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Comprar casas e imóveis

Onde fazer crédito habitação (Março/Abril 2017)

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  1.  # 101

    No santander, os seguros não podem ser depois feitos fora do banco sem agravar o spread? Normalmente deve dar.

    Entreguei já tudo no santander para dar início ao processo de crédito, esperei até ao final do mês de abril para ser select, agora estou condicionado pelo valor de avaliação para ver se consigo 1,15% para 150 000, mas os seguros mais tarde vou fazer fora do banco.

    A sua avaliação ficou mais ou menos por quanto o m2? O santander costuma ser mais ou menos favorável nas avaliações? Pois se for inferior a 150 000 já o spread fica a 1,40%

  2.  # 102

    Colocado por: psferreira2013No santander, os seguros não podem ser depois feitos fora do banco sem agravar o spread? Normalmente deve dar.

    Entreguei já tudo no santander para dar início ao processo de crédito, esperei até ao final do mês de abril para ser select, agora estou condicionado pelo valor de avaliação para ver se consigo 1,15% para 150 000, mas os seguros mais tarde vou fazer fora do banco.

    A sua avaliação ficou mais ou menos por quanto o m2? O santander costuma ser mais ou menos favorável nas avaliações? Pois se for inferior a 150 000 já o spread fica a 1,40%


    Foi-me dito que sim... Para dar iniciar o rpocesso, faz-se tudo lá, mas que depois podemos mudar. e de certeza que se arranja mais barato!

    Para ser select há 2 formas tanto quanto me informaram: ordenado (conjunto?) acima dos 2500 ou depósito de 50000. O problema é que o depósito dos 50000 normalmente não pode ser mexido... Agora deixa, porque o sistema informático não restringe, mas um update ao mesmo pode fazê-lo. E depois pode precisar-se para uma derrapagem de orçamento ou alguma emergência de outro tipo, e perde-se a taxa prometida... e a minha pergunta é (que julgo que deveria fazer): se mexer nos 50K - não sei se está a usar esta premissa ou a outra - o spread passa para o spread base?! que deverá ser na casa dos 3%...

  3.  # 103

    A bonificação do spread por ser select é para sempre. Ou seja depois, pode tirar de lá os 50k. É o que estou a fazer...

    E também não precisa de fazer lá os seguros!
    •  
      damned
    • 8 maio 2017 editado

     # 104

    Colocado por: Learod

    Ora bem, então tenho mais novidades:

    Santander Totta
    1,25% variável (Não sou selekt)
    Só tenho de ter domiciliação de ordenados + seguro de vida + segura habitação + 25€ mes em PPR + conta de luz ou agua ou electricidade por DD

    NOVO BANCO
    2.00% variável
    Quase igual ao anterior

    Valores dos seguros no Novo Banco mais baratos:
    Totta: Seguro vida 488 / Multiriscos 246
    Novo Banco: Seguro vida 416 / Multiriscos 100

    No entanto, por mês recupero cerca de 50€ por mês com o spread a 1.25 menos a euribor.

    Para já o mais favorável será o Totta... Que condições têm tido neste e noutros bancos?


    Veja no popular, sendo associado DECO (não tem de ser associado proteste, basta ser sócio deci mesmo sem as revistas proteste o que fica mais barato e já pode tirar partido deste e outros benefícios dos associados) o spread é à cabeça:
    1,40 <100.000
    1,25> 150.000(o seu caso)

    Sem grandes exigências, basta conta ordenado com domiciliação de dois pagamentos tipo agua+luz e os seguros). E ser sócio DECO. Vão até 80% da avaliação.

    Não exigem mais nada tipo cartões de crédito poupanças e afins. O básico. O spread é garantido sendo associado deco portanto é uma opção porreira para quem não consegue spreads melhores sem outras exigências (tipo depósitos de 50.0000, cartões de crédito ppr e afins)

    E tem outras vantagens tipo não ter de pagar os 0,5% caso queira amortizar e as restantes comissões associadas ao crédito são substancialmente mais baratas. Não custa nada passar por lá e ver se lhe agrada.

  5.  # 105

    Não custos de amortização antecipada?

  6.  # 106

    Colocado por: DAJPA bonificação do spread por ser select é para sempre. Ou seja depois, pode tirar de lá os 50k. É o que estou a fazer...

    E também não precisa de fazer lá os seguros!


    Leoard

    Quantos m2 tem a sua casa? A avaliação do santander foi por 200 000 correto?

    DAJP

    Eu também percebi que não se perde e pelo que constatei aqui no fórum na escritura não consta se deixar de ser select o spread não é agravado, já fizeram a avaliação da sua casa? Tenho receio que a minha não chegue a 178 000 euros, pois tenho 208 m2 de área bruta e 40 m2 em anexo (garagem), mas o que vale agora já é 85% da avaliação.
    •  
      damned
    • 8 maio 2017 editado

     # 107

    Colocado por: Gomes.Não custos de amortização antecipada?


    Não. (comissão do banco) http://www.bancopopular.pt/particulares/financiamento/credito-habitacao/protocolo-deco

  8.  # 108

    Tenho um amigo que comprou no mês passado um apartamento com o Santander . Valor de compra 128000€ e avaliação 142000€. Ele queria mais para pedir multifunções para comprar recheio mas não conseguiu. Como tem outro apartamento com credito no uci vai transferir para o Santander e com este vai pedir mais, pk estava avaliado em 70000€ e ele só deve 25000.

    Eu preciso de 219000€ para ter 85%, pois a escritura será 185000€. Não é que precise do dinheiro todo, mas com 8200€ em impostos e escrituras é melhor contar com algum extra. Mas como a casa só fica pronta para Agosto, só em julho entro com o processo no Santander.

  9.  # 109

    Colocado por: psferreira2013

    Leoard

    Quantos m2 tem a sua casa? A avaliação do santander foi por 200 000 correto?

    DAJP

    Eu também percebi que não se perde e pelo que constatei aqui no fórum na escritura não consta se deixar de ser select o spread não é agravado, já fizeram a avaliação da sua casa? Tenho receio que a minha não chegue a 178 000 euros, pois tenho 208 m2 de área bruta e 40 m2 em anexo (garagem), mas o que vale agora já é 85% da avaliação.


    De habitação brutos 300 (inclui garagem) + 64 de alpendres.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: psferreira2013

  10.  # 110

    Chegou a altura de me decidir. Quem for entendido em finanças e banca se me puder ajudar entre :

    200€ de prestação com 20€ em seguro
    Ou
    185€ de prestação com 30€ de seguro e 5€ de manutenção de conta

    Eu estou mais inclinado para a 2 opção, porque penso que quando houver subida de spread seremos beneciados em comparação com a primeira opção.
    A Maria diz que é mais vantajoso a primeira opção por não ter manutenção de conta e ela diz k os seguros são indicativos e de certeza que serão mais elevado do que anunciam, logo ela escolha a opção que tem o seguro mais baixo, ou seja se dizem k iremos pagar 20€ ela acha que nos irá 'calhar' 30€....

    Aguardo opiniões

  11.  # 111

    No teu caso os seguros são fora ou no banco ?
    Pede os detalhes do seguro, valores durante todo o empréstimo, é que no inicio pode ser bonito e depois as coisas ficam feias, atenção a isso!

    Bem, a minha escritura foi ontem e lá correu bem.
    Depois de correr praticamente senão todos os bancos e de analisar todas as propostas o que consegui foi de melhor:
    1.75spread, seguros fora do banco, produtos obrigatório: cartão MB e 1 ordenado, penalizações caso não tenha são de 0,15% no spread.
    euribor 12m. Isto foi o que consegui para um CH de abaixo 60k €.

  12.  # 112

    Foi em k banco? Os meus seguro são nos bancos na CGD na fidelidade e no bcp na ocidental.

    Comparando os 2 empréstimos com os seguros e manutenção de conta ao fim da vigência do contrato tem pouca diferença um do outro.

    Por isso a minha indecisão. Se opto pelo spread mais baixo ou o seguro mais baixo

  13.  # 113

    Colocado por: Gomes.200€ de prestação com 20€ em seguro
    Ou
    185€ de prestação com 30€ de seguro e 5€ de manutenção de conta



    os 5€ de manutenção de conta, podem se transformar no futuro em 7,5€ ou em 10€. É uma variável que não terá um valor fixo.

    por outro lado num cenário de subida de taxas de juros, a 1ª opção é mais penalizada, mas os seguros tb vão subindo com o passar dos anos e aqui a 2ª opção sai mais penalizada.

    não existem despesas mensais de processamento do crédito?

  14.  # 114

    Colocado por: pauloagsantos


    os 5€ de manutenção de conta, podem se transformar no futuro em 7,5€ ou em 10€. É uma variável que não terá um valor fixo.

    por outro lado num cenário de subida de taxas de juros, a 1ª opção é mais penalizada, mas os seguros tb vão subindo com o passar dos anos e aqui a 2ª opção sai mais penalizada.

    não existem despesas mensais de processamento do crédito?

    Estão ambas reflectidas na prestação
    2,5€ cgd
    1,66 bcp

  15.  # 115

    Colocado por: Gomes.Foi em k banco? Os meus seguro são nos bancos na CGD na fidelidade e no bcp na ocidental.

    Comparando os 2 empréstimos com os seguros e manutenção de conta ao fim da vigência do contrato tem pouca diferença um do outro.

    Por isso a minha indecisão. Se opto pelo spread mais baixo ou o seguro mais baixo


    Foi no novo banco, já viste os seguros a longo prazo?
    Passa os dados para excel, estares a fazer uma análise de valor do 1 mês não quer dizer nada.

  16.  # 116

    Colocado por: FR1234

    Foi no novo banco, já viste os seguros a longo prazo?
    Passa os dados para excel, estares a fazer uma análise de valor do 1 mês não quer dizer nada.

    Eu comparei os seguros na vigência do contrato todo. 2500€ a mais no seguró de vida e 1500 a mais no multirisco ....pago a mais no bcp, mas o spread paga a menos esse valor comparado na cgd

  17.  # 117

    Colocado por: Gomes.200€ de prestação com 20€ em seguro
    Ou
    185€ de prestação com 30€ de seguro e 5€ de manutenção de conta
    Quais são as TAER das duas propostas?
    Está a pensar amortizar de vez em quando o empréstimo? É que isso irá afectar positivamente a descida da prestação e do seguro de vida e talvez por aí, a primeira opção possa não ser má.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gomes.

  18.  # 118

    Colocado por: vmontalvaoQuais são as TAER das duas propostas?
    Está a pensar amortizar de vez em quando o empréstimo? É que isso irá afectar positivamente a descida da prestação e do seguro de vida e talvez por aí, a primeira opção possa não ser má.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Gomes.

    2,72 bcp
    2,73 cgd

  19.  # 119

    Colocado por: Gomes.2,72 bcp
    2,73 cgd
    Pois, as diferenças não são mesmo quase nenhumas.
    - Se por um lado a Euribor subir, o que tiver mais spread irá sofrer mais.
    - Por outro lado, a medida que for envelhecendo, o seguro de vida irá aumentar, portanto aumentará a sua mensalidade.
    - Os custos de manutenção da conta também podem subir daqui a uns anos (é o mais certo).
    - Depois há a eventualidade de amortizar o crédito e isso irá afectar positivamente a mensalidade do empréstimo e do seguro de vida.

    Provavelmente no seu caso, iria pelo banco que ofereça o melhor serviço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neant, FR1234, Gomes.

  20.  # 120

    Ninguem fez simulações no BANKINTER?

    De acordo com as minhas simulações os valor TOTAL a pagar no final do credito é muito, mas muito melhor!

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