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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 901

    O mais difícil é alcançar o comprador que pague o que o vendedor quer receber...
    Aí há situações em que a imobiliária pode ser útil.

  2.  # 902

    Antes uma burla comum era alguém "vender" a mesma casa a várias pessoas... aceitando várias entradas e assinando vários CPCV.

    Ora uma coisa que se pode fazer para "reservar" a casa publicamente é fazer um "registo provisório por natureza a favor do comprador, motivo compra" na conservatória de registo predial.Assim fica um registo online visível até se efectuar a escritura e o registo definitivo.
    Concordam com este comentário: sognim
    • eu
    • 29 outubro 2018

     # 903

    Colocado por: Palhavacomo alguém no seu perfeito juízo pode confiar num agente imobiliário em detrimento de um advogado...

    Isto é a sério, mas também pode ser sarcástico... ;)

  4.  # 904

    Sim...mas habitualmente o advogado dela pelos interesses do cliente.
    Para além de que a verificação de uma venda e escritura fica por menos que os habituais 5% das imobiliárias.

  5.  # 905

    Colocado por: PalhavaSim...mas habitualmente o advogado dela pelos interesses do cliente.
    Para além de que a verificação de uma venda e escritura fica por menos que os habituais 5% das imobiliárias.

    O problema é que há pessoas ou que não tem tempo, ou que não sabem, ou que não sabem e tambem nao querem aprender.
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  6.  # 906

    Muitos negócios acentam na ignorância.

  7.  # 907

    Colocado por: PalhavaMuitos negócios acentam na ignorância.

    Eu sou ingnorante... é assentam....mas fiquei este tempo todo a pensar se tinha escrito bem ou não...
    • eu
    • 29 outubro 2018

     # 908

    Colocado por: Palhava.mas habitualmente o advogado dela pelos interesses do cliente.


    Acima de tudo zelam pelos seus interesses, logo a seguir pelos do cliente.

  9.  # 909

    Demorar mais do que o necessário para sugar mais €€€€€...
    Concordam com este comentário: eu

  10.  # 910

    Colocado por: PalhavaO que faz temer alguém comprar ou vender sem ser por intermédio das imobiliárias?


    O comprador, por medo de ser enganado...
    O vendedor, pura e simplesmente para não ter trabalho...

    Quem pensa que vender uma casa não dá trabalho, ou é louco ou nunca teve que vender uma.
    Eu estou neste momento a vender a minha casa sem mediação e sei bem do que falo.
    Andar a gerir chamadas e visitas a qualquer hora e ter que ter a casa sempre arrumadinha para receber estranhos é uma seca...
    Se não fosse porque a minha casa tem um valor relativamente baixo e eu preciso de todos os cêntimos para comprar outra, nem pensava duas vezes em entregar a casa a uma agência...

    No entanto devo dizer que antes de decidir vender sozinho falei com alguns agentes, e alguns até levaram lá clientes, mas a maioria desses agentes são muito fraquinhos e têm um longo caminho a percorrer no que toca a vendas...
    Além do mais, a venda da trabalho, mas 5% + iva é uma comissão absurda para o trabalho que fazem.

  11.  # 911

    Eu passo pela mesma situação. E o que cada vez mais me capacito é que praticamente uma anedota os agentes imobiliários que aí andam, é preciso ter muita sorte. E realmente 5 % + iva sem dar garantia de nada não transmite credibilidade nenhuma...

  12.  # 912

    Quem pensa que vender uma casa não dá trabalho, ou é louco ou nunca teve que vender uma.


    Mas compensa amplamente os resultados da poupança...

    Mesmo com agência tive que ser eu a tratar das papeladas nas finanças, câmara municipal e conservatória!E mandar fazer o certificado energético.
    Só não sei como se tiram as guias nas finanças, mas também não deve ser nada do outro mundo.

    Ainda por cima teria de receber o agente e as visitas...assim são só as visitas.Arrumar teria de arrumar sempre.A não ser que se mudasse primeiro e a casa a vender ficasse vazia.

  13.  # 913

    Colocado por: PalhavaSó não sei como se tiram asguiasnas finanças, mas também não deve ser nada do outro mundo.


    É só ir lá pedir. Mas o notário também ajuda se for preciso.

    Creio que até já dá para pedir online.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  14.  # 914

    Já disse e volto a repetir neste tópico. As imobiliárias são necessárias apenas em duas situações:

    1) a casa não está habitada - neste caso dá-se a chave à imobiliária e o proprietário não necessita meter os pés no imóvel enquanto a casa não for vendida, nem se chateia durante o processo;

    2) a casa está num local apetecivel para compradores estrangeiros (os tais que só confiam em imobiliárias para comprar)


    Se a casa não está enquadrada numa destas duas situações, mais vale vender a titulo particular.
    • eu
    • 30 outubro 2018

     # 915

    Colocado por: DartasQuem pensa que vender uma casa não dá trabalho, ou é louco ou nunca teve que vender uma.

    Eu vendi o meu antigo apartamento em Setembro por venda direta.

    Deu imenso trabalho! A canseira que foi ir comprar um cartaz de "vende-se" ao chinês e escrever lá o nr de telefone. E colocar um anúncio online? Foram noitadas e noitadas a colocar o anúncio no imovirtual. E as visitas? Que trabalheira ter que abrir a porta do apartamento, mostrar as divisões e responder a perguntas.

    De facto, percebe-se porque é que as imobiliárias pedem 5000 + IVA por este trabalho todo...
    Concordam com este comentário: treker666, 21papaleguas

  16.  # 916

    Colocado por: marcoaraujoJá disse e volto a repetir neste tópico. As imobiliárias são necessárias apenas em duas situações:

    1) a casa não está habitada - neste caso dá-se a chave à imobiliária e o proprietário não necessita meter os pés no imóvel enquanto a casa não for vendida, nem se chateia durante o processo;

    2) a casa está num local apetecivel para compradores estrangeiros (os tais que só confiam em imobiliárias para comprar)


    Se a casa não está enquadrada numa destas duas situações, mais vale vender a titulo particular.


    Então é só o ponto 2 .
    pois o ponto 1 está ao alcance de qualquer um que queira fazer o esforço e poupar para cima de 5mil euros.

  17.  # 917

    Colocado por: eu
    Eu vendi o meu antigo apartamento em Setembro por venda direta.

    Deu imenso trabalho! A canseira que foi ir comprar um cartaz de "vende-se" ao chinês e escrever lá o nr de telefone. E colocar um anúncio online? Foram noitadas e noitadas a colocar o anúncio no imovirtual. E as visitas? Que trabalheira ter que abrir a porta do apartamento, mostrar as divisões e responder a perguntas.

    De facto, percebe-se porque é que as imobiliárias pedem 5000 + IVA por este trabalho todo...
    Concordam com este comentário:treker666


    LOL

  18.  # 918

    Colocado por: PalhavaEntão é só o ponto 2 .
    pois o ponto 1 está ao alcance de qualquer um que queira fazer o esforço e poupar para cima de 5mil euros.


    Depende. Se eu viver em Braga e tiver um casa à venda em Guimarães, não sei se me vou dar ao trabalho de fazer 20 km para cada lado cada vez que for preciso mostrar a dita casa. Acho que neste caso entrego a uma imobiliária.

    Mas se for dentro da mesma cidade, compreendo o que diz.

  19.  # 919

    Colocado por: marcoaraujoJá disse e volto a repetir neste tópico. As imobiliárias são necessárias apenas em duas situações:

    1) a casa não está habitada - neste caso dá-se a chave à imobiliária e o proprietário não necessita meter os pés no imóvel enquanto a casa não for vendida, nem se chateia durante o processo;

    2) a casa está num local apetecivel para compradores estrangeiros (os tais que só confiam em imobiliárias para comprar)


    Se a casa não está enquadrada numa destas duas situações, mais vale vender a titulo particular.


    Poderei ainda acrescentar um 3 ponto : se tem uma casa nova em vista na mesma imboliaria que quer comprar, mas depende da venda da sua para segurar essa casa. nesse caso tentar negociar a comissão e a trabalheira toda será que não valerá o dinheiro?? é imenso, mas mesmo assim, actualmente estou a ponderar essa situação, pus o meu imovel a venda por via particular, mas ao mesmo tempo gostava de segurar uma moradia que ando a namorar ha tempos. E , no meio disto tudo , se a imobiliária conseguir conciliar as escrituras de forma a que eu nao fique temporariamnte sem casa... aí seria ouro sobre azul

  20.  # 920

    Colocado por: martuxaPoderei ainda acrescentar um 3 ponto : se tem uma casa nova em vista na mesma imboliaria que quer comprar, mas depende da venda da sua para segurar essa casa. nesse caso tentar negociar a comissão e a trabalheira toda será que não valerá o dinheiro?? é imenso, mas mesmo assim, actualmente estou a ponderar essa situação, pus o meu imovel a venda por via particular, mas ao mesmo tempo gostava de segurar uma moradia que ando a namorar ha tempos. E , no meio disto tudo , se a imobiliária conseguir conciliar as escrituras de forma a que eu nao fique temporariamnte sem casa... aí seria ouro sobre azul


    E entretanto a casa que anda a namorar é vendida a outra pessoa e você fica agarrada à imobiliária.
    Eu também tenho a minha casa à venda e já vi umas 30 casas, em locais onde pretendo ir morar. Só consegui gostar de 1 dessas casas. Se entretanto for vendida antes de eu conseguir vender a minha, fico agarrado e lá tenho de procurar outra coisa.

    A minha casa está à venda a nivel particular e também em 8 imobiliárias. A realidade é que as imobiliárias têm-me trazido em termos de visitas, muito estrangeiro aqui a casa que de outra forma duvido que cá viessem parar.

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