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  1. Colocado por: martafgc8O projecto de arquitetura começará no inicio do próximo ano.

    Já tem a equipa de projeto contratada?
  2. Colocado por: zedasilva
    Já tem a equipa de projeto contratada?


    Ainda não, ainda tenho o mesmo dilema que tinha quando o contactei. Mas acho que vou optar pela equipa com a qual senti mais afinidade e que compreendeu logo o que eu queria e inclusivamente deu várias ideias que eu achei bastante pertinentes.
  3. Colocado por: martafgc8Ainda não, ainda tenho o mesmo dilema que tinha quando o contactei.

    Confesso que já não me lembro das impressões que trocamos na altura.
    Se quiser voltar a contactar podemos ter soluções novas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: martafgc8
  4. Colocado por: FFAD

    Se fossem mais baixos, talvez a fuga fosse menor...


    Era igual, as pessoas nunca querem pagar impostos de livre vontade.
  5. Aproveito este tópico, para expor a minha situação com imobiliárias.
    Estou muito satisfeito por nunca ter contactado nenhuma e rejeitado cordialmente os contactos recebidos.
    Posso subir, descer ou manter o preço do meu Imóvel ao meu belo prazer sem olhar à pressão do mercado local. Sem ter que ouvir, pessoas com total ausência de noção do mundo que a rodeia, com único objectivo de venda e facturar a qualquer custo.

    Sobre a fuga aos impostos, só quem nunca teve de gerir uma empresa/entidade ou formado com curso de gestão, pode falar de boca cheia, se todos 'pagarmos' os impostos devidos, todos 'iremos' pagar menos.
    Há mais de 30 anos que venho ouvindo este 'mit0' urbano, para lá do 30 anos que vamos sendo comidos como 'parvos'.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, jg231
  6. Sem ter que ouvir, pessoas com total ausência de noção do mundo que a rodeia,


    Obrigado por me fazer recordar as peripécias hilariantes da única venda directa que fizemos, eu, o meu irmão e a mulher dele, de uma casa modesta mas bem situada, que herdámos.

    Ainda hoje, quando calha jantarmos juntos recontamos as histórias da venda; de uma das vezes a minha cunhada riu tanto que teve de ir limpar a pintura dos olhos... e já lá iam anos. O que ouvimos por tel. e lemos por mail era do outro mundo. Apesar de no anúncio dizer perentoriamente que não queríamos trabalhar com intermediários uns 80%, sem exagero, dos contactos provinham daí.

    Deixe-me só contar esta que é mais recente:
    uma senhora que conheço atendia os telefonemas sobre a venda da casa do filho, que se ia mudar. Também não queriam intermediários e estava no anúncio.
    Um dia atende uma "promotora" que lhe diz, quando a senhora já estava a deitar fumo: "vai ter muita dificuldade em vender a casa, esses azulejos são antiquados, já não se usa isso e um dos quartos tem desenhos na parede, a casa precisa de muitas obras..."

    A senhora ficou sem resposta apropriada e desligou o telefone. Os azulejos da sala foram pintados à mão por um professor da António Arroio, amigo do filho, colocados sob sua supervisão, os desenhos, inspirados em histórias infantis, em 2 paredes do quarto do bébé, foram pintados pelo mesmo, e, se não interessassem ao eventual comprador, eles pintavam de branco, depois da escritura.

    Mas para que diabo quer um vendedor um intermediário?
    Se não tiver a documentação da casa em boa ordem o notário - esse sim, indispensável - não lhe faz a escritura.
    Se houver CPCV é melhor pagar 100€ a um advogado de confiança do que pagar uma comissão obscena e ter que andar a vigiar se o intermediário não se "engana" em alguma coisa que "entale" o vendedor.
    n+n plataformas in line, grátis, toda a gente sabe fotografar e postar...
    Concordam com este comentário: Nostradamus, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas
  7. Colocado por: Damiana Maria100€


    10x mais já é muito menos que a comissão.
  8. Colocado por: Damiana Marian+nplataformas in line, grátis, toda a gente sabe fotografar e postar...

    Há compradores que só recorrem a imobiliárias porque se sentem mais seguros.
    Mas são muitos, a maioria.
  9. Colocado por: Palhava
    Há compradores que só recorrem a imobiliárias porque se sentem mais seguros.
    Mas são muitos, a maioria.


    Os compradores, como muito bem diz; mas, digo eu, quem contracta um serviço, a um prestador de serviços - agência - terá que o pagar, é de supor.
    O vendedor não tem nada com isso.
    Controla os seus interesses legítimos, se tiver dúvidas tem aconselhamento jurídico que lhe não vai cobrar 5% da sua propriedade, que lhe custou a ganhar, mesmo que, por precaução, consulte 4 ou 5 advogados...
    • RCF
    • 27 outubro 2021 editado
    Colocado por: Damiana Maria

    Os compradores, como muito bem diz; mas, digo eu, quem contracta um serviço, a um prestador de serviços - agência - terá que o pagar, é de supor.
    O vendedor não tem nada com isso.
    Controla os seus interesses legítimos, se tiver dúvidas tem aconselhamento jurídico que lhe não vai cobrar 5% da sua propriedade, que lhe custou a ganhar, mesmo que, por precaução, consulte 4 ou 5 advogados...

    Na prática, quem paga é o comprador... é com o dinheiro do comprador que o vendedor paga à imobiliária.
    E, se for caso disso, o vendedor nem tem de pagar mais valias sobre esse valor, pois o valor pago à imobiliária é subtraído à mais valia.
    Ainda, o vendedor não tem de subtrair ao seu valor de venda, o valor a pagar à imobiliária. Pode (e deve) somar esse valor, isto é, se o vendedor quer vender por 100 mil, deve dizer à imobiliária que esse é o valor que quer para si e a imobiliária que coloque à venda pelos 100 mil + a sua comissão.
  10. Acho que aqui o problema nem é bem o valor cobrado e quem é que o paga, mas sim o próprio serviço (péssimo na sua maioria) feito pela imobiliária e que filtra muitos negócios que podem servir o interesse do vendedor mas que serão menos vantajosos para a própria imobiliária no que respeita ao valor da comissão.

    Já o referi mais do que uma vez, o trabalho que as imobiliárias fazem, desde que bem feito de todos os pontos de vista, é um trabalho que é necessário em muitas das vezes que o Vendedor e o Comprador necessitam de poupar tempo. O problema é que é demasiado caro para o valor que efetivamente acrescenta.
  11. Colocado por: Damiana Maria
    Na prática, quem paga é o comprador... é com o dinheiro do comprador que o vendedor paga à imobiliária.


    Se há um comprador para um casa a 100K - comissão, também há comprador para uma casa a 100K sem comissão, certo?

    Quem paga é o vendedor. A questão é só uma, consegue o vendedor, através de marketing directo do imóvel chegar ao mesmo comprador ou não? É este o valor acrescentado.
  12. A meu ver o problema são os compradores que só vão ás agencias, pois se eu posso comprar por 5 não compro por 10, no meu caso eu prefiro comprar diretamente ao vendedor pois tenho mais margem de manobra a nível de preço e sei que não vou pagar os tais 5%+ iva, ou seja numa casa de 100 000€ em fez de pagar 106150€ pago 100000€ ou até menos.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  13. Colocado por: ruimesquitaA meu ver o problema são os compradores que só vão ás agencias, pois se eu posso comprar por 5 não compro por 10, no meu caso eu prefiro comprar diretamente ao vendedor pois tenho mais margem de manobra a nível de preço e sei que não vou pagar os tais 5%+ iva, ou seja numa casa de 100 000€ em fez de pagar 106150€ pago 100000€ ou até menos.


    Certo, e como é que faz para encontrar casa sem ir a uma agência ou consultar as plataformas do costume (Idealista, Imovirtual, Casas Sapo, Supercasa, etc...) onde 95% dos a anúncios são de agencias e 95% dos outros 5% são de agências disfarçadas de particulares?
    Não é fácil, eu sei 😅
  14. Ainda agora vi no Facebook uma agente imobiliária que tem um anúncio de "imóvel a pedido". Supostamente tem uns clientes que querem um apartamento na zona X, que não seja R/Ch, com obras de renovação efectuadas, com garagem,etc,etc, até 200 mil euros.
    E está à procura de um apartamento com estas características para angariar e vender aos seus clientes compradores.

    Como se paga a comissão nesta situação?

    (Obviamente que é o futuro vendedor que ainda nem foi angariado)
  15. Colocado por: Vítor Magalhães5% são de agências disfarçadas de particulares


    A sério?
  16. Colocado por: PalhavaA sério?


    Colocado por: Vítor Magalhães(...)ou consultar as plataformas do costume (Idealista, Imovirtual, Casas Sapo, Supercasa, etc...) onde 95% dos a anúncios são de agencias e 95% dos outros 5% são de agências disfarçadas de particulares?


    Corrigi a citação para não perder contexto.
  17. Só não percebo a razão de uma agência se passar por particular.
  18. Colocado por: PalhavaSó não percebo a razão de uma agência se passar por particular.

    Pela mesma razão de que mesmo que coloque no anuncio que NÃO QUERO SER CONTATADO POR AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS!!!!!!!!!!! vai ter sempre uma infinidade de gajos a tentarem angariar o imóvel, por outras palavras, vale tudo!
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  19. Colocado por: Pobretanas90

    Se há um comprador para um casa a 100K - comissão, também há comprador para uma casa a 100K sem comissão, certo?

    Quem paga é o vendedor. A questão é só uma, consegue o vendedor, através de marketing directo do imóvel chegar ao mesmo comprador ou não? É este o valor acrescentado.


    Caro forista,
    não fui eu que postei esta frase, o seu post induz em erro e, principalmete, essa afirmação não resiste a um mínimo de análise:

    Na prática, quem paga é o comprador... é com o dinheiro do comprador que o vendedor paga à imobiliária


    É com o dinheiro do meu patrão que eu pago ao merceeiro mas, em troca do dinheiro já lhe vendi 40 horas semanais da minha vida... o que é que o intermediário me deu a mim, vendedor, para eu lhe ter que pagar uns irracionais 5% do que é meu e uns absurdos 23% em cima?

    Marketing?
    Hoje em dia só não vende quem não tiver nada para vender.
    na aldeia diz-se, avisadamente, que é o olho do dono que engorda o boi.

    Em termos de negócios empresariais, fundos imobiliários, etc, até se entende mas duvido que esse tipo de negociantes trabalhem com "promotores ou mediadores" ou o nome que adoptem, do tipo dos que nos telefonavam ou mandavam mails com inúmeros erros de ortografia.

    Para não mencionar a conversa sem pés nem cabeça, como dizia aí um forista, com muita graça, "fora deste mundo".
 
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