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Comprar casas e imóveis

Onde fazer crédito habitação (Março/Abril 2017)

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  1.  # 81

    Permitam-me esta pergunta de principiante.

    Mas imaginem que peço um CH de 80.000€, e a avaliação do imovel seria de 100.000€. Os bancos, hoje em dia, emprestavam os 80.000€, ou vão fazer os 80% dos 80.000, de forma a que nunca atinjam os 100% daquilo que peço?


    Obrigado
    Concordam com este comentário: Magui83
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Magui83
    • DAJP
    • 30 abril 2017

     # 82

    80% sobre o valor de avaliação
    • LeaR
    • 4 maio 2017 editado

     # 83

    Bem, comecei hoje a minha odisseia.
    Avaliação 200k / pedido de 150k / 40 anos

    Eis o que me apresentaram os bancos visitados:

    CGD
    Taxa fixa nos primeiros 7 anos a 1.90%
    Só tenho de ter domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação

    CCAM
    2.01% variável
    Domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação

    Na CCAM disseram logo que não baixavam mais, na CGD disseram-me que caso tivesse ofertas mais baixas para passar por lá para analisarmos.
    A verdade é que sei que existem mais baixas mas obrigam por exemplo a gastos de cartão de crédito tri ou semestralmente. Sinceramente, não gosto.

    Amanhã visitarei Novo Banco e Santander Totta.

    Não percebendo nada disto, como posso ver onde pagarei mais ao longo dos 40 anos? A prestação vai subindo com o aumento do seguro de vida, e depois baixa no final do empréstimo. A verdade é: como posso ver quanto pagarei (ainda que não se possa saber ao certo) tendo em conta as taxas de hoje?

  4.  # 84

    veja produtos que de uma forma ou de outra já tem ou facilmente cumpre (e lhe dão vantagens) para ajudar na descida do spread.

    - domiciliação de ordenados
    - pagamento de serviços (electricidade, água, etc...)
    - poupança mensal
    - um depósito a prazo

    são coisas que facilmente cumpre e que podem substituir a obrigatoriedade dos cartões de credtio

    Na FIN, tem três cenários, com valores de indexante diferente. Pode começar por ai, depois pode fazer as suas proprias contas/simulações, assumindo valores diferentes do indexante e ver como evolui os custos.

  5.  # 85

    FUJA da taxa fixa da CGD... depois caso queira amortizar antecipadamente paga 2% ...! Assim sendo fica agarrado à Caixa durante os 7 anos, é uma maneira de fidelizar o cliente durante o período da taxa fixa! Tentaram fazer o mesmo comigo no Novo Banco.
    Concordam com este comentário: damned, scorpionlabel

  6.  # 86

    Cgd spread base 2,55
    Contratado 2,05%

    BCP base 3%
    Contratado 1,5%

    Entre eles há uma diferença de 4.500 mil euros na prestação. Mas comparando com os seguros e comisoes fica ela por ela.

    O que me aconselham? optar pelo spread mais baixo e o seguro mais alto ou o contrario?

  7.  # 87

    Os créditos habitação são mutáveis, por isso, veja aquele mais barato nos primeiros anos e faça nessa instituição. Posteriormente negoceie :)
    Concordam com este comentário: vmontalvao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gomes.

  8.  # 88

    O bankinter e o Totta estão a dar bons spreads.
    Totta para clientes 123 em empréstimos acima de 150k dá 1.15 e o Bankinter 1.25 em empréstimos acima de 150k também.

  9.  # 89

    O problema é que todos nos tentar obrigar a comprar seguros, cartões... Domiciliacões de ordenados e se por acaso vamos para a baixa e deixamos de cumprir alguma situação é logo spread para cima...

  10.  # 90

    Colocado por: Gomes.Cgd spread base 2,55
    Contratado 2,05%

    BCP base 3%
    Contratado 1,5%

    Entre eles há uma diferença de 4.500 mil euros na prestação. Mas comparando com os seguros e comisoes fica ela por ela.

    O que me aconselham? optar pelo spread mais baixo e o seguro mais alto ou o contrario?


    Também andei a pedir simulações, no meu caso na CGD ficava a 2% e no BCP a 1.8%, mas no que toca a seguros no BCP quase que ficava o dobro no final dos 40 anos.
    não me recordo bem mas acho que tinha uma diferença no total de empréstimo de cerca 13/15 mil a mais no BCP.

  11.  # 91

    Colocado por: RcrdPrnt

    Também andei a pedir simulações, no meu caso na CGD ficava a 2% e no BCP a 1.8%, mas no que toca a seguros no BCP quase que ficava o dobro no final dos 40 anos.
    não me recordo bem mas acho que tinha uma diferença no total de empréstimo de cerca 13/15 mil a mais no BCP.


    Optou pela CGD então?

  12.  # 92

    Colocado por: LearodBem, comecei hoje a minha odisseia.
    Avaliação 200k / pedido de 150k / 40 anos

    Eis o que me apresentaram os bancos visitados:

    CGD
    Taxa fixa nos primeiros 7 anos a 1.90%
    Só tenho de ter domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação

    CCAM
    2.01% variável
    Domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação

    Na CCAM disseram logo que não baixavam mais, na CGD disseram-me que caso tivesse ofertas mais baixas para passar por lá para analisarmos.
    A verdade é que sei que existem mais baixas mas obrigam por exemplo a gastos de cartão de crédito tri ou semestralmente. Sinceramente, não gosto.

    Amanhã visitarei Novo Banco e Santander Totta.

    Não percebendo nada disto, como posso ver onde pagarei mais ao longo dos 40 anos? A prestação vai subindo com o aumento do seguro de vida, e depois baixa no final do empréstimo. A verdade é: como posso ver quanto pagarei (ainda que não se possa saber ao certo) tendo em conta as taxas de hoje?


    Qual o spread depois dos 7 anos??

  13.  # 93

    UCI tem spread base e contratado de 1,75 e nao tem a obrigatoriedade de seguros no banco.

    Aconselho a verem

  14.  # 94

    Nas simulações que tenho dó santandertotta tem várias páginas onde diz quanto se paga todos os anos e no final de todos os encargos. Depois tem caso o spread aumente 1% e 2%. Mas não obrigam a fazer os seguros com eles. Tem que contratar 3 serviços, os mais simples é a domiciliaçao de ordenado, pagamento de água, luz, e ter uma conta poupança, onde tira no mínimo 25€ por mês.

  15.  # 95

    Colocado por: ricardo33020

    Optou pela CGD então?


    Ainda não optei por nenhuma, pois andei só a sondar o mercado, só irei precisar de crédito para Outubro, se na altura conseguir o spreed cerca de 1.7% ou mais baixo na CGD irei optar por lá, sou cliente á mais de 15 anos, e as condições que eles querem já tenho todas neste momento.

    Mas claro na altura voltarei a analisar a concorrência, ser cliente tantos anos não quer dizer que terei de lá continuar, onde ficar mais barato e com as mesmas condições é onde farei o crédito, falo mais barato no total do crédito, o que vale ter um bom spreed e depois pagar bastante pelos seguros.

    As contas são feitas sempre no total.
    Concordam com este comentário: ricardo33020

  16.  # 96

    BON DIA.
    Eu tambem sou un principiante et tenho muitas duvidas sobre CH .
    Uma dessas duvidas e que sou emigrante , e pelo que leio no forum falasse en domiciliação de ordenados + cartão de crédito etc.etc .
    Gostaria de saber se para as pessoas que se encontrão no estranjeiro a travalhar ( como o meu caso na Suiça a 12 anos ) é obrigatorio aderir a esses pacotes fantoches que os bancos tanto tentam para que as pessoas adiram .
    O meu objetivo e fazer un CH do valor de 75K , a casa encontra-sse 80% realisada ( valor da avaliação 130K ) pour vaixo...
    A minha questao é ; qual o banco que poderà fazer o melhor CH para o meu caso ,tendo en conta que a casa esta realisada a 80% .
    Obrigado a todos pelos comentarios .
    PS. Obrigado o Forum et as pessoas que nele opinan .

  17.  # 97

    Quando for a Portugal novamente, passe em 2 ou 3 bancos, explique a situação e peça informações/simulações.
    Eu gastei 30min na cgd e santander. Na cgd por exemplo sugeriram que a domiciliação do ordenado pode ser substituída por domiciliação de rendimentos, ou seja uma transferência mensal de X para a conta.

    Mas como sempre, vá a vários e faça perguntas porque é raro eles dizerem tudo o que precisamos de saber e depois na hora de fazer o crédito apanhamos umas surpresas!

    Cumps.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neant

  18.  # 98

    Colocado por: neantGostaria de saber se para as pessoas que se encontrão no estranjeiro a travalhar ( como o meu caso na Suiça a 12 anos ) é obrigatorio aderir a esses pacotes fantoches que os bancos tanto tentam para que as pessoas adiram .

    neant, os bancos têm soluções de créditos exclusivamente para não residentes. Veja nos sites dos diversos bancos ou então quando for à Portugal, visite algumas agências e exponha o seu caso.
    Em última análise, também deverá poder pedir o crédito ao seu banco suíço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neant

  19.  # 99

    Colocado por: SupporterOs créditos habitação são mutáveis, por isso, veja aquele mais barato nos primeiros anos e faça nessa instituição. Posteriormente negoceie :)
    Concordam com este comentário:vmontalvao
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Gomes.

    Nesse caso os valores são idênticos um pago menos de prestação e mais seguro, o outro pago mais de prestação mas menos de seguro. Ficando os encargos idênticos. Qual deverei considerar, o k faz o spread mais baixo ou o que tem o spread base mais baixo ou o que tem o seguro mais baixo.....🤔
    • LeaR
    • 7 maio 2017 editado

     # 100

    Colocado por: LearodBem, comecei hoje a minha odisseia.
    Avaliação 200k / pedido de 150k / 40 anos

    Eis o que me apresentaram os bancos visitados:

    CGD
    Taxa fixa nos primeiros 7 anos a 1.90%
    Só tenho de ter domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação

    CCAM
    2.01% variável
    Domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação

    Na CCAM disseram logo que não baixavam mais, na CGD disseram-me que caso tivesse ofertas mais baixas para passar por lá para analisarmos.
    A verdade é que sei que existem mais baixas mas obrigam por exemplo a gastos de cartão de crédito tri ou semestralmente. Sinceramente, não gosto.



    Ora bem, então tenho mais novidades:

    Santander Totta
    1,25% variável (Não sou selekt)
    Só tenho de ter domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação + 25€ mes em PPR + conta de luz ou agua ou electricidade por DD

    NOVO BANCO
    2.00% variável
    Quase igual ao anterior

    Valores dos seguros no Novo Banco mais baratos:
    Totta: Seguro vida 488 / Multiriscos 246
    Novo Banco: Seguro vida 416 / Multiriscos 100

    No entanto, por mês recupero cerca de 50€ por mês com o spread a 1.25 menos a euribor.

    Para já o mais favorável será o Totta... Que condições têm tido neste e noutros bancos?

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