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1. • WhiteAngel
   • 16 fevereiro 2017 ^editado

    # 1

   Boa tarde a todos os membros.
   
   Antes de mais quero parabenizar a todos em geral e ao fórum, pois muitas foram as vezes que por aqui passei como leitora, tendo conseguido obter excelentes informações.
   Desta vez não consigo encontrar resposta à minha questão pelo que agradeço a todos os membros que me possam ajudar.
   
   Comprei dois terrenos rústicos contiguos. O proprietário anterior tinha a intenção de construir duas habitações, tendo procedido ao destaque, do qual resultaram os dois terrenos. Infelizmente a vida deu uma volta e decidiu vende-los. O destaque foi feito em 2005.
   Eu pretendo fazer uma moradia cuja implantação usará áreas de ambos os terrenos.
   
   As minhas questões são as seguintes:
   1- Tenho de juntar os dois terrenos?
   2 - Como devo proceder para os juntar?
   2.1.- Onde devo ir primeiro? Finanças, Conservatória?
   2.2.- Preciso de me dirigir à Câmara?
   3- Sabem dizer-me um valor, nem que seja por alto, de quanto poderei gastar neste processo?
   
   Obrigada por toda a ajuda que me possam dar.
   
   Bem haja a todos!
2. • pauloagsantos
   • 16 fevereiro 2017

    # 2

   sim, terá que juntar os dois terrenos, se não quiser se chatear muito entregue o processo a um solicator.
   
   confirmou na câmara que podia construir nesses terrenos antes de os comprar? é que desde 2005, mudaram alguma coisas que podem inviabilizar a construção em terrenos rústicos
3. • WhiteAngel
   • 16 fevereiro 2017

    # 3

   Sim, o terreno é rústico mas está dentro do perimetro urbano.
   Em PDM é zona Urbanizável, fui logo confirmar isso para não ter surpresas.
   
   Queria ser eu a tratar de tudo para evitar mais gastos.
   Infelizmente a experiência com solicitadores não é muito boa.
   Onde devo ir primeiro? Finanças, Conservatória ou Câmara?
4. • maria rodrigues
   • 16 fevereiro 2017

    # 4

   Colocado por: WhiteAngelOnde devo ir primeiro? Finanças, Conservatória ou Câmara?

   
   Digo isto à sorte, confesso. Mas, já pensou começar pela «Casa Pronta»? Talvez seja o princípio...
5. • Claudiosmarinho
   • 21 junho 2019

    # 5

   Caro WhiteAngel. Ja obteve resposta ou solução para o seu caso?
   O meu é semelhante, ou seja, comprei uma quintinha rustica com 5000m2 cujo indice de construção é 0,025€ (127m2), acontece que a construção existente ronda os 220m2. Se eu comprar o terreno ao lado do meu que é classificado exatamente da mesma forma, será que conseguirei anexar os 2 artigos num só, e aproveitar as áreas de construção dos dois para um só, i.e., para 254m2?
6. • pauloagsantos
   • 21 junho 2019

    # 6

   Colocado por: ClaudiosmarinhoCaro WhiteAngel. Ja obteve resposta ou solução para o seu caso?
   O meu é semelhante, ou seja, comprei uma quintinha rustica com 5000m2 cujo indice de construção é 0,025€ (127m2), acontece que a construção existente ronda os 220m2. Se eu comprar o terreno ao lado do meu que é classificado exatamente da mesma forma, será que conseguirei anexar os 2 artigos num só, e aproveitar as áreas de construção dos dois para um só, i.e., para 254m2?

   
   
   sim pode é perfeitamente viável, qualquer solicator trata disso.
7. •  
     ADROatelier
   • 22 junho 2019

    # 7

   Em principio, pelo que indica, é viável.
   
   

   Colocado por: ClaudiosmarinhoCaro WhiteAngel. Ja obteve resposta ou solução para o seu caso?
   O meu é semelhante, ou seja, comprei uma quintinha rustica com 5000m2 cujo indice de construção é 0,025€ (127m2), acontece que a construção existente ronda os 220m2. Se eu comprar o terreno ao lado do meu que é classificado exatamente da mesma forma, será que conseguirei anexar os 2 artigos num só, e aproveitar as áreas de construção dos dois para um só, i.e., para 254m2?
8. •  
     Bigmouse
   • 23 junho 2019 ^editado

    # 8

   Estive e estou na mesma situação, pelo que optei pelo seguinte.
   1. Registei os dois terrenos em meu nome na conservatória. Dois registos separados.
   2. Depois de no site finanças ter a caderneta predial dos terrenos, com o levantamento topográfico efectuei uma atualização de área de um dos terrenos, pois a diferença global no registo era de 100m2.
   3. Após efectuado a a alteração, foi a conservatoria e alterei o o registo dos m2 do terreno em causa.
   4. Com tudo isto tratado, entreguei o projecto na CM, com indicação das duas matrizes que compõem o terreno.
   
   Depois da casa construída, é solicitada a licença de habitação, procede à passagens do terreno rustico para urbano, solicitando ainda a união.
   
   Este processo foi indicado pela solicitadora a da conservatoria como o mais simples.
9. • LMGuerreiro
   • 24 junho 2019

    # 9

   Eu estou a fazer a mesma coisa, mas no meu caso um dos terrenos já teve casa e a outra ainda tem. O objectivo é remodelar a casa que está em pé aumentando a área. Já fui às finanças e é necessário autorização da camara para o fazer.
   
   Pediram-me
   Registo predial
   Caderneta actualizada
   Planta
   Levantamento topográfico
   
   Mas no meu caso, como tinha referido já havia casa.