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  1.  # 241

    Não, meu caro. São 15 comerciais numa agencia Era. Qquer um pode ter um cliente.
  2.  # 242

    Colocado por: carlosj39Pois, de facto não sendo em exclusividade imobiliária, não dá vontade de dar chaves a vários comerciais e muitas vezes de empresas diferentes, quanto á qualificação do potencial comprador depende, se calhar por vezes é melhor, e outras é pior, basta o agente estar num dia mal humorado e "despachar" e assim perder um bom comprador ao telefone, por ex....
    E cada caso(a) é um(a) caso(a)...




    Ou então estar num "dia normal" e em vez de vender a casa a um cliente que oferecia um valor superior, vender a outro que oferece um valor inferior, mas é um investidor amigo dele que lhe garante mais negócios no futuro.
    Concordam com este comentário: carlosj39
    •  
      GMCQ
    • 27 maio 2017

     # 243

    Boa noite alguém sabe explicar assim de forma resumida como funcionam as mais valias na venda de uma casa? E que (mais) custos estão associados à venda? Obrigado
  3.  # 244

    Quando vende, de grosso,.modo entra no seu irs metade do valor do lucro obtido como se fosse rendimentos desse ano. Depois o que isso pesa no seu IRS já depende de cada pessoa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
    •  
      GMCQ
    • 28 maio 2017

     # 245

    Colocado por: JotaPQuando vende, de grosso,.modo entra no seu irs metade do valor do lucro obtido como se fosse rendimentos desse ano. Depois o que isso pesa no seu IRS já depende de cada pessoa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:GMCQ

    Então serão 50% do valor do lucro da venda da casa, e este valor, é obtido entre o valor que comprei a casa e o valor a que será vendida certo? E esses 50% serão então declarados no nosso irs 😑😑😑... porque ñ seria n é verdade? Se até o euromilhões é taxado...

    Obrigado
  4.  # 246

    Sim. Do que apurei é isso.

    Voltando ao tema; lá reuni com o comercial da Era para um balanço e algumas reclamações e bate tudo certo. Já anda a fazer conversa de valor elevado da casa...embora quando a angariou se vendesse em dois meses, dizia ele.

    Tem 3 meses para fazer magia, depois vão de vela.
    •  
      GMCQ
    • 28 maio 2017

     # 247

    Colocado por: JotaPSim. Do que apurei é isso.

    Voltando ao tema; lá reuni com o comercial da Era para um balanço e algumas reclamações e bate tudo certo. Já anda a fazer conversa de valor elevado da casa...embora quando a angariou se vendesse em dois meses, dizia ele.

    Tem 3 meses para fazer magia, depois vão de vela.


    O mais engraçado é que dizem todos o mesmo, "temos clientes interessados em imóveis na sua zona e com as mesmas características...". Parece que é tudo combinado ou que estarão a ler de um script qualquer.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
  5.  # 248

    Mas eu "caí porque quis". Faço gosto em sair da casa mas não estou de corda na garganta... Serviu para apalpar mercado 10mil euros acima do valor pelo qual espero vender.
  6.  # 249

    Aqui alguém poria a casa à venda pela domozo?
  7.  # 250

    Colocado por: PalhavaAqui alguém poria a casa à venda pela domozo?


    Talvez.
    São mais baratos que as agências tradicionais.
    Mas o que eles fazem, pode o particular fazer e contratar um advogado para tratar da papelada.
  8.  # 251

    Colocado por: JotaP400€ é mal pago se tratarem do que as atuais tratam. Se for só para mediar até ao aperto de mão - otimo.


    Quem faz a promoção e publicitação da venda da casa, bem como tratar de arranjar comprador e negociar valores com ele, é o vendedor (actual proprietário).
    Só após 'ter a casa vendida' é que o advogado entra em cena. O advogado:

    Investiga o background do comprador (capacidade de endividamento, histórico criminal de burlas, etc.)
    Redige o CPCV
    (opcional) envia a papelada necessária para o banco para fins de CH do comprador
    Trata do cancelamento das actuais hipotecas sobre o imóvel que o vendedor tenha (caso existam)
    Marca a escritura
    (opcional) arranja empresa de mudanças para o vendedor
  9.  # 252

    Não entendi.

    Isso é o que este site faz ou tudo o que não faz mas as agências conhecidas já fazem?
  10.  # 253

    Esse site diz que tratam de tudo até à assinatura do CPCV.
    A partir desse momento o pessoal desse site lava as mãos e sai de cena.

    Foi a sensação com que fiquei.
  11.  # 254

    Pois, eu como por agora tenho na ERA, depois logo vejo. Mas nesse caso então fica mais barato o OLX :D
    Concordam com este comentário: rikjard
  12.  # 255

    Alguém que me esclareça... Até que fase do decurso da venda ou contrato com a imobiliária se pode desistir de uma venda sem consequências?

    No caso em apreço, o dono recebeu uma proposta, contrapropôs mas no entanto pensa já tirar o imóvel de venda - desistiu do processo, portanto.
    •  
      GMCQ
    • 1 junho 2017

     # 256

    Eu acho que até se assinarem os CPCV poderá haver desistência de ambas as partes. Eu sei de um caso que uma senhora desistiu da venda mesmo antes de assinarem o CPCV e com 10k de sinal, que entretanto não foram recebidos devido à desistência. Não sei até que ponto a aceitação verbal de compra ou venda será válida.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JotaP
  13.  # 257

    Se não houver CPCV pode desistir sem penalização.
    O CPCV foi feito para isso mesmo, para penalizar quem desiste do negócio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
  14.  # 258

    A lei prevê que o acordo verbal tem a mesma validade juridica de um contrato escrito.
    No entanto, é muito dificil (senão impossível) provar que houve acordo verbal.
    Concordam com este comentário: GMCQ
  15.  # 259

    Desculpem ter deixado a questão no ar e se calhar não ter explicado.

    Isto de lidar com patroas em casa não é fácil.... A nossa casa estava à venda e teve uma oferta que cobre o minimo exigido por nós...mas de repente a esposa vacilou e queria arranjar argumentos para me fazer desistir. Ora a casa, de facto, é do meu sogro e eu não quero cá pesos na consciência... Estava a estudar a possibilidade de desistir.

    O que existe é um pré contrato assinado, mas do que vi aquilo pouca validade tem pois fala no recebimento de um cheque para reservar a casa até ao CPCV mas na verdade nem o cheque receberam. Ainda assim, o meu sogro entrou na parada para a aquisição de um terreno e parece que a venda prossegue....

    Rezem por mim e chamem o EMAD para me vir cá sugerir estar quieto...ou em breve começam as dores de cabeça rumo à construção :D
  16.  # 260

    Colocado por: JotaPO que existe é um pré contrato assinado

    Depende do que estiver aí escrito, mas também se não recebeu o sinal, provavelmente não terá valor juridico e pode denunciar esse pré acordo sem penalizações.
    Concordam com este comentário: JotaP
 
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