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    • Gomes.
    • 14 Março 2017 editado

     # 1

    Boa tarde a todos,

    Sou novo no fórum e ando a procura saber qual é as melhores opções para o credito habitação. Vi que já existe outro tópico mas é referente ao ano 2016, comecei a lê lo mas tem muitos comentários e decidi criar esse tópico também para ajudar pessoas na mesma situação.

    Ando a procura de crédito para construção. A minha primeira experiência foi com o Dr. FINANÇAS após uma reportagem que vi na SIC, mas a mesma não deu em nada porque a minha esposa tem contrato a termo e por este motivo não consideram o vencimento dela e solicitaram fiadores. Desisti

    Depois começamos a deslocar primeiro ao santander só que achei as condições demasiado confusos. Conta 123, fazer gastos X no cartão, débito directo... e o spread também nao era nada de especial 1,8%

    Fomos ao banco popular e bic e solicitaram fiadores e desistimos

    Depois um colega meu falou me do seu banco, bankinter, e decidimos lá ir
    Gostei bastante de uma das propostas apresentadas e aí que gostava de saber o que acham

    Primeiro apresentaram me uma proposta de taxa variavel de 1,6%
    E depois deram me outra simulação de taxa swap, penso k é assim o termo de 1,5% mais o swap 10 anos e achei interessante essa opção por ter uma diferença de somente 25€ da proposta de taxa variável é saber que durante 10 anos a prestação não iria mexer.

    Não sou entendido em finanças, nem em créditos por isso venho pedir opiniões. Se acham k faz sentido taxa swap ou não? Quem percebe de economia qual é a tendência ou previsões da euribor nos próximos anos.

    Obrigado pela participacao
    Concordam com este comentário: Tonio86
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    • *cc
    • 14 Março 2017

     # 2

    Realmente com o Dr. Finanças também não achei as propostas deles nada que eu não tenha conseguido negociando directamente com o banco.

    Eu também ando a questionar-me sobre a taxa fixa, se não seria uma opção interessante. Mas no meu ver tem k ser superior a 10 anos porque as taxas fixa de curto prazo acho que não traz vantagens
  2.  # 3

    boa tarde
    Adquiri credito habitação no final do ano passado e o banco que me fez melhores condições para o meu caso foi o bpi mesmo não sendo la cliente.
    Uma das coisas que fiz foi procurar fazer simulações em vários bancos e compara-las para ver qual fazia melhor proposta.
    quando comecei a procura de de casa também foi uma aventura muita informação que se tem que obter antes de tomar qualquer decisão.
    foi procurando na net alguma informação, nos bancos tentava tirar todas as duvidas que tinha sobre as simulações e explicarem com as coisas se processavam.
    na net se procurar vai encontrar uns quadros para preencher com alguma informação que vem nas simulações e por ai da para perceber melhor qual o banco que possa estar a fazer melhor proposta.
    eu optei por prestação variável pois a fixa ia aumentar muito o valor da prestação e tive em atenção em ver de futuro caso a euribor suba quais seriam os valores a pagar para não ser apanho de surpresa.
    esperar que pessoas com mais experiência falem aqui pois também não sou muito entendido na meteria.
    • *cc
    • 15 Março 2017

     # 4

    também ando a ver taxa fixa, mas não sei se compensa, mas se fizesse nunca seria a menos de 10 anos
  3.  # 5

    Então este tópico passou para a 3ª página?
    Já não existe pessoal a pensar em construir, melhor dizendo a pedir financiamento, pois pode-se construir sem pedir financiamento lol

    Crédito aprovado no ativo bank pelo spread de 1,50 (pode-se mudar os seguros sem agravamento de spread)

    mas o que me deixa a pensar é o santander para cliente select se o financiamento for superior a 150 000 euros o spread é 1.15, mas não sendo cliente select terei que colocar 50 000 euros para ver se consigo ser cliente select para usufruir deste spread!!! pelo que percebi após ser select e credito aprovado posso retirar o dinheiro e sem alteração de spread.

    mas o valor previsto gastar será inferior a 150 K logo terei que fazer uma amortização no caso do santander...

    não gosto do cross seling, pois no ativo bank é só domiciliação do ordenado e débitos diretos

    imaginemos que fique desempregado como funciona nestas situações no santander? passa logo para o spread base?

    o que fariam na minha situação?
  4.  # 6

    Colocado por: psferreira2013ativo bank pelo spread de 1,50
    Boa!
    Se não for indiscreto:
    para aquisição da habitação ?
    em que balcão ?
    valor ? / garantia ?
    • *cc
    • 16 Março 2017

     # 7

    Colocado por: psferreira2013Então este tópico passou para a 3ª página?
    Já não existe pessoal a pensar em construir, melhor dizendo a pedir financiamento, pois pode-se construir sem pedir financiamento lol

    Crédito aprovado no ativo bank pelo spread de 1,50 (pode-se mudar os seguros sem agravamento de spread)

    mas o que me deixa a pensar é o santander para cliente select se o financiamento for superior a 150 000 euros o spread é 1.15, mas não sendo cliente select terei que colocar 50 000 euros para ver se consigo ser cliente select para usufruir deste spread!!! pelo que percebi após ser select e credito aprovado posso retirar o dinheiro e sem alteração de spread.

    mas o valor previsto gastar será inferior a 150 K logo terei que fazer uma amortização no caso do santander...

    não gosto do cross seling, pois no ativo bank é só domiciliação do ordenado e débitos diretos

    imaginemos que fique desempregado como funciona nestas situações no santander? passa logo para o spread base?

    o que fariam na minha situação?

    A resposta que me deram se faltar um vencimento passa logo para o spread base. Que é altíssimo
  5.  # 8

    Colocado por: Luis K. W.Boa!
    Se não for indiscreto:
    para aquisição da habitação ?
    em que balcão ?
    valor ? / garantia ?


    - construção
    - não tenho loja física perto de mim, só via telefone e e-mail ( mas já tenho conta aberta +_ 8anos)
    - 113 k com LTV de 65%

    Gostei da simplicidade e sem necessidade de enviar extratos bancários
  6.  # 9

    Boas
    Depois de analisar inúmeras propostas para um CH de 92k, estou decidido em avançar com o Bankinter, ao qual já pedi pré aprovação.
    1.6 spreed sem seguro de protecção ao crédito que com considero ser uma miséria para o que custa.
    Parece me uma boa proposta na medida em que a conta e produtos associados são simples.
    Ao analisar a FIN reparo que o valor global do prémio do seguro de vida (base anual) é muito mais elevado do que a soma anual do prémio mensal no plano financeiro.
    A que se deve isto? Afinal onde está o valor correcto?
    Obrigado
  7.  # 10

    Colocado por: jmarduarteAo analisar a FIN reparo que o valor global do prémio do seguro de vida (base anual) é muito mais elevado do que a soma anual do prémio mensal no plano financeiro.
    Provavelmente é porque se trata de um casal, e eles seguraram AMBOS pelo valor da totalidade do empréstimo.

    (uma forma de fazer baixar o prémio do seguro de vida é fazer cada membro do casal estar seguro por METADE do valor do empréstimo bancário).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jmarduarte
  8.  # 11

    Alguém já viu no banco popular que tem protocolo com a deco? Tem spread 1.6 e as taxas iniciais de pedido de crédito são muito reduzidas.
    Pareceu me aliciante e vou pedir lá.
  9.  # 12

    Colocado por: Luis K. W.Provavelmente é porque se trata de um casal, e eles seguraram AMBOS pelo valor da totalidade do empréstimo.

    (uma forma de fazer baixar o prémio do seguro de vida é fazer cada membro do casal estar seguro por METADE do valor do empréstimo bancário).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jmarduarte


    Por acaso é o caso. Na simulação os seguros são a 50% do capital em dívida para cada proponente.
    O que não percebo é que o valor prémio anual é muito superior à soma das mensalidades do seguro no plano de pagamentos
  10.  # 13

  11.  # 14

    Colocado por: Luis K. W.Provavelmente é porque se trata de um casal, e eles seguraram AMBOS pelo valor da totalidade do empréstimo.

    (uma forma de fazer baixar o prémio do seguro de vida é fazer cada membro do casal estar seguro por METADE do valor do empréstimo bancário).


    compreendendo o argumento do ponto de vista financeiro - baixar custos - mas fará sentido abdicar dessa proteção "total" (100% para ambos) ?

    se não bastasse uma situação que obrigue a activação do seguro, ainda incluir o "fardo" de mais 50% da divida para o resto do contrato.

    Alguns participantes tem referido a questão da perda de emprego e o spread base - uma forma de antecipar eventuais problemas no futuro. Julgo que a questão do seguro, é das poucas coisas num CH que "trabalha" a favor do cliente.
    • *cc
    • 17 Março 2017

     # 15

    Colocado por: jmarduarte

    Por acaso é o caso. Na simulação os seguros são a 50% do capital em dívida para cada proponente.
    O que não percebo é que o valor prémio anual é muito superior à soma das mensalidades do seguro no plano de pagamentos


    a minha simulação também vem assim. estranho ???????
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  13.  # 16

    A 50% e com a cobertura mais baixa(Invalidez Absoluta e Definitiva). O problema é que muitas vezes isso nem sequer é falado pelo gestor do processo! E comparam taxas com produtos diferentes!
  14.  # 17

    Colocado por: Luis K. W.Provavelmente é porque se trata de um casal, e eles seguraram AMBOS pelo valor da totalidade do empréstimo.

    (uma forma de fazer baixar o prémio do seguro de vida é fazer cada membro do casal estar seguro por METADE do valor do empréstimo bancário).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jmarduarte


    Não é por ser casal, o produto base é mesmo assim! Invalidez Absoluta e Definitiva com 50%.
  15.  # 18

    Atenção que ainda hj peguei-me com a menina que me está a acompanhar no crédito (Bankinter).
    Fazem 50% dos 2 e o capital fica todo coberto.
    Só que a preço base dos 2 seguros é 260€ por 50% de mim e 190€ por 50% da patroa. Como a patroa é mais nova que eu, o valor a pagar baixa.
    Comparei com o seguro do BIC que faz 100% da pessoa com mais rendimentos... eu! E 100% do meu seguro do Bankinter é mais caro que 100% do BIC.
  16.  # 19

    Ja tive oportunidade de falar com a minha gestora de conta do Bankinter. A questão do preço base ser mais elevado do que a soma do primeiro ano é porque o valor base é a média do seguro de todo o contrato
  17.  # 20

    Colocado por: tozepalmaAtenção que ainda hj peguei-me com a menina que me está a acompanhar no crédito (Bankinter).
    Fazem 50% dos 2 e o capital fica todo coberto.
    Só que a preço base dos 2 seguros é 260€ por 50% de mim e 190€ por 50% da patroa. Como a patroa é mais nova que eu, o valor a pagar baixa.
    Comparei com o seguro do BIC que faz 100% da pessoa com mais rendimentos... eu! E 100% do meu seguro do Bankinter é mais caro que 100% do BIC.


    Todo coberto como? Se acontecer algo a uma das pessoas seguras que faça ativar o seguro só fica pago metade do crédito! E no caso da cobertura base que está nas simulações para activar a pessoas tem estar depende de uma pessoa 24 horas ou morrer.
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