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Crédito habitação - melhor spread

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  1.  # 81

    Colocado por: brnoliveira

    Para os 1.5 ter 50k no momento da escritura. Caso contrário seria 1.75.
    De resto o normal. domiciliação, cartão de credito... A vantagem é deixarem fazer os seguros fora sem qq tipo de penalização no spread.


    Ou seja no momento da escritura ter 50K € é que não está com nada!!!! Pensei que fosse uma condição inicial para aceitação como cliente select, mas dessa forma e para quem pede dinheiro ao banco não é ter 50K€ até a escritura quando o dinheiro faz falta para as obras....

    Vou verificar com o Santander do qual me enviaram uma simulação com 1,42%
    Concordam com este comentário: helderdls
    • *cc
    • 21 fevereiro 2017

     # 82

    Colocado por: NBAPor curiosidade perguntei ao meu gestor da CGD qual o spread que me faziam.
    Resposta: Como o risco é mínimo seria de 1,75.
    TRETAS.
    Mandei-o dar uma volta e disse:
    Quando conseguir a fazer a 1% ligue-me.
    Riu-se.

    peço desculpe, mas se não for indiscrição qual era a LTV que tem para lhe dar 1,75?
    a mim dizem que não conseguem baixar o meu spread de 2%.
    ou é devido ao factor dos rendimentos?
    • ptuga
    • 21 fevereiro 2017

     # 83

    Efetivamente o spread está indexado à euribor mas esta está baixa devido à politica do BCE de injeções massivas de dinheiro para estimular a economia europeia.
    • nmex2
    • 21 fevereiro 2017

     # 84

    Colocado por: ptugaEfetivamente o spread está indexado à euribor mas esta está baixa devido à politica do BCE de injeções massivas de dinheiro para estimular a economia europeia.


    podia desenvolver este seu raciocínio, por favor? o "spread está indexado à Euribor" ? como assim?


    em 2008 praticavam-se spread de 0,4% e as Euribor 12M andavam entre os 4,733% de janeiro dos 3,921% de dezembro com um pico em outubro de 5,505%

    hoje existe, spreads de 1,25% para cimas as Euribor tão todas negativas, onde esta essa indexação ?

    discute-se diferenças de spread de 0,5% ou menos - as FIN dão simulações com o cenário Euribor e Euribor +1% e 2% - demasiado optimista (para mim) em contratos tão longos, mas o regulador é que sabe.

    Se as Euribor subirem para 2,5% a médio prazo (metade de onde já estiveram) e mesmo que o banco renegocie os spreads para praticamente 0% - para que o cliente não entregue a casa ao banco - ainda assim o valor é superior ao simulado na FIN. Será que é suportável pagar esses valores?
    Concordam com este comentário: *cc
    • ptuga
    • 21 fevereiro 2017

     # 85

    Eu escrevi indexado, mas o termo pode ser abusivo. Qd o spread está alto a euribor anda baixa e vice versa, como exemplificou. Isso para mim é uma indexação, mas posso ter abusado no termo.

  6.  # 86

    Julgo estar a existir confusão entre os termos...

    Euribor, é a taxa definida pelo BCE para controlar os mercados de capitais. Quando a economia está em crescimento, é normal que o "preço" a pagar pelo endividamento seja superior.
    Caso atual da Europa, onde existe contração económica, o BCE viu-se obrigado a colocar taxas negativas sendo esta, uma medida económica expansionista, um estimulo à liquidez.
    Os spreads, são a margem definida pelos bancos, é uma variável interna ao contrario da Euribor. Isto é, o justo valor assumido pelo banco para o produto financeiro que coloca à disposição dos clientes. Essa varia consoante o nível de risco.

    Estamos a falar de calculo financeiro. Não é algo tão chapa 5 como nos parece quando vamos pedir informações aos balcões ou falamos por aqui.
    Em suma, devemos comparar e preocupar-nos com a TAER, sem nunca esquecer o valor dos seguros.

    Corrijam-me se estiver enganado. Já lá vão uns anos. :)
    Concordam com este comentário: ptuga, *cc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ptuga
    • ptuga
    • 21 fevereiro 2017

     # 87

    Tirou-me as palavras da boca. Os seus dotes de de prosa e explicação são bem melhores q os meus.

  8.  # 88

    Eheh. Vou ali dar uma vista de olhos à sua obra. Ver para aprender. ;)

  9.  # 89

    Alguém com conta no novo banco ? que spread conseguiram ?

  10.  # 90

    O novo banco é para esquecer.
    Não acompanha a guerra dos spreads.
    • gfnc
    • 28 fevereiro 2017 editado

     # 91

    Boas a todos,

    Sendo um assunto de interesse para muitos, eu inclusivé...passo a descrever as minhas aventuras nos bancos nestes últimos dias,

    Bankinter : Opção 1: Spread 1.5% (TAER 2.307%) + Opção 2 : Spread 1.35% para financiamento de 150 mil

    Millenium: Spread 2% (TAER 3.199%)

    Caixa de Credito de Leiria Spread 2.1% (TAER 2.848%)

    Santander Totta Spread 1.5% (não trouxe simulação, vão fazer análise aos elementos entregues para propor spread mais baixo)


    Quem quiser participar nesta partilha de informação, sou todo ouvidos.
    Assim que tenha alguma atualização virei aqui introduzir as mesmas.

    Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FAP, FR1234
    • *cc
    • 1 março 2017

     # 92

    Eu o Millennium deu me 1,5 mas para transferências
    • gfnc
    • 1 março 2017

     # 93

    Boa tarde a todos,

    Uma atualização:

    Montepio:Spread 1.7% (TAER 2.71%)

    Cumprimentos

  14.  # 94

    Do novo banco consegui 1.95% com taxa fixa 4 anos, foi o único que não pediu fiadores.

  15.  # 95

    Colocado por: gfncBoa tarde a todos,

    Uma atualização:

    Montepio:Spread 1.7% (TAER 2.71%)

    Cumprimentos

    Para compra ou cnstrução?
    • gfnc
    • 1 março 2017

     # 96

    Colocado por: jorgferr
    Para compra ou cnstrução?


    Refiro-me a construção.

  17.  # 97

    Colocado por: gfnc

    Refiro-me a construção.
    A mim para construção no Montepio, crédito de 150 000 euros e avaliação de 260 000 dava spread de 1,9% e 2 seguros ITP a 100% de 444 euros/ano. Em que balcão fez essa simualção?
    • gfnc
    • 1 março 2017

     # 98

    Colocado por: jorgferrA mim para construção no Montepio, crédito de 150 000 euros e avaliação de 260 000 dava spread de 1,9% e 2 seguros ITP a 100% de 444 euros/ano. Em que balcão fez essa simualção?


    Foi na Marinha Grande.

  19.  # 99

    Boa tarde

    O Banco Popular fez me 1.5% de spread (transferência de credito)
    • *cc
    • 2 março 2017

     # 100

    Criei um tópico para me ajudar a decidir mas ninguem respondeu e pode ser que aqui me ajudem.
    Apos várias semanas de simulações e contactos com gestores de bancos. Venho apresentar as melhores propostas que eu tenho na minha opinião.

    Millenium - spread base 3%
    Spread contratado 1,5%
    - domiciliação de 2 vencimento
    - seguro multirisco (113,64€ ano)
    - cartão de débito com 600€ em movimentos por semestre)

    Prestação 171€ + 2€ de comissões de processamento + 5,5€ comissões de manutenção de conta (valor máximo que posso pagar, até aos 30 poderia obter por uma conta GO que só pagaria 1,5€ por mes)

    Custos de transferência 450€


    Bankinter - spread base 2,70%
    Spread contratado 1,6%
    - domiciliação de 1 vencimento
    - seguro de vida a 50% (cerca de 12€) ou a 100% (cerca de 25€)
    - seguro multirisco (80€ anuais)

    Prestação 175€ (não tem comissões de manutenção de conta e de processamento)

    Custo de transferência cerca de 950€

    Preciso da vossa opinião sff
    O millenium para mim é mais vantajoso mas tendo em conta que se falhar um vencimento vou de imediato para 3%. E os custos de manutenção de conta também são elevados.

    O Bankinter o que me assusta é o seguro de vida (são elevados) e a transferência é um pouco mais dispendiosa

    Podemos ter outro seguro de vida CH? Porque seria uma hipótese

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