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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Após vários dias a ler variadíssimos tópicos decidi pedir ajuda.

    Vou comprar casa no empreendimento Sol Villas na Póvoa Santo Adrião e primeiro de tudo gostaria de saber se alguém tem conhecimento acerca dos apartamentos/construtor para me deixar um pouco mais relaxado.

    Pedi CH no Santander por ser o banco com parceria com o construtor e deram me um Spread de 1.5% para 85% de LTV. Faz hoje uma semana que foi feita a avaliação do imóvel, é normal demorar tanto tempo?

    O prédio já está construído estando mesmo na fase final de acabamentos e com escrituras para o fim deste mês.

    Uma vez que tenho 0 experiência neste campo...alguém me pode dar algumas dicas? coisas a ter atenção?

    Obrigado
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    • RCF
    • 11 Abril 2017

     # 2

    Colocado por: xicoamaralSpread de 1.5% para 85% de LTV

    Apesar de as condições dependerem muito das condições particulares (rendimentos) da pessoa que contrata o empréstimo, estes não são valores elevados. Mas, não é só o spread que interessa. Deve dar atenção também a outras coisas, como por exemplo os seguros (de vida, de incêndio), as taxas e comissões do banco e outras exigências que o banco possa fazer (por exemplo, ter cartão de crédito e outros produtos do banco).

    Colocado por: xicoamaralFaz hoje uma semana que foi feita a avaliação do imóvel, é normal demorar tanto tempo?

    Uma semana não é muito tempo. É normal demorar mais (até um mês, não é demais).
    Concordam com este comentário: Supporter
  3.  # 3

    A avaliação normalmente é rapida, no popular tinham 2 dias para responder o pedido de avaliação e depois +2 dias para enviar a avaliação para o banco, no fim acabou por demorar +1 ou 2 dias do que era expectável.
    Nos outros bancos não deve fugir muito desses tempos, ligue para o banco a perguntar como está o processo.
  4.  # 4

    São da Hercesa?
  5.  # 5

    Colocado por: joaomanuelfernandesSão da Hercesa?


    Não, essas são realmente muito perto mas não é a mesma urbanização.

    O processo sofre em duro golpe e não estou a entender o porquê... Uma casa com menos 10 m2 no mesmo prédio com os mesmos acabamentos e em tudo idêntica teve uma avaliação do Totta de 205 000€. A que estou a ver saiu hoje a avaliação em 191 000€ como é que isto é possível? o banco pode mudar os valor da avaliação para o que quer? Tenho a certeza quea empresa que foi fazer a avaliação o fez num valor superior a 205 000€ como é possível o Totta dizer que só avalia em 191 000€?
  6.  # 6

    Viva,

    Estou a pensar pedir CH para um apartamento nesse mesmo empreendimento mas a avaliação do mesmo pelo banco vs o valor de compra é algo que também me preocupa. Pelo feedback que já tive uma grande diferença na avaliação entre bancos é algo que pode ser normal.

    Já esta a morar no seu apartamento? Está satisfeito com o mesmo?

    Obrigado
  7.  # 7

    Para eliminar riscos... peçam a avaliação ao banco antes de avançar com qualquer decisão. Perdem 300 euros ou coisa parecida mas não correm risco de assinar um CPCV sem ter o valor de avaliação que necessitam... depois lá vêm os agravamentos dos spread's...
  8.  # 8

    Colocado por: ee12332Viva,

    Estou a pensar pedir CH para um apartamento nesse mesmo empreendimento mas a avaliação do mesmo pelo banco vs o valor de compra é algo que também me preocupa. Pelo feedback que já tive uma grande diferença na avaliação entre bancos é algo que pode ser normal.

    Já esta a morar no seu apartamento? Está satisfeito com o mesmo?

    Obrigado


    Se vai morar nesse empreendimento tenha especial atenção ao vendedor/promotor. Mesmo depois de ter custas com bancos e afins o promotor vendeu a casa a outro cliente! Claro que se defendeu sempre que eu não assinei o CPCV única e exclusivamente porque não tinha a clausula de devolução do sinal em caso de credito não aceite.

    Existe muito falatório desse vendedor/promotor, mas o único banco com protocolo com esses imóveis é o BPI e as condições são claras, 85% do valor de avaliação e oferta da avaliação.

    Posso dizer-lhe que o imóvel que ia adquirir tinha 96m2 úteis e foi avaliado em 191 000€ pelo Totta. Sei também que do Totta já andam a sair avaliações ainda mais baixas. Tenha bastante atenção a isso, não caia no mesmo erro que eu de ir atrás da conversa do vendedor/promotor que me dizia que o andar ia ser avaliado em 219 000€!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ee12332
  9.  # 9

    Colocado por: xicoamaralSe vai morar nesse empreendimento tenha especial atenção ao vendedor/promotor. Mesmo depois de ter custas com bancos e afins o promotor vendeu a casa a outro cliente! Claro que se defendeu sempre que eu não assinei o CPCV única e exclusivamente porque não tinha a clausula de devolução do sinal em caso de credito não aceite.

    Existe muito falatório desse vendedor/promotor, mas o único banco com protocolo com esses imóveis é o BPI e as condições são claras, 85% do valor de avaliação e oferta da avaliação.

    Posso dizer-lhe que o imóvel que ia adquirir tinha 96m2 úteis e foi avaliado em 191 000€ pelo Totta. Sei também que do Totta já andam a sair avaliações ainda mais baixas. Tenha bastante atenção a isso, não caia no mesmo erro que eu de ir atrás da conversa do vendedor/promotor que me dizia que o andar ia ser avaliado em 219 000€!!


    Boas! Se não é indiscrição qual era o valor de venda desse T2? Estou a negociar um T3 nessa urbanização e queria tentar perceber a diferença entre o valor de venda vs. avaliação.

    Cumprimentos.
  10.  # 10

    Apenas a título informativo, acabei por desistir da ideia de comprar a casa no Sol Villas. O deal-breaker acabou por ser a urbanização de barracas a menos de 100 metros da urbanização (que pode ser vista das varandas viradas a sul) e a falta de infraestruturas na proximidade imediata. Acredito que os apartamentos estão claramente inflacionados pela "proximidade" das Colinas do Cruzeiro e do Jardim da Amoreira
    • Mccf
    • 10 Junho 2017

     # 11

    Alguém sabe os preços dos t3 nestes prédios?

    Há uns meses o promotor disse me que não tinha já nenhum disponível.

    Obrigado
  11.  # 12

    298.000€ o T3 do último andar com terraço de 50m2. Era o que ia comprar até me aperceber da vizinhança...
    • Mccf
    • 10 Junho 2017

     # 13

    Caríssimo...preço acima do praticado no infantado.

    E possívelmente não deve ter avaliação bancária para esses valores.

    Há alguém site que se possa consultar fotografias dos apartamentos?

    Obrigada
  12.  # 14

    Não há site com fotos... que eu saiba pelo menos. Sim, também tive muitas dúvidas relativamente à avaliação, mas como me bastava que viesse pelos 270K, ainda considerei a compra.

    O Infantado para mim também não é opção não gosto da zona. Além disso a construção em terrenos de lezíria causa-me arrepios... infelizmente no jardim da amoreira não há novos e nas Colinas os apartamentos devem ter paredes forradas a ouro (350K por um T3 com áreas sofríveis no subúrbio?! Really?!)
  13.  # 15

    O T2 que ia comprar (96m2) era por 188 000€ que me parece o valor máximo a dar ali na zona. Sei que todos os outros T2 estão a venda por 195 000€. Mais uma vez a conversa que me foi feita era que aquele bairro iria sair dali (Bairro do Barruncho)..se quer que lhe diga a verdade..não sei se vai ou não porque perdi a confiança toda no vendedor/promotor. OS T3 pelo que me lembro o mais barato rondava os 270 000€.

    Atenção que gostei bastante da casa, mas agora que penso talvez os olhos tenham comido mais do que deviam..
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  15.  # 16

    A questão é essa mesma, as casas têm excelente aspeto, o que nos leva a esquecer momentaneamente pelo menos os defeitos.

    Mesmo que o tal bairro saia... e nada das pesquisas que fiz o indica, a verdade é que a urbanização do lado (Paradela) e a de cima (Villas) existem há 10 anos e continuam sem quaisquer infraestruturas. E se tenho de tirar o carro para comprar pão ou para tomar um café então prefiro uma moradia que fica pelo mesmo valor.
  16.  # 17

    aquela urbanização começou a crescer á pouco.. os arruamentos já estão feitos alguns anos .. tem um grande senão . é mesmo o bairro que la está...
    o valor que pedem pelos apartamentos é para rir... tanto que os predios mais acima demoraram anos a ser vendidos.....e penso que ainda hoje faltam vender allguns..
  17.  # 18

    300 mil euros por um apartamento nesse sitio? anda tudo louco.....
    • Mccf
    • 12 Junho 2017

     # 19

    Já se pode fazer visita aos apartamentos. O promotor sempre disse que não era possível pq estavam a ser vendidos em projeto.
  18.  # 20

    Boa tarde a todos.

    Estou comprador de um T3 nesta urbanização por 237 mil.

    Parece-vos um bom preço?

    Abraço
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