- Boa tarde
No seguimento de outra thread (terreno + casa ilegal), venho questionar o seguinte sobre a casa ilegal.
Dados para enquadramento:
- Casa térrea com aproximadamente 75m^2 de área útil
- telhado de quatro águas
- Pano simples de alvenaria
- Não tem pilares (depreendo que as paredes são mestras - do que aprendi aqui em termos de construção)
- Interior para renovar (eventualmente o chão de madeira pode ser aproveitado)
Eu sei que é muito complicado avançar com valores assertivos com base em tão escassa informação, mas pretendia ter uma ideia de quanto poderia custar:
- Reabilitar a construção existente com ampliação para um primeiro piso com a mesma área útil do piso térreo.
Items importantes a considerar:
- colocar ETICS para melhor conforto térmico
- colocar vidros duplos com caixilharia oscilobatente
Neste momento é do que me lembro. Questões são bem vindas :)
A todos desde já o meu obrigado.Para ampliar para um 1º piso vai necessitar de reforçar a estrutura do rés do chão.
Isso pode ser coisa fácil ou não ao nível técnico.
Já ao nível processual tem que verificar se essa ampliação e legalização é possivelAo nível processual estou a tratar, e sim parece ser possível.
Para já interessava-me era perceber tecnicamente e implicitamente ao nível de custos.
Por exemplo, reforçar a estrutura pode passar pelo quê?
Já deu para perceber que pouco percebo de construção :).Colocado por: marblesPor exemplo, reforçar a estrutura pode passar pelo quê?
Se a casa não tem pilares, muito provavelmente a solução mais fácil seria criar pilares exteriores.e como isso "joga" com a estrutura existente? Em conversa de leigo, meter pilares exteriores implica estes ficarem para "fora" da estrutura existente. Ou estou a ver mal? Caso não esteja, isso não ia implicar fazer outro pano de alvenaria?
E a questão dos custos? Leio aqui muito dos 700, 800, 1000€ por m^2. Penso que para a "parte nova" até posso considerar por exemplo 800€, mas para a parte terrea a reabilitar quanto devo considerar?Na parte da reabilitação é sempre uma incógnita, depende daquilo que é necessário fazer.-
Pedro Barradas
- 19 abril 2017 editado
Pode ser executada ampliação em LSF, incluindo algum reforço estrutural na parte existente, seja com pilares em betão, em aço, paredes em LSF, etc.. há muitas opções, depende do existente e depois do que se pretenda fazer e da resolução dessa pretensão.Acho que aquilo que me estão implicitamente a dizer é que não se consegue mandar "valores para o ar". É uma resposta válida, apesar de não ser a que gostava de ouvir.
Assim fico numa encruzilhada. Como com muitos o dinheiro não abunda e preciso de ter uma noção se vale a pena avançar ou não.A ampliação tem mesmo que ser "para cima" não dá para ser para o lado?
Tem que ampliar já mais 75 m2? Não dá para serem só 40 e mais tarde faz o resto?Sem ainda ter estudado o caso a fundo parto do principio que um T3 razoável anda à volta dos 140m^2.
Mas mesmo que sejam só 40m^2 se não consigo ter uma ideia de custos, como consigo saber se chego aos 75 ou se tenho de ficar pelos 40m^2?marbles
parta do principio que em construção corrente portanto materiais básicos a coisa pode andar ai pelos 500/700 € /m2
depois seja lá que m2 quadrados forem tudo depende do primor e qualidade que vai querer.
40 m2 podem custar tanto como 100 m2, depende de muita coisa, para isso só com projetos na mão e quanto mais completos melhor é que se pode fazer uma estimativa com rigor do custo total.
é um pouco mau quando tentamos ajustar o orçamento á obra quando era bem melhor ajustar a obra ao orçamento disponível.- pauloagsantos
- 19 abril 2017
Colocado por: marblesSem ainda ter estudado o caso a fundo parto do principio que um T3 razoável anda à volta dos 140m^2.
Mas mesmo que sejam só 40m^2 se não consigo ter uma ideia de custos, como consigo saber se chego aos 75 ou se tenho de ficar pelos 40m^2?
se a casa tem apenas uma parede de alvenaria e não tem pilares, se a ideia for subir um andar, eu diria que se aproveita muito pouco. repare o telhado vai logo ao ar, as divisões interiores serão provavelmente redimensionadas, terá ainda que partir as paredes exteriores em vários sítios para colocar pilares e depois tratar do isolamento dessas paredes exteriores.
eu diria que o custo por m2 dessa remodelação é praticamente igual ao custo de construção de uma casa nova.
Agora uma ampliação para o lado, minimizando a intervenção na parte construinda, é capaz de ser financeiramente mais atractiva.Bom Dia,
Em que zona é que se situa o Projecto ?
Se for na zona metropolitana de Lisboa, terei todo o prazer em lhe fazer um estudo e enviar gratuitamente um Orçamento.
Se for do seu interesse terei toda a disponibilidade para reunir consigo, conhecer os detalhes do seu projecto e apresentar uma solução. Para tal só preciso que me envie para o email [email protected] os seus contactos e os elementos do projecto.
Melhores CumprimentosBom dia. A abordagem de expandir apenas a parte terrea parece interessante, mas não sei se tenho espaço suficiente para o fazer com base nas regras atuais de distâncias. Sei que para a frente posso fazer alguma coisa nesse sentido pois as moradias ao lado têm a frente mais "avançada" do que esta. Penso é que não será o suficiente.
Respondendo ao CCivil, a moradia encontra-se no concelho de Almada.Voltando a este tema, e na esperança de conseguir perceber se é possível aproveitar alguma coisa da casa existente, seguem algumas fotos para melhor enquadramento.
Como já referido a casa não tem pilares.Se fizer o primeiro piso apenas para quartos e wc, com pouco peso potencial, uma vigas de metal em h e uma estrutura mais leve á partida será requerida . Mas só um Eng Civil lho dirá com precisão...Colocado por: marblesVoltando a este tema, e na esperança de conseguir perceber se é possível aproveitar alguma coisa da casa existente, seguem algumas fotos para melhor enquadramento.
Como já referido a casa não tem pilares.//=d.offsetWidth&&0>=d.offsetHeight)a=!1;else{c=d.getBoundingClientRect();var f=document.body;a=c.top+("pageYOffset"in window?window.pageYOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollTop);c=c.left+("pageXOffset"in window?window.pageXOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollLeft);f=a.toString()+","+c;b.b.hasOwnProperty(f)?a=!1:(b.b[f]=!0,a=a<=b.g.height&&c<=b.g.width)}a&&(b.a.push(e),b.c[e]=!0)}p.prototype.checkImageForCriticality=function(b){b.getBoundingClientRect&&q(this,b)};h("pagespeed.CriticalImages.checkImageForCriticality",function(b){n.checkImageForCriticality(b)});h("pagespeed.CriticalImages.checkCriticalImages",function(){r(n)});function r(b){b.b={};for(var d=["IMG","INPUT"],a=[],c=0;c=a.length+e.length&&(a+=e)}b.i&&(e="&rd="+encodeURIComponent(JSON.stringify(t())),131072>=a.length+e.length&&(a+=e),d=!0);u=a;if(d){c=b.h;b=b.j;var f;if(window.XMLHttpRequest)f=new XMLHttpRequest;else if(window.ActiveXObject)try{f=new ActiveXObject("Msxml2.XMLHTTP")}catch(k){try{f=new ActiveXObject("Microsoft.XMLHTTP")}catch(v){}}f&&(f.open("POST",c+(-1==c.indexOf("?")?"?":"&")+"url="+encodeURIComponent(b)),f.setRequestHeader("Content-Type","application/x-www-form-urlencoded"),f.send(a))}}}function t(){var b={},d=document.getElementsByTagName("IMG");if(0==d.length)return{};var a=d[0];if(!("naturalWidth"in a&&"naturalHeight"in a))return{};for(var c=0;a=d[c];++c){var e=a.getAttribute("data-pagespeed-url-hash");e&&(!(e in b)&&0=b[e].o&&a.height>=b[e].m)&&(b[e]={rw:a.width,rh:a.height,ow:a.naturalWidth,oh:a.naturalHeight})}return b}var u="";h("pagespeed.CriticalImages.getBeaconData",function(){return u});h("pagespeed.CriticalImages.Run",function(b,d,a,c,e,f){var k=new p(b,d,a,e,f);n=k;c&&m(function(){window.setTimeout(function(){r(k)},0)})});})();pagespeed.CriticalImages.Run('/mod_pagespeed_beacon','https://forumdacasa.com/discussion/48932/reabilitacao-com-ampliacao/','RLUqK6vQLm',true,false,'sHjn-_-pivY'); //]]> Sim, compreendo que é necessário consultar alguém de estruturas.
Nesta fase apenas queria ter a ideia se existe potencial em aproveitar alguma coisa e com isso baixar custos.
Se fosse possível aumentar a área do piso térreo, em termos de custos essa opção seria mais vantajosa do que subir um piso?
A existir, o piso 1 seria só para quartos e wc.Colocado por: marblesSe fosse possível aumentar a área do piso térreo, em termos de custos essa opção seria mais vantajosa do que subir um piso?
Em principio sim.Novamente a pergunta difícil. Assumindo que o aumentar do piso térreo não é possível, ou é possível mas não permite ter as áreas pretendidas (o equivalente a um T3 médio), e por isso é necessário fazer o piso 1, qual a estimativa (macro) de valores tendo em consideração o seguinte:
- Interiores novos, ou seja, revestimentos, eletrodomésticos, louças sanitárias
- O piso 1 novo
Claro que existem outras implicações como retirar telhado. Se possível gostava que me ajudassem em perceber o que mais teria de ser feito.
Por exemplo na foto das traseiras pode-se ver que vai ser necessário fazer um muro para o lote traseiro.marbles não vai gostar do que eu vou dizer
mas sinceramente, não acha que isso já é uma intervenção de certa forma complexa para que se esteja a basear em opiniões tiradas da net sem que se esteja na posse de todos os elementos e condicionantes??
procure alguém na área de projetos ( arquiteto e engenheiro ) e numa visita ao local procure obter opiniões bem fundamentadas em face do existente.
é que optar por uma coisa ou outra depende de muita coisa, estado do telhado, indices de implantação e construção para o terreno, estado real das paredes etc etc etc ...0.0248 seg. NEW
