais e traseiras, que seriam os mais privados/utilizados
   Outro contra, valor de aquisição 55mil € + 5000€ escritura.
   
   Será que a diferença de custo de construção de + uma cave fica demasiado onerosa quando comparado com +5000eur que o B) custa?
   
   Melhores cumprimentos
7. •  
     Pedro Barradas
   • 19 maio 2017 ^editado

    # 67

   Fica JotaP... e tens de incluir a area para as escadas!!!...
8. • JotaP
   • 19 maio 2017

    # 68

   Vamos imaginar um cenário cor de rosa.
   
   Fazia uma R/C + 1º com garagem ao lado por 160mil e uma identica mas com cave por 185mil?
9. • JotaP
   • 19 maio 2017

    # 69

   Ah e orientações solares, há aqui vantagens/desvantagens notórias? O maior contra do terreno plano é ser mais "enterrado" em relação às traseiras.
10. •  
      mhpinto
    • 19 maio 2017

     # 70

    Isso são lotes, certo? Faz questão em ficar nessa zona? Pessoalmente acho os valores excessivos vendo as áreas e ficar com tanta coisa "em cima". Gostos são gostos, mas eu consegui muito mais área que isso, a 15km de Lisboa, por um bom bocado menos que esses valores e sem ninguém em cima de mim. Claro que não será uma zona tão urbana/urbanizada como essa deverá ser.

    Concordam com este comentário: GMCQ
11. • JotaP
    • 19 maio 2017

     # 71

    Os valores até são baixos, tendo em conta os demais. Ali o lote ideal atira-se para os 80.000...
    
    Sempre assim foram caros e para muita gente aquilo não diz nada de mais, mas para mim é o facto de conhecer a zona e ter os meus pais a 300metros... Tenho a minha mãe doente e até pode já não estar entre nós quando construir.....mas também por isso, quero ser o apoio do meu pai, daí para a frente.

    Concordam com este comentário: mhpinto, GMCQ
12. • jcfcid
    • 19 maio 2017

     # 72

    Colocado por: JotaPOs valores até são baixos, tendo em conta os demais. Ali o lote ideal atira-se para os 80.000...
    
    Sempre assim foram caros e para muita gente aquilo não diz nada de mais, mas para mim é o facto de conhecer a zona e ter os meus pais a 300metros... Tenho a minha mãe doente e até pode já não estar entre nós quando construir.....mas também por isso, quero ser o apoio do meu pai, daí para a frente.

    Concordam com este comentário:mhpinto

    
    
    JotaP e porque não fazer uma proposta de 65 / 70 mill nesses lotes de 80mil que acha ideias?? (Será inferior os tais 25mil de diferença entre os 2 tipos de construção) Penso que se calhar a diferença, depois poderá poupar na cave e construção propriamente dita.
    
    Acho que tentar não custa... Fiz isso e um terreno que já foi vendido um depois de ter comprado o meu por 86 mil, consegui por 72 mil.
    
    Quanto ao resto, depende da vivencia da casa... Acho que ter umas traseiras (se implicar mais privacidade) a Sul para mim faz mais sentido . Dá para virar a Sala / cozinha para trás e fazer a suite tambem virada para trás.. Mas isto é só a opinião de um leigo... Acima de tudo, boa sorte e melhoras para a sua mãe!
13. • branco.valter
    • 19 maio 2017

     # 73

    Colocado por: JotaPAh e orientações solares, há aqui vantagens/desvantagens notórias? O maior contra do terreno plano é ser mais "enterrado" em relação às traseiras.

    
    
    Para mim...b.
14. • JotaP
    • 19 maio 2017

     # 74

    Colocado por: jcfcid
    
    JotaP e porque não fazer uma proposta de 65 / 70 mill nesses lotes de 80mil que acha ideias?? (Será inferior os tais 25mil de diferença entre os 2 tipos de construção) Penso que se calhar a diferença, depois poderá poupar na cave e construção propriamente dita.
    
    Acho que tentar não custa... Fiz isso e um terreno que já foi vendido um depois de ter comprado o meu por 86 mil, consegui por 72 mil.
    
    Quanto ao resto, depende da vivencia da casa... Acho que ter umas traseiras (se implicar mais privacidade) a Sul para mim faz mais sentido . Dá para virar a Sala / cozinha para trás e fazer a suite tambem virada para trás.. Mas isto é só a opinião de um leigo... Acima de tudo, boa sorte e melhoras para a sua mãe!

    
    
    Olá Cid,
    
    
    Existem alguns constrangimentos na compra do lote no imediato e a verdade é que no caso da opção A) sei qe a escritura poderá ser feita numa altura que conto ter liquidez total para adquirir o terreno, coisa que com a opção B) ainda não sei se posso contar.
    
    A opção C), como sugeres para mim está fora de questão. Os 55mil é um máximo até onde posso chegar com zero ou pouco endividamento. Quando falo no terreno ideal, na verdade é mais numa de aumentar o leque de escolhas e provavelmente o ganho seria em termos de área, acima dos 300m2... Sinceramente ja aceitei estas áreas e convém salientar que não pretendo uma casa com mais do que 90m2 de implantação, pelo que não sobrando para nenhum campo de ténis, terei um espaço para os miudos estarem ao ar livre, que será o mais importante...
    
    branco.valter, a sua escolha seria pelos custos ou pela disposição?
    
    mhpinto, a que zona se refere?
15. • jcfcid
    • 19 maio 2017

     # 75

    Colocado por: JotaP
    
    Olá Cid,
    
    
    Existem alguns constrangimentos na compra do lote no imediato e a verdade é que no caso da opção A) sei qe a escritura poderá ser feita numa altura que conto ter liquidez total para adquirir o terreno, coisa que com a opção B) ainda não sei se posso contar.
    
    A opção C), como sugeres para mim está fora de questão. Os 55mil é um máximo até onde posso chegar com zero ou pouco endividamento. Quando falo no terreno ideal, na verdade é mais numa de aumentar o leque de escolhas e provavelmente o ganho seria em termos de área, acima dos 300m2... Sinceramente ja aceitei estas áreas e convém salientar que não pretendo uma casa com mais do que 90m2 de implantação, pelo que não sobrando para nenhum campo de ténis, terei um espaço para os miudos estarem ao ar livre, que será o mais importante...
    
    branco.valter, a sua escolha seria pelos custos ou pela disposição?
    
    mhpinto, a que zona se refere?

    
    
    Percebo perfeitamente! :) São escolhas! E tens muita razão, com 90m2 de implantação tens que chegue para uma bela casa e muito espaço ainda para dar trabalho! :)
    
    Eu pessoalmente, prefiro a opção A) pois podes ficar com a sala no R/C virada para trás o que trás um pouco mais de privacidade e exposição solar nessa zona e a suite / quarto eventualmente no 1º Andar igual! :)
16. •  
      mhpinto
    • 19 maio 2017

     # 76

    Colocado por: JotaPmhpinto, a que zona se refere?

    
    Loures
17. • JotaP
    • 19 maio 2017

     # 77

    Não fica longe mas tenho lá o apartamento arrendado e trabalhei três anos em Loures... Não sei se volto facilmente... Envie-me PM com um exemplo de terreno e preço que lhe ocorra.
18. • JotaP
    • 22 maio 2017

     # 78

    Bom. A oferta que fiz para a opção B foi parcialmente aceite.
    
    São 4 decisores (irmãos) e um proprietário (mãe dos decisores, ainda viva mas delegou as decisões sobre os terrenos).
    
    Falta o 4º irmão dar o OK e alinhavar um CPCV
19. •  
      mhpinto
    • 22 maio 2017

     # 79

    Colocado por: JotaPEnvie-me PM com um exemplo de terreno e preço que lhe ocorra.

    
    3 mins no imovirtual:
    
    https://www.imovirtual.com/imoveis/terrenos/terreno-urbano-a-10-minutos-de-loures-1541m2-tocadelos/6095836/
20. • JotaP
    • 22 maio 2017

     # 80

    mhpinto, obrigado.
    
    Excelente acima de tudo pela área mas criamos hábitos na vida, complicados de desligar...um deles é mesmo a zona. . . mas com um terreno desses até levava o meu pai a fazer uma casa ao lado :)

    Concordam com este comentário: mhpinto