Outras questões sobre casas ou imóveis
Alteração de terreno rústico para urbano
- Miguel Pinto
- 20 abril 2017
Colocado por: Maria 2
Pois... estou a ver que vou perder o negócio. Ainda não sei se o vizinho está mesmo interessado, pois ainda não se pronunciou, mas que anda a empatar anda... E, se não estivesse interessado, já teria dito que não, penso eu. Por isso, começo a achar que não vou mesmo conseguir ficar com o terreno.
Se acha k pode ser um bom negócio, aproveite...
No meu caso ninguém dava o k eu dei pelo meu, e agora com a casa em construção até já me fizeram propostas, e duplicou o valor do terreno....- Miguel Pinto
- 20 abril 2017
....Acha que o vizinho iguala a sua oferta?O Miguel é da zona de Viseu não é? Lembro de falar do isolamento num outro tópico... Não dá para lhe enviar mensagem privada, gostava de lhe perguntar umas coisas. Mande-me mensagem privada sff.Passar a URBANO tem mais umas coisinhas... imposto d ele de 6.5% sobre o valor do terreno....- Miguel Pinto
- 20 abril 2017
Colocado por: LearodO Miguel é da zona de Viseu não é? Lembro de falar do isolamento num outro tópico... Não dá para lhe enviar mensagem privada, gostava de lhe perguntar umas coisas. Mande-me mensagem privada sff.
Pode mandar para este mail
[email protected]Colocado por: Maria 2Já foi feita a comunicação do valor pelo qual o terreno será vendido (e registado!) a todos os vizinhos confinantes.
Quando é que foi feita essa comunicação? Quantos dias passaram? Não precisa de ter resposta deles. Passado 8 dias conta como se dissessem que não.
Aconselho este tópico:
https://forumdacasa.com/discussion/45934/1/direito-de-preferencia-terrenos-rusticos/Boa Noite!
Estive numa situação identica.
Apenas tem que fazer prova que o prédio rústico não se destina a cultura para que o direito de preferencia va por agua abaixo artigo 1381 do código civil( se não estou em erro).
Ou seja assim que fizer a escritura do terreno é por logo o projecto de aqruitectura na câmara municipal. Não e preciso NENHUM documento assinado pelos confinantes prescindir do direito de preferencia para fazer a escritura. Assim que o projecto de arquitectura der entrada, os confinantes são poderão ir pela via judical, mas irão perder a acção porque o novo proprietário fez prova que quer dar outro destino ao prédio que nao seja a cultura(agricultura).Colocado por: LeandromiBoa Noite!
Estive numa situação identica.
Apenas tem que fazer prova que o prédio rústico não se destina a cultura para que o direito de preferencia va por agua abaixo artigo 1381 do código civil( se não estou em erro).
Ou seja assim que fizer a escritura do terreno é por logo o projecto de aqruitectura na câmara municipal. Não e preciso NENHUM documento assinado pelos confinantes prescindir do direito de preferencia para fazer a escritura. Assim que o projecto de arquitectura der entrada, os confinantes são poderão ir pela via judical, mas irão perder a acção porque o novo proprietário fez prova que quer dar outro destino ao prédio que nao seja a cultura(agricultura).
Olá bom dia, peço desculpas pela invasão... mas acabei de lêr algo que me deixou confuso, comprou um terreno dado como rústico, mas pôde construir? Terá algo a ver com estar nas finanças como rústico mas no PDM como urbano? ObrigadoBoas sim comprei um terreno rústico que da para construção porque está inserido em algumerado urbano do PDM.Colocado por: Learod
Tratar de tudo direitinho não é sinónimo de perder o negócio... Tem sempre a opção de pedir ao actual dono para passar o terreno para urbano, e vender-lhe assim.
Perde num ponto: se comprasse rústico, podia passar só metade a urbano, e construir nessa área, assim tem o terreno todo urbano, o que se traduz num valor de IMI mais alto.
Desculpe a invasão, mas até aí tá tudo certo, mas se tiver que recorrer ao crédito bancário para a construção da moradia ai e que a coisa se complica. Porque vai alterar nas finanças de rústico para urbano tudo certo mas depois tem que alterar o cadastro para urbano, só que no cadastro só deixam fazer a alteração se já houver algo construído. Logo vais para a escrita bancária com o terreno rústico no cadastro e urbano nas finanças. Para o banco gera uma incoerência.
Alterar de rústico para urbano nas finanças para que não haja direito de preferência quando se tem que recorre ao credito habitação e tar a por tudo em águas de bacalhau
Artigo 1381 do código civilColocado por: LeandromiDesculpe a invasão, mas até aí tá tudo certo, mas se tiver que recorrer ao crédito bancário para a construção da moradia ai e que a coisa se complica. Porque vai alterar nas finanças de rústico para urbano tudo certo mas depois tem que alterar o cadastro para urbano, só que no cadastro só deixam fazer a alteração se já houver algo construído. Logo vais para a escrita bancária com o terreno rústico no cadastro e urbano nas finanças. Para o banco gera uma incoerência.
Alterar de rústico para urbano nas finanças para que não haja direito de preferência quando se tem que recorre ao credito habitação e tar a por tudo em águas de bacalhau
Artigo 1381 do código civil
Nem todo o país tem cadastro.... sendo que este deve se rum caso onde não existe cadastro...Colocado por: costa3333
Nem todo o país tem cadastro.... sendo que este deve se rum caso onde não existe cadastro...
Obviamente que nem todo o país tem cadastro mas tem que se analisar cada caso. Mas para fazer a escritura bancária terá de fazer o cadastro logo se não houver lá nada não o passam a urbano e se nas finanças o mudar para urbano quase sempre possível desde que a câmara emita um parecer favorável à construção. Terá sempre problema no banco.
A melhor solução é comprar o terreno e por logo o projecto de arquitectura na há ação em tribunal que vá dar o direito de preferência
Apenas tou a alertar que nestas matérias tem que se pensar mais além no imediato resolve se o problema mas depois cria se um ainda maiorBoa tarde
Tenho uma dúvida em relação ao passar rústico para urbano. Só vou as finanças tratar desse assunto quando tiver a licença? Ou seja depois de entregar na câmara toda a documentação do empreiteiro que fizer a obra é que vou ter a licença e com isso vou às finanças para fazer alteração? É que eu já recebi uma carta da câmara a informar que foi aprovado, e a pedir a documentação do empreiteiro.
Obrigada!Colocado por: OrnelsBoa tarde
Tenho uma dúvida em relação ao passar rústico para urbano. Só vou as finanças tratar desse assunto quando tiver a licença? Ou seja depois de entregar na câmara toda a documentação do empreiteiro que fizer a obra é que vou ter a licença e com isso vou às finanças para fazer alteração? É que eu já recebi uma carta da câmara a informar que foi aprovado, e a pedir a documentação do empreiteiro.
Obrigada!
Eu só vou tratar disto depois da casa terminada. E só vou passar para urbano a parte construída. Não vale a pena estar a pagar imi de urbano, que é muito mais caro, se nem sequer posso lá ainda morar.Colocado por: pipocas4Eu só vou tratar disto depois da casa terminada. E só vou passar para urbano a parte construída. Não vale a pena estar a pagar imi de urbano, que é muito mais caro, se nem sequer posso lá ainda morar.
Na minha licença de construção dizia que tinha 60 dias para alterar para urbano (segundo o art 13 do CIMI.
E o banco também exigiu o terreno em urbanoMuito obrigada pelas respostas!
Pois também foi informada que tenho de passar para urbano, agora não sei se é depois de ter a licença de construção!?
Recebi uma carta da câmara avisar que foi licenciado e para entregar uns documentos que lá pedem do empreiteiro, será depois disso que tenho de alterar para urbano!0.0214 seg. NEW
