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  1.  # 61

    Outra situação​ desagradável é o que sucede recorrentemente nas plataformas: Imovirtual,Bpiexpressoimobiliario,casa.sapo...
    O mesmo imóvel anunciado por diversas agências e a preços diferentes...
    •  
      GMCQ
    • 16 maio 2017 editado

     # 62

    Colocado por: PalhavaOutra situação​ desagradável é o que sucede recorrentemente nas plataformas: Imovirtual,Bpiexpressoimobiliario,casa.sapo...
    O mesmo imóvel anunciado por diversas agências e a preços diferentes...

    Negociação de comissões diferentes é o que me parece.
  2.  # 63

    Colocado por: GMCQ
    Negociação de comissões diferentes é o que me parece.

    É possível negociar comissões nos "grandes", ou só nos pequenos?
  3.  # 64

    Colocado por: lprolog
    É possível negociar comissões nos "grandes", ou só nos pequenos?

    Pela minha experiência são mais inflexíveis.A comissão é dividida por vários intervenientes.
    Eles usam o argumento que" têm gastos na promoção/divulgação","que têm de pagar comissão às congéneres no estrangeiro para conseguirem um investidor internacional"...
    No caso concreto precisava-se de divulgação do imóvel no estrangeiro pois no mercado português não se estava a conseguir resultados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lprolog
  4.  # 65

    E que tal saber quem é o proprietário ou construtor e comprar directamente sem recurso a imobiliárias?
  5.  # 66

    Não se trata de gânancia mas de vender um imóvel a preço justo ( ou mais ajustado).
    Mas de facto a partir do momento em que uma pessoa anuncia e mete um preço e depois vê que há muita procura e fez asneira no preço , depois é obvio que fica refem desse preço, donde se estiver a vender como particular ainda pode alegar aos potenciais interessados que a casa já está reservada, retirar o anuncio e voltar a meter outro anuncio passadas umas semanas... Agora se se anunciou atraves de imobiliaria, esqueça-se...


    Colocado por: smpvf

    Na Nz em Maio de 2016.
    Nao tive 5 visitas, tive 5 ofertas. Fiz uma open home no Sabado e no Domingo durante 1h e cerca de 30 casais visitaram a casa.
    Vendi a casa por mais do que estava a espera.

    Entao na sua opiniao deveria ter feito o que?
    Recusar todas as ofertas, ficar com a casa no mercado por 6 meses e depois ficar a ver navios?

    As pessoas quando andam a procura de casa nao veem so 1, se eu nao estiver interessada em vender existe que esteja.
    A ganancia raramente tem frutos positivos.
  6.  # 67

    Colocado por: carlosj39Não se trata de gânancia mas de vender um imóvel a preço justo ( ou mais ajustado).
    Mas de facto a partir do momento em que uma pessoa anuncia e mete um preço e depois vê que há muita procura e fez asneira no preço , depois é obvio que fica refem desse preço, donde se estiver a vender como particular ainda pode alegar aos potenciais interessados que a casa já está reservada, retirar o anuncio e voltar a meter outro anuncio passadas umas semanas... Agora se se anunciou atraves de imobiliaria, esqueça-se...




    Eu nao coloquei preco no imovel, o metodo que coloquei foi por negociacao.
    Por isso mesmo digo que foi o que o mercado quis pagar. E eu sabia muito bem que a proposta era boa, felizmente ainda tenho 2 dedos de testa.
    Claro que quando recebi as ofertas, falei com todos os interessados e quem ficou com a casa foram os que estavam dispostos a pagar mais e os que tinham menos exigencias (nao precisavam de credito, e eram flexiveis na data da escritura, etc).

    O casal que me vendeu a casa, foi na cantiga de esperar pela melhor oferta (recusaram bastantes) e um ano mais tarde venderam-me a casa com um prejuizo de $45.000 mais a comissao do agente imobiliario.
  7.  # 68

    Como divulgar imóveis a nível internacional sem envolver agências?
  8.  # 69

    Colocado por: BricoleiroE que tal saber quem é o proprietário ou construtor e comprar directamente sem recurso a imobiliárias?

    Se houver contratos com as agências,pode haver lugar a situações que envolvem tribunais.
    E é a tal coisa, há pessoas que julgam que a agência os protege de algum tipo de problemas:"Eles tratam dos papéis, não tive de me chatear com nada!"e "E paguei 5%!!"(didascália:a personagem diz isto com sorriso de orelha a orelha).
    •  
      GMCQ
    • 16 maio 2017

     # 70

    Colocado por: lprolog
    É possível negociar comissões nos "grandes", ou só nos pequenos?


    Eu penso que sim. O argumento que normalmente usam é "que a venda está em primeiro lugar", e só depois a comissão. Já soube de casos em que de 5000€ de comissão, passaram para 3000€, isto numa das grandes tb.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lprolog
  9.  # 71

    Colocado por: PalhavaSe houver contratos com as agências,pode haver lugar a situações que envolvem tribunais.


    Só em caso de contrato exclusivo com uma.

    Tirando isso pode comprar ou vender a quem quiser.
  10.  # 72

    Não tinha percebido isso pelo que tinha escrito nos outros comentários, assim sendo acho q procedeu bem e só tenho que lhe dar os parabens...


    Colocado por: smpvf

    Eu nao coloquei preco no imovel, o metodo que coloquei foi por negociacao.
    Por isso mesmo digo que foi o que o mercado quis pagar. E eu sabia muito bem que a proposta era boa, felizmente ainda tenho 2 dedos de testa.
    Claro que quando recebi as ofertas, falei com todos os interessados e quem ficou com a casa foram os que estavam dispostos a pagar mais e os que tinham menos exigencias (nao precisavam de credito, e eram flexiveis na data da escritura, etc).

    O casal que me vendeu a casa, foi na cantiga de esperar pela melhor oferta (recusaram bastantes) e um ano mais tarde venderam-me a casa com um prejuizo de $45.000 mais a comissao do agente imobiliario.
    Concordam com este comentário: Enigmas
  11.  # 73

    Colocado por: carlosj39Não tinha percebido isso pelo que tinha escrito nos outros comentários, assim sendo acho q procedeu bem e só tenho que lhe dar os parabens...



    Às vezes anunciam imóveis com o valor em branco:
    "PREÇO SOB CONSULTA"
    OU
    Para só divulgar €€€ a quem visita ou telefona?

    OU
    Para estar sujeito a oferta?(tal como a situação que se passou nos USA aqui reportada)
  12.  # 74

    Colocado por: smpvfNa Nz em Maio de 2016.
    Nao tive 5 visitas, tive 5 ofertas. Fiz uma open home no Sabado e no Domingo durante 1h e cerca de 30 casais visitaram a casa.
    Vendi a casa por mais do que estava a espera.
    Outros mercados, outras regras.

    Aqui na Suíça também é mais ou menos assim nos grandes centros urbanos (Zurique, Géneva, Basel e Bern). Marca-se um dia e uma hora e são dezenas de visitantes. A diferença é que o preço é estipulado antecipadamente e depois o vendedor só tem que escolher o comprador através das fichas que eles têm que preencher e os documentos que devem fornecer (comprovativo de salário, declaração que não tem dividas, referências, etc...). E isto tanto para vender como para alugar.
    Concordam com este comentário: Palhava
  13.  # 75

    Já vi em filmes americanos.Seleccionam os potenciais inquilinos através de entrevistas.
    Em Portugal alugam a quem pagar i valor acordado e tiver fiadores.
    Concordam com este comentário: Extravagancia
  14.  # 76

    Colocado por: PalhavaComo divulgar imóveis a nível internacional sem envolver agências?

    ?
  15.  # 77

    Colocado por: JotaPÉ uma experiência. Seis meses e depois vendo eu diretamente. Serve para apalpar o mercado, se houver venda, melhor.


    Cuidado com essa estratégia de "apalpar o mercado".
    Uma casa que esteja à 6 meses no mercado sem ter sido ainda vendida é uma casa queimada.
  16.  # 78

    Colocado por: smpvf

    Nao concordo nada consigo.
    Nem toda a gente sabe vender, negociar e pesquisar o mercado.O que e normal, todos temos diferentes abilidades.
    Eu vejo casas ha venda em sites Portugueses e e simplesmente vergonhoso. Nao sabem apresentar as casas, fotografias pessimas, casas desarumadas e cheias de tarecos, coisas estragadas, etc.
    Vender a nossa casa nao e tao simples quanto isso, e ainda existe o factor emocional. Pensamos sempre que a nossa casa vale mais do que realmente vale.


    Então estás-me a dar razão. Porque 90% dos anuncios das imobiliárias, com fotografias tiradas por supostos profissionais são precisamente assim, fotos a mostrar a cozinhar com loiça suja, o estendal com as cuecas a secar, etc.
    Depois mais de metade dos supostos profissionais desconhece a legislação do imobiliário, nada sabem acerca do bairro onde vendem a casa, etc.

    Qual a mais valia da imobiliária aqui? É que isto são 90% dos casos supostamente profissionais.
  17.  # 79

    Colocado por: BricoleiroE que tal saber quem é o proprietário ou construtor e comprar directamente sem recurso a imobiliárias?


    Vemos um anuncio que nos agrada que está numa imobiliária.
    Numa moradia é fácil descobrir a morada e ir lá tocar à campaínha. Ou então pagar 6€ na conservatória para obtermos a certidão com o nome do proprietário.

    Agora um apartamento não é tão simples descobrir onde fica e quem é o proprietário.
  18.  # 80

    Colocado por: vmontalvaoo vendedor só tem que escolher o comprador através das fichas que eles têm que preencher e os documentos que devem fornecer (comprovativo de salário, declaração que não tem dividas, referências, etc...). E isto tanto para vender como para alugar.


    Que raio importa ao proprietário se o potencial comprador tem ou deixa de ter dividas ou se tem um salário baixo? Para arrendar compreendo, para vender não vejo lógica.
 
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