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  1.  # 641

    Colocado por: marcoaraujoAgora arranjar uma imobiliária para me vender a casa onde eu resido? Qual é a lógica disso?

    Se eu vier a optar por vender o meu atual apartamento, contratarei provavelmente uma imobiliária.
    A lógica é simplesmente a de que não tenho o mínimo de disponibilidade, nem ninguém que o faça por mim, para andar a mostrar a casa em horário laboral.

    Poderá dizer que posso bem programar as visitas para o horário pós-laboral, mas pense no seguinte:
    A essa hora, já os meus filhos, e correspondente caos, estão em casa.
    Também os vizinhos estão em casa. Mesmo não sendo dos mais barulhentos, há uma boa probabilidade de se fazerem ouvir, até porque o prédio, sendo antigo, está muito mal isolado em termos acústicos.
    A luminosidade da casa, um dos seus pontos mais fortes, não terá nada a ver. Ou não será nenhuma, se for no inverno.
    A casa tem uma vista interessante. Em horário pós-laboral no inverno não se percebe isso, já que há uns prédios que obstruem parcialmente a vista.
    No largo onde se encontra o prédio, estaciona-se facilmente em horário laboral, e onde moro o estacionamento é um bem precioso. Em horário pós-laboral é só carros em segunda fila.

    Talvez arranjasse mais umas quantas razões, mas só com base nisto pense na diferença de impacto nos potenciais compradores em mostrar a casa num e noutro horário. E pense que isso corresponde provavelmente a não conseguir vender a casa pelo preço máximo possível.
    Ou seja, o que pouparia nos honorários da imobiliária vendendo a casa por mim, provavelmente perderia no preço de venda.

    Isto já para não falar no que se poupa em chatices, coisa que a partir de uma certa idade já pesa, e muito.
  2.  # 642

    As imobiliárias não servem para nada, tal como os vendedores de carros usados, os supermercados, e milhares de outros retalhistas.
    Para quê intermediários se podemos comprar diretamente, dahhh...
  3.  # 643

    Colocado por: CarvaiAs imobiliárias não servem para nada, tal como os vendedores de carros usados, os supermercados, e milhares de outros retalhistas.
    Para quê intermediários se podemos comprar diretamente, dahhh...


    Supermercados não servem para nada??
    Então se precisasse de umas alfaces para a salada, uma lata de atum, leite para miudos, e mais 3 ou 4 coisas de última hora para casa, como é que fazia??
    Eu cá duvido que vc não use supermercados (goste ou não)... Ou então faz compras de helicópeteros.
    Não exageremos...
  4.  # 644

    Só o marcoaraujo e o mhpinto apresentaram argumentos que me justificam vender através de uma imobiliária.

    Eu tenho uma opinião diferente: a imobiliária devia pagar-me para poder vender a minha casa, afinal vai fazer (muito!) dinheiro com um bem que não é dela e para o qual nunca contribuiu.
    Coloca anúncios e fotos online e atende telefonemas e responde a emails? Também faço.
    Presta serviços e trata de papeladas? Sim senhor orçamente-se esse tempo/trabalho e desconta-se ao valor à minha margem de venda.

    Naturalmente que, se for eu a pedir à imobiliária que me trate da venda (como nos exemplos dados) aí os moldes serão diferentes. Mas daquilo que tenho assistido de forma recorrente, o normal é alguém colocar online uma venda particular de um imóvel as primeiras 20 chamadas que recebe são das imobiliárias próximas a tentar ficar com o negócio.
  5.  # 645

    Colocado por: mhpintoSe eu vier a optar por vender o meu atual apartamento, contratareiprovavelmenteuma imobiliária.
    A lógica é simplesmente a de que não tenho o mínimo de disponibilidade, nem ninguém que o faça por mim, para andar a mostrar a casa em horário laboral.


    Eu era incapaz de dar uma cópia da chave da minha residência, onde dormem os meus filhos, a terceiros. Tenha muito cuidado com isso...
  6.  # 646

    Colocado por: JoelMÉ o mesmo que contratar um um canalizador, qualquer pessoa sabe apertar canos, falta é saber se o trabalho vai ficar bem feito.


    Completamente errado. Da população portuguesa, menos de 1% deve saber fazer um trabalho básico de canalização. Já 99% dos portugueses conseguem fazer o trabalho de um mediador imobiliário, mesmo sem terem qualquer formação na área.
  7.  # 647

    Colocado por: JoelM

    essas percentagem vieram de onde? onde é que foi buscar essas estatísticas?


    Ao INE.

    Não brinque comigo. Qualquer macaco sabe fazer o trabalho de um mediador imobiliário.
    Agora pegue num português aleatóriamente e peça-lhe para substituir uma torneira a ver quantos são capazes de o fazer.
    Concordam com este comentário: Joaomag7
  8.  # 648

    Colocado por: marcoaraujoEu era incapaz de dar uma cópia da chave da minha residência, onde dormem os meus filhos, a terceiros. Tenha muito cuidado com isso...

    Não é de facto coisa que me agrade. Mas já alguma vez precisou de fazer obras mais prolongadas em casa? Nunca teve uma mulher a dias?
    Mais uma vez, para quem não tem um apoio familiar (e que seja alguém muito disponível), não há muito mais a fazer senão ir confiando. Até agora não me dei mal, vá lá que o mundo anda mal mas não tanto assim.
  9.  # 649

    Colocado por: Bruno.AlvesSó omarcoaraujoe omhpintoapresentaram argumentos que me justificam vender através de uma imobiliária.

    Eu tenho uma opinião diferente: a imobiliária devia pagar-me para poder vender a minha casa, afinal vai fazer (muito!) dinheiro com um bem que não é dela e para o qual nunca contribuiu.
    Coloca anúncios e fotos online e atende telefonemas e responde a emails? Também faço.
    Presta serviços e trata de papeladas? Sim senhor orçamente-se esse tempo/trabalho e desconta-se ao valor à minha margem de venda.

    Naturalmente que, se for eu a pedir à imobiliária que me trate da venda (como nos exemplos dados) aí os moldes serão diferentes. Mas daquilo que tenho assistido de forma recorrente, o normal é alguém colocar online uma venda particular de um imóvel as primeiras 20 chamadas que recebe são das imobiliárias próximas a tentar ficar com o negócio.


    Vou-lhe dar o meu exemplo pessoal: estou a tentar vender o meu apartamento numa zona relativamente central de Lisboa (junto à Alameda). Como o mercado em Lisboa tá uma loucura e eu queria uma opinião objetiva do valor da casa, mandei fazer uma avaliação bancária.

    Pus à venda ligeiramente abaixo do valor de avaliação porque queria vender depressa, 20% abaixo da média para esta zona. Tentei vender sozinho: resultados zero. A maioria dos portugueses neste momento tem expectativas completamente irrealistas relativamente ao mercado em Lisboa. As pessoas ligam, fazem propostas completamente ridículas, dão exemplos idiotas que a prima do conhecido comprou um apartamento assim assado à 5 anos por X, já para não falar daqueles que ligam a fazer perguntas de coisas que estão no anúncio.

    Decidi pôr em várias imobiliárias (sem exclusividade) a promover o imóvel internacionalmente. Resultados: visitas todas as semanas, propostas credíveis. Uma diferença da noite para o dia.

    Obviamente que preferia vender sem ter um parasita qualquer de uma imobiliária pelo meio, mas infelizmente quem neste momento está a investir em Lisboa, que são maioritariamente estrangeiros só o faz através de imobiliárias :( Acredito que noutras zonas do país seja mais fácil vender sem meter parasitas ao barulho, mas em LX é mais complicado (pelo menos tem sido essa a minha experiência).
    Concordam com este comentário: mhpinto, Bruno.Alves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
    • RCF
    • 21 junho 2018

     # 650

    Colocado por: pedrosslpDecidi pôr em várias imobiliárias (sem exclusividade) a promover o imóvel internacionalmente. Resultados: visitas todas as semanas, propostas credíveis. Uma diferença da noite para o dia.

    Obviamente que preferia vender sem ter um parasita qualquer de uma imobiliária pelo meio, mas infelizmente quem neste momento está a investir em Lisboa, que são maioritariamente estrangeiros só o faz através de imobiliárias :( Acredito que noutras zonas do país seja mais fácil vender sem meter parasitas ao barulho, mas em LX é mais complicado (pelo menos tem sido essa a minha experiência).

    Aconteceu-me mais ou menos o mesmo.
    Acabei por negociar através de algumas imobiliárias, com a particularidade de apenas aceitar sem exclusividade e com percentagens inferiores a 5%, mas mantendo os meus anúncios a título particular.
    Naturalmente, os preços publicitados pelas imobiliárias eram superiores ao preço onde eu publicitava a título particular, pois elas acrescentavam a percentagem. O mais curioso é que consegui vender, através de uma imobiliária, por um preço superior ao preço pelo qual eu publicitava a nível particular. Como é possível que quem me comprou, não pesquisasse um bocadinho e não tivesse encontrado os meus anúncios com preço inferior?! Ah e não vendi a nenhum estrangeiro nem investidor...
    No entanto, não é por isso que confio muito em imobiliárias ou que não concordo com quem defende que é viável vender e comprar sem imobiliária...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anabela manuel, Palhava
  10.  # 651

    Eu faço assim, determino o valor da venda, e somo-lhe o valor da comissão, e o valor do desconto que poderei fazer. Coloco à venda por esse valor e entrego a todas as imobiliárias que aparecem, se for eu a vender ganho eu a comissão. Em cada 10 clientes 9 vem através de imobiliárias, excluir as imobiliárias, estaria a exclui 90% dos potenciais compradores.
    Assim, o preço de venda do imóvel é igual em todo lado.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  11.  # 652

    Na minha experiência como possível comprador até agora só tenho más experiências com imobiliárias, Uma das casas que fui visitar o vendedor nem se ao trabalho de abrir as janelas, tivemos que andar de lanterna do telemóvel na mão. A ultima experiência que tive então é muito melhor, contactei a imobiliária via mail a pedir mais informações... responderam-me duas semanas depois a pedir o numero de telemóvel para me dar as informações pedidas. Quando liguei para lá a solicitar uma visita, eles ligaram para o proprietário da casa se deslocar ao imóvel para me o mostrar e assim aconteceu, o Sr. fez cerca de 100 kms para me ir mostrar o imóvel. Agora pergunto eu, isto vale 2500€ de comissão?? Não, não vale.
  12.  # 653

    2500€? Aí é barato então. O que conheço em habitação são 5% com mínimo de 5000€!
  13.  # 654

    Colocado por: Bruno.Alves2500€? Aí é barato então. O que conheço em habitação são 5% com mínimo de 5000€!


    Disse 2500€ porque acho que foi este o valor que eu ouvi o proprietário falar mas sem certezas, alem disso estamos a falar de uma casa que está á venda (apesar do proprietário ter dito para baixar o valor) por 38 mil euros.
  14.  # 655

    Colocado por: RCF
    Aconteceu-me mais ou menos o mesmo.
    Acabei por negociar através de algumas imobiliárias, com a particularidade de apenas aceitar sem exclusividade e com percentagens inferiores a 5%, mas mantendo os meus anúncios a título particular.
    Naturalmente, os preços publicitados pelas imobiliárias eram superiores ao preço onde eu publicitava a título particular, pois elas acrescentavam a percentagem. O mais curioso é que consegui vender, através de uma imobiliária, por um preço superior ao preço pelo qual eu publicitava a nível particular. Como é possível que quem me comprou, não pesquisasse um bocadinho e não tivesse encontrado os meus anúncios com preço inferior?! Ah e não vendi a nenhum estrangeiro nem investidor...
    No entanto, não é por isso que confio muito em imobiliárias ou que não concordo com quem defende que é viável vender e comprar sem imobiliária...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Palhava


    Há compradores que se deixam ir...não fazem as pesquisas devidamente.

    Quando tentei pelos meus meios vender uma casa,não consegui anunciar a nível internacional...continuo sem saber como anunciar em:Angola ou Europa(França,Suíça,Alemanha...)
    A JLL ,KW e REMAX só aceitam exclusividades, são das que mais terão clientes estrageiros à procura?

    Tive que vender por intermédio de imobiliária(que me contactou via os meus anúncios publicados) porque não me apareciam compradores que quisessem pagar o que pretendia receber,em conjunto com outros proprietários,só pelos meus meios(OLX.Jornais...).



    Apesar de os anúncios dizerem que não queria mediação,todos os dias tinha mensagens para angariarem o imóvel.

    Estou arrependido porque vendi antes do BOOOMM...
  15.  # 656

    Colocado por: PicaretaEu faço assim, determino o valor da venda, e somo-lhe o valor da comissão, e o valor do desconto que poderei fazer. Coloco à venda por esse valor e entrego a todas as imobiliárias que aparecem, se for eu a vender ganho eu a comissão. Em cada 10 clientes 9 vem através de imobiliárias, excluir as imobiliárias, estaria a exclui 90% dos potenciais compradores.
    Assim, o preço de venda do imóvel é igual em todo lado.
    Concordam com este comentário:mhpinto


    Mas isso não difere do normal, se vender por si ganha X, se vender pela imobiliária ganha X menos a comissão, ou seja, continua a pagar um absurdo (a não ser que consiga comissões decentes) por um trabalho que raramente o vale.
  16.  # 657

    Colocado por: JoanitaMas isso não difere do normal, se vender por si ganha X, se vender pela imobiliária ganha X menos a comissão

    Eu vejo a coisa assim, se a imobiliária vender ganho Y, se eu vender ganho Y mais a comissão.
    Concordam com este comentário: mhpinto
    • DR1982
    • 21 junho 2018 editado

     # 658

    O problema é que atualmente nao se consegue comprar quase nada sem ser através de agências, vejo alguns negócios, terrenos por exemplo, em que o valor cobrado pelas agencias 5000/5500+iva faz com que deixem de ser um bom negócio!
    Edit: comprei atraves de agência, isto porque como disse na minha zona está tudo entregue às agências.
  17.  # 659

    Eu vendi o meu apartamento há uns anos, a um nabo - não há outro termo- através de uma agência.

    Tinha o apartamento no imovirtual e no OLX, perfeitamente identificado, boas fotografias, boa descrição, tudo como manda a lei.

    O homem precisava de um apartamento, foi a uma agência. A agência não tinha o que ele queria, pesquisou no OLX e encontrou o apartamento ideal para o cliente.

    Cobrou 3k por uma pesquisa de 5 minutos. Eu ganhei menos e o homem pagou mais.
  18.  # 660

    Colocado por: Picareta
    Eu vejo a coisa assim, se a imobiliária vender ganho Y, se eu vender ganho Y mais a comissão.

    Isso não faz sentido. Para mim faria sentido vender por X, acima disso, o que as agências conseguissem a mais era para elas, aí podia-se dizer que trabalhavam para o seu lucro.
 
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