Comprar casas e imóveis
Certificado energética considera imóvel em ruína quando não está
- T1naslaranjeiras
- 21 março 2017
Olá!
Fiz uma reserva de um imovel através de uma agencia imobiliária. A ficha técnica refere que é um conjunto de 5 moradias com área total (incluindo terreno) de cerca 400m2.
Quando fomos para fazer a reserva verificamos que apenas estava registado na conservatória as áreas das casas e não o terreno aprentando uma area de 168m2.
Mesmo assim avançamos com a reserva mas com a resalva que terá que ser retificado na conservatória.
Quando fomos para fazer o cpcv apresentaram a despensa do certificado energético por considerar que o imóvel está em ruínas.
No entanto, os imóveis têm ligação de gás canalizado, contadores de eletricidade, telhados em condições e apenas necessitam de uma recuperação para se tornar habitável - nada estrutural.
Como argumento que os imóveis não estão em ruínas?Devoluto ou em ruína.
É simples talvez a questão.
Vai fazer obras no imóvel?- T1naslaranjeiras
- 21 março 2017
Vou fazer obras... picar paredes, substituir canalização, substituição electricidade, substituir telhados. Mas vamos fazer porque queremos transformar o espaço em Alojamento Local e queremos modernizar o espaço, mas não era necessário.
O problema não é a questão de fazer obras, são as licenças e burocracias necessárias para alterar um imóvel considerado em ruínas para uma simples remodelação de um imóvel.
Como é que posso ter a certeza que está mesmo considerado como ruínas ou se foi apenas uma forma do anterior proprietário fugir à emissão do Certificado Energético?A não ser que me esteja a escapar alguma coisa, qual o problema?
Vai ter um projecto novo, com um projecto de termica novo, sendo o CE velho inútil e desnecessário.Bom dia,
Em termos de Certificado Energético, apenas pode ser emitido com Ruina, caso o imóvel não apresenta condições de habitabilidade... Ou seja pergunta que lhe deixo... é... o senhor pode-se mudar para lá amanha e viver lá com o mínimo de condições sem realizar qualquer tipo de obra, apenas limpezas???? Se a resposta for negativa, é porque o CE de ruína está bem emitido.
No entanto e caso seja do seu interesse, ( devido as burocracias associadas a um licenciamento) e caso seja viável a emissão do Certificado, pode voce aassumir a despesa e fazer o certificado antes da escritura.
cumpsColocado por: callinasA não ser que me esteja a escapar alguma coisa, qual o problema?
Podem ser alguns... como por exemplo não realizar já as obras e vai ser muito agravado no IMI por ser Ruina...
As obras podem ser só interiores e não estruturais, pelo que estão isentas de licenciamento, logo como ruína na CRP e CPU já não dá...- T1naslaranjeiras
- 21 março 2017
Exatamente Callinas
Sinceramente não me apetece pagar mais licenças e mais impostos por algo que,:
1.º não foi comunicado pela Agência Imobiliária que o imóvel estava em ruínas.
2.º E algo que não necessita de licenciamento, necessitar de obter o licenciamento,submeter projeto, etc... o que vai aumentar os meus custos iniciais, e sem falar no tempo que irei perder para obter essas licenças!
No entanto, necessito de ajuda no seguinte - para argumentar com o mediador imobiliário... pesquisei e verifiquei que para um imóvel estar considerado como ruína, terá que estar considerado como tal pela Câmara Municipal. Caso não haja esse pedido, posso alegar que o imóvel não está em ruínas e exigir a emissão do novo Certificado Energético?Colocado por: T1naslaranjeiraspesquisei e verifiquei que para um imóvel estar considerado como ruína, terá que estar considerado como tal pela Câmara Municipal. Caso não haja esse pedido, posso alegar que o imóvel não está em ruínas e exigir a emissão do novo Certificado Energético?
Uma coisa é ruínas para a câmara municipal... outra coisa é ruínas para o Sistema de Certificação energético.- T1naslaranjeiras
- 21 março 2017
Os edifícios devolutos ou em ruinas precisam de certificado energético caso sejam postos à venda?
De acordo com a ADENE (Agência para a Energia), “caso existam evidências de que o imóvel em causa está em ruínas ou que é devoluto e que não dispõe de condições para ser habitado ou utilizado sem que seja sujeito a uma obra de reabilitação/reconstrução, obra essa que envolva um processo de licenciamento com emissão de DCR (Declaração de Conformidade Regulamentar) e certificado energético respetivos, então considera-se que o imóvel não pode ser usado para habitação e para serviços.” Assim sendo, o proprietário não precisa de apresentar um certificado energético no momento da venda deste tipo de imóveis mas é necessário que os ditos imóveis sejam considerados em ruinas ou devolutos pela entidade municipal onde o mesmo se situa.Colocado por: T1naslaranjeiras
De acordo com a ADENE (Agência para a Energia), “caso existam evidências de que o imóvel em causa está em ruínas ou que é devoluto e que não dispõe de condições para ser habitado ou utilizado sem que seja sujeito a uma obra de reabilitação/reconstrução, obra essa que envolva um processo de licenciamento com emissão de DCR (Declaração de Conformidade Regulamentar) e certificado energético respetivos, então considera-se que o imóvel não pode ser usado para habitação e para serviços.” Assim sendo, o proprietário não precisa de apresentar um certificado energético no momento da venda deste tipo de imóveismas é necessário que os ditos imóveis sejam considerados em ruinas ou devolutos pela entidade municipal onde o mesmo se situa.
Isto não foi retirado do site da ADENE... nem da legislação..... é apenas um site de noticias... pelo que as coisas não são feitas assim...Isto sim, é retirado do site da ADENE:
A. Âmbito de aplicação do SCE
A11. Um edifício em mau estado de conservação, que coloque em causa a sua utilização para os fins a que se destina, fica abrangido pela certificação energética?
Ao abrigo da alínea f) do artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, um edifício num estado de degradação que prejudique, total ou parcialmente, a utilização para o fim a que se destina, poderá ficar legitimante excluído do âmbito de aplicação do SCE, mediante a emissão de Declaração por parte dos serviços da Câmara Municipal territorialmente competente, a classificá-lo como Ruína.
Em alternativa e com vista à produção dos mesmos efeitos no âmbito do SCE, o PQ poderá proceder à emissão de semelhante Declaração, no Portal do SCE, com o mesmo conteúdo.
Nesta situação, o Portal SCE emite uma Declaração de Ruína, com base nos dados inseridos pelo PQ, a qual pode ser usada em qualquer contexto em que seja solicitada, sublinhe-se, exclusivamente no âmbito do SCE.
Independentemente da entidade emissora, a supra mencionada declaração não importa qualquer custo adicional, por referência às taxas SCE.
Tanto pode ser a câmara como o perito.- T1naslaranjeiras
- 21 março 2017 editado
O problema é que o imóvel não está em ruínas e declararam-no como tal. Vou tentar colocar as fotos.
A minha questão é, como é que argumento que o Certificado Energético não está conforme aquilo que a agência está a vender. Podem pensar que o certificado energético apenas é um processo burocrático e uma invenção da ADENE, mas de facto é útil para concorrer aos fundos de melhoria energética. Quer queiramos é um direito que o comprador tem, e acarreta custos futuros caso queira vender ou arrender no futuro!Pois mas se for considerado devoluto, você gere da melhor forma, o que fazer e de que modo, o imóvel.
Deve ponderar esses supostos encargos que estão um pouco mal explicados.
Alguns fundos comunitários, implicam que as obras subam 2 classes energéticas. Imagine que o perito lhe passa um certificado com classe B-, como sobe depois duas classes energéticas?
Por ignorância não lhe posso ajudar mais, e sinceramente nas muitas obras de reabilitação, de edifícios em ruínas ou devolutos, nunca se falou em tal coisa. Aliás até tivemos algumas situações, que se o edifício tivesse sido considerado ruína ou devoluto tinha agilizado o processo de licenciamento de obras.ja contactou a ADENE e expôs essa situação?
Se tem um certificado energético, emitido por um técnico, e se for identificado que não está conforme a legislação, isso tem consequências, se for reportado.
Por outro lado, se o imóvel está considerado como ruína, pode sempre renegociar com a agência imobiliária um ajuste no preço do mesmo, de acordo com o estado actual do imóvel - ruína!Colocado por: T1naslaranjeirasO problema é que o imóvel não está em ruínas e declararam-no como tal. Vou tentar colocar as fotos.
A minha questão é, como é que argumento que o Certificado Energético não está conforme aquilo que a agência está a vender. Podem pensar que o certificado energético apenas é um processo burocrático e uma invenção da ADENE, mas de facto é útil para concorrer aos fundos de melhoria energética. Quer queiramos é um direito que o comprador tem, e acarreta custos futuros caso queira vender ou arrender no futuro!
O imóvel tem cozinha funcional??? casa de banho funcional com agua quente ??? todas as janelas ?? etc etc.... a maneira de ver é de eu amanha quiser ir morar para lá posso ir viver com o mínimo de condiçoes??
Quanto ao concorrer aos fundos não tem importância... pois se está em ruína é equiparado à ultima classe... por isso é só subir duas....
De resto se não concorda, e que lhe vai trazer muitas chatices, tente fazer o voçe o certificado.....- fernandoFerreira
- 21 março 2017
na minha opinião o Cliente tem alguma razão. se não é ruína faz todo o sentido emitir o Certificado.
eu pediria um novo CE
a não ser que o resto do imovel esteja mesmo muito degradado e ele escolheu a melhor fotografia para aqui meter.
há que ter em conta que o principal objetivo do SCE é Identificar a situação actual do imóvel e propor melhorias.
Portanto faz todo o sentido que seja emitido o CE, para que o cliente tenha acesso a toda essa informação.0.0203 seg. NEW
