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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 721

    Colocado por: JoelMnao entendo como tanta gente neste tópico nao vai trabalhar para uma imobiliária, pelos vistos é só ganhar rios de dinheiro facilmente!


    porque se trabalha á comissão!! onde é que ja se viu a malta ter que mostrar trabalho para receber o salario..... alem de que trabalhar á comissão é sinal de desespero como ja vi por aqui escrito!

  2.  # 722

    Nos automóveis também a comissões de venda incidem sobre o valor da venda. E é muito mais fácil vender um MB de 70.0000€ do que um Punto de 20.000€. Vendem-se é menos tal como as casas mais caras.
    E o trabalho de uma venda não se avalia por apenas essa venda, porque as dezenas ou centenas de vendas que não se concretizam também custa dinheiro.
    Uma casa que após meses de trabalho de venda não se vende custa muito trabalho mas o vendedor não paga nada, a maioria das vezes devido a preços irrealistas dos vendedores.

  3.  # 723

    Colocado por: CarvaiNos automóveis também a comissões de venda incidem sobre o valor da venda. E é muito mais fácil vender um MB de 70.0000€ do que um Punto de 20.000€. Vendem-se é menos tal como as casas mais caras.

    Lamento mas quanto a isto não concordo.
    Um stand de carros ou outro tipo de loja tem dinheiro empatado nos produtos que tem à venda, pelo que o que lhe interessa é ver os produtos a sair para o capital não estar empatado e aí faz sentido que o valor da comissão seja proporcional ao valor do produto.
    Como as imobiliárias vendem bens nos quais em fase alguma tiveram de investir, tanto lhes custa a eles vender uma casa de 100k como uma de 10 milhões (em bom rigor provavelmente até vendem mais depressa a dos 10 milhões).

    Colocado por: CarvaiE o trabalho de uma venda não se avalia por apenas essa venda, porque as dezenas ou centenas de vendas que não se concretizam também custa dinheiro.
    Uma casa que após meses de trabalho de venda não se vende custa muito trabalho mas o vendedor não paga nada, a maioria das vezes devido a preços irrealistas dos vendedores.

    Quanto a isto concordo, e obviamente que o valor das comissões tem de pagar esse trabalho "desperdiçado" (que nunca o será totalmente), mas isso para mim não justifica que a comissão deva ser proporcional ao valor do bem. Deveria ser um valor igual qualquer que fosse o imóvel, já que para a imobiliária os custos são os mesmos.
    E para mim este é o único ponto em que a ação das imobiliárias me desagrada profundamente.

  4.  # 724

    A minha opinião é que as imobiliárias deveriam ser pagas pelo trabalho feito e não por comissões, mas por alguma razão não conheço nenhuma que trabalhe assim. Não haveria muitos clientes interessados, como eu? Ou será que isso não interessa é às próprias imobiliárias? Por um lado mesmo que as casas não fossem vendidas, haveria lugar a pagamento, por outro não poderiam cobrar dezenas de milhares de euros para vender facilmente uma casa.

  5.  # 725

    Colocado por: JoanitaPor um lado mesmo que as casas não fossem vendidas, haveria lugar a pagamento

    Em teoria a ideia parece ser boa mas, na prática, se já assim há tanto quem se queixe de desonestidade dos agentes imobiliários, imagine se eles passassem a receber mesmo sem vender coisa nenhuma?

  6.  # 726

    Colocado por: mhpintoLamento mas quanto a isto não concordo.
    Um stand de carros ou outro tipo de loja tem dinheiro empatado nos produtos que tem à venda, pelo que o que lhe interessa é ver os produtos a sair para o capital não estar empatado e aí faz sentido que o valor da comissão seja proporcional ao valor do produto.

    Nos concessionários automóveis apenas uma pequena parte das vendas são de stock próprio, a grande maioria são por encomenda. No segmento médio alto é quase a totalidade por encomenda porque hoje em dia os extras são escolhidos caso a caos pelos clientes.E as comissões nos automóveis degradaram-se nos últimos 20 anos sendo que a média actual pouco passa dos 3%.

    Eu admiro-me que as imobiliárias consigam manter um nivel de percentagem tão alto numa altura em que existe tanta concorrência.
    Há pouco tempo apareceu um empresa que prometia um serviço de promoção do imobiliário a preços muito baixos. Curiosamente ou não já faliu.

  7.  # 727

    Colocado por: JoelM
    Mas não está a partir do princípio que as imobiliárias ganham a comissão praticamente sem fazer nada? Então porque haveriam de ser pagos se a casa não for vendida?


    Se não fizerem praticamente nada, não recebem praticamente nada, se publicitarem a casa, se tiverem de tirar fotos para isso, se ainda tiverem de preparar a casa para as fotos, se tiverem de fazer (muitas) visitas, se tiverem de ajudar na burocracia, se tiverem portanto mais trabalho, recebem mais; justo assim, não?


    Colocado por: mhpinto
    Em teoria a ideia parece ser boa mas, na prática, se já assim há tanto quem se queixe de desonestidade dos agentes imobiliários, imagine se eles passassem a receber mesmo sem vender coisa nenhuma?


    Pagava-se o trabalho, quando este existisse. Vender ou não (i.e. o resultado desse trabalho), não depende apenas do trabalho deles. Se por um lado haveria quem pagasse sem a casa ter sido vendida, por outro lado todos pagariam apenas o trabalho que necessitaram, acabava a situação alguns terem de pagar o seu trabalho e o trabalho de outros, de pagarem para vender a sua casa e pagar para se tentar vender a casa de outros, não vendida, p.ex., por ter estabelecido um preço exagerado (culpa sua e outros é que pagam).

  8.  # 728

    Colocado por: JoanitaPagava-se o trabalho,

    Eu quando contrato uma imobiliária para me vender um imóvel não quero saber saber se eles tem muito ou pouco trabalho com isso, nem isso seria possível de avaliar, eu contrato com eles o pagamento de um determinado valor se eles me venderem determinado imóvel, valor esse acordado previamente por ambas as partes. É-me indiferente se gastam 1€ ou 10.000€ com esse serviço.
    Quando pretendo contratar um funcionário para trabalhar, aí sim pago o trabalho que fazem.

  9.  # 729

    Colocado por: JoanitaA minha opinião é que as imobiliárias deveriam ser pagas pelo trabalho feito e não por comissões, mas por alguma razão não conheço nenhuma que trabalhe assim. Não haveria muitos clientes interessados, como eu? Ou será que isso não interessa é às próprias imobiliárias? Por um lado mesmo que as casas não fossem vendidas, haveria lugar a pagamento, por outro não poderiam cobrar dezenas de milhares de euros para vender facilmente uma casa.


    É uma perspectiva interessante, mas que implica romper completamente a prática existente. Seria necessário encontrar massa crítica de clientes dispostos a desligar o pagamento do resultado final. Como já disseram acima, surgiu há tempos uma proposta desse género com publicidade muito agressiva mas pelos vistos não teve grande resultado.

    Por outro lado,como cliente não me interessa o que a imobiliária faz ou deixa de fazer para vender, interessa-me o benefício que eu posso retirar da venda. Como dizia um gajo famoso, eu não compro esforços, compro resultados.

  10.  # 730

    Já eu como cliente avalio o trabalho necessário para chegar aos resultados que pretendo e por isso mesmo vendi a casa sem agências, e posso afirmar, com pouco trabalho, pelo que os quase 10k que me iam cobrar eram um roubo. Contrato alguém para fazer por mim o que eu não consigo, ou pela qualidade do trabalho ou pela quantidade e é isso que pago.
    Ainda ninguém me conseguiu explicar o trabalho desenvolvido que justifique os valores cobrados.

  11.  # 731


    eu como cliente avalio o trabalho necessário para chegar aos resultados que pretendo e por isso mesmo vendi a casa sem agências, e posso afirmar, com pouco trabalho, pelo que os quase 10k que me iam cobrar eram um roubo. Contrato alguém para fazer por mim o que eu não consigo, ou pela qualidade do trabalho ou pela quantidade e é isso que pago.


    No caso da imobiliária você paga o resultado final. Sem venda, paga zero.
    Há uns anos postei dados sobre prazos médios de venda com ensem imobiliária - e a rapidez da venda é um benefício mensurável mas muitos vezes ignorado.


    Repare que não quero dizer que todos devam recorrer a uma imobiliária, certamente haverá muito quem não valorize aquilo que a imobiliária lhe pode trazer.

  12.  # 732

    Deve ter-se em conta que é difícil vender por conta própria porque as próprias imobiliárias poluem os OLX e Imovirtual com anúncios repetidos, falsos e às vezes de casas que nem estão no portfólio.

    O OLX seria solução para a maior parte dos casos da falha do mercado que é encontrarem-se os vendedores com os compradores. A tecnologia já permite que não existam (tantas) agências imobiliárias.

  13.  # 733

    A tecnologia já permite que não existam (tantas) agências imobiliárias



    Ainda há muita gente pouco esclarecida...e que não se sabe mexer na internet.

  14.  # 734

    Pois a tecnologia facilita também a vida aos vigaristas. Há muita gente que não confia em negócios diretos. Na venda de carros e no aluguer de apartamentos de férias existem milhares de vigarices. Na venda de casas ainda só conheço 2 ou 3 tipos de vigarices mas também as há. Ainda há pouco tempo uma velhota brasileira fez umas de muitos milhares de euros.
    • emad
    • 3 julho 2018 editado

     # 735

    Os portugueses sao muito informados para comprar telemóveis e carros. Depois quando se metem a comprar ou vender uma casa ou outro qualquer imovel, aquilo ja é uma dor de cabeça. Porque tudo o que sai na nossa rotina, é dificil e é melhor pagar para fazerem por nós. Como se pagar por vezes fosse uma vantagem. Então quando falamos de imobiliarias, aquilo é de fugir.
    Eu gosto é do argumento de algumas imobiliarias. Olhe que a documentaçao é complexa. Nós tratamos de tudo. Temos advogados e solicitadores a trabalhar para nós. Bem até é melhor nao alongar mais nisto das imobiliarias, caso contrario ainda tenho há perna o " Bastonario da Ordem" das imobiliarias a meter-me um processo por difamaçao da qualificaçao dos agentes imobiliarios.
    In@c@=pten@te& da mer€€€(d£££.

  16.  # 736

    Ainda há pouco tempo uma velhota brasileira fez umas de muitos milhares de euros


    Raposa velha!para não dizer outra coisa...



    o " Bastonario da Ordem" das imobiliarias


    Essa personagem existe?

  17.  # 737

    Colocado por: Palhava

    Raposa velha!para não dizer outra coisa...





    Essa personagem existe?


    Infelizmente não, formação obrigatória e regulação do género de uma ordem profissional iam melhorar a profissão/ocupação e a sua imagem.

  18.  # 738

    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2018/07/03/36689-imobiliario-precisa-de-casas-novas-para-classe-media-portuguesa-e-estrangeira


    Casas novas?
    E o edificado devoluto?
    Reconstruir/remodelar pode ser a solução.



    AFINAL DE ONDE VEM ESTE DINHEIRO TODO?HÁ FACILIDADE NOS EMPRÉSTIMOS BANCÁRIOS?
    HÁ UNS 2 ANOS NINGUÉM ME EMPRESTOU!
    O MONTEPIO GERAL NÃO EMPRESTAVA PARA AQUISIÇÃO DE HABITAÇÃO.

  19.  # 739

    Colocado por: Palhavahttps://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2018/07/03/36689-imobiliario-precisa-de-casas-novas-para-classe-media-portuguesa-e-estrangeira


    Portugal tem 4 milhões de familias e 5.5 milhões de habitações. Não há falta de casas, ponto.
    Há falta de casas em Lisboa e Porto, porque 90% das ofertas de emprego qualificado são para essas duas áreas metropolitanas. Isso corrige-se de outras formas que não passam pela construção. Há milhares de pessoas a viverem em Lisboa e Porto que odeiam viver lá, mas não têm outra hipótese, pois não existe oferta de emprego noutros locais.
    Concordam com este comentário: loverscout, Anonimo1710, Joanita, ClioII

  20.  # 740

    O Santana Lopes no curto governo que teve quis mudar algumas secretarias de Estado para cidades do interior. Grande maluco!!!!!

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