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    • Joe
    • 31 maio 2009 editado

     # 1

    Ola a todos.

    Estou pensando em comprar um T2-3 na urb. Jardim das Amoreiras, Ramada Odivelas,
    gostaria de saber se alguiem pode partilhar informação sob esta Urb., acessos, segurança, etc.

    Muito Obrigado

    Joe
    Concordam com este comentário: Njpcosta
  1.  # 2

    Olá.

    Conheço o Jardim da Amoreira bem, porque moro no Jardim da Radial. Tenho andado a ver os apartamentos por lá uma vez que considero uma zona priveligiada para morar.

    Relativamente à segurança,nas zonas envolventes, J Radial / Serra da Amoreira / Bons dias , é o do melhor, e acredito que no J Amoreira será tambem. De qq forma há que ter em conta que o bairro está agora a ser construido, pelo que tem muitos apartamentos por habitar, mts em construção, e mts outros projectados, e há sp um certo risco, ainda que reduzido (na m opinião)

    A Urbanização em si, é, na minha opiniao, mt melhor que as Colinas do Cruzeiro, em termos de espaços exteriores, em areas dos apartamentos.
    Na minha opiniao, que já vi toda a planta do Bairro (J Amoreira) considero um projecto com pés e cabeça.

    Receio bem que em termos de Educação possamos ter um problema, porque actualmente a zona envolvente já o tem, e está a piorar ano para ano. Basicamente as escolas primarias estao lotadas, e sem condiçoes. Ali perto tem a EB Vasco da Gama e ES Ramada. O problema está nos infantarios e creches, só privados, e pensando nisso com antecedencia.

    Os acessos são do melhor. 15 minutos para chegar ao Aeroporto, 30 minutos para o Cp Grande (hora de Ponta).
    A Cç da Carriche foi um problema durante anos, actualmente nao o é, dd que abriu o Eixo norte Sul que faz ligação à CRIL. a situação piora um pco p qm tem de apanhar o Eixo norte sul em hora de ponta( p ex Pr Espanha,mas o problema é lá, e não no Jardim da Amoreira...)

    Para mim, o unico senão são os preços,...

    Se precisar de alguma informação, disponha.

    Sra Mimi
    Concordam com este comentário: Njpcosta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joe
    •  
      FD
    • 1 junho 2009

     # 3

    Esta é a urbanização lá em cima mesmo?

    Sra Mimi,

    Viu a planta, sabe o que vai ficar no topo da urbanização (que está actualmente vedado com tapumes)?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joe
  2.  # 4

    Não sei não, mas posso disponibilizar o nr do comercial da imobiliaria que me mostrou, na altura, porque estava "só a ver", concentrei-me mais nas pracetas, e disposição dos prédios.

    Se alguem tiver interesse em consultar as plantas, sussurre que eu envio o nr do TLM
    • Joe
    • 1 junho 2009 editado

     # 5

    Colocado por: FDEsta é a urbanização lá em cima mesmo?

    Sra Mimi,

    Viu a planta, sabe o que vai ficar no topo da urbanização (que está actualmente vedado com tapumes)?


    Ola Mmi, FD.

    Obrigado pela informação de facto concordo, o planeamento da urbanização parece estar ben feito,
    do resto penso que é consultar o planta da Urb. na camara de Odivelas.

    Ja agora FD se nao se importa esclarecer o que vai ficar no topo da Urbanização.

    Obrigado e grato pelo diposição dos membros do foro.

    Joe.
    •  
      FD
    • 1 junho 2009

     # 6

    Colocado por: JoeJa agora FD se nao se importa esclarecer o que vai ficar no topa da Urbanização.

    Era o que eu queria saber... :)

    Fui lá ver umas casas e fiquei um pouco apreensivo porque, o hábito é vender casas primeiro e depois plantar coisas indesejáveis nos baldios... aqui ao meu lado "nasceu" há tempos uma linha de muito alta tensão e está agora a nascer uma auto estrada... :(

    Mas as casas são caras... 150.000€ por um T2 sem nada de especial...
  3.  # 7

    T4 a 245 (médio, nem os mais caros, nem os mais baratos) mas este com 160 m2, 2 swites, box p 2, grs varandas(quase terraço)
    T4 a 200 só um parq, sem arrecadação
    T3 a 190 (médio, nem os mais caros, nem os mais baratos) com terraço :):) box para 2
    T3 a 175 com box 1 e arrecadação
    Tudo Valores NEGOCIAVEIS.

    Os T2 não vi, mas sei que os preços estão a cair, há uns meses que ando lá a espreitar (já que passo por lá todos os dias)

    Se vierem com a conversa do Hospital é conversa comercial, essa historia ja tem mais de 10 anos(ouvi dizer q tem mais de 20, mas so moro ali à 10) , e nada, e nem sequer é ali ao lado, é la p baixo qd se vai p loures, dp do antigo carrefour.

    Assitencia médica por ali tb nada, o CScatus é pequenissimo, sem medicos de familia, e embora seja da ramada, fica em Odivelas. o que vale é que estamos a porta dos autoestradas TODOS, em caso de urgencia 20 m Sta maria, 20 m CUF Descobertas, 30 m Estefanea

    Qt ao baldio, não me estou a recordar de nenhuma situação assim por aquelas zonas, so tv na ribeirada, nao ficou baldio, mas aqueles acessos, e manutenção das areas exteriores (compos de ervas altissimas, secas) ui iu
  4.  # 8

    Joe, já comprou casa?

    Escolhi um T4 fantastico, que me cativou desde o 1º minuto. (a história dos 90 segundos confirma-se)

    Infelizmente acabei por descobrir que o terreno de que falávamos (parcela B da Urbanização Jardim da Amoreira) está cedido desde mar 08 a FENACHE e de destina ao PER - Programa Especial de Realojamento.

    Resta-me agradecer a questão do FD. (Informação retirada pelo autor, por ter sido considerada precipitada)
    •  
      FD
    • 24 junho 2009 editado

     # 9

    Colocado por: SramimiResta-me agradecer a questão do FD, e sublinhar que os vendedores daquela urbanização não estão a dizer a verdade relativamente aquele terreno.

    É por isto que ando por aqui: para ajudar e por saber que de vez em quando ajudo mesmo. ;)

    Agradeço também o feedback, por finalmente ter ficado a saber para que serve o tal terreno...
  5.  # 10

    Rectificação da informação:

    Pode não ser destinado ao PER , mas a outras politicas sociais da FENACHE.
    •  
      FD
    • 24 junho 2009

     # 11

    Colocado por: Sramimimas a outras politicas sociais da FENACHE

    Cooperativas e habitação social.
  6.  # 12

    Obg pelo link, mas o mesmo remete-nos para um documento que não diz respeito a Urbº Jardim da Amoreira.

    A cedencia de terrenos a que me refiro foi aprovada na Assembleia Municipal de 28/02/2008.
    Mas a minha fraca experiencia com links nao me permite deixa-lo aqui.
    •  
      FD
    • 24 junho 2009

     # 13

    Remete para um acordo de cooperação que tem como base a construção de cooperativas e habitação social. Ou seja, nesse terreno, ou aparece uma coisa ou outra...
  7.  # 14

    Colocado por: FDRemete para um acordo de cooperação que tem como base a construção de cooperativas e habitação social. Ou seja, nesse terreno, ou aparece uma coisa ou outra...


    no Sitio da Varzea, Pontinha...


    Talvez se Justifique transcrever aqui um pouco da deliberação

    "ASSEMBLEIA MUNICIPAL
    28 de Fevereiro de 2008
    CEDÊNCIA, EM REGIME DE DIREITO DE SUPERFÍCIE,
    DE TERRENO MUNICIPAL NA URBANIZAÇÃO
    JARDIM DA AMOREIRA, RAMADA
    (...) foi aprovado o seguinte:
    a) A constituição do direito de superfície, pelo prazo de 70
    anos, eventualmente prorrogável, a favor da FENACHE
    ou da cooperativa que esta indicar, do terreno designado
    por parcela B, sito no Jardim da Amoreira, Freguesia da
    Ramada, com a área total de 15 428 m2, destinado à
    construção de 33 Unidades Residenciais para realojamento
    de famílias recenseadas no PER e outros casos de carência
    habitacional, cujos termos serão definidos pelo município,
    à construção de uma creche e um Jardim de Infância para
    33 crianças e à construção de um equipamento social de
    apoio a 60 idosos;(...)"

    http://www.cm-odivelas.pt/CamaraMunicipal/DeliberacoesMunicipais/2008/04_2008.pdf
    •  
      FD
    • 24 junho 2009 editado

     # 15

    Colocado por: Sramimi33 Unidades Residenciais para realojamento de famílias recenseadas no PER e outros casos de carência habitacional

    33 prédios/lotes ou 33 casas/apartamentos?...
  8.  # 16

    Não faço ideia, tb me coloquei a mesma questão.
    •  
      FD
    • 24 junho 2009

     # 17

    Conceitos
    Para efeitos do presente diploma considera-se:
    a) «Situação de grave carência habitacional» a situação de residência permanente de agregados familiares em edificações, partes de edificações ou estruturas provisórias caracterizadas por graves deficiências de solidez, segurança e ou salubridade, e ou em casos de manifesta exiguidade da área habitável para o número de pessoas do agregado familiar, bem como as situações de necessidade urgente de alojamento no âmbito de operações municipais de reabilitação urbana;
    b) «Residência permanente» aquela onde o agregado familiar mantém, estável, o seu centro de vida;
    c) «Agregado familiar» corresponde ao conceito constante da alínea a) do n.o 1 do artigo 3.o do Decreto-Lei n.o 166/93, de 7 de Maio;
    d) «Prédio» a unidade constituída por um prédio urbano, incluindo logradouros ou construções exteriores àqueles contíguos e que dele façam parte integrante;
    e) «Habitação» a unidade delimitada por paredes separadoras, constituída pelos espaços privados nos quais se processa a vida do agregado familiar, tais como a sala, os quartos, a cozinha, as instalações sanitárias, a despensa e as varandas privativas, incluindo, no caso de edifícios em regime de propriedade horizontal, a quota parte que lhe corresponda nas partes comuns do edifício;
    f) «Partes acessórias da habitação» as áreas destinadas a garagem ou lugar de estacionamento e a arrecadação ou arrumos que constituam parte integrante ou estejam afectas ao uso exclusivo da habitação e respectivos acessos;
    g) «Equipamento social» as áreas construídas do empreendimento, integradas nos edifícios habitacionais ou em edifício autónomo, destinadas a fins culturais, de solidariedade social, desportivos ou recreativos, prioritariamente afectas a utilização colectiva dos moradores;
    h) «Unidades residenciais» as habitações ou as áreas delimitadas por paredes separadoras, que podem dispor de um espaço para preparação de refeições e de uma instalação sanitária, destinadas a alojamento colectivo ou exclusivo de
    agregados familiares e integradas em edifício ou fracção autónoma de edifício dotado de espaços de utilização comum destinados a lazer e a serviços complementares de assistência ou de serviços aos residentes;

    i) «Obras de reabilitação» as obras de reconstrução, alteração, conservação e ou de demolição parcial, conforme definidas nos termos do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho, e pelo Decreto-Lei n.o 15/2002, de 22 de Fevereiro, incluindo as obras de ampliação estritamente necessárias à adequação da habitação ao agregado familiar a que se destinam e ou às normas aplicáveis à edificação urbana;
    j) «Concelho limítrofe» aquele cujos limites de circunscrição territorial confinam, em qualquer extensão, com os do concelho de referência.

    http://www.dre.pt/pdf1sdip/2004/06/130A00/34903498.pdf

    Menos mal, parece que são só casas/apartamentos. 33 deve dar 3 ou 4 prédios.
  9.  # 18

    Mt obg pelo esclarecimento

    Ainda assim, vou manter-me longe.


    Continuo a procura de algo melhor.

    ainda me resigno às Colinas do Cruzeiro, aquele monte desorganizado de predios, ...
    • Joe
    • 25 junho 2009

     # 19

    Ola Sra Mimi/FD.

    De facto, ainda não comprei o apto, mais vi uma em frente da parcela B, T3, o dono baixo o preço de +200 000
    a 185 000 o que me deixou um pouco surprendido. Tal vez seja esta a razão.

    Agora, Sra. Mimi desistiou de comprar na Urb. JD Amoreiras, só porque nesta parcela vai ser construida
    Hab. social ?, verdade não se que pensar, ja comprar em qualquer parte existe a posibilidade de no futuro
    ter vecinhos problematicos, e mais preocupante desvaloriza muito a zona e os predios (exemplo do Lumiar).
    Colinas do Cruceiro tembem tem barrios sociais pertos, nem falar da densidade/desorganização evidente
    da urbanização, dime o que fazer ???????

    Em fim, estou cansado de tanto procurar e quando penso ter encontrado algo que me gusta, aparecem surpresas.
    Ja vi Apto espectaculares em Terraços do Ponte, mais alli em frente esta Quinta do Mocho, quem mora lá esta muito
    contento ????

    (Joe com o coração na mão marca uma cruz enorme numa folha com a planta/de um apto T3 e de um puntapé..continuará)

    Obrigado a todos,

    Joe.
  10.  # 20

    Ohhh Joe, Não desista ainda.

    Eu ainda não desisti, ... estou a avaliar. Ainda esta manha estive lá. Qual é esse lote? o "meu" tb é encostado à PArcela B. Lote 13.
    O Preço a cair nao tem a ver com isso, uma vez que parece-me que ng sabe ao certo. o unico documento que existe é o que transcrevi. O preço é o mercado. Os bancos estão a avaliar em baixo, e qm compra precisa de 90, 100% logo está tudo a sair recusado. Entao os construtores estão a baixar. Porque há compradores, mas os bancos não estão a emprestar. Situações em que é o ultimo apartamento a venda, tb baixa mt, embora fiquemos sem opção de escolha.

    Como o Joe disse, não deve haver nenhum local sem situações destas, ou Risco que venham a acontecer.

    Na Internet tambem passei pelos Terraços da Ponte, e vi alguns comentários de pessoas não satisfeitas. Há sempre pessoas que não estão satisfeitas.

    Compreendo bem o qe o Joe sente relativamente a estar farto de procurar casa. Tambem estou muito farta. Cansada. Porque sou mt exigente e encontrei exactamente o que queria, e ag receio fazer uma má escolha, e receio desistir e vir-me a arrepender. A verdade é que não conheço nenhum lugar nos arredores de Lx que me satisfaça tanto como este cantinho ventoso, aqui no alto da Serra :):):)

    Eu não gosto das Colinas do cruzeiro, para alem que o que há, são os piorzinhos, e os pcos novos sao carissimos. Partilho a sua opiniao, aglomerado de cimento, e sem estacionamento. (parece que as garagens nao foram bem construidas...)
 
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