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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 41

  2.  # 42

    Colocado por: PalhavaAs imobiliárias são um mal necessário?


    As imobiliárias são um cancro e não fazem falta nenhuma, expecto em casos muito especificos que representam menos de 1% da oferta imobiliária (por exemplo, no caso em que um proprietário de um imóvel à venda, esteja no estrangeiro).

  3.  # 43

    Colocado por: marcoaraujo

    As imobiliárias são um cancro e não fazem falta nenhuma, expecto em casos muito especificos que representam menos de 1% da oferta imobiliária (por exemplo, no caso em que um proprietário de um imóvel à venda, esteja no estrangeiro).


    Marco tenho de discordar pois existem pessoas que apenas compram via imobiliárias por sentirem mais confiança e de facto muitas pessoas são enganadas a comprar casa.

    A escolha do agente imobiliário deve ser igual a um processo de recrutamento para uma empresa 100% nossa.
    Optei pela Remax pois o website mostra o ranking dos melhores agentes de Portugal e o perfil de cada agente, com os imoveis que têm na sua carteira.
    Escolhi um agente no TOP 50 com imoveis para venda na mesma zona da minha casa.
    Assim a venda ao melhor preço foi fácil porque o agente já tinha clientes que procuravam imoveis na minha zona.

  4.  # 44

    Colocado por: fcouceloMarco tenho de discordar pois existem pessoas que apenas compram via imobiliárias por sentirem mais confiança e de facto muitas pessoas são enganadas a comprar casa.


    Um bom advogado leva 300 euros para tratar de todo o processo burocrático da venda casa e garantir que os compradores não vão ser de maneira alguma enganados.

    Um agente imobiliário leva 20 vezes mais e está-se nas tintas para se os compradores são burlados ou não, desde que ele receba a comissão dele.

    Mantenho o que disse. Imobiliárias = cancro.
    Concordam com este comentário: coveiro, Palhava, Eugenia Matos, rethink_remake
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  5.  # 45

    Não consigo perceber como é que com tanta tecnologia e facilidade de passar informação, ainda se precisa de uma imobiliária para vender um imóvel.
    Que ponham à venda pela qual qualquer imobiliária fecha um negócio e depois venham cá dizer se também não conseguiram vender!
    • smpvf
    • 15 maio 2017 editado

     # 46

    Eu pessoalmente vendi a minha casa de forma privada (no estrangeiro) porque nao quis pagar os 5% de comissao.

    Eu vendi a minha casa sozinha, mas tirei fotografias de boa qualidade, apresentei a casa muito bem, tenho facilidade em lidar com pessoas, fiz folhetos, fiz uma open home (com direito a bandeira ) sei negociar e tenho tempo. Mas sera que toda a gente tem este tipo de skills?
    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro

  7.  # 47

    Colocado por: smpvfEu vendi a minha casa sozinha, mas tirei fotografias de boa qualidade, apresentei a casa muito bem, tenho facilidade em lidar com pessoas, fiz folhetos, fiz uma open home (com direito a bandeira ) sei negociar e tenho tempo. Mas sera que toda a gente tem este tipo de skills?


    99% das pessoas com menos de 40 anos que têm casa à venda em imobiliárias têm obrigação de ter esses skills.
    Isso são skills de vida. Não é necessário uma formação xpto para se vender uma casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: coveiro

  8.  # 48

    Colocado por: marcoaraujo

    99% das pessoas com menos de 40 anos que têm casa à venda em imobiliárias têm obrigação de ter esses skills.
    Isso são skills de vida. Não é necessário uma formação xpto para se vender uma casa.


    Marco eu sou comercial e lido com clientes de todo o mundo. Coloquei a minha casa à venda sozinho mas acabei por vender via agência imobiliária porque o comprador queria comprar com o apoio de uma agência.
    Por este motivo digo que uma agência vale a pena se for para vender mais caro e com um bom gestor que traz uma carteira de clientes que já procuram na zona da sua casa.
    No entanto, não percebo porque motivo as pessoas sentem que precisam de uma agência quando é para comprar uma casa no seu próprio bairro.

  9.  # 49

    todos os negócios, em que os trabalhadores são precários e mal pagos, levam à desmotivação e a um mau serviço prestado aos clientes e as imobiliários tem lá os ingredientes todos para esta receita.

    vendedores que não recebem ordenados fixos e recebem apenas a sua comissão quando efectuam uma venda, é claro que no aperto de precisarem de fazer aquela venda, para receberem a sua comissão, para pagarem as suas despesas, perde-se um pouco da razão e entra-se no vale tudo.

    para cada agente que ganha bem (sim porque tambem os há) devem existir 10 que nem deviam lá estar.
    Concordam com este comentário: fcoucelo, Eugenia Matos
    •  
      GMCQ
    • 15 maio 2017 editado

     # 50

    Colocado por: fcoucelo

    Marco tenho de discordar pois existem pessoas que apenas compram via imobiliárias por sentirem mais confiança e de facto muitas pessoas são enganadas a comprar casa.

    A escolha do agente imobiliário deve ser igual a um processo de recrutamento para uma empresa 100% nossa.
    Optei pela Remax pois o website mostra o ranking dos melhores agentes de Portugal e o perfil de cada agente, com os imoveis que têm na sua carteira.
    Escolhi um agente no TOP 50 com imoveis para venda na mesma zona da minha casa.
    Assim a venda ao melhor preço foi fácil porque o agente já tinha clientes que procuravam imoveis na minha zona.


    A agente que mencionei nuns posts atrás deve ser uma destas, ela vai agora de viagem para a República Dominicana por ter sido das melhores vendedoras de 2016, não sei se será apenas da loja ou sequer o ranking dela.

  11.  # 51

    Colocado por: fcouceloacabei por vender via agência imobiliária porque o comprador queria comprar com o apoio de uma agência


    Também já apanhei isto. Há uns anos atrás, tinha a minha casa à venda como particular e tive um par de pessoas interessadas que desistiram do negócio com o argumento de que como não era vendido por imobiliária tinham medo que fosse uma burla qualquer.
    • JotaP
    • 15 maio 2017 editado

     # 52

    Voi responder só lendo a primeira pagina, ainda
    .

    ERA 5%+iva acima de 100mil euros. Abaixo disso é sempre 5000€+iva.
    Moral da história. Lutam ZERO pelo melhor preço de venda pois ganham sempre o mesmo.
    O empregado vendedor recebe 10% da comissão e o empregado vendedor os outros 10%.

    Tenho a casa na Era ha um mês. Muito interesse e visitas na primeira semana e meia...mas acho que vieram todos ao engano, sem saber o valor da casa...

    É uma experiência. Seis meses e depois vendo eu diretamente. Serve para apalpar o mercado, se houver venda, melhor.

  13.  # 53

    Eu tenho uma vizinha que teve a casa à venda por 165000 e não conseguiu vender. Agora está numa dessas agências de prestígio por 235000, dizem eles que a vendem...

  14.  # 54

    Colocado por: marcoaraujo

    99% das pessoas com menos de 40 anos que têm casa à venda em imobiliárias têm obrigação de ter esses skills.
    Isso são skills de vida. Não é necessário uma formação xpto para se vender uma casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:coveiro


    Nao concordo nada consigo.
    Nem toda a gente sabe vender, negociar e pesquisar o mercado.O que e normal, todos temos diferentes abilidades.
    Eu vejo casas ha venda em sites Portugueses e e simplesmente vergonhoso. Nao sabem apresentar as casas, fotografias pessimas, casas desarumadas e cheias de tarecos, coisas estragadas, etc.
    Vender a nossa casa nao e tao simples quanto isso, e ainda existe o factor emocional. Pensamos sempre que a nossa casa vale mais do que realmente vale.

    Eu pessoalmente tive sorte vendi a casa en 2 dias (e tive 5 ofertas), mas vendi uma casa num mercado favoravel, com uma boa localizacao e bem apresentada.

  15.  # 55

    Vender em dois dias, é obra, por outro lado significa ipso facto que vendeu mal, pois com tanta procura se vendeu por 100 poderia ter vendido por 120, poderia era demorar mais alguns dias ou semanas...


    Colocado por: smpvf

    Nao concordo nada consigo.
    Nem toda a gente sabe vender, negociar e pesquisar o mercado.O que e normal, todos temos diferentes abilidades.
    Eu vejo casas ha venda em sites Portugueses e e simplesmente vergonhoso. Nao sabem apresentar as casas, fotografias pessimas, casas desarumadas e cheias de tarecos, coisas estragadas, etc.
    Vender a nossa casa nao e tao simples quanto isso, e ainda existe o factor emocional. Pensamos sempre que a nossa casa vale mais do que realmente vale.

    Eu pessoalmente tive sorte vendi a casa en 2 dias (e tive 5 ofertas), mas vendi uma casa num mercado favoravel, com uma boa localizacao e bem apresentada.
    Concordam com este comentário: Enigmas

  16.  # 56

    Colocado por: marcoaraujo

    99% das pessoas com menos de 40 anos que têm casa à venda em imobiliárias têm obrigação de ter esses skills.
    Isso são skills de vida. Não é necessário uma formação xpto para se vender uma casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:coveiro

    Já vi fotos de divisões de casas à venda em anúncios totalmente desarrumadas,camas por fazer,roupas espalhadas.Cozinha desarrumada...
    Ter boa apresentação é o mínimo!!

  17.  # 57

    Colocado por: carlosj39Vender em dois dias, é obra, por outro lado significaipso factoque vendeu mal, pois com tanta procura se vendeu por 100 poderia ter vendido por 120, poderia era demorar mais alguns dias ou semanas...



    Na maioria dos casos sim.
    Mas em imóveis com localizações únicas e exclusivas pode acontecer até por um preço muito acima do esperado.

  18.  # 58

    Colocado por: carlosj39Vender em dois dias, é obra, por outro lado significaipso factoque vendeu mal, pois com tanta procura se vendeu por 100 poderia ter vendido por 120, poderia era demorar mais alguns dias ou semanas...




    Porque e que acha que vendi mal? Tive um lucro de $150.000 em 3 anos.
    Vi muitas casas antes de por a minha no mercado, vi todas as vendas na area nos ultimos 2 anos, paguei por uma avaliacao da casa feita por um profissional..
    Nao acha que em 5 ofertas nao da para ver o quanto o mercado esta preparado a pagar pela casa?
    Quanto mais tempo a casa esta no mercado pior.

  19.  # 59

    Num contexto favorável, como indicou, e onde a vendeu em 2 dias com 5 visitas, quando digo "vendeu mal"é porque poderia ter vendido a casa por (bem) mais, isto por mera extrapolação de cenários que creio que qualquer pessoa neste caso faria...
    Fala em 150 mil dólares, isso foi nos EUA ? Antes ou depois da crise do subprime de 2008?
    Concordam com este comentário: Enigmas
    • smpvf
    • 16 maio 2017 editado

     # 60

    Colocado por: carlosj39Num contexto favorável, como indicou, e onde a vendeu em 2 dias com 5 visitas, quando digo "vendeu mal"é porque poderia ter vendido a casa por (bem) mais, isto por mera extrapolação de cenários que creio que qualquer pessoa neste caso faria...
    Fala em 150 mil dólares, isso foi nos EUA ? Antes ou depois da crise do subprime de 2008?


    Na Nz em Maio de 2016.
    Nao tive 5 visitas, tive 5 ofertas. Fiz uma open home no Sabado e no Domingo durante 1h e cerca de 30 casais visitaram a casa.
    Vendi a casa por mais do que estava a espera.

    Entao na sua opiniao deveria ter feito o que?
    Recusar todas as ofertas, ficar com a casa no mercado por 6 meses e depois ficar a ver navios?

    As pessoas quando andam a procura de casa nao veem so 1, se eu nao estiver interessada em vender existe que esteja.
    A ganancia raramente tem frutos positivos.

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