Comprar casas e imóveis
Os 3 grandes do imobiliário - experiências
Colocado por: NLuzE o contrato de exclusividade foi de quanto tempo, já agora ?
6 meses.Infelizmente com as imobiliarias existem historias como existem com empreiteiros que correm mal, porque as pessoas confiam.
Quem nao percebe deposita confianca nos outros.Volta e meia aparecem termos imobiliários que desconhecia:
Yield
LeadE há ainda o Broker e o player !!! 😁Colocado por: SirruperImaginem que lhes tocam à campainha. Atendem e do lado de lá dizem que é da imobiliária 1 dos 3 grandes. Dizem que têm um cliente à procura de um imovel naquela zona e que está disposto a pagar mais 25% (p.e 300k) do valor medio do mercado. Argumentos:alguem que tem dinheiro, nao quer construir porque demora tempo, tem urgencia, e gosta daquela zona.
A pessoa que nao estava a pensar em vender, começa a pensar naquilo e nos num€ros, marido e mulher fazem contas e mais contas naquilo que seria o futuro ao venderem por aquele preço.
Decidem avançar e ligam com o agente imobiliario. O agente prontifica-se a tratar do contrato de exclusividade de 1 ano com a imobiliaria, alegando que era um proforma para lhes garantir a comissao de X (18k) e que iam logo de seguida tratar do CPCV com o interessado.
Passado uma semana recebem a chamada do agente imobiliario a lamentar o negocio, pois o inter€ssado desistiu daquela zona e do imovel, porque encontrou naqueles dias outro negocio, tendo formalizado o mesmo.
Conclusao. Os vendedores ficam agora vinculados a um contrato de exclusividade com a imobiliaria de 1 ano.
O agente imobiliário descansa os vendedores e informa-os que tem outros interessados.
Comecam as visitas, mais visitas com propostas inferiores a 25% (240k) e 30%(230k)do valor apresentado inicialmemte de 300k. A esposa começa a desesperar e começa-se a instalar o mau estar entre o casal com o arrependimento de terem colocado a casa à venda e cansados de verem todas as semanas estranhos a entrarem em casa sem interesse nenhum e só a tentar depreciarem o imóvel com intuito de baixar o valor do mesmo.
Solução. Os clientes querem cancelar o contrato de venda com a imobiliaria. A imobiliaria diz que aceita desde que lhe pague a comissao que iria ganhar com o agenciamento, 18k. Os vendedores nao têm dinheiro / liquidez para desmanchar o contrato antes do prazo de termino e já nao suportam toda a pressao imputada com as visitas e com a imobiliaria a "aconselhar" que propostas de 240k e 230k são óptimas face ao mercado.
Conclusao: exaustao, arrependimento, burla sem prova da mesma, venda do imóvel a um preço mais baixo em 25 % do valor prometido inicialmemte. 240k-14k= 226k
Menos 60k que o valor prometido.
Qualquer semelhança com a realidade é pura coincidência.
Será este um modus operandi?
🤔🤔
Boa tarde,
Alguns já me conhecem outros nem por isso, assim faço sempre questão de me apresentar: sou consultor imobiliário para um dos grandes (isso de ser grande tem muito que se lhe diga mas pronto).
Sobre o caso em concreto.
Até à data apenas fiz um contrato de exclusividade de um ano para um único imóvel mas é muito especifico, preço demasiado alto e tinha outras particularidades que não vale a pena mencionar. Isto para dizer que o normal é contrato de 6 meses.
Nem sei o que dizer sobre isto.
A norma do jogo dita que não se faz visitas sem haver contrato assinado.
A norma dita que pode sair do negócio, ie, tirar a casa do mercado à vontade sem ter que pagar uma comissão.
A norma dita muita coisa mas o que se faz é outra.
Ora bem, vamos lá.
Sim, infelizmente, somos "educados" desde o dia 1 a dizer que temos clientes compradores interessados, o consultor pode não ter na carteira mas a agência tem. Isto é ponto assente. Se eu o digo: NÃO! Só o menciono se efetivametne tiver clientes na minha base de dados pessoal. Muito menos digo o preço, como é possivel eles ditarem um preço de uma casa que nunca viram?
Acho estas taticas escandalosas e apenas estragam o meu trabalho.
Tirar a casa do mercado e ter que pagar a comissão? Sõ mesmo vendo o contrato assinado porque a comissão é devida apenas e somente quando a venda ocorre, pode ser no CPCV ou na escritura... Onde já se viu isto? Estou na KW e já estive na century21 e nenhuma delas tem essa clausula. Podem sair quando quiser, quer dizer, na c21 é mais complicado e eles podem colocar alguns entraves (mas isso não é para aqui chamado) MAS pagar a comissão sem haver venda? Isso é roubo, quer dizer, depende das clausulas do contrato.
Eu nunca deixo um cliente assinar o contrato comigo sem lhe explicar todos os pontos e todas implicações, as pessoas têm que ter os olhos bem abertos para todas eventualidades. Tem que existir 100% transparência da minha parte e deles, sem isso nada ocorre.
Voltando à questão, a norma diz uma coisa a realidade é outra. Há inúmeros consultores que fazem visitas sem a casa angariada. Na eventualidade de haver proposta, assina o contrato com data X, assina no mesmo dia a proposta mas com a data X+1
O imovel entra no sistema imediatamente como reservado e consequentemnete vendido.
Era isto que o user deveria ter feito.
Se eu faço isto? Não mas provavelmente deveria faze-lo.
Assim resumindo, o proprietario falhou por desconhecimento, o consultor enfim ****** e sim é o modus operandi infelizmente. Discordo a 100% dele, muita discussão tive com isso em todo o lado porque o que interessa é faturar e não o bem estar das pessoas. Enfim, desabafos.Colocado por: joseduroo proprietario falhou por desconhecimento
Não é desconhecimento, é mesmo otário, ninguém mostra uma casa se não a quiser vender.Colocado por: Picareta
Não é desconhecimento, é mesmo otário, ninguém mostra uma casa se não a quiser vender.
Mal falaram em €€€ as pessoas começam a mudar o pensamento.
Sim caiu na cantiga do bandidoDos 3 grandes, 2 sabemos quem são.
Agora o 3ºlugar...
Será quem?
KW
Century 21
Comprarcasa
WALLIS
INs
Quintela&Penalva
JLL
Engel&Voelkers
Também havia umas que acho que desapareceram:
Lami
AbraIsso de grnde tem muito que se lhe diga.
É um pouco como os clubes de futebol.- RicardoPorto
- 2 março 2021
Grande em que? A jll ou predibisa ou a crbe deve ganhar mais que as ditas grandes em Portugal...É verdade as Grandes em volume de negócios podem não ser as mais conhecidas do grande público.Sempre fui apologista que a marca faz-se pelo consultor, pelo serviço prestado.
e pela minha lógica, talvez as menos conhecidas são as maiores.-
Vítor Magalhães
- 2 março 2021
Então, as 3 "grandes" serão a ERA, REMAX e CENTURY21, vale o que vale.Colocado por: joseduromenos conhecidas são as maiores.
Essas recusam trabalhar com o segmento mais baixo?Colocado por: Vítor MagalhãesCENTURY21
Por que não a KW?Colocado por: Palhava
Essas recusam trabalhar com o segmento mais baixo?
Não, trabalham com todas.. Claro que ha umas que se especializam no mercado dos milhões, exemplo: Christie's
Isto tem tudo a ver com o consultor em si. No segmento que ele trabalha, eu tenho o meu segmento e prativamente recuso tudo acima dele. Porque? Porque nao tenho em carteira clientes para tal e nao vou dizer que tenho capacidades quando nao as tenho (ainda)Colocado por: Palhava
Por que não a KW?
A century21 é mais reconhecida no mercado. está em todo o lado em publicidade.
KW as pessoas ainda nao conhecem bem.
Para mim, as mais conhecidas: REMAX, C21 e ERA
São as mais conhecidas, sem duvidas mas é como em tudo...Colocado por: joseduro
A century21 é mais reconhecida no mercado. está em todo o lado em publicidade.
KW as pessoas ainda nao conhecem bem.
Para mim, as mais conhecidas: REMAX, C21 e ERA
São as mais conhecidas, sem duvidas mas é como em tudo...
Mas a kW só trabalha com esclusividade certo ?Para quem tiver curiosidade...
ReMax Vantagem (31M€), a REMAX Portugal não sei o nome da empresa...
JLL Portugal (23,4M€)
CBRE em Portugal (33,4M€)
Dados de 2019.Colocado por: joseduroeu tenho o meu segmento e prativamente recuso tudo acima dele. Porque? Porque nao tenho em carteira clientes para tal e nao vou dizer que tenho capacidades quando nao as tenho (ainda)
Não percebi....pensei que as imobiliárias iam para o mercado procurar clientes para os imóveis angariados, não tem que os ter em carteira.0.4824 seg. NEW
