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Comprar casas e imóveis

Jovens à procura de crédito com 100% financiamento - é possível?

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  1.  # 21

    Colocado por: xicoamaralTenho credito pré-aprovado em quase todos (BPI, BIC, NB, Totta, Bankinter e BCP) os bancos mas não posso andar a pedir avaliações neles todos. Alguém tem uma sugestão para me ajudar neste problema?


    vai comprar uma casa de 188.000€ e não tem dinheiro para pedir avaliações neles todos? então algo está mal...

    A pré-aprovação até é relativa simples, ou se tem um bom ordenado, ou se arranja bons fiadores e a coisa vai. mas só após saber o valor da avaliação que o banco faz da casa é que dá para saber se o crédito tem pernas para andar ou não. Não estou a ver outra forma de dar a volta...

    alguns bancos oferecem a avaliação a trabalhadores de empresas que tem protocolos com eles, ou a trabalhadores de alguns sindicatos, não sei se pode ir por ai ou não

  2.  # 22

    Ter 188 000€ não quer dizer que se tenha de gastar € à toa...mesmo que ofereçam a avaliação (caso do BPI por ter protocolo com a empresa onde trabalho) só acontece caso o processo avance. Eles nao oferecem a avaliação só para "saber" o valor. Alem da avaliação, para fazer este pedido implica pagamento também da comissão de abertura de processo. estamos a falar de +/- 500€ por banco, se acha que é "normal" fazer isto em todos os bancos...eu não acho.

    Só estou a alertar a quem vai pedir credito para não contarem com grandes avaliações para não ficarem no mesmo impasse que eu..
    Concordam com este comentário: Emanuel85

  3.  # 23

    Xicoamaral,

    Sabe que pode contestar a avaliação, fiz isso na semana passada e aumentaram ligeiramente a avaliação.

    Pode também dizer ao banco que com a avaliação actual não vai avançar com a compra da casa e solicitar um nova avaliação com uma empresa diferente. Se tiver uma boa posição no banco, eles oferecem-lhe a segunda avaliação.
    No Banco Popular uma avaliação custa cerca de 220€.

  4.  # 24

    Sim, foi isso que fiz e neste momento estou a aguardar pelo feedback ao pedido de reavaliação. Caso queira fazer uma nova avaliação eles também o fazem e usam obrigatoriamente uma empresa diferente da primeira e depois a avaliação pode ser melhor, aí tudo bem, mas também pode ser pior. Caso seja pior o banco já não volta a pegar na avaliação anterior, e fica só com o valor da avaliação mais baixo.

    Sim, o valor da avaliação é +/- o mesmo em todos os bancos, ronda os 200 / 250 € O problema é que não se paga apenas a avaliação mas também se paga a comissão de abertura de processo, o que soma entre 250€ a 350€.

  5.  # 25

    Boa noite,

    Obrigada desde já a todos os que participaram no meu tópico.

    Muito sinceramente acho ainda este assunto de comprar casa um tanto confuso.. O que fui aprendendo foi aqui do fórum.

    Estivemos a pesquisar e as casas que mais gostamos rondam os 190 mil € e não são imóveis do banco, portanto sem os 20% de entrada inicial é impossível certo?

    Eu tenho um ordenado normalíssimo, não é o mínimo mas também não é muito, o do meu namorado é um pouco acima da média (isto para ser mais fácil responderem à questão colocada).

    Eu sei que não me poderão dar certezas nenhumas (penso eu) mas o meu tópico é mais no sentido de aprender e de perceber se realmente temos alguma hipótese de concretizar este objectivo ou não.

    Aproveitando da vossa generosidade : se souberem de sites, tópicos aqui no forum, artigos, o que seja sobre a compra de imóveis agradeço que sugiram para tentar perceber melhor do assunto.

    (ainda não domino muito bem o que é a escritura, como se pode calcular, etc etc)

    Muito obrigada!

  6.  # 26

    Peço desculpa por fazer uma pergunta tão pessoal:
    O facto de um casal não estar casado é um entrave na aquisição de casa em conjunto perante o banco?

  7.  # 27

    Santander financiamentos até 100%, depende do tipo de cliente em que se enquadra. Dúvidas PM
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Phi11
    • tmmc
    • 17 maio 2017 editado

     # 28

    Colocado por: PalhavaPeço desculpa por fazer uma pergunta tão pessoal:
    O facto de um casal não estar casado é um entrave na aquisição de casa em conjunto perante o banco?


    O casamento perante a lei é um contrato entre 2 pessoas.

    Se nao tem "contrato pessoal" com o seu companheiro/a como é que acha que o banco considera a situaçao de estabilidade do vosso agregado familiar?

    É claro isto falando em modo geral!

    Mas claro que o banco nao lhe vai dizer que é mais facil para um casado do que um solteiro em uma mesma situaçao financeira.

    Isto julgo eu pois o banco a mim nao me disse nada! :)

    Cumps

  9.  # 29

    Colocado por: esptSantander financiamentos até 100%, depende do tipo de cliente em que se enquadra. Dúvidas PM
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Phi11


    Boa noite espt, poderia desenvolver? Não consigo enviar mensagens privadas

  10.  # 30

    Colocado por: fnam7

    Boa noite espt, poderia desenvolver? Não consigo enviar mensagens privadas


    clientes santander select?
    • zeto
    • 18 maio 2017 editado

     # 31

    Colocado por: Learod

    clientes santander select?

    Sim é verdade, eu sou cliente Select e a mim queriam-me enfiar com um crédito 100%,
    eu não quiz,

  12.  # 32

    Colocado por: Phi11Estivemos a pesquisar e as casas que mais gostamos rondam os 190 mil € e não são imóveis do banco, portanto sem os 20% de entrada inicial é impossível certo?


    Errado. Os bancos financiam 80% do valor de avaliação, não do valor de compra. São conceitos distintos que as pessoas parece que não entendem.

    Se vai comprar um palácio por 100 mil euros e o banco avalia o palácio em 50 milhões de euros, porque raio é que o banco não haveria de lhe emprestar os 100 mil euros?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisms, Phi11

  13.  # 33

    Colocado por: Learod

    clientes santander select?


    Sim, Clientes Select poderão usufruir de financiamento até 100%

  14.  # 34

    Colocado por: espt

    Sim,Clientes Selectpoderão usufruir de financiamento até 100%


    Estou a iniciar um processo de crédito habitação com o banco santander e somos um casal, ambos clientes select e o máximo que financiam é 85% do valor da avaliação. Está a falar de 100% do valor da avaliação?

  15.  # 35

    O que emprestam é % da avaliação. No fundo assumem risco calculado.

    Ser casado ou nao, é igual. São dois a escriturar.

    Esqueça a casa de 190mil. Daqui a 5 anos não vão conseguir respirar para a pagar... A Euribor não vai dormir à sombra muito mais que 1 ou 2 anos.
    Concordam com este comentário: zeto, coveiro, mhpinto

  16.  # 36

    Colocado por: JotaPO que emprestam é % da avaliação. No fundo assumem risco calculado.

    Ser casado ou nao, é igual. São dois a escriturar.

    Esqueça a casa de 190mil. Daqui a 5 anos não vão conseguir respirar para a pagar... A Euribor não vai dormir à sombra muito mais que 1 ou 2 anos.
    Concordam com este comentário:zeto,coveiro

    Supostamente a prestação mensal passará de quanto a quanto?
    Se vai subir assim tanto,e com alterações que podem surgir (filhos, doenças, desemprego...) poderá haver dificuldades em cumprir o pagamento.

    Que protecção há para quem não consegue pagar um crédito desta envergadura?

  17.  # 37

    A proteção para quem não consegue pagar, pode depender do seguro contratado e do motivo que leva ao incumprimento.

    Alguns prevêm situações de invalidez a partir de X % ou de desemprego.

    Vou assumir que ganha 700€/mês e o seu companheiro 1300€/mês. Sem filhos e com uma renda de 600€ parece-me tranquilo...mas por um lado 600€ se calhar é otimista e por outro, se a Euribor tender a normalizar, acho que facilmente os 600€ (ou sendo realisticamente mais) passa os 800eur ou 900eur?

    A minha ideia assenta no que aconteceu no inicio da pseudo crise (crise inventada precisamente pelo disparo da Euribor). Se antes um spread de 0,5 + EURIBOR fez com que tanta gente ficasse sem poder pagar uma casa, imagine como será com spreads, agora vistos como bons, de 2% + EURIBOR.

    Além disso 190mil euros para mim, fazia-me logo ir procurar uma moradia com 15 anos na margem sul e ainda a remodelava a meu gosto....
    Concordam com este comentário: mhpinto, Doctor Z
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  18.  # 38

    Já pensaram em arrendar casa enquanto esta especulação imobiliaria não termina?

  19.  # 39

    coveiro, o que vai acontecer agora é o mesmo que antes da crise...não haverá grande coisa de casas para alugar.

  20.  # 40

    Colocado por: JotaPO que emprestam é % da avaliação. No fundo assumem risco calculado.

    Ser casado ou nao, é igual. São dois a escriturar.

    Esqueça a casa de 190mil. Daqui a 5 anos não vão conseguir respirar para a pagar... A Euribor não vai dormir à sombra muito mais que 1 ou 2 anos.
    Concordam com este comentário:zeto,coveiro


    Eu tenho um T2 para vender brevemente que tem uma avaliação do banco de 130mil €. Vendo-lhe baratinho por esses tais 80% do valor :) Isto tudo situado no centro da Malveira (Mafra) a 20 minutos de Lisboa com transportes de 30 em 30 minutos o Campo Grande :) :)
    Concordam com este comentário: valtere

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